Считаю что на мой взгляд, честнее когда оплачивают оба поровну, но муж говорит что услуги маклера всегда платит покупатель. Так ли это?

Давненько мы маклерам не перемывали косточки...

На мой взгляд было бы честнее, если бы маклеры вообще ничего не получали, ибо они есть паразитическая прослойка, как и фермитеры.

Если речь о Германии, то здесь в каждой земле свои погремушки и нет специальных законов, обязывающих маклеров делать так то и так то.

И в каждом отдельном случая условия могут меняться.

зачастую маклер получает и с покупателя и с продавца. Но не пополам, а именно с каждого.

В каждом конкретном обьявлении все написано.

Не надо тут рассуждать «как честнее», толку не будет. Найдете что то под покупку, подойдите к маклеру и расскажите ему, как честнее. Может он прислушается. А может спасибо скажет за ценный совет. Тут то какой прок?

dazan Mожет и так, но я думаю с маклером намного надежнее покупать))

ad-min Спасибо, даже не могла предположить

berlije Имею право рассуждать, мысли вслух, ничего обычно не написано просто стоит провизионного маклеру столько то, и все.

ничего обычно не написано просто стоит провизионного маклеру столько то, и все

Так это написано для покупателей в обьявлении, то что у него с продавцом - это в обьявлении не пишется.

.

зачастую маклер получает и с покупателя и с продавца. Но не пополам, а именно с каждого.

Это не запрещено при покупке. При сдаче запрещено,

Главное, чтобы налоги с полученого платил.

Пополам от чего?

Ну, думаю, ТС представила- 3,57% в обьявлении было бы справедливо поделить между продавцом и покупателеm пополам по-справедливости:-))))

Но не тут-то было, гешефты маклера с продавцом никак не отражаются на провизионе для покупателя

В наше время только очень глупые или богатые продавцы платят провизион маклерам.

Уже 10 лет назад, когда мы стали продавать квартиру, маклеры задолбали нас предложениями продавать через них, без всяких денег и обязательств с нашей стороны.

А уж сейчас, когда предложений на рынке в три раза меньше...

Там 6.9 % )))

В наше время только очень глупые или богатые продавцы платят провизион маклерам.

не спорю, хотя " наше время" может измениться.

Но вариант имеет место быть. Лет 6 тому назад, покупая у старичков через маклера квартирку, просто обалдела от этого пассажа в договоре уже сидя в нотариате.

Старички платили тот же прОцент, что и я маклеру!

Так вот я тоже слышала такие вести, это закон с этого года. Но естественно эта сумма будет уже заложена в цену, что-то мне подсказывает.

Нет вот сейчас почитала. Закон еще не приняли. Где-то осенью. И Bestellprinzip при покупке подразумевает 50 на 50, не как при сдаче.

Но естественно эта сумма будет уже заложена в цену, что-то мне подсказывает.

Естественно. И грундерверб на неё будет начисляться естественно. Ну и все остальные поборы, которые по цене объекта начисляются естественно.

Поэтому некоторые с нетерпением ждут, когда этот закон выйдет, чтобы в результате заплатить ещё больше поменьше маклерских заплатить естественно.

Поэтому некоторые с нетерпением ждут, когда этот закон выйдет, чтобы в результате заплатить ещё больше поменьше маклерских заплатить естественно.

естественно. квартира стоит 300 000. маклерские с его 7% ещё 21 000. продаван вместо того чтобы подключать маклера поднимает цену на 5 000 . вполне и даже больше чем разумно за два посещения квартиры и пару терминов.

итого он получает на 305 000, покупатель платит с этих 5000 грундерверб целых 250 . это конечно гораздо больше маклерских 16 000.

я уж не говорю каккой кошмар будет, если продаван возьмёт за труды не 5000 а 500.

Хотя предложение определяется спросом, и если даже продаван сумеет задрать цену на 20 000 , то для покупана ничего не изменится

и если даже продаван сумеет задрать цену на 20 000 , то для покупана ничего не изменится

Так я и говорю, что объяснять то бесполезно. Дождитесь закона и купите по дешёвке и без маклерских! Удачных покупок!

У меня знакомая уже минимум года три ищет квартиру, так чтобы подешевле и маклерскими возмущается. Причём у неё доход хороший и деньги есть. На сколько за эти три года цены выросли и сколько на миту запалачено... Теперь вот надеется, что может цены упадут и закон по маклерским выйдет...

квартира стоит 300 000. маклерские с его 7% ещё 21 000. продаван вместо того чтобы подключать маклера поднимает цену на 5 000 . вполне и даже больше чем разумно за два посещения квартиры и пару терминов.

итого он получает на 305 000, покупатель платит с этих 5000 грундерверб целых 250 . это конечно гораздо больше маклерских 16 000.

я уж не говорю каккой кошмар будет, если продаван возьмёт за труды не 5000 а 500.

Хотя предложение определяется спросом, и если даже продаван сумеет задрать цену на 20 000 , то для покупана ничего не изменится

Гладко было на бумаге...

но есть нюансы)

Полистав немного форум можно узнать что любимым занятием Санты на выходные является троллить продавцов недвижимости.

Думаете он один с такой насыщенной и наполненной жизнью?

А оно мне надо? Если жисть совсем пресной покажется, то я всегда могу прийти на любимый форум и взбодриться.

Мне и в голову не придёт продавать самому, может мои дети решат потом иначе, но не думаю.

У меня знакомая уже минимум года три ищет квартиру, так чтобы подешевле и маклерскими возмущается. Причём у неё доход хороший и деньги есть. На сколько за эти три года цены выросли и сколько на миту запалачено... Теперь вот надеется, что может цены упадут и закон по маклерским выйдет...

У меня таких коллег на работе даже несколько. Они всё считают чужие деньги (налоги, маклер итд.), но до сих пор ничего не приобрели. На аргумент, что инфляция была, есть и будет, ничего ответить не могут. Но платят дальше миту. А один уже пережил даже berechtigte Eigenbedarfskündigung с семьёй и всё равно ничему не научился. Один аргумент: я не хочу влезать в большой кредит. Ну-ну, только несколько лет назад этот аргумент был тот же, а кредит был-бы тогда меньше.

Каждый сам решает для себя.

Насчёт маклеров: я сам им постоянно плачу. Если общая сумма ОК, тогда всё ОК.

И один раз в 2014 я заплатил маклеру как продавец 1%, а покупатель свои 3,57%. Можно было бы найти маклера бесплатно, но маклер маклеру рознь и я согласился заплатить за качество. Квартира была продана за один день, но подготовка длилась 2 недели, включая отсев несерьёзных. В конце, когда остались два реальных покупателя, маклер посоветовал не гнаться за € 10000,-, которые один давал больше, а продать другому. Мы с женой тоже так же думали (исходя из их поведения), а когда маклер тоже самое независимо от нас посоветовал, то это было последней каплей.

Поэтому, 1% был хорошо инвестирован.

видимо бесполезно. квартира стоит с маклерскими 321 000. Будем считать что это рыночная цена. почему продаван желает 21 000 из неё отдать маклеру мне неведомо. за такое деньги я бы согласился на пару недель троллинга. разницу налога в 1000 при таких ценах можно не учитывать или пересчитать с ценой. покупану тоже гораздо приятнее заплатить 321 000 за квартиру с такой же ценой, чем за квартиру ценой в 300 000.

То что я писал выше было о рыночной ситуации. Я понимаю что в германии на квартирном рынке это редкость, здесь всё диктует продаван, но почему продаван готов отдать 7% от стоимости квартиры нахлебнику вместо того чтобы положить их себе в карман мне необьяснимо

может мне ещё где указать номер счёта, чтобы мне ещё тысчонку на счёт перечисляли. а куда покупану деваться, если у продавана будет такой каприз. а иначе Удачных покупок!

