Я бы не была такой категоричной, «без» полно обьектов, рынок полон продаванами, продающих годами по нереальной цене, ненавидящими маклеров, не желающие слышать правды, сколько стоит их золотко. Зато без маклера! :) чтопопало «без» найти нетрудно.

естественно, на рынке только такие ...и маклерские ангеботы. обьекты по реальной цене естественно не задерживаются. дефицит жеж.

Я видела окрысившиеся лица, кривые рожи покупанов в мою сторону на нотариате, олата за зарезервированное «без маклера, продает подружка из россии, я помогаю» шла на 2 счета: продавцу и мне кусок.

это как ? без всяких договоров?

Предложил сходу +20К, причем говорю, что готов еще больше.

Причем я готов был дать еще больше, до 50 000,- !! , но он даже не стал этим заниматься !

если б мне сходу такое предложили, сразу первая мысль что чел не в адеквате, е*анутый какой-то, с таким ни хату не продать, и проблем заиметь влёгкую на ровном месте

Нет, это не вся работа. Выставить обьявление. Маклер собирает недостающие доки по управлениям-гба, особенно если покупайки за кредитом пошли, требования самые невообразимые оттбанков, разжевывает основы покупателям начинашкам, отвечет на 100 звонков в день, ездит на другой конец города на показы, заказывает нотара, утрясает договор, являясь посредником между продавцом и покупателем. Это по 20 емаилов в день бывает, является дипломатом и миротворцем, в общем доводит продажу до Нотара. И потом, получив уже свои деньги, тянется месяцами то одно то другое. Где наш подвал, где от него ключ, как заключать договор на штром и еще 33 вопроса.

не совсем так, маклер не делает ничего для покупана и его банка. Ему проще продать другому, Разве что вешает немного лапши на уши, но в условиях дефицита это даже необязательно. 100звонков и 20 емаилов в день это попросту враньё. маклер может организовать 2-3 просмотра в неделю, больше жильцы не пустят. И потом после подписания договора, кроме счёта от маклера больше ничего покупаны не получат

Я маклером не работал, но много раз покупал/продавал и знаю эту бюрократию и подводные камни. Поверьте, это не просто одно объявление, а на самом деле приличный кусок работы и нервов.

Не верю. Я тоже маклером не работал, но вижу как нормальные обьекты улетают за один просмотр (Надо еще поборотся покупану, чтоб вообще купить!). А почти всегда приходит рассылка с хорошим обьектом, тыкаешь дрожащими от превкушения ручками на ссылку, а оттуда - объявление деактивировано !
В то же время плохая, переоциненная недвига стоит месяцами с маклером или без.


Вот мой недавний опыт, выставлен был обьект, цена нормальная. Просмотр по одному, уже началась корона. В разговоре маклер говорит, что ангеботы будет передовать покупателю, а они выбирать на свой вкус, причем не по большему ценнику. Ударение на "свой вкус". Предложил сходу +20К, причем говорю, что готов еще больше.
Маклер мне сообщает, что мой ангебот был самым большим, но в итоге продавец якобы выбраl по "своему вкусу"какую-то молодую семью. Причем я готов был дать еще больше, до 50 000,- !! , но он даже не стал этим заниматься ! Думаете я поверил етой сцукемаклеру? Вот так продаваны влетели на 50К за свою хатку, но зато продали С МАКЛЕРОМ, т.е. по солидняку, не цацки-пецки.

Вы мне можете не верить, пожалуйста. Мне как то всё равно.

Я уже писал, что лично отверг при продаже предложение от одних покупателей на € 10000,- больше, так они вызвали впечатление несерьёзных и возможно проблемных людей. Маклерша всю информацию мне предоставила, ничего не умолчав. Поэтому деньги ещё далеко не всё решают. Попробуйте изменить подход и выступить серьёзно, например сразу показав вашу состоятельность: профессии, состав семьи, контостанд, финанцирунгсцузихерунг... И какие вы мирные, спокойные люди, прекрасно вписывающиеся в окружение.

И уважайте маклера и его сервис, а не рассматривайте только как пятое колесо к телеге. Он это хорошо чувствует.

Я только что купил два хороших объекта с двумя маклерами. С одним даже удалось сторговаться немного. Мита пришла, полёт нормальный.

Маклер мне сообщает, что мой ангебот был самым большим, но в итоге продавец якобы выбраl по "своему вкусу"какую-то молодую семью. Причем я готов был дать еще больше, до 50 000,- !! , но он даже не стал этим заниматься ! Думаете я поверил етой сцукемаклеру? Вот так продаваны влетели на 50К за свою хатку, но зато продали С МАКЛЕРОМ, т.е. по солидняку, не цацки-пецки.

