Жилье-былье в Gewerbe и связанный с этим Eigenbedarf
Добрый день,
некий человек сдает две квартиры в собственном доме, сам проживая в Gewerbefläche этого же дома. Такая ситуация сохраняется примерно полгода, после чего человек решает расторгнуть договор с одним из арендаторов wegen Eigenbedarf, рассчитывая переселиться в его квартиру, а Gewerbefläche сдавать под офис с большим профитом. Eigenbedarf человек обосновывает как раз тем, что проживает в Gewerbefläche, т.е. не имеет нормальной квартиры для собственных нужд. Меня интересует, как выглядит с правовой точки зрения такая ситуация и каковы перспективы митеров в случае обращения фермитера в суд.
распоряжаться своим имуществом фермиетер имеет полное право по своему усмотрению, а не по капризам миетеров ; вы живете в капитализме ---- где собственность "капиталиста" охраняется Законом; ведь не зря же вам сказали в миетербунде, что приватный участок --это собственность фермиетера и вы не имеете права таскать мюльтонны в 2 часа ночи туда-сюда по приватному участку фермиетера/ согласно вашим капризам /;
P.S. а кошечку зачем сменили ---чтобы не узнали и больше ответов написали ?серьезных юзеров вы уже всех разогнали /вы же умнее их /-- а ленкаенка со своими вампирами уже в прошлом
В Гевербе (если это чистая Геверба) жить нелья, проблемы буду.
Имхо, для суда по выселению - роли играть не будет. Но послужит основанием для проблем.
Перспектив никаких.
Фермитер сам заедет в свою квартиру, поэтому айгенбедарф имеет место быть.....Вот если бы он Вам кюндиговал а сам там сделаv офис под гевербе и запустил третье лицо тогда бы могли требовать Шаденсерсатц.
В Гевербе (если это чистая Геверба) жить нелья, проблемы буду.Имхо, для суда по выселению - роли играть не будет. Но послужит основанием для проблем.
Мне просто не понятна ситуация с Eigenbedarf, что под этим собственно подразумевается. В обычном случае это перемена жизненных обстоятельств типа пополнения в семье, из-за которых вдруг (!) потребовалась назад арендованная жилплощадь. В данной ситуации человек изначально идет на нарушение закона с целью извлечения прибыли, и живет себе полгода в Гевербе с комфортом. Т.е. с момента заключения договоров с митерами потребности и жилищные условия фермитера не изменились. Возникает ли, тем не менее, Eigenbedarf, поскольку фермитер вдруг (!) решил прекратить нарушать закон и перебраться в квартиру?
Это когда квартира нужна себе самому или близким родственникам.
Где и как он жил до этого никого не интересует. Может он в кругосветном путешествии был, или вообще сдавал Вам квартиру чтоб получать прибыль а сам жил под мостом....
Его жилищные условия изменились - он не желает больше жить в своём бюро, а хочет жить в своей квартире.
изменились и у фермиетера есть на то очень веские причины; не ищите иголку в стогу сена --ищите квартиру и улаживайте по-хорошему сдачу квартиру фермиетеру/ иначе будет очень больно-- и вы это знаете /;
Мне просто не понятна ситуация с Eigenbedarf, что под этим собственно подразумевается. В обычном случае это перемена жизненных обстоятельств типа пополнения в семье, из-за которых вдруг (!) потребовалась назад арендованная жилплощадь. В данной ситуации человек изначально идет на нарушение закона с целью извлечения прибыли, и живет себе полгода в Гевербе с комфортом. Т.е. с момента заключения договоров с митерами потребности и жилищные условия фермитера не изменились. Возникает ли, тем не менее, Eigenbedarf, поскольку фермитер вдруг (!) решил прекратить нарушать закон и перебраться в квартиру?
Имхо, несмотря на то, что связь есть, я бы не валила все в кучу.
У фермитера есть berechtigtes Interesse кундиговать, т.к. der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt (§
573 БГБ). И он скорее всего в этом жилье жить будет.
Факт, что он сейчас живет в Гевербе - история другая. И тут вы, как митер, ничего не сделаете, максимум - сообщить о нарушении.
Гевербе - история другая. И тут вы, как митер, ничего не сделаете, максимум - сообщить о нарушении.
а какое тут нарушение?
Это когда квартира нужна себе самому или близким родственникам.Где и как он жил до этого никого не интересует. Может он в кругосветном путешествии был, или вообще сдавал Вам квартиру чтоб получать прибыль а сам жил под мостом....