видимо бесполезно. квартира стоит с маклерскими 321 000. Будем считать что это рыночная цена. почему продаван желает 21 000 из неё отдать маклеру мне неведомо. за такое деньги я бы согласился на пару недель троллинга. разницу налога в 1000 при таких ценах можно не учитывать или пересчитать с ценой. покупану тоже гораздо приятнее заплатить 321 000 за квартиру с такой же ценой, чем за квартиру ценой в 300 000.

Просто покупаны разные бывают. Лично мне, как покупану, приятнее просто заплатить меньше. А заплатить даже на 1000 больше, только чтоб не маклеру, лично мне как покупану, менее приятно. Лично я человек скромных финансовых возможностей и эту "жалкую тыщщу", которую некоторым можно не учитывать, найду куда пристроить.

но почему продаван готов отдать 7% от стоимости квартиры нахлебнику вместо того чтобы положить их себе в карман мне необьяснимо

Эта песенка стара, начинай сначала!

ДЕйствительно, мечтатели ну хоть что-то наконец-то купить, давно уже не хихикали над глупыми-преглупыми продаванами и алчными ленивцами маклеранами.

Традиция ЖиНа так и умереть может! Хотя тема уже вся жевана-пережевана .

"Умри, но не давай маклеру ни копейки поцелуя без любви!"

Воистину!

То что я писал выше было о рыночной ситуации. Я понимаю что в германии на квартирном рынке это редкость, здесь всё диктует продаван, но почему продаван готов отдать 7% от стоимости квартиры нахлебнику вместо того чтобы положить их себе в карман мне необьяснимо

Это хоть и парадокс, но в Германии я лично много раз убеждался, что с маклером лучше продаётся и сдаётся. Хоть и дороже стоит в итоге.

Мне наоборот, лучше заплатить немного больше, но без накладных расходов коими в данном случае является маклерские..

Но я не понимаю резона продавана. Ведь он может маклерские оставить себе если недвижимость разлетается как горячие пирожки, или продать быстрее сократив цену для покупана на величину провизиона. Ему деньги карман жмут? А эта тысяча ничто по сравнению с маклерскими. Ну можно цену на эту 1000 сократить для компенсации, всё равно продаван в выигрыше будет.

Почему?

Услуги маклера оплачивает покупатель или продавец?

Чей был интерес тот и платит. И платит столько, на сколько маклер наработал, а не на сколько на@@ал. Имхо.

Я не психолог, но понял, что это факт и перестал пытаться сохранить деньги покупателей или арендаторов. А ведь раньше (20 лет назад) я рассуждал также и думал, что у меня быстрее купят/снимут без маклера, так как дешевле. Ничего такого не было, а даже наоборот.

Мой личный опыт без претензий на обобщение. Дальнейшими психологическими исследованиями не занимался, так как это денег мне не приносит.

20 лет назад не было иммоскоута и прочего. желаюший купить недвижимость был завязан на газеты и читал естественно не каждый выпуск, а маклеры спамили в каждом, То есть рано или поздно он попадал на маклера и тот ему "по большому секрету" предлагал вашу недвижимость.

Времена изменились, Хоть маклеры по прежнему спамят в иммоскоутах, покупатель обратится к ним только если вообще ничего не найдет, Так что ваш факт несколько устарел.

20 лет назад не было иммоскоута

Таки был.

Время летит.

Но я не понимаю резона продавана. Ведь он может маклерские оставить себе если недвижимость разлетается как горячие пирожки, или продать быстрее сократив цену для покупана на величину провизиона. Ему деньги карман жмут? А эта тысяча ничто по сравнению с маклерскими. Ну можно цену на эту 1000 сократить для компенсации, всё равно продаван в выигрыше будет.

Это олтичный показатель IQ среднестатических владельцев недвижимости. Человек боится сделать ошибку, да зачем далеко ходить если многие тупо не могут сами предложение по продаже составить. Поэтому лучше подарят 10-15-20 тыс. маклеру, чем будут заниматься сами.

А Refinanzierung? ёпт, этош отмониторить предложения по кредитам нужно - не так всё проста!

В акциях вообще чёрт ногу сломит)

Поэтому и задаются всякие chlodwig вопросами - во что инвестировать? нет же ничего больше)))

Лично я человек скромных финансовых возможностей и эту "жалкую тыщщу", которую некоторым можно не учитывать, найду куда пристроить.

Эллочка жмётся из-за какой-то тыщи евро нынче!

А госпожа эллочкина вон чё на эту тему думает:

А сегодня 3.000 это почти воздух (c) Berlije

покупатель обратится к ним только если вообще ничего не найдет

Ухохотайка!

Вы видите обьект, который Вам очень подходит с маклером и полный дрек, зато без маклера.

Вы что купите для семьи, деточек своих любимых?

Картошкин, теперь я понимаю, почему тебя никогда не банят за оголтелый флуд, флейм, бесконечный срач и калометание.

Ты у модераторов этого форума типа как сын полка, маскотхен, вот они и смотрят благосклонно, как ты резвишься...

оголтелый флуд, флейм, бесконечный срач и калометание.

Скажите с какой целью вы так нагло врёте??

Ухохотайка!

Вы видите обьект, который Вам очень подходит с маклером и полный дрек, зато без маклера.

Вы что купите для семьи, деточек своих любимых?

То есть качество объекта повышается если он продаётся через маклера? Или маклер не продаст дрек соврав покупану?

Действительно Ухохотайка

То есть качество объекта повышается если он продаётся через маклера? Или маклер не продаст дрек соврав покупану? Действительно Ухохотайка

Нет. Качество не повышается.

Но, психологически, человеку нужно дорого заплатить, чтобы начать ценить что-либо. Не даром у слов "дешёвка" и "billig" такая коннотация. Аппарат "алкатель" звонит не хуже айфона, а покупают айфон. Не смотря на то, что у мустангов и джинсов из с&а, возможно, и примерно одинаковое качество, большинство предпочитает мустанги (левайсы, ли...).

Что уж говорить о покупке "всей жизни". Тут уж большинство предпочтёт со всеми "бубенцами" обставиться. Кроме выжиг.

Но выжига-покупатель начинает морочить голову и выедать мозг уже напрямую продавцу. По всем вопросам. И закончит тем, что будет сбивать цену, какой бы низкой она изначально не была, и сколько бы он там на маклере не экономил. Маклер - это предохранитель от таких выедателей мозга.

Как ни странно, дёшево - и сдаётся, и продаётся хуже, чем дорого. Парадоксально, но факт.

Maklerprovision beim Immobilienverkauf

Wer die Maklercourtage bei dem Verkauf von Immobilien übernehmen muss, ist in Deutschland nicht gesetzlich geregelt. Ähnlich wie bei der Provisionshöhe gibt es auch hierfür ortsübliche Regelungen, nach denen die Anteile der beiden Parteien bestimmt werden.

Prinzipiell gibt es beim Verkauf drei unterschiedliche Möglichkeiten, einem Makler seine Provision zu erstatten:

Innenprovision durch den Verkäufer

Diese Provisionsart wird auch Verkäufercourtage genannt. Hierbei einigen sich Verkäufer und Makler auf eine Provision, wobei der Käufer nicht mit eingebunden wird.

Außenprovision durch den Käufer

Bei dieser Variante zahlt der Käufer der Immobilie. Die Käuferprovision ist dabei in der Immobilienanzeige als solche ausgewiesen und es besteht die Möglichkeit, mit dem Makler über die Summe in Verhandlung zu treten.

Mischform der Provision

Die beliebteste Form der Entlohnung ist die Aufteilung der Maklercourtage zwischen beiden Vertragsparteien, wobei die jeweiligen Anteile meist regional bestimmt werden.

Wann hat ein Makler Provisionsanspruch?

