видимо бесполезно. квартира стоит с маклерскими 321 000. Будем считать что это рыночная цена. почему продаван желает 21 000 из неё отдать маклеру мне неведомо. за такое деньги я бы согласился на пару недель троллинга. разницу налога в 1000 при таких ценах можно не учитывать или пересчитать с ценой. покупану тоже гораздо приятнее заплатить 321 000 за квартиру с такой же ценой, чем за квартиру ценой в 300 000.

Просто покупаны разные бывают. Лично мне, как покупану, приятнее просто заплатить меньше. А заплатить даже на 1000 больше, только чтоб не маклеру, лично мне как покупану, менее приятно. Лично я человек скромных финансовых возможностей и эту "жалкую тыщщу", которую некоторым можно не учитывать, найду куда пристроить.

но почему продаван готов отдать 7% от стоимости квартиры нахлебнику вместо того чтобы положить их себе в карман мне необьяснимо

Эта песенка стара, начинай сначала!

ДЕйствительно, мечтатели ну хоть что-то наконец-то купить, давно уже не хихикали над глупыми-преглупыми продаванами и алчными ленивцами маклеранами.

Традиция ЖиНа так и умереть может! Хотя тема уже вся жевана-пережевана .

"Умри, но не давай маклеру ни копейки поцелуя без любви!"

Воистину!

То что я писал выше было о рыночной ситуации. Я понимаю что в германии на квартирном рынке это редкость, здесь всё диктует продаван, но почему продаван готов отдать 7% от стоимости квартиры нахлебнику вместо того чтобы положить их себе в карман мне необьяснимо

Это хоть и парадокс, но в Германии я лично много раз убеждался, что с маклером лучше продаётся и сдаётся. Хоть и дороже стоит в итоге.

Мне наоборот, лучше заплатить немного больше, но без накладных расходов коими в данном случае является маклерские..

Но я не понимаю резона продавана. Ведь он может маклерские оставить себе если недвижимость разлетается как горячие пирожки, или продать быстрее сократив цену для покупана на величину провизиона. Ему деньги карман жмут? А эта тысяча ничто по сравнению с маклерскими. Ну можно цену на эту 1000 сократить для компенсации, всё равно продаван в выигрыше будет.

Почему?

Услуги маклера оплачивает покупатель или продавец?

Чей был интерес тот и платит. И платит столько, на сколько маклер наработал, а не на сколько на@@ал. Имхо.

Я не психолог, но понял, что это факт и перестал пытаться сохранить деньги покупателей или арендаторов. А ведь раньше (20 лет назад) я рассуждал также и думал, что у меня быстрее купят/снимут без маклера, так как дешевле. Ничего такого не было, а даже наоборот.

Мой личный опыт без претензий на обобщение. Дальнейшими психологическими исследованиями не занимался, так как это денег мне не приносит.

20 лет назад не было иммоскоута и прочего. желаюший купить недвижимость был завязан на газеты и читал естественно не каждый выпуск, а маклеры спамили в каждом, То есть рано или поздно он попадал на маклера и тот ему "по большому секрету" предлагал вашу недвижимость.

Времена изменились, Хоть маклеры по прежнему спамят в иммоскоутах, покупатель обратится к ним только если вообще ничего не найдет, Так что ваш факт несколько устарел.

20 лет назад не было иммоскоута

Таки был.

Время летит.

Но я не понимаю резона продавана. Ведь он может маклерские оставить себе если недвижимость разлетается как горячие пирожки, или продать быстрее сократив цену для покупана на величину провизиона. Ему деньги карман жмут? А эта тысяча ничто по сравнению с маклерскими. Ну можно цену на эту 1000 сократить для компенсации, всё равно продаван в выигрыше будет.

Это олтичный показатель IQ среднестатических владельцев недвижимости. Человек боится сделать ошибку, да зачем далеко ходить если многие тупо не могут сами предложение по продаже составить. Поэтому лучше подарят 10-15-20 тыс. маклеру, чем будут заниматься сами.

А Refinanzierung? ёпт, этош отмониторить предложения по кредитам нужно - не так всё проста!

В акциях вообще чёрт ногу сломит)

Поэтому и задаются всякие chlodwig вопросами - во что инвестировать? нет же ничего больше)))

Лично я человек скромных финансовых возможностей и эту "жалкую тыщщу", которую некоторым можно не учитывать, найду куда пристроить.

Эллочка жмётся из-за какой-то тыщи евро нынче!