А чего вы взяли, что они "влетели"? Может это действительно было их желание.

Какая-то часть продавцов действоительно желает выбирать покупателя по своему вкусу, даже если он заплатит меньше.

Я такое видела 4 раза.

- Один раз продали мне за цену по объяве, хотя был мусульманин, который обещал дать чуток больше. Ему просто именно по личной антипатии продавать не захотели.

- Один раз купила не я. Потому что продавцы дома (немцы) так же предпочли молодую немецкую семью каких-то там знакомых, хотя я давала больше денеХ. Тут, кстати, продавцы получали ангебот от меня напрямую, поэтому "сцукимаклера" не было бы возможности его утаить. Ну и эту молодую семью я потом видела на ремонте того дома.

- Один раз коллега немка покупала дом, там продавец поставила условие маклеру, что продаёт только местным немцам, иносранцам не продаёт вообще.

- Один раз, смотрела дом, там тоже продавщица прежде чем давать согласие, хотела знакомиться с потенциальными покупателями лично, ибо она остаётся жить в соседнем доме и выбираеt себе не только покупателя, но и соседей.

Я уже писал, что лично отверг при продаже предложение от одних покупателей на € 10000,- больше, так они вызвали впечатление несерьёзных и возможно проблемных людей.

На каком основании вы сделали такой вывод?

И уважайте маклера и его сервис, а не рассматривайте только как пятое колесо к телеге.

Ну объективно маклер во многих случаях 5-е колесо в телеге.

Никакой дополнительной информации например по соседям, по состоянию здания он не предоставит. У маклера задача продать дороже, чтобы получить свой процент, многие сверху возьмут ещё взятку если объект востребован.

Попробуйте изменить подход и выступить серьёзно, например сразу показав вашу состоятельность: профессии, состав семьи, контостанд, финанцирунгсцузихерунг... И какие вы мирные, спокойные люди, прекрасно вписывающиеся в окружение.

Я не вчера приехал и покупаю уже давно, хоть и не часто (специфика Мюнхена, ценник большой) и могу уже если не книгу, то полноценный рассказ о маклерах написать.

Какой они цирк устраивают и как это делается. Но это тема другой дискуссии.

По моему примеру- я сразу письмо от банка с бестетигунгом финансирунга маклеру подогнал и под нос тыкнул.

А чего вы взяли, что они "влетели"? Может это действительно было их желание.

теоретически может быть. Но:

1. Не был обьявлен четко биттенферфарен, а типа пишите ваши ангеботы, а потом "по вкусу" выбирать будем.

2. Не было никакого промежуточного термина для подачи второго ангебота.

3. Маклер после обьявленного срока, когда он должен был обьявить это " по вкусу" исчез на 1 неделю с радаров и лишь после 2 майлов соизволил ответить.

4. Мне тяжело поверить, что люди могут отказаться от 50К, только из-за своих тараканов. Да, если дело 1,2,3 ну на крайняк 10К ( как у ника выше), то может быть, но не 50.

Все это более чем подозрительно.

И еще важно. Я уже знал этого проходимца, он тоже мутняк устроил прошлым летом. Это тоже отдельная история.

Считаю что на мой взгляд, честнее когда оплачивают оба поровну, но муж говорит что услуги маклера всегда платит покупатель. Так ли это?

нет конечно , правильный вариант когда он идет лесом и ищет лохов в другом месте . потому что он при продаже или покупки по большому счету и нахрехх не нужен . просто выброс до нескольких десятков тысяч на ветер и при этом этот кровопийца не за что не отмечает .

dazan Mожет и так, но я думаю с маклером намного надежнее покупать))

бред полный . он не за что не отвечает и ему посратхх . вы для него одноразовый клиент . пожевал и выплюнул , после получения бабла

залежалость на иммоскоуте это не показатель качества, а совсем даже наоборот

100%

Сами же маклеры о себе сказки и рассказывают, цену себе набивают. Типа только "через туваровед, завсклад и заднее кирильцо" т.е. через маклера, можно достать конфетку. Так создают ажиотаж и под видом конфеток дрек втюхивают. Маклеры, это безполезные и бесчестные паразиты. Имхо.

То что я писал выше было о рыночной ситуации. Я понимаю что в германии на квартирном рынке это редкость, здесь всё диктует продаван, но почему продаван готов отдать 7% от стоимости квартиры нахлебнику вместо того чтобы положить их себе в карман мне необьяснимо

я такого дебилизма , тоже понять не могу . я думаю . что это тупой минтелетет

И еще важно. Я уже знал этого проходимца, он тоже мутняк устроил прошлым летом. Это тоже отдельная история.