Die Maklerprovision ist der Gegenwert des Maklers, für die erfolgreiche Vermittlungstätigkeit einer Immobilie. Diese wird als Provision oder auch als Courtage bezeichnet, da sie dem Makler erst ausgezahlt wird, wenn seine im Maklervertrag vereinbarte Vertragsleistung erbracht wurde. Dabei sollten grundsätzlich folgende Kriterien erfüllt werden:

Ein Maklervertrag wurde mündlich oder schriftlich abgeschlossen.

Der Makler ist in der Lage seine Maklertätigkeit nachzuweisen.

Ein notariell beglaubigter Kauf- oder Mietvertrag wurde geschlossen.

Dieser Vertragsabschluss ist klar auf die Maklertätigkeit zurückzuführen.

Es sind keine Fehler zu beanstanden, durch welche der Vertrag als ungültig zu betrachten ist (z. B. der Käufer/Verkäufer wurde beim Abschluss des Maklervertrags nicht rechtmäßig über sein Widerrufsrecht informiert).

Это очень по-немецки. Муж вчера слышал по радио рассуждения о том, можно ли грилить в саду на пасху. Грилить вам конечно никто не запретит, если участвует только семья, но подумайте о тех, кто не имеет участка и даже балкона. А им тоже будет хотеться!

Очевидно желание съэкономить на маклере часто соседствует с тенденцией переоценивать свой объект.

Так часто делают люди, которые не понимают, что такое профессионализм. А именно разделение труда сделало из обезьяны человека.

Да я написала, а только потом увидела сообщение под нумером 37 и подумалось, "а оно мне надо?".

Но, психологически, человеку нужно дорого заплатить, чтобы начать ценить что-либо.

я про это писал. психологически человеку приятнее заплатить 320 000 за обьект, чем 300 000 и ещё 20 000 непонятной личности которая никак не повышает ценности обьекта. собственно мно тоже частенько приходится продавать и покупать и я знаю, что товар за 110€ с бесплатной пересылкой уйдет куда лучше чем за 100 с пересылкой в 5€, покупан чаще всего не в состоянии точно оценить цену товара, а с недвижимостью это часто и вовсе нереально, и опирается на косвенные показатели - отсутствие накруток.

покупан будет обязательно выедать мозг и сбивать цену при отсутствии конкуренции, но к сожалению в Германии резкий дефицит недвижимости, так что у продавана есть простой способ от этого защититься - предложить другому.

не будет дефицита, и выедать мозг продавану будет маклер, передавая капризы покупанов, причём куда более дотошно, предохранитель не маклер, предохранитель дефицит.

Как ни странно, дёшево - и сдаётся, и продаётся хуже, чем дорого. Парадоксально, но факт.

не верю, разве что дешево сдавать и продавать дрек мит пфефер да ещё подвешивая маклерский провизион.

взять тот же легендарный плауен, там маклера не подвесишь

что товар за 110€ с бесплатной пересылкой уйдет куда лучше чем за 100 с пересылкой в 5€

Тут спорить не берусь, хотя я всегда сортирую по товару и вижу, где покупать выгоднее. И все так вероятно делают.

В недвижимости ситуация совсем другая. Нет одинаковых обьектов, и приходится сравнивать в сложной ситуации. Самым важным фактором однако является то, что выбор жилья без провизиона маклеру гораздо скуднее. Просто зайдите на иммоскаут. И так то ничего приличного нет, да еще накладывать критерий "без маклера." Чем больше критериев отсева, тем меньше вероятность найти что либо интересное. Можно конечно хотеть купить квартиру без курящих соседей, с видом на озеро и еще в радиусе 5 км от работы, но увенчаются ли ваши поиски успехом?

Приятнее заплатить 320 000 за обьект, чем 300 000 и ещё 20 000 непонятной личности которая никак не повышает ценности обьекта.

Не. Тогда покупан будет рассказывать продавану, что аналоги продаются за 300000. (выпуская из виду маклерские) А тут что-то нечисто, раз даже никакой маклер не взялся. Наверное продаван сильно много хочет. А давайте за 250000? 🙂

PS: вы все ссылаетесь на иммоскаут, а давно туда заглядывали? Ситуация меняется. В пролых годах в нашем городке вообще ничего там не было, один ужас-ужас. Всё приличное под столом уходило. А сейчас - валом всего вывалили. Цена вниз ещё не пошла, но это нужно чтобы те, кому нужно срочно продать до рынка дошли. Ситуация меняется. "Дефицит" имхо уходит. А маклер останется 🙂

Тут спорить не берусь, хотя я всегда сортирую по товару и вижу, где покупать выгоднее. И все так вероятно делают.

нет, я сортирую всегда по товару с ценой пересылки, и если разница невелика всегда предпочту без пересылки, даже если будет немного дороже.

причина очень проста , при возврате товара пересылку как правило не возвращают.

Самым важным фактором однако является то, что выбор жилья без провизиона маклеру гораздо скуднее. Просто зайдите на иммоскаут.

оно и понятно, в условиях дефицита всё достойное разлетается ещё до того как услели нажать кнопку, остаётся дрек да ещё и через маклера. залежалость на иммоскоуте это не показатель качества, а совсем даже наоборот

Не. Тогда покупан будет рассказывать продавану, что аналоги продаются за 300000. (выпуская из виду маклерские) А тут что-то нечисто, раз даже никакой маклер не взялся. Наверное продаван сильно много хочет. А давайте за 250000? 🙂

пока есть дефицит, он недолго будет это рассказывать, а маклер за любой дрек возьмётся, ему то что , он ответственности не несет

PS: вы все ссылаетесь на иммоскаут, а давно туда заглядывали? Ситуация меняется. В пролых годах в нашем городке вообще ничего там не было, один ужас-ужас. Всё приличное под столом уходило. А сейчас - валом всего вывалили. Цена вниз ещё не пошла, но это нужно чтобы те, кому нужно срочно продать до рынка дошли. Ситуация меняется. "Дефицит" имхо уходит. А маклер останется 🙂

маклер умрет с дефицитом, смотрите примеры по Плауену. И пойдут эти солнцем палимые маклеры вслед за кфц страховыми маклерами.

20 лет назад не было иммоскоута и прочего. желаюший купить недвижимость был завязан на газеты и читал естественно не каждый выпуск, а маклеры спамили в каждом, То есть рано или поздно он попадал на маклера и тот ему "по большому секрету" предлагал вашу недвижимость.

Времена изменились, Хоть маклеры по прежнему спамят в иммоскоутах, покупатель обратится к ним только если вообще ничего не найдет, Так что ваш факт несколько устарел.

Прошу вас, не дисквалифицируйте вас самостоятельно. Интернет и в том числе Immobilienscout уже старше 20 лет. И 20 лет назад и 15 и 10 и 5 и даже в 2020 году я получал подтверждение этому факту, что с маклером продаётся и покупается лучше: быстрее, объекты более качественные. Я сначала платил Immobilienscout большие деньги за объявления, было долго, муторно (в том числе благодаря многим «интересующимся», которые в отсутствии маклера видели подвох), потом плюнул на это, отдал хорошим маклерам и дело пошло.

Вы похоже с недвижимостью только теоретик, ну да ладно.

остаётся дрек да ещё и через маклера.

Хочу другой глобус!

вы наверно не в курсе что делает маклер? он выставляет ваше обьявление на иммоскоуте и всё. это вся работа вашего хорошего маклера, как от этого обьект станет более качественным вы обьяснить не в состоянии.

может и есть те, кто в отсутствии маклера видят подвох, мне тоже трудно обьяснить эту логику.

Хочу другой глобус!

цены на недвигу спекулятивные, мало имеющие общего с реальной стоимостью, и другой глобус наступит в случае хорошего кризиса,

Зачем это грубое передергивпние?

Обьекты обладают определеными качествами еще до продажи (с маклером или нет - неважно).

