Вычитать контракт перед покупкой. Посоветуйте юриста
Они ещё ссудятся или уже выиграли ссуд? Я так понимаю, что если клиент включил расходы в налоговую, то ссуд он ещё пока (или уже вообще) таки не выиграл и с нотариатом пока что не управился.
Там все намного хуже.
Стоимость квартиры по вине застройщика и " красивого" договора возросла на условно квартиру 100 м2 = 100 000€
И строительство продлилось на 1, 5 года дольше .
В прошлом году они только подали заявление в суд и ждать надо было первое заседание какие то утопические 6- 9 месяцев ( не помню точно).
Часть расходов на адвоката мы уже внесли в декларацию 2019 и 2020.
Дополнительные 100 000 вошли в BMG für AFA.
Они надеются , что вернут эти деньги . Или хотя-бы часть. Но, по видимому , не скоро.
П.С. А застройщик продает свои проекты дальше.
П.П.С. Я чуть было не купила там квартиру. Господь отвёл 
Юридический язык вполне понимаем с дуденом и словарем
Посоветуйте это ТС.
Я очень давно читаю немецкие законы без дудена и словаря
У меня не было вопросов по тексту.
Но мы разговарием об разных вещах. Поэтому оставим это
Это был мой опыт, которым я и поделилась.
Они ещё ссудятся или уже выиграли ссуд? Я так понимаю, что если клиент включил расходы в налоговую, то ссуд он ещё пока (или уже вообще) таки не выиграл и с нотариатом пока что не управился.Там все намного хуже.
Стоимость квартиры по вине застройщика и " красивого" договора возросла на условно квартиру 100 м2 = 100 000€
И строительство продлилось на 1, 5 года дольше .
В прошлом году они только подали заявление в суд и ждать надо было первое заседание какие то утопические 6- 9 месяцев ( не помню точно).
Часть расходов на адвоката мы уже внесли в декларацию 2019 и 2020.
Дополнительные 100 000 вошли в BMG für AFA.
Они надеются , что вернут эти деньги . Или хотя-бы часть. Но, по видимому , не скоро.
П.С. А застройщик продает свои проекты дальше.
П.П.С. Я чуть было не купила там квартиру. Господь отвёл
А при чём здесь нотариус был, точнее в чём его вина?
Ключевое слово Bauherrenmodel.
Деньги по договору отданы сразу подрядчику/ застройщику и закончились на фазе Rohbau.
Повышение цен в ходе постройки и ответственность за это не было урегулировано в договоре. А должно было бы.
Пкм так говорят адвокаты.
А нотариус скажет, что таковы были договорённости между подписавшими. Что покупатели видели договор имели время и возможность задать вопросы или проконсультироваться у своего адвоката. ИМХО не подберутся они к нотару и пусть молятся, чтоб застройщик банкротство не объявил.
А нотариус скажет, что таковы были договорённости между подписавшими. Что покупатели видели договор имели время и возможность задать вопросы или проконсультироваться у своего адвоката. ИМХО не подберутся они к нотару и пусть молятся, чтоб застройщик банкротство не объявил.
Адвокаты утверждают, что этот вопрос должен был быть урегулирован в договоре.
И, что нотариус получает деньги не за простое прочтение договора перед сторонами, а и за внесения обязательных пунктов.
Я не юрист, мне сложно это комментировать.
Застройщик банкрот
( возможно ещё не официально)
Поэтому и идёт ставка на нотариуса
Поэтому и судится будут не з застройщиком, а с нотариусом.
Через пару лет отпишусь, чем дело закончится
Скорей всего ничем не закончится. Нотариус обязан внести в фертраг только то, что требует закон. Всё остальное по обоюдному согласию сторон и нотариус только фиксирует это.
То есть, если закон не требует такого пункта в договоре, то нотариус не при чём.
Повышение цен в ходе постройки и ответственность за это не было урегулировано в договоре. А должно было бы.Пкм так говорят адвокаты.
Все правильно говорят. Если бы этот пункт был введен в договор, то сейчас не было бы споров.
А так как он не был введен в договор, хочешь - плати +100 т, не хочешь - иди.
А вот про "иди" (что будет, если покупаха спрыгивает) там точно есть.
Надо идти покупашке в суд, там строители будут показывать почему подоророжало, с бумагами. А суд решать подорожало или нет.