А госпожа эллочкина вон чё на эту тему думает:

А сегодня 3.000 это почти воздух (c) Berlije

покупатель обратится к ним только если вообще ничего не найдет

Ухохотайка!

Вы видите обьект, который Вам очень подходит с маклером и полный дрек, зато без маклера.

Вы что купите для семьи, деточек своих любимых?

Картошкин, теперь я понимаю, почему тебя никогда не банят за оголтелый флуд, флейм, бесконечный срач и калометание.

Ты у модераторов этого форума типа как сын полка, маскотхен, вот они и смотрят благосклонно, как ты резвишься...

оголтелый флуд, флейм, бесконечный срач и калометание.

Скажите с какой целью вы так нагло врёте??

Ухохотайка!

Вы видите обьект, который Вам очень подходит с маклером и полный дрек, зато без маклера.

Вы что купите для семьи, деточек своих любимых?

То есть качество объекта повышается если он продаётся через маклера? Или маклер не продаст дрек соврав покупану?

Действительно Ухохотайка

То есть качество объекта повышается если он продаётся через маклера? Или маклер не продаст дрек соврав покупану? Действительно Ухохотайка

Нет. Качество не повышается.

Но, психологически, человеку нужно дорого заплатить, чтобы начать ценить что-либо. Не даром у слов "дешёвка" и "billig" такая коннотация. Аппарат "алкатель" звонит не хуже айфона, а покупают айфон. Не смотря на то, что у мустангов и джинсов из с&а, возможно, и примерно одинаковое качество, большинство предпочитает мустанги (левайсы, ли...).

Что уж говорить о покупке "всей жизни". Тут уж большинство предпочтёт со всеми "бубенцами" обставиться. Кроме выжиг.

Но выжига-покупатель начинает морочить голову и выедать мозг уже напрямую продавцу. По всем вопросам. И закончит тем, что будет сбивать цену, какой бы низкой она изначально не была, и сколько бы он там на маклере не экономил. Маклер - это предохранитель от таких выедателей мозга.

Как ни странно, дёшево - и сдаётся, и продаётся хуже, чем дорого. Парадоксально, но факт.

Maklerprovision beim Immobilienverkauf

Wer die Maklercourtage bei dem Verkauf von Immobilien übernehmen muss, ist in Deutschland nicht gesetzlich geregelt. Ähnlich wie bei der Provisionshöhe gibt es auch hierfür ortsübliche Regelungen, nach denen die Anteile der beiden Parteien bestimmt werden.

Prinzipiell gibt es beim Verkauf drei unterschiedliche Möglichkeiten, einem Makler seine Provision zu erstatten:

Innenprovision durch den Verkäufer

Diese Provisionsart wird auch Verkäufercourtage genannt. Hierbei einigen sich Verkäufer und Makler auf eine Provision, wobei der Käufer nicht mit eingebunden wird.

Außenprovision durch den Käufer

Bei dieser Variante zahlt der Käufer der Immobilie. Die Käuferprovision ist dabei in der Immobilienanzeige als solche ausgewiesen und es besteht die Möglichkeit, mit dem Makler über die Summe in Verhandlung zu treten.

Mischform der Provision

Die beliebteste Form der Entlohnung ist die Aufteilung der Maklercourtage zwischen beiden Vertragsparteien, wobei die jeweiligen Anteile meist regional bestimmt werden.

Wann hat ein Makler Provisionsanspruch?

Die Maklerprovision ist der Gegenwert des Maklers, für die erfolgreiche Vermittlungstätigkeit einer Immobilie. Diese wird als Provision oder auch als Courtage bezeichnet, da sie dem Makler erst ausgezahlt wird, wenn seine im Maklervertrag vereinbarte Vertragsleistung erbracht wurde. Dabei sollten grundsätzlich folgende Kriterien erfüllt werden:

Ein Maklervertrag wurde mündlich oder schriftlich abgeschlossen.

Der Makler ist in der Lage seine Maklertätigkeit nachzuweisen.

Ein notariell beglaubigter Kauf- oder Mietvertrag wurde geschlossen.

Dieser Vertragsabschluss ist klar auf die Maklertätigkeit zurückzuführen.

Es sind keine Fehler zu beanstanden, durch welche der Vertrag als ungültig zu betrachten ist (z. B. der Käufer/Verkäufer wurde beim Abschluss des Maklervertrags nicht rechtmäßig über sein Widerrufsrecht informiert).