Вы пишете, что человек купит с маклером, если не найдет ничего без.

Я бы не была такой категоричной, «без» полно обьектов, рынок полон продаванами, продающих годами по нереальной цене, ненавидящими маклеров, не желающие слышать правды, сколько стоит их золотко. Зато без маклера! :) чтопопало «без» найти нетрудно. Только оно вам не надо будет зачастую.

Поэтому я хотела добавить «ничего для себя лично подходящего не найдет». А может и найдет. :)

Я видела окрысившиеся лица, кривые рожи покупанов в мою сторону на нотариате, олата за зарезервированное «без маклера, продает подружка из россии, я помогаю» шла на 2 счета: продавцу и мне кусок.

Зато «без маклера» купили. :)))

другой глобус наступит в случае хорошего кризиса

главное суметь пройти по лезвию ножа. Чтобы цены упали, а мир не погрузился в хаос.

Нет, это не вся работа. Выставить обьявление. Маклер собирает недостающие доки по управлениям-гба, особенно если покупайки за кредитом пошли, требования самые невообразимые оттбанков, разжевывает основы покупателям начинашкам, отвечет на 100 звонков в день, ездит на другой конец города на показы, заказывает нотара, утрясает договор, являясь посредником между продавцом и покупателем. Это по 20 емаилов в день бывает, является дипломатом и миротворцем, в общем доводит продажу до Нотара. И потом, получив уже свои деньги, тянется месяцами то одно то другое. Где наш подвал, где от него ключ, как заключать договор на штром и еще 33 вопроса.

Как ни странно, дёшево - и сдаётся, и продаётся хуже, чем дорого. Парадоксально, но факт.

Некий факт как объективная данность подразумевает какую-то доказательную базу. В другом случае это не факт, а субъективное мненьице в стиле - по моим ощущениям (с)

Вы не поделитесь пруфом онтосительно вашего факта?

вы наверно не в курсе что делает маклер? он выставляет ваше обьявление на иммоскоуте и всё. это вся работа вашего хорошего маклера, как от этого обьект станет более качественным вы обьяснить не в состоянии.

может и есть те, кто в отсутствии маклера видят подвох, мне тоже трудно обьяснить эту логику.

Я маклером не работал, но много раз покупал/продавал и знаю эту бюрократию и подводные камни. Поверьте, это не просто одно объявление, а на самом деле приличный кусок работы и нервов. Весь процесс длится около двух месяцев, пока действительно маклер получит гонорар. А до этого сколько он усилий потратил, пока получил заказ от продавца...

Если бы в жизни всё было так просто, то все были бы маклерами...

У меня есть митерша, она студентка и живёт на средства родителей. Как то раз в 2017 году она мне сообщила, что организовала с подругой маклерскую фирму и предложила свои услуги. Страничка в интернете неплохо сделана, но и до сих пор она живёт на родительские деньги и не во что большее не переехала...

И ещё насчёт тех, кто продаёт без маклера: мы лично в 2016 году купили наш дом без маклера по наводке от родителей подруги дочери из её класса. Был типичный случай, когда люди оценили свой дом по bla-bla-bla от прессы, не имея ни малейшего представления о реальной стоимости. Было просто «хоцу» с БОЛьШИМ упором на «без маклера». Мы посмотрели, выслушали цену, поблагодарили, сказали, что это настолько выше реальности, что мы даже нашу цену называть не будем.

Через несколько недель мы сошлись на цене на € 175000,- меньше начальной (я в нулях не ошибся). Был бы здесь маклер, он бы сразу приземлил хозяев и не взялся бы работать с нереальной ценой. Поэтому хороший маклер и для покупателей тоже более-менее залог нормального соотношения цены к качеству.

И большинство хозяев, решающих продать хорошую недвижимость, рассуждают не так как Bild/Express и им подобные. Они продают хорошую вещь за нормальные деньги и ценят сервис маклера. И по праву считают, что и адекватный покупатель за этот сервис заплатит. А если покупатель считает, что из-за 3,57% вся покупка не состоится, то он не в состоянии себе это позволить. Ну так это только лучше для покупателя, его уберегли.

А почему государство берёт Grunderwerbsteuer 6,5% и вообще ничего за это не предоставляет? Это больше маклера и Bild/Express молчат? Ну проще же Feindbild Makler рисовать....

Продаваемость/покупаемость с маклером вообще никак не коррелирует, ну или близка к нулю по сути.

При отсутствии альтернатив инвестиций на сегодняшний день можно объяву повесить на двери подъезда и если хороший объект по приличной цене уже на следущий день будет заразервирован.

Взять тот же иммоскаут - все приличные обьекты с маклером или без висят максимум день.

Если продавану IQ позволяет он продаст квартиру немного выгоднее без маклера, плюс покупану без высокого стартовогo капитала можно кредит выгоднее в банке взять, но многие продаваны повторюсь даже объявление в иммоскауте составить не могут. Здесь была тема уже, дескать, помогите составить объявление.

А если покупатель считает, что из-за 3,57% вся покупка не состоится, то он не в состоянии себе это позволить. Ну так это только лучше для покупателя, его уберегли.

Вон в Берлине 7% с копейками, то есть при стоимости обьекта 300 тыс, нужно маклеру отстегнуть 21 тыс.

Поэтому хороший маклер и для покупателей тоже более-менее залог нормального соотношения цены к качеству.

Это тоже например гипотезка в стиле - по моим ощущениям (с)

Я маклером не работал, но много раз покупал/продавал и знаю эту бюрократию и подводные камни. Поверьте, это не просто одно объявление, а на самом деле приличный кусок работы и нервов.

Не верю. Я тоже маклером не работал, но вижу как нормальные обьекты улетают за один просмотр (Надо еще поборотся покупану, чтоб вообще купить!). А почти всегда приходит рассылка с хорошим обьектом, тыкаешь дрожащими от превкушения ручками на ссылку, а оттуда - объявление деактивировано !

В то же время плохая, переоциненная недвига стоит месяцами с маклером или без.

Вот мой недавний опыт, выставлен был обьект, цена нормальная. Просмотр по одному, уже началась корона. В разговоре маклер говорит, что ангеботы будет передовать покупателю, а они выбирать на свой вкус, причем не по большему ценнику. Ударение на "свой вкус". Предложил сходу +20К, причем говорю, что готов еще больше.

Маклер мне сообщает, что мой ангебот был самым большим, но в итоге продавец якобы выбраl по "своему вкусу"какую-то молодую семью. Причем я готов был дать еще больше, до 50 000,- !! , но он даже не стал этим заниматься ! Думаете я поверил етой сцукемаклеру? Вот так продаваны влетели на 50К за свою хатку, но зато продали С МАКЛЕРОМ, т.е. по солидняку, не цацки-пецки.

Я бы не была такой категоричной, «без» полно обьектов, рынок полон продаванами, продающих годами по нереальной цене, ненавидящими маклеров, не желающие слышать правды, сколько стоит их золотко. Зато без маклера! :) чтопопало «без» найти нетрудно.

естественно, на рынке только такие ...и маклерские ангеботы. обьекты по реальной цене естественно не задерживаются. дефицит жеж.

Я видела окрысившиеся лица, кривые рожи покупанов в мою сторону на нотариате, олата за зарезервированное «без маклера, продает подружка из россии, я помогаю» шла на 2 счета: продавцу и мне кусок.

это как ? без всяких договоров?

Предложил сходу +20К, причем говорю, что готов еще больше.

Причем я готов был дать еще больше, до 50 000,- !! , но он даже не стал этим заниматься !