Так может у вас взаимная антипатия? Ну бывает, таков мир. Забейте и забудьте

Я тоже не говорю, что все маклеры ангелы. Но большинство нормальные и адекватные.

Одного в Leverkusen могу назвать, который имеет привычку площадь на 20-25% завышать. С ним это было проверено много раз, хорошо, что мы с ним ничего не купили (площадь была в конечном итоге маловата).

Но также могу назвать десяток хороших, чьим словам можно доверять.

Ну бывает, таков мир. Забейте и забудьте

ничего другого и не остается. Разве что пообщаться с руководсвом конторы. Это известная контора дойчландвайт.

Я тоже не говорю, что все маклеры ангелы. Но большинство нормальные и адекватные.

я бы так сказал: встречаются нормальные и порядочные.

Просто я привел пример как маклер может быть контропродуктивен для продавца. В моем случае они ( их там 2 пожилых родственника продавали наследство деда) бы получили бы без маклеруги мин. 70К (мои 50, плюс 20 маклерские) больше и если они не мультимиллионеры, то им бы эта сумма сверху оооочень бы пригодилась.

Зачем Вы волнуетесь о чужих деньгах?

Волнуйтесь за свои. Где-то кто-то мог бы получить....

видимо у Вас нет своих проблем.

То что я писал выше было о рыночной ситуации. Я понимаю что в германии на квартирном рынке это редкость, здесь всё диктует продаван, но почему продаван готов отдать 7% от стоимости квартиры нахлебнику вместо того чтобы положить их себе в карман мне необьяснимо

Я попробую объяснить, как я это вижу:

- берём обычного продавца, который просто продаёт свою, обычно единственную, недвижимость. По разным причинам: старость, переезд, желание потратить эти деньги на другие цели итд.

- у этого продавца НОЛЬ опыта в недвижимости. А самое главное, никакого понятия о реальной цене именно его объекта.

- все, абсолютно все объекты разные: расположение, состояние, обновление, раскрой, этаж итд. А это всё влияет на цену.

Вывод для продавца: как определить цену, чтобы не продешевить и не зависнуть с продажей на года? Есть три варианта:

1) посмотреть что-то похожее на Immoscout. Самый плохой вариант, так как без многолетнего опыта разные объекты не сравнить. А ещё прибавляется фактор, что каждый кулик своё болото хвалит: моя недвига лучше, поэтому должна стоить дороже. В итого получится цена из области фантастики и объект повисает. Не надо объяснять, что долго висящие объекты вызывают подозрение... Плохой вариант для покупателя.

2) Заказать Gutachten. Недёшево и платить обязан продавец не зависимо от успеха продажи. И Gutachter не маклер, не держит так руку на пульсе. Зачастую выходит цена немного заниженная, так как он ориентирован на цены из прошлого. Сейчас на Zwangsversteigerung покупатели платят за нормальные объекты больше, чем цена в Gutachten. Зачем это продавцу? Незачем, поэтому существует вариант 3:

3) Маклер. Он не связан никакими эмоциями с обьектом, для него это просто недвига в этом месте, в таком состоянии и таким потенциалом. Какие там у продавца сладкие воспоминания не были бы, его это не волнует. Но он в состоянии определить рыночную цену с приличной точностью, так как постоянно варится в этой кухне и знает спрос. То есть, для продавца этот вариант больше всех подходит: реальная цена и никаких расходов до продажи (Объявления в вариантах 1 и 2 стоят тоже приличных денег). А что цена реальная и маклер его не обманывает, продавец ведь тоже проверяет приблизительно по Immoscout.

Получается, что вариант с маклером для обоих сторон более-менее сбалансирован.

маклер не делает ничего для покупана и его банка.

Вы работаете маклером? Так говорите за себя "Я ничего не делаю".

Я лично делала. Один раз в грундбучамт 3 раза скаталась. И 2 раза в банк с кандидатом. Банку то одно, то другое, то покрупнее фоту, не видно.

Ему проще продать другому,

Не факт. Я старалась для покупательницы, которую не знала доселе, Она врач и сейчас мы с ней общаемся, много нового от нее узнала, например отличного специалиста-узиста с ооочень современными приборами,

небо и земля обследование и отношение. Вообще прелесть человек! Мне просто хотелось ей сделать все на оценку 5, хотя у нее поменялись планы и она отказалась от покупки. Я продала дочке богатеньких родителей.

Старалась для доктора, она моя почти землячка между прочим, а дочку на паузу поставила.