Рассматривается случай, когда фермитер обосновывает Eigenbedarf проживанием в помещении Gewerbe, а не под мостом. Хотя Ваша мысль понятна, мне были бы интересны последствия именно такого положения вещей, включая возможные нюансы.
Его жилищные условия изменились - он не желает больше жить в своём бюро, а хочет жить в своей квартире.
Жилищные условия остались прежними, изменились желания.
Всё упирается в налог.
Если на бумаге это гевербе, он там жил но не прогонял это через фискус то ничего ему не будет.
Если же он декларировал и прогонял всё через фискус как бюро то наказуемо. Ну как наказуемо - фискус пересчитает всё и скажет доплатить.
Но это не поменяет ситуациии - Вам всё равно придётся съезжать с квартиры. Он же заново отметит это в финанцамте как бюро, скажет что помещение больше не используется для личного пользования, и всё снова вернётся на круги своя.
Еще раз, пожалуйста, не надо в очередной раз начинать в моей теме препирательства и личные наезды.
Речь вообще не про вас, ок?
Нельзя, если это не обговоренно в договоре на аренду.
Наврядли хозяин сам с собой заключил договор. Плюс там дом на две квартиры, и подвал или чердак как гевербе....Это не склад где Бауамт мог бы пальчиком погрозить.
Как писал выше проблема может быть только с финансантом, если он небенкостен как бетрибскостен прогонял....
Нельзя, если это не обговоренно в договоре на аренду.Наврядли хозяин сам с собой заключил договор. Плюс там дом на
Если фермитер действительно ничего не нарушает своим проживанием в Gewerbe, то по логике он может и дальше в ней оставаться, а значит законные обоснования для Eigenbedarf у него отсутствуют. Речь идет ведь не о том, что жить в гевербе неудобно и некомфортно, а о том, что гевербе давно превратилась в квартиру во всех отношениях, кроме юридического оформления ее как квартиры.
На всякий случай привожу тут законные причины для выселения по Eigenbedarf (https://www.gevestor.de/).
Wann die Gerichte Eigenbedarf anerkennen
- Sie möchten aus gesundheitlichen Gründen in eine kleinere Wohnung ziehen
- Sie benötigen die Wohnung für die zeitweilige Betreuung Ihrer Eltern
- Sie benötigen die Wohnung, weil Sie wiederholt Besuch von Ihren Kindern bekommen
- Sie wollen nicht mit Ihren Eltern/Schwiegereltern in einer Wohnung leben
- Sie möchten in eine kleinere Wohnung umziehen, weil Ihnen die bisherige Wohnung zu groß geworden ist
- Sie möchten umziehen, um jedes Ihrer Kinder ein eigenes Zimmer zu ermöglichen
- Sie möchten umziehen, weil eine kleinere Wohnung leichter zu bewirtschaften ist (vor allem im fortgeschrittenem Alter)
- Sie benötigen die Wohung aus beruflichen Gründen an mindestens 8 bis 10 Tagen im Monat
- Sie wollen eine Pflegeperson aufnehmen
Ну мы же не знаем как там что оформленно, кто проживает, и все н#юансы.
Суд решит. Можете нам потом рассказать о решении, будет интересно почитать.
Нельзя, если это не обговоренно в договоре на аренду. Наврядли хозяин сам с собой заключил договор. Плюс там дом на две квартиры, и подвал или чердак как гевербе....Это не склад где Бауамт мог бы пальчиком погрозить.
Я про то, как оформлено здание/помещение/площади, его Nutzungsart. Если объект оформлен как Гевербе-объект (чистый, не смешанного типа), то проживать в нем нельзя. Фермитер должен сначала Nutzungsänderung провести, и только после жить. Договор аренды уже след. шаг.
так это в первом же сообщениии ТС стоит, что там не чистый гевербе.
сдает две квартиры в собственном доме, сам проживая в Gewerbefläche этого же дома.
Исходя из написанного, то помещение, где проживает фермитер чистая Геверба. К тому сам фермитер в другой ветке писала:
гевербе можно сдавать временно под жилье / на короткий срок/ -может ли кто это подтвердить? или сдавать можно только как гевербе ?
значит в любом случае переоформление ? я когда то узнавала / звонила им/-- там нужно столько бумажек ,что переоформлять пропало желание