если б мне сходу такое предложили, сразу первая мысль что чел не в адеквате, е*анутый какой-то, с таким ни хату не продать, и проблем заиметь влёгкую на ровном месте

Нет, это не вся работа. Выставить обьявление. Маклер собирает недостающие доки по управлениям-гба, особенно если покупайки за кредитом пошли, требования самые невообразимые оттбанков, разжевывает основы покупателям начинашкам, отвечет на 100 звонков в день, ездит на другой конец города на показы, заказывает нотара, утрясает договор, являясь посредником между продавцом и покупателем. Это по 20 емаилов в день бывает, является дипломатом и миротворцем, в общем доводит продажу до Нотара. И потом, получив уже свои деньги, тянется месяцами то одно то другое. Где наш подвал, где от него ключ, как заключать договор на штром и еще 33 вопроса.

не совсем так, маклер не делает ничего для покупана и его банка. Ему проще продать другому, Разве что вешает немного лапши на уши, но в условиях дефицита это даже необязательно. 100звонков и 20 емаилов в день это попросту враньё. маклер может организовать 2-3 просмотра в неделю, больше жильцы не пустят. И потом после подписания договора, кроме счёта от маклера больше ничего покупаны не получат

Я маклером не работал, но много раз покупал/продавал и знаю эту бюрократию и подводные камни. Поверьте, это не просто одно объявление, а на самом деле приличный кусок работы и нервов.

Не верю. Я тоже маклером не работал, но вижу как нормальные обьекты улетают за один просмотр (Надо еще поборотся покупану, чтоб вообще купить!). А почти всегда приходит рассылка с хорошим обьектом, тыкаешь дрожащими от превкушения ручками на ссылку, а оттуда - объявление деактивировано !
В то же время плохая, переоциненная недвига стоит месяцами с маклером или без.


Вот мой недавний опыт, выставлен был обьект, цена нормальная. Просмотр по одному, уже началась корона. В разговоре маклер говорит, что ангеботы будет передовать покупателю, а они выбирать на свой вкус, причем не по большему ценнику. Ударение на "свой вкус". Предложил сходу +20К, причем говорю, что готов еще больше.
Маклер мне сообщает, что мой ангебот был самым большим, но в итоге продавец якобы выбраl по "своему вкусу"какую-то молодую семью. Причем я готов был дать еще больше, до 50 000,- !! , но он даже не стал этим заниматься ! Думаете я поверил етой сцукемаклеру? Вот так продаваны влетели на 50К за свою хатку, но зато продали С МАКЛЕРОМ, т.е. по солидняку, не цацки-пецки.

Вы мне можете не верить, пожалуйста. Мне как то всё равно.

Я уже писал, что лично отверг при продаже предложение от одних покупателей на € 10000,- больше, так они вызвали впечатление несерьёзных и возможно проблемных людей. Маклерша всю информацию мне предоставила, ничего не умолчав. Поэтому деньги ещё далеко не всё решают. Попробуйте изменить подход и выступить серьёзно, например сразу показав вашу состоятельность: профессии, состав семьи, контостанд, финанцирунгсцузихерунг... И какие вы мирные, спокойные люди, прекрасно вписывающиеся в окружение.

И уважайте маклера и его сервис, а не рассматривайте только как пятое колесо к телеге. Он это хорошо чувствует.

Я только что купил два хороших объекта с двумя маклерами. С одним даже удалось сторговаться немного. Мита пришла, полёт нормальный.

Маклер мне сообщает, что мой ангебот был самым большим, но в итоге продавец якобы выбраl по "своему вкусу"какую-то молодую семью. Причем я готов был дать еще больше, до 50 000,- !! , но он даже не стал этим заниматься ! Думаете я поверил етой сцукемаклеру? Вот так продаваны влетели на 50К за свою хатку, но зато продали С МАКЛЕРОМ, т.е. по солидняку, не цацки-пецки.

А чего вы взяли, что они "влетели"? Может это действительно было их желание.

Какая-то часть продавцов действоительно желает выбирать покупателя по своему вкусу, даже если он заплатит меньше.

Я такое видела 4 раза.

- Один раз продали мне за цену по объяве, хотя был мусульманин, который обещал дать чуток больше. Ему просто именно по личной антипатии продавать не захотели.

- Один раз купила не я. Потому что продавцы дома (немцы) так же предпочли молодую немецкую семью каких-то там знакомых, хотя я давала больше денеХ. Тут, кстати, продавцы получали ангебот от меня напрямую, поэтому "сцукимаклера" не было бы возможности его утаить. Ну и эту молодую семью я потом видела на ремонте того дома.

- Один раз коллега немка покупала дом, там продавец поставила условие маклеру, что продаёт только местным немцам, иносранцам не продаёт вообще.

- Один раз, смотрела дом, там тоже продавщица прежде чем давать согласие, хотела знакомиться с потенциальными покупателями лично, ибо она остаётся жить в соседнем доме и выбираеt себе не только покупателя, но и соседей.

Я уже писал, что лично отверг при продаже предложение от одних покупателей на € 10000,- больше, так они вызвали впечатление несерьёзных и возможно проблемных людей.

На каком основании вы сделали такой вывод?

И уважайте маклера и его сервис, а не рассматривайте только как пятое колесо к телеге.

Ну объективно маклер во многих случаях 5-е колесо в телеге.

Никакой дополнительной информации например по соседям, по состоянию здания он не предоставит. У маклера задача продать дороже, чтобы получить свой процент, многие сверху возьмут ещё взятку если объект востребован.

Попробуйте изменить подход и выступить серьёзно, например сразу показав вашу состоятельность: профессии, состав семьи, контостанд, финанцирунгсцузихерунг... И какие вы мирные, спокойные люди, прекрасно вписывающиеся в окружение.

Я не вчера приехал и покупаю уже давно, хоть и не часто (специфика Мюнхена, ценник большой) и могу уже если не книгу, то полноценный рассказ о маклерах написать.

Какой они цирк устраивают и как это делается. Но это тема другой дискуссии.

По моему примеру- я сразу письмо от банка с бестетигунгом финансирунга маклеру подогнал и под нос тыкнул.

А чего вы взяли, что они "влетели"? Может это действительно было их желание.

теоретически может быть. Но:

1. Не был обьявлен четко биттенферфарен, а типа пишите ваши ангеботы, а потом "по вкусу" выбирать будем.

2. Не было никакого промежуточного термина для подачи второго ангебота.

3. Маклер после обьявленного срока, когда он должен был обьявить это " по вкусу" исчез на 1 неделю с радаров и лишь после 2 майлов соизволил ответить.

4. Мне тяжело поверить, что люди могут отказаться от 50К, только из-за своих тараканов. Да, если дело 1,2,3 ну на крайняк 10К ( как у ника выше), то может быть, но не 50.

Все это более чем подозрительно.

И еще важно. Я уже знал этого проходимца, он тоже мутняк устроил прошлым летом. Это тоже отдельная история.

Считаю что на мой взгляд, честнее когда оплачивают оба поровну, но муж говорит что услуги маклера всегда платит покупатель. Так ли это?

нет конечно , правильный вариант когда он идет лесом и ищет лохов в другом месте . потому что он при продаже или покупки по большому счету и нахрехх не нужен . просто выброс до нескольких десятков тысяч на ветер и при этом этот кровопийца не за что не отмечает .

dazan Mожет и так, но я думаю с маклером намного надежнее покупать))

бред полный . он не за что не отвечает и ему посратхх . вы для него одноразовый клиент . пожевал и выплюнул , после получения бабла

залежалость на иммоскоуте это не показатель качества, а совсем даже наоборот

100%

Сами же маклеры о себе сказки и рассказывают, цену себе набивают. Типа только "через туваровед, завсклад и заднее кирильцо" т.е. через маклера, можно достать конфетку. Так создают ажиотаж и под видом конфеток дрек втюхивают. Маклеры, это безполезные и бесчестные паразиты. Имхо.