Например в доме по проекту при покупке не было сауны, гаражей, лифта а они потом появились. И собрание покупаек проголосовало "за".
А причем тут нотар? Ни при чем. Он в договоре пишет то, что сказали ему продавцы, обязан проверять на наличие (не воздух ли продают) и провести правильно оформление этого наличия.
Все остальное (цена, какими ратенами и когда платить, что в случае задержки вьезда ( неустойка) ) - это уже сами-сами придумывайте и просите внести.
Я так "покупала" новострой. Воздух практически. Хотя там уже люди жили.
Дала залог (резервацию) , прыгала до потолка, в ценах ориентируюсь, там как раз на 100.000 дешевле было и в раёне мечты моего супруга и стала ждать энтвурф от нотара. ТЕ должен был быть вот-вот на днях, вот прямо завтра....Приходит энтвурф, у меня глаза на лоб полезли: я оказывается "инвестор в строительство" с правом пользования квартирой номер 2. А ТЕ нет и нет. Меня просто в 3-й отдел внесут. Кредитором.
Сказала, что без ТЕ подписывать не буду. Почуяла дешевый сыр в мышеловке.
Потом оказалось, что ТЕ еще долго не будет. Строители не отдали еще кауфпрайс на участок. Участок не их. Какой им ТЕ? Владелец (врач, мы с ним говороили) рвет и мечет, ждет годами.
Потом оказалось, что строители в банкротстве, а счастливые вьехавшие в дом как "инвестеры" и отдавшие денежки, на которые это все и построилось, могут забирать свои квартиры и киздовать с чужого (врачебного) участка. В 3 отделе их нет, кто их к врачу в 3-й отдел поставит?
Тоже чуть за собой 2-х человек не втянула, с резервацией понятно попрощалась. А купила через полгода дом ровно за цену этой квартерки минус резервация . От той истории осталось только размещение
всем ЖИНом камина в квартире номер 2. 
И еще случай при 0 словах про неустойку за задержку вьезда аргументировано вырвала боле 5 тысяч за полгода простоя. Покупатель со мной поделился % щедро. Если бы я не завелась, ничего бы не получил.
Маклер мне потом дифирамбы пел, комплименты сыпал, что я единственная со всего дома это дело провернула.
Моя коллежка (100 раз уже тут рассказывала) брала на перепаботку договора старого лиса 70+++ адвоката именно по стройке, звезде Берлина. И то, что он внес (продавцы новостроя скрипели, но стерпели) им секономило деньги и гарантировало качество их квартиры и хотель рядом с домом определенного класса и названия в случае задержки вьезда и много чего.
P.S. Застройщик если не в возрасте и не улетел на Bora Bora, то через жену/свата/брата будет работать и хоть какая-то возможность с него немного вернуть и то годами ждать.
У него ещё по предыдущему проекту недоделки и халтура. Но там хоть дом стоит.
В суд никто не идёт, бо знают- брать с него нечего
нотариуса засудить это вообще утопия, имхо.
Тоже такого же мнения была
Мне самой интересно, чем закончится. И в случае победы- что мне делать с деньгами в декларации
Интересно вы пишете. Давно читаете юридические тексты без словаря, вопросов по тексту нет, но зачем-то пошли консультироваться. А мне вот нужен словарь для юридических терминов и глаголов, некоторые пункты приходилось разъяснять себе поиском в интернете, но никогда никуда не ходил. Видимо я, как Элл, только себе доверяю.
Калькуляция строительства не учла инфляцию. Плюс возникли расходы , которые не были включены. Например, поиск бомб и мин на участке
А если заплатить кауфпрайс, что в договоре и добиваться через суд переписки обьекта на покупаху согласно договору?
Если ничего лишнего не наподписывали, то должно получиться, договор есть договор.
Если давали резервацию за одну цену, а договор подписали по другой, то сами виноваты. Хочешь - платри по полной, не хочешь - спрыгивай с договора.
Или там договор тоже типа "мы - инвесторы" а не чистая покупка квартиры?
Интересно вы пишете. Давно читаете юридические тексты без словаря, вопросов по тексту нет, но зачем-то пошли консультироваться. А мне вот нужен словарь для юридических терминов и глаголов, некоторые пункты приходилось разъяснять себе поиском в интернете, но никогда никуда не ходил. Видимо я, как Элл, только себе доверяю.
Вы молодец