Снились другие кошмары с ЖИН

Богатое воображение и слишком много мыслей в голове в ответственный момент это большой минус.

Я наверное не понятно высказался. Я переводчика нашел, но когда сказал маклеру, он категорично замахал руками и сказал, что у нас термин без переводчика и если я его приведу - то термин сорвется и нам нужен будет новый термин непонятно когда. При том, что маклер совсем не похож на тех что я видел-слышал, он пытался уже другого покупателя всунуть, то я решил не давать такой возможности.

Если честно, то слабо верится.

Ну не может нотариус не допустить переводчика. Единственно что, это может быть вы его не правильно поняли. Он может быть имел ввиду, что с переводчиком надо больше времени во время термина и поэтому надо по другому спланировать термин.

Хотя, если переводчик заранее переведёт черновик купчей и покупатель согласен, то на термине переводчик только должен контролировать, что всё соответствует черновику. Здесь больше времени не надо.

Помогите понять вот эти пункты договора пожалуйста:

Der Käufer übernimmt ausdrücklich die in Abschnitt I aufgeführten Rechte in Abt. II des Grundbuches. Weiter gehende Haftung für Rechtsmängel übernimmt der Verkäu[1]fer nicht. Der Käufer kennt insbesondere die Teilungserklärung vom 08.01.2002 und 24.05.2002, URNrn. 33/02 und 809/02 je[1]weils des Notars Dr. Wenz in Kaiserslautern sowie vom 17.12.2013, URNr. 3420/2013 J des Notars Jacob in Kaiserslau[1]tern und duldet die sich daraus ergebenden Beschränkungen, die zum Inhalt des Sondereigentums gehören. Der Verkäufer erklärt, dass ihm schuldrechtliche Vereinbarungen zwischen den Miteigentümern nicht bekannt sind

У меня есть эти документы и там долгий список квартир и обязательства по электро и тепло сетям обязаностям типа ремонта крыши, покраски и теплоизоляции, список страховок для дома и т.п.

Я так понимаю, что тут "стандартные" пункты и мне вникнуть в этот список можно и позже. Oder ?

Я так понимаю, что тут "стандартные" пункты и мне вникнуть в этот список можно и позже. Oder ?

Вникнуть нужно как можно раньше а не на термине у нотара

1) Прочитать и понять Teilungserklärung

2) Прочитать и понять Abt 2 und 3 Grundbuches

Я не знаю как еще убеждать, да и не нужно это, наверное. Я предоставил свое видение ситуации. Оно тоже возможно тоже не 100% верное, но я общаюсь с этими людьми два месяца. Они знают тоже друг друга хорошо. Потихоньку "перепроверяя" свои догадки или недопонятое в разговоре с другими участниками. Был просто анекдот, когда маклер озвучивал разные версии разным людям почему надо меня заменить в списке претендентов и когда они все втретились вместе в однои емейле. Например, у меня супер коммуникация с "бабкой финансистом". Мы оббили пороги пяти банков пока не вышли на предложения похожее на замануху интерхипа и который принял одного работающего с NRE как кредиторщика и жену будущего собственника без NRE.

Кто-то смог принять такую ситуацию, прочитать между строк и выдал советы исходя из контекста. Вот прямо хочется накрыть поляну некоторым участника формуа (после того-как). А кто-то не смог и настаивает на своем видении проблем у "чувака с интернета" или глумится на гугло переводом.

Вот спасибо, сформулировали что вертелось в голове. А какие еще могут быть "подставы" в договоре ? Например висящие долги или люди в грундбухе. У меня договор прочитали три человека с немецким и опытом в покупке недвижимости. Пытался найти "за пару евро" юриста на вычитать.

Не знаю поможет ли Вам мой опыт.

Я получив за две недели проект договора, сделала термин у нотара и прошла с ним все пункты договора по пунктам.

Я решила, что деньги то он с меня по любому возьмёт. Поэтому я хлопала ресницами аля "прелесть какая дурочка" и задавала все удобные и неудобные вопросы.

Пкм я шла на подписание договора с уверенностью о том, что знаю что подписываю

В любом случае, удачи Вам

"Умная мысля, пришла припознившись" Нотар в 3.5 часа езды, поначалу коммуникация строилась только через маклера и полный черновик я получил за 2 недели.