То что я писал выше было о рыночной ситуации. Я понимаю что в германии на квартирном рынке это редкость, здесь всё диктует продаван, но почему продаван готов отдать 7% от стоимости квартиры нахлебнику вместо того чтобы положить их себе в карман мне необьяснимо

я такого дебилизма , тоже понять не могу . я думаю . что это тупой минтелетет

И еще важно. Я уже знал этого проходимца, он тоже мутняк устроил прошлым летом. Это тоже отдельная история.

Так может у вас взаимная антипатия? Ну бывает, таков мир. Забейте и забудьте

Я тоже не говорю, что все маклеры ангелы. Но большинство нормальные и адекватные.

Одного в Leverkusen могу назвать, который имеет привычку площадь на 20-25% завышать. С ним это было проверено много раз, хорошо, что мы с ним ничего не купили (площадь была в конечном итоге маловата).

Но также могу назвать десяток хороших, чьим словам можно доверять.

Ну бывает, таков мир. Забейте и забудьте

ничего другого и не остается. Разве что пообщаться с руководсвом конторы. Это известная контора дойчландвайт.

Я тоже не говорю, что все маклеры ангелы. Но большинство нормальные и адекватные.

я бы так сказал: встречаются нормальные и порядочные.

Просто я привел пример как маклер может быть контропродуктивен для продавца. В моем случае они ( их там 2 пожилых родственника продавали наследство деда) бы получили бы без маклеруги мин. 70К (мои 50, плюс 20 маклерские) больше и если они не мультимиллионеры, то им бы эта сумма сверху оооочень бы пригодилась.

Зачем Вы волнуетесь о чужих деньгах?

Волнуйтесь за свои. Где-то кто-то мог бы получить....

видимо у Вас нет своих проблем.

То что я писал выше было о рыночной ситуации. Я понимаю что в германии на квартирном рынке это редкость, здесь всё диктует продаван, но почему продаван готов отдать 7% от стоимости квартиры нахлебнику вместо того чтобы положить их себе в карман мне необьяснимо

Я попробую объяснить, как я это вижу:

- берём обычного продавца, который просто продаёт свою, обычно единственную, недвижимость. По разным причинам: старость, переезд, желание потратить эти деньги на другие цели итд.

- у этого продавца НОЛЬ опыта в недвижимости. А самое главное, никакого понятия о реальной цене именно его объекта.

- все, абсолютно все объекты разные: расположение, состояние, обновление, раскрой, этаж итд. А это всё влияет на цену.

Вывод для продавца: как определить цену, чтобы не продешевить и не зависнуть с продажей на года? Есть три варианта:

1) посмотреть что-то похожее на Immoscout. Самый плохой вариант, так как без многолетнего опыта разные объекты не сравнить. А ещё прибавляется фактор, что каждый кулик своё болото хвалит: моя недвига лучше, поэтому должна стоить дороже. В итого получится цена из области фантастики и объект повисает. Не надо объяснять, что долго висящие объекты вызывают подозрение... Плохой вариант для покупателя.

2) Заказать Gutachten. Недёшево и платить обязан продавец не зависимо от успеха продажи. И Gutachter не маклер, не держит так руку на пульсе. Зачастую выходит цена немного заниженная, так как он ориентирован на цены из прошлого. Сейчас на Zwangsversteigerung покупатели платят за нормальные объекты больше, чем цена в Gutachten. Зачем это продавцу? Незачем, поэтому существует вариант 3:

3) Маклер. Он не связан никакими эмоциями с обьектом, для него это просто недвига в этом месте, в таком состоянии и таким потенциалом. Какие там у продавца сладкие воспоминания не были бы, его это не волнует. Но он в состоянии определить рыночную цену с приличной точностью, так как постоянно варится в этой кухне и знает спрос. То есть, для продавца этот вариант больше всех подходит: реальная цена и никаких расходов до продажи (Объявления в вариантах 1 и 2 стоят тоже приличных денег). А что цена реальная и маклер его не обманывает, продавец ведь тоже проверяет приблизительно по Immoscout.

Получается, что вариант с маклером для обоих сторон более-менее сбалансирован.

маклер не делает ничего для покупана и его банка.

Вы работаете маклером? Так говорите за себя "Я ничего не делаю".

Я лично делала. Один раз в грундбучамт 3 раза скаталась. И 2 раза в банк с кандидатом. Банку то одно, то другое, то покрупнее фоту, не видно.

Ему проще продать другому,

Не факт. Я старалась для покупательницы, которую не знала доселе, Она врач и сейчас мы с ней общаемся, много нового от нее узнала, например отличного специалиста-узиста с ооочень современными приборами,

небо и земля обследование и отношение. Вообще прелесть человек! Мне просто хотелось ей сделать все на оценку 5, хотя у нее поменялись планы и она отказалась от покупки. Я продала дочке богатеньких родителей.

Старалась для доктора, она моя почти землячка между прочим, а дочку на паузу поставила.

100звонков и 20 емаилов в день это попросту враньё. маклер может организовать 2-3 просмотра в неделю, больше жильцы не пустят.

Какая связь? Люди звонят и пишут, задают вопросы когда посетить можно, а посетив, по бумагам спрашивают. И не все квартиры с жильцами.

Снимите шоры!

И потом после подписания договора, кроме счёта от маклера больше ничего покупаны не получат

Ну от кого как. От Вас, как маклера, если Вы с высоты свого профессионального опыта вещаете - не получат, от меня получат.

Например я не поленюсь помочь им с договором на электричесзтво. 70 евро за нового кунду на дороге не валяются.

Или про мастеров-ремонтников спрашивают, сами неместные. Мне ничего не стоит спросить мастера, дать ему обьэкт, а когда мне надо будет что-то от него, я скажу "Эо для всех такой ценник, а для меня? Я тебе и этот обьэкт подогнала и тот, совсем добра не помнишь? - давай скидывай!"

Или просто сердечно ответить на их вопросы после покупки, ничего не монетизируя. За 8-12 тыс можно быть милой просто по-человечески и после того, как деньги получила, не так ли?

В смысле маклер нужен только для того чтобы назвать цену объекта? И за эти труды он возьмёт 7% от цены да при этом как видно из прошлой страницы часто ошибается и непрочь и смухлевать.

Да проще по иммоскоуту цену определить. А с зависшим объектом решается очень просто. Снимаем объявление и вывешиваем по новой

нп

Здесь пля впечатление наши мега сдаваны занимаются рекламой маклерской деятельности))

1. Иммоскаут. Просто нужно раскрыть глаза и посмотреть какое количество объектов через маклеров стоят месяцами, реально по полгода бывает стоят. Спрашивается почему маклеру не спустить продавана на землю, если такой мега профессионал??

2. Gutachter также занижает стоимость ремонтов, там озвучиваются копеечные суммы зачастую. И на торгах квартиры уходят дороже не потому, что цена дескать заниженная в Gutachten, а потому что во первых приличный объект Gläubiger никогда не скинет за цену сильно ниже рыночной, в худшем случае цена будет +- "рыночная", а во вторых покупатели тоже примерно торгуются до определённой по их мнению "рыночной" границы.

3. на спекулятивном рынке недвижимости с раздутым пузырём понятие РЫНОЧНАЯ стоимость очень растяжимое и вопрос по сути вторичный.

У маклера задача продать выгодно и получить свои 7 процентов, которые таки зависят от продаваемой цены.

Если конура 10 лет назад стоила 25 тыс., а сейчас 150 тыс - то это не рыночая цена, а тупо раздуто спекулятивная.

Я лично делала. Один раз в грундбучамт 3 раза скаталась. И 2 раза в банк с кандидатом. Банку то одно, то другое, то покрупнее фоту, не видно.