100звонков и 20 емаилов в день это попросту враньё. маклер может организовать 2-3 просмотра в неделю, больше жильцы не пустят.

Какая связь? Люди звонят и пишут, задают вопросы когда посетить можно, а посетив, по бумагам спрашивают. И не все квартиры с жильцами.

Снимите шоры!

И потом после подписания договора, кроме счёта от маклера больше ничего покупаны не получат

Ну от кого как. От Вас, как маклера, если Вы с высоты свого профессионального опыта вещаете - не получат, от меня получат.

Например я не поленюсь помочь им с договором на электричесзтво. 70 евро за нового кунду на дороге не валяются.

Или про мастеров-ремонтников спрашивают, сами неместные. Мне ничего не стоит спросить мастера, дать ему обьэкт, а когда мне надо будет что-то от него, я скажу "Эо для всех такой ценник, а для меня? Я тебе и этот обьэкт подогнала и тот, совсем добра не помнишь? - давай скидывай!"

Или просто сердечно ответить на их вопросы после покупки, ничего не монетизируя. За 8-12 тыс можно быть милой просто по-человечески и после того, как деньги получила, не так ли?

В смысле маклер нужен только для того чтобы назвать цену объекта? И за эти труды он возьмёт 7% от цены да при этом как видно из прошлой страницы часто ошибается и непрочь и смухлевать.

Да проще по иммоскоуту цену определить. А с зависшим объектом решается очень просто. Снимаем объявление и вывешиваем по новой

нп

Здесь пля впечатление наши мега сдаваны занимаются рекламой маклерской деятельности))

1. Иммоскаут. Просто нужно раскрыть глаза и посмотреть какое количество объектов через маклеров стоят месяцами, реально по полгода бывает стоят. Спрашивается почему маклеру не спустить продавана на землю, если такой мега профессионал??

2. Gutachter также занижает стоимость ремонтов, там озвучиваются копеечные суммы зачастую. И на торгах квартиры уходят дороже не потому, что цена дескать заниженная в Gutachten, а потому что во первых приличный объект Gläubiger никогда не скинет за цену сильно ниже рыночной, в худшем случае цена будет +- "рыночная", а во вторых покупатели тоже примерно торгуются до определённой по их мнению "рыночной" границы.

3. на спекулятивном рынке недвижимости с раздутым пузырём понятие РЫНОЧНАЯ стоимость очень растяжимое и вопрос по сути вторичный.

У маклера задача продать выгодно и получить свои 7 процентов, которые таки зависят от продаваемой цены.

Если конура 10 лет назад стоила 25 тыс., а сейчас 150 тыс - то это не рыночая цена, а тупо раздуто спекулятивная.

Я лично делала. Один раз в грундбучамт 3 раза скаталась. И 2 раза в банк с кандидатом. Банку то одно, то другое, то покрупнее фоту, не видно.

этим занимается финансирунбератор. за отдельный провизион от банка. если мне не изменяет склероз 2-3% от суммы кредита. от них возможно 0.5% перепало и вам. какое отношение к этому имеет квартирный маклер непонятно, разве что ему легче покупану помимо провизиона за недвижимость ещё и кредит продать за отдельны провизион от банка

Не факт. Я старалась для покупательницы, которую не знала доселе, Она врач и сейчас мы с ней общаемся, много нового от нее узнала, например отличного специалиста-узиста с ооочень современными приборами,небо и земля обследование и отношение. Вообще прелесть человек! Мне просто хотелось ей сделать все на оценку 5, хотя у нее поменялись планы и она отказалась от покупки. Я продала дочке богатеньких родителей.Старалась для доктора, она моя почти землячка между прочим, а дочку на паузу поставила.

нет, вы старались для провизиона от банка

Какая связь? Люди звонят и пишут, задают вопросы когда посетить можно, а посетив, по бумагам спрашивают. И не все квартиры с жильцами.Снимите шоры!

связь прямая, нет смысла обьяснять всё 700 человек если на термин можно привести троих.

Например я не поленюсь помочь им с договором на электричесзтво. 70 евро за нового кунду на дороге не валяются.

логично, но с иммобилен маклерством это тоже ничего общего не имеет. а я бы от таких советчиков держался подальше, условия договора будут мягко говоря не самыми лучшими

Или просто сердечно ответить на их вопросы после покупки, ничего не монетизируя. За 8-12 тыс можно быть милой просто по-человечески и после того, как деньги получила, не так ли?

можно конечно, но это уже не входит в услуги маклера, это как бы случайному прохожему рассказать по доброте душевной