Да и не уверен что получилось бы общение. Мне как-то надо было что-то от сервиса-компании в селе под Гарцем. Я нашел их адрес и просто пришел. До сих помню глаза полные изумления и онемение тетки, к которой впервые в ее бюро вошел "инностранец, иммигрант, * " который еле говорит по ее немецки. Я вот прямо ощутил этот ужас. И как-то ехать в логово АФД одному как-то не приходило в голову (кхм, это другая тема)

Проблемы иностранцев, не говорящих по-немецки, должны решать сами иностранцы.

Тогда и интеграция получится.

Я получив за две недели проект договора, сделала термин у нотара и прошла с ним все пункты договора по пунктам.

о, здОрово, жаль, что мне такое в свое время в голову не пришло. Сидел сам со словарем бился - гугла тогда еще не придумали

И что потом делать, если нотар скажет, что всё в порядке, а потом окажется, что геморр? Думаете он будет отвечать? Нет, он просто скажет, что до вашего сведения довёл и вы согласились.

Как вам уже написали, вам нужно вникнуть во всё это уже сейчас. От некоторых вещей вы отказаться не можете. Это = отказу в покупке. Но вы должны знать, какие там камни. Некоторые вещи вы можете согласовывать с продавцом и изменять. От некоторых можете просто отказаться. Главное, вы всё это должны сделать заранее. Тогда на термине у нотара вы будете просто говорить: вот это и вот это убрать, это изменить на это, продавец согласен и т.п. Нотариус за 2 секунды всё исправит. Главное, что бы с продавцом на термине никаких разногласий не случилось.

И что потом делать, если нотар скажет, что всё в порядке, а потом окажется, что геморр?

У меня хороший деловой ( но не юридический) немецкий.

Тем не менее мне было важно, чтобы мне подтвердили то, что я уже вычитала и интерпретировала по своему.

Те условия, что были прописаны были мне понятны и приняты мною.

Офф: У нас есть клиент, который ( как и его совладелецы по WEG) ссудятся с нотариусом. Причина спора- один очень важный пункт, который не был включён в договор.

Нет, он просто скажет, что до вашего сведения довёл и вы согласились.

Так что и на нотариат есть управа

Поэтому я такие вещи всегда даю на проверку своему финансбератору. Не потому что у меня с немецким плохо, а потом что он во всех нюансах таких договоров разбирается.

Поэтому я такие вещи всегда даю на проверку своему финансбератору

Ну если финансбератор насколько силен в юридических тонкостях, почему нет.

Мы сейчас тоже в процессе покупки.

1. Получили догогор от нотариуса за 2 недели до сделки. Прочитали.

2. Пригласили маклера домой. Он нам 2 часа разъяснял пункты договора. Кое-что в итоге в договоре было исправлено.

3. Составили список вопросов, позвонили нотариусу. Нотариус мин 30 отвечал по телефону на вопросы. Вопросы только самого договора касаются. Нотариус - не адвокат.

4. Во время сделки нотариус спросил у меня, понимаю ли я все написанное в договоре. Я должна была подтвердить, муж немец, ему такой вопрос не задавали. Нотариус сказал, если я не понимаю, то мы обязаны придти на сделку с переводчиком, либо он обязан будет внести в договор купли-продажи, что я добравольно отказываюсь от переводчка. Со слов нотариуса, сделка в другом случае может быть признана не действительна по суду.

5. Во время зачитования договора нотариус отвечал на все наши вопросы.

Хорошо подумай, прежде чем покупать дом в логове АФД. Посоветуйся с Роликом, он много чего может рассказать...

Поэтому я такие вещи всегда даю на проверку своему финансбератору.

А я поэтому никому не доверяю.

Офф: У нас есть клиент, который ( как и его совладелецы по WEG) ссудятся с нотариусом.

Так что и на нотариат есть управа

Они ещё ссудятся или уже выиграли ссуд? Я так понимаю, что если клиент включил расходы в налоговую, то ссуд он ещё пока (или уже вообще) таки не выиграл и с нотариатом пока что не управился.

Хорошо подумай, прежде чем покупать дом в логове АФД. Посоветуйся с Роликом, он много чего может рассказать...

Не пугай человека перед сном

Если нотариус сделал ошибку в договоре, я могу поверить. Но то что вы пишете, сходить к нему на консультацию, это вообще ни о чём. За то, что он вам там нарассказывает, он точно отвечать не будет. Ничего там особо сложного нет. Юридический язык вполне понимаем с дуденом и словарем. Там просто отдельные слова. Всё остальное гуглится. Потратив пару вечеров вполне можно разобраться с договором самостоятельно.