этим занимается финансирунбератор. за отдельный провизион от банка. если мне не изменяет склероз 2-3% от суммы кредита. от них возможно 0.5% перепало и вам. какое отношение к этому имеет квартирный маклер непонятно, разве что ему легче покупану помимо провизиона за недвижимость ещё и кредит продать за отдельны провизион от банка

Не факт. Я старалась для покупательницы, которую не знала доселе, Она врач и сейчас мы с ней общаемся, много нового от нее узнала, например отличного специалиста-узиста с ооочень современными приборами,небо и земля обследование и отношение. Вообще прелесть человек! Мне просто хотелось ей сделать все на оценку 5, хотя у нее поменялись планы и она отказалась от покупки. Я продала дочке богатеньких родителей.Старалась для доктора, она моя почти землячка между прочим, а дочку на паузу поставила.

нет, вы старались для провизиона от банка

Какая связь? Люди звонят и пишут, задают вопросы когда посетить можно, а посетив, по бумагам спрашивают. И не все квартиры с жильцами.Снимите шоры!

связь прямая, нет смысла обьяснять всё 700 человек если на термин можно привести троих.

Например я не поленюсь помочь им с договором на электричесзтво. 70 евро за нового кунду на дороге не валяются.

логично, но с иммобилен маклерством это тоже ничего общего не имеет. а я бы от таких советчиков держался подальше, условия договора будут мягко говоря не самыми лучшими

Или просто сердечно ответить на их вопросы после покупки, ничего не монетизируя. За 8-12 тыс можно быть милой просто по-человечески и после того, как деньги получила, не так ли?

можно конечно, но это уже не входит в услуги маклера, это как бы случайному прохожему рассказать по доброте душевной

этим занимается финансирунбератор. за отдельный провизион от банка. если мне не изменяет склероз 2-3% от суммы кредита. от них возможно 0.5% перепало и вам. какое отношение к этому имеет квартирный маклер непонятно

Да, у Вас склероз. Никто не даст в ГБ и управлении информацию кому попало. У меня доверенность от продавца с правом собирать доки и представлять его, а у банка что? Ни разу не видела банк, который сам бегает и для кредита все собирает. Какой еще финансирунгсбератер? Банк для Арцтев, клерк в галстучке на зарплате из кабинета не выходит.

нет, вы старались для провизиона от банка

Нет, я старалась, чтобы докторша кредит получила. ЕЕ банк провизионов мне не обещал.

связь прямая, нет смысла обьяснять всё 700 человек если на термин можно привести троих.

Телефон в обьявлении. Кто хочет, тот звонит, все херцлих виллькоммен. Почему троих? Я делала массенбезихтигунги по 10 человек за раз.Просто надо иметь подход к жильцам.

И еще нежно напоминаю. Не все квартиры сданы, наоборот, под продажу стараются их сделать пустыми, не знали? Теперь знаете.

условия договора будут мягко говоря не самыми лучшими

Отучаемся говорить за всех, говорим только за себя, Веривокс и аффилинеты в помощь. Почему ничего общего не иммет? ПОкупайки, купившие иммобилию просят помочь поставить все на рельсы, задают вопросы (например куда хаугельд платить, почему нет все еще письма) , Вы не помогаете, а я добрая - всем помогаю. О чем спорим?

можно конечно, но это уже не входит в услуги маклера, это как бы случайному прохожему рассказать по доброте душевной

Сначала Вы ворчите, что маклер "ничего не делает", потом ставите заслон: не входит в услуги, покупан, отвали!

А я НЕ ТАКАЯ! Я отрабатываю денежку от и до.

Е.Ю.

Кому будешь сдавать однушки чтобы не залететь с оплатой?

Неужели ты думаешь,что люди согласятся на предоплату 6 месячную?

нп

Я правильно понимаю, провизион для покупателя скоро будет максимум 3,57%?

"Provisionsfrei für den Verkäufer - Käufer zahlt den Makler" ist ab 2020 nicht mehr zulässig!!! Gesetzgeber regelt Maklerhonorar bundesweit einheitlich ab 2020 - Käufer und Verkäufer teilen sich das Honorar!

https://www.immoverkauf24.de/immobilienmakler/maklerprovis...

Auch die Verteilung der Maklergebühren beim Immobilienverkauf plant die Bundesregierung neu zu regeln. Ein entsprechendes Gesetz hat das Kabinett im Dezember 2019 verabschiedet, es muss jedoch noch den Bundesrat passieren und wird voraussichtlich im Sommer oder Herbst 2020 in Kraft treten. Danach hat die beauftragende Partei beim Immobilienverkauf die Maklergebühren zu zahlen, sie kann jedoch maximal 50 Prozent der Kosten an die andere Partei weiterreichen. Verkäufer und Käufer zahlen also jeweils 50 Prozent der Gebühren. Weil nicht ausschließlich der Auftraggeber die Maklergebühren übernimmt, handelt es sich nicht um ein tatsächliches Bestellerprinzip, wie es zunächst beim Immobilienkauf zur Debatte stand.

тоесть вы даже не знаете кто такой финансируг бератер, пошли в первый попавшийся банк за кредитом? чем же эта докторша вам так насолила, что вы ей условия кредит похуже подобрали?

к вашему сведению финансиерунгбератор это человек который имеет доступ к кондитионам многих банков а часто и свою волосатую лапу в некоторых. он сам или через всяких посредников типа иммобиленмаклеров находит клиентов, подсчитывает им пару самых выгодных ангеботов и сам подаёт все документы в банк. каким образом он получает бумаги или фоллмахт от продавца это другой вопрос, выписка из грундбуха там точно есть в пакете, но ему для этого совсем не нужно брать 7% от стоимости обьекта. он вообще ничего не берет с покупана, весь провизион оплачивает банк, компенсируя естественно цинзами.

Телефон в обьявлении. Кто хочет, тот звонит, все херцлих виллькоммен. Почему троих? Я делала массенбезихтигунги по 10 человек за раз.Просто надо иметь подход к жильцам.И еще нежно напоминаю. Не все квартиры сданы, наоборот, под продажу стараются их сделать пустыми, не знали? Теперь знаете.

и что же это за квартиры у вас такие, что приходится делать сотни безихтигунгов пока не найдется покупатель?

Отучаемся говорить за всех, говорим только за себя, Веривокс и аффилинеты в помощь. Почему ничего общего не иммет? ПОкупайки, купившие иммобилию просят помочь поставить все на рельсы, задают вопросы (например куда хаугельд платить, почему нет все еще письма) , Вы не помогаете, а я добрая - всем помогаю. О чем спорим?

да собственно ни о чем. о вещах которые к иммобиенмаклерству никакого отношения не имеют, но вы пытаетесь своей доброй душой обосновать их провизионы

Я правильно понимаю, провизион для покупателя скоро будет максимум 3,57%?

я понимаю, что продавцу придется всерьёз задуматься стоит ли платить маклеру свои 3,57% .

что действительно правильно, это предостережёт от попыток поднять стоимость квартиры на величину маклерских

тоесть вы даже не знаете кто такой финансируг бератер, пошли в первый попавшийся банк за кредитом?

Я? Маклер? Пошла за кредитом? Да Вы бредите, батенька!

Я пошла с докторшей послушать, каких ей доков по хате не хватает, а потом их донесла.

тоесть вы даже не знаете кто такой финансируг бератер, пошли в первый попавшийся банк за кредитом?

Мне это зачем знать при продаже квартиры? Если мне кто-то из покупанов задает вопросы - я их сразу к нашему уважаемому Лео перенаправляю.

и что же это за квартиры у вас такие, что приходится делать сотни безихтигунгов пока не найдется покупатель?

Мы говорили про сотни телефонных звонков, а не безихтигунгов.

да собственно ни о чем. о вещах которые к иммобиенмаклерству никакого отношения не имеют, но вы пытаетесь своей доброй душой обосновать их провизионы

Я брала пример с опытных маклеров, покупая я для себя и клиентов.

Они не знали, что Вы постановили, что "Маклер ничего не делает, дал обьяву и усе. Отморозился".

Поэтому были готовы помочь, подсказать и доброжелательны и после покупки. А я просто переняла хороший пример.

Я брала пример с опытных маклеров, покупая я для себя и клиентов.Они не знали, что Вы постановили, что "Маклер ничего не делает, дал обьяву и усе. Отморозился".Поэтому были готовы помочь, подсказать и доброжелательны и после покупки. А я просто переняла хороший пример.

понятно, а покупан может сказать что этому маклеру я платить не буду, он не доброжелателен, не помог мне оформить кредит и не готов бегать со мной после покупки, давайте другого маклера где всё включено?

Покупан может сказать что угодно (собака лает, ветер носит). А платить будет в любом случае, если купил по макоера обьявлению.

Покупан может сказать что угодно (собака лает, ветер носит). А платить будет в любом случае, если купил по макоера обьявлению.

Именно. И поэтому мансы про гите маклер оставьте для шлемиле

Отчего же? Бонус «гутер маклер» подсластит счет от оного.

Отчего же? Бонус «гутер маклер» подсластит счет от оного.

тоесть этому маклеру ещё и доплатить надо чтобы он стал добрым, ну тогда можете смело вычеркивать все славословия маклеру из своей речи.

Когда я был молодым и красивым, но бедным, регулярно покупал подержанные автомобили за пару тыщ марок. И тоже всегда возмущался, почему тупые продаваны машины через

аутохендлеров продают...

Вононочё,

сейчас ты дескать став старым перестал быть бедным? ога

тоесть этому маклеру ещё и доплатить надо

"Гутер маклер" это и есть бесплатный бонус к просто маклеру.

Бонус бесплатный. У меня все были с бонусом.

А "НУ тупыыыыые, могли бы эти деньги себе в карман положить, что хендлер отщипывает!" возмущенно не повторяли?

"Гутер маклер" это и есть бесплатный бонус к просто маклеру.
Бонус бесплатный. У меня все были с бонусом.

Об этом бонусе сообщается заранее в письменном виде с перечислением услуг?

А "НУ тупыыыыые, могли бы эти деньги себе в карман положить, что хендлер отщипывает!" возмущенно не повторяли?

А то что хендлер делает предпродажную подготовку и самое главное обязан дать полгода геверляйстунг говорили?

Маклер тоже делает хоть косметический ремонт объекта и даёт гарантию покупану?

Здесь Dazan решил подлизать своей госпоже, но прилично сел в лужу.

Машины продают автоперекупщикам заранее понимая, что потеряют в деньгах очень прилично. Тупо лень заниматься.

Сейчас вообще можно сдавать во всякие http://wirkaufendeinauto.de сделав заранее запрос online, где выставят цену автоматом ниже рыночной, потом по приезду ещё собьют.

Плюс разница с маклером в gewährleistung, которую Autohändler обязан дать.

Маклер ни за что не отвечает, конечно если сам не запорет и его через суд привлечь можно будет.

Об этом бонусе сообщается заранее в письменном виде с перечислением услуг?

А что, в обьявлении хандверкера или парикмахера сообщается "хороший врач" или "хорошой парикмахер"

Как бэ не каждый умеет себя нахваливать, как это делаю я.

Вы купите квартерку, может и Вам в эту лоторейку повезет на гутемаклера.

В объявлении пишется то, что хандверкер обязан сделать. Всякие там добровольные и необязательные бонусы в учёт не берутся

А то что хендлер делает предпродажную подготовку и самое главное обязан дать полгода геверляйстунг говорили?
Маклер тоже делает хоть косметический ремонт объекта и даёт гарантию покупану?

Канешна! Делает предпродажную подготовку!

Квартиру без пучка доков редко продашь. А продавцы ваабще не знают, о чем это? А покупашки и их банк требуют.

А ответ: "Кокой энергиепасс? Хде я его возьму"?

А пучок четкий: 3 собрания и все такое.... вынь да полоужь!

КОсметический ремонт маклер может посоветовать сделать. Но автохендлер тоже не рихтует, а продает как есть, нахваливая и честно указывает на недостатки.

То же самое и маклер делает.

В объявлении пишется то, что хандверкер обязан сделать.

Ну да, сделаю Вам новую крышу!

А маклер пишет: сделаю Вам покупочку, обтяпаем в лучшем виде!

А маклер пишет: сделаю Вам покупочку, обтяпаем в лучшем виде!

И что он сделает более того, что покупан не сделает без него?

Покупану слова никто не давал.

А продаван отдал свой обьект продавать маклеру, покупана мнение забыл спросить.

Если покупану не нра маклер на объект е, он может мимо проходить, его на веревке к нотару никто тащить не будет.

Покупану слова никто не давал.

А продаван отдал свой обьект продавать маклеру, покупана мнение забыл спросить.

Если покупану не нра маклер на объект е, он может мимо проходить, его на веревке к нотару никто тащить не будет.

Каждая строчка самодостаточна.

Это надо было две страницы спорить, чтобы вернуться к исходной позиции оппонента

Каждая строчка самодостаточна.

Воистину так ! Мне приятно. Глаголом жгу сердца людей!

Это надо было две страницы спорить, чтобы вернуться к исходной позиции оппонента

Разумеется, истина много лет назад родилась, я сразу писала и дазан писал, на первой же странице, "эта песня хороша, начинай сначала",

но ник gendy

упорно, в который уже раз за свою жизнь на форуме вопрошал ПАЧИМУ?

Ну если человеку поговорить снова и снова на эту тему хочецца, он так и не понял "пачимууу" отчегож

не обьяснить ему?

ПОст 22 , 2 дня назад

в ответ gendy 2 дня назад, 14:20-но почему продаван готов отдать 7% от стоимости квартиры нахлебнику вместо того чтобы положить их себе в карман мне необьяснимо

Эта песенка стара, начинай сначала!ДЕйствительно, мечтатели ну хоть что-то наконец-то купить, давно уже не хихикали над глупыми-преглупыми продаванами и алчными ленивцами маклеранами.Традиция ЖиНа так и умереть может! Хотя тема уже вся жевана-пережевана .

Некий факт как объективная данность подразумевает какую-то доказательную базу. В другом случае это не факт, а субъективное мненьице в стиле - по моим ощущениям (с) Вы не поделитесь пруфом относительно вашего факта?

По моему опыту. Не поделюсь.

Слив засчитан (с)

я договаривалась с продавцом, что бы он перенял расходы. Это называется сделака с завышением.
Таким образом твой капитал остается тебе,завышается цена по покупку кватиры для банка.

Folge mir auf Instargam: https://www.instagram.com/ninasubanaru/

Mein Online Kurs "Geldmaschine Immobilie " findest du unter: https://www.edudip.market/w/259322

Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCHeWpGOKxdtQn18yGEE2H0g?v...

Таким образом твой капитал остается тебе,завышается цена по покупку кватиры для банка.

А это для того чтобы кредит без небенкостен ( ейгенкапитал) получить?

Ну да.

СОила та квартира, к примеру 5000, прописывается, к примеру, по договору 5500 ценой объекта. И тогда можно 500 евро на оформление не копить, а взять кредитом. В таких диапазонах, банк врядли откажет в кредите из-за (на целых 500 евро ) завышенной цены объекта. Сомневаюсь, что в таких диапазонах банки вообще оценку объекта делают. Правда потом и небенкостены выше, соответственно завышенной цене объекта. Но это всё всё-равно в "копеечном диапазоне".

Но как только объект не в дешёвых регионах и цена в диапазоне, в котором банк просчитывает риски, то тут за такую комбинацию могут в кредите и вообще отказать, на основании неадекватной цены объекта. Ну и искусственно завышенные небенкостены - тоже очень сомнительная выгода.