Я думаю, что из-за локдауна перенесли. У меня в середине января два судебных термина должно было быть (но у меня по другому вопросу) и оба из-за локдауна отменили и перенесли тоже на 23 марта.

это теоретически можно сделать. у них есть три осушителя, они ими сушат круглосуточно и отопление на максимум. также возможно сделать изоляцию стен (на это надо 15-20к которых у них нет). судом был поставлен вопрос эксперту "имел ли я возможность отапливать и проветривать когда там проживал в разумных пределах чтобы этого эффекта не возникало". То есть основываясь на имеющихся данных проанализировать ситуацию в прошлом. танцы с экспертом на тему отложить визит или не допустить меня и адвоката говорит о проблемах.

(на это надо 15-20к которых у них нет)

как вы можете знать чего нет у фермиетера? Да они и не будут сейчас утеплять.В их интересах доказать, что именно в том состоянии у порядочного миетера бы не завелось такой сырости.

Локдаун - это не хотелка фермиетера.

соседи рассказывают что у них все течет... локдаун уже давно дата 4 февраля была предусмотрена с учетом локдауна. письма о недопущения меня и моего адвоката и о болезни короной настораживают

локдаун уже давно

но не фермиетер его продлила. А что могут видеть соседи ? -это из разряда" одна бабка сказала"

у соседей сверху течет

а при чём здесь ваша фермиетерша ?

У всех соседей в доме кто сделал изоляцию нет проблем с водой и влажностью, у тех кто не сделал (включая фермитера) есть проблема с влажностью и водой. есть показания соседей. То есть если в соседней квартире течь можно гипотетически предположить что там также течет. поскольку есть информация о соседних квартирах визит бы прояснил ситуацию с этой квартирой ( не гадать а визит с экспертом который был запланирован в том числе с учетом локдауна)

Гутахтер должен выяснить толщину стен и материалы из которых они сделаны . На основании этих данных он должен посчитать U Wert и ответить на вопрос, соответствовали ли стены и теплоизоляция году постройки. Если нет, то его обяжут привести их в соответствие. Стены и их теплоизоляция это общая собственность, поэтому владельцу не было смысла терпеть плохие стены много лет. Как там до Вас жили без плесени и воды из стен?

вы смотрите, а то начало теплеть , ещё пару раз термин перенесут и гутахтер прибудет когда будет весна и будет идеально сухо и стены тоже высхохнут

ужас какой... такой приличный форум был, а тут уголовники...

25.09.19 16:03

Текут стены в квартире

Alexey Bandera прохожий

Добрый день. В нашей арендной квартире очень высокая влажность с сентября по май, растет с 80 до 100% и переходит в течь в конкретных местах (пятна). Трокнеры собирают в сутки 7-20 литров. Как результат у нас обвалилась штукатурка, покраска и все покрылось плесенью. Согласно отчетам гутахтеров дело в плохой гидроизоляции стен. Наши соседи сверху и снизу сделали гидроизоляцию и у них больше нет этой проблемы но вода течет к нам. Гидроизоляция стоит около 20к и хозяйка квартиры не хочет тратить эти деньги, пыталась получить деньги со страховки. Пытается переложить вину на на меня объясняя что мы много готовим стираем купаемся и дышим. У меня в квартире стоит стипалка и сушка что исключает влагу от стирки. Были ли у вас такие случаи и какие варианты событий？

странно у вас получается -- в сентябре 19го вы пишете

Наши соседи сверху и снизу сделали гидроизоляцию и у них больше нет этой проблемы но вода течет к нам.

а сейчас

у соседей сверху течет

где правда, ЗИН ?

0 этаж и второй этаж раньше были такие же проблемы, после установки кальций-силикатных панелей проблема была решена (имеются показания в суде). Проблемная квартира расположена на 1м этаже, а также 3й этаж не имеют изоляции и текут. 3й этаж (свидельство невольное хозяина квартиры в суде) о том что все течет и арендаторы вынуждены расторгнуть контракт, арендаторы меняются раз в год (есть контакты и показания 3х арендаторов), стены просто красят и сдают летом. Свидетельства соседей в соседних блоках (блоки соеденины) также подкреплены.

Решение суда на заявление адвоката "в 1956г так строили и были такие нормы" - "объект сдан в 2018-2019 году и должен соответствовать нормам в Мюнхене в 2018-2019г если иное не оговорено договором. течь, сырость и плесень не являются нормой. условия неподобающие для проживания". То есть заявление в каком состоянии сдали в таком и живите, используйте осушители круглосуточно судом отклонено.

Ранее много лет назад объект сдавался студентам, потом очень долго стоял без аренды около 5 лет (его безуспешно пытались продать).

где уголовники? ну относительно тетки это недалекость, со временем правда выходит наружу (время работает на меня, все больше показаний - свидетельства соседей, абрехнунги с отоплением, невозможность сделать ничего с этим объектом и получить доход во время судебных разбирательств)

да причем тут ваша фермиторша? речь о вас

с тем что я там наделал меня бы или посадили лет на 20

Решение суда на заявление адвоката "в 1956г так строили и были такие нормы" - "объект сдан в 2018-2019 году и должен соответствовать нормам в Мюнхене в 2018-2019г если иное не оговорено договором. течь, сырость и плесень не являются нормой. условия неподобающие для проживания". То есть заявление в каком состоянии сдали в таком и живите, используйте осушители круглосуточно судом отклонено.

Ранее много лет назад объект сдавался студентам, потом очень долго стоял без аренды около 5 лет (его безуспешно пытались продать).

Есть решение верховного суда по поводу утепления Altbau. Фермитер не обязан приводить его в соответствие с сегодняшними нормами. Заключение эксперта будет касаться только соответствия теплоизоляции году постройки. Я думаю, у Вас все шансы проиграть суд.

BGH, Urteil vom 5.12.2018, AZ: VIII R 271/17 und VIII ZR 67/18

Mieter in Altbauwohnungen haben keinen Anspruch auf Wärmedämmung, um Schimmelgefahr auszuschließen. Die Miete kann auch nicht wegen der Gefahr der Schimmelbildung gemindert werden
https://www.fr.de/wirtschaft/daemmung-muss-nicht-sein-1094...

Спасибо за информацию, отправил адвокату (он наверное лучше меня знает), но как я понял если в указанном вами деле говориться о том что 2х кратное ежедневное проветривание по 10 мин или сквозное 1/3 от времени достаточно и это является границей разумного.

А в другой стране за это же наградили. Так герой или уголовник? Степан Андреевич (мне до него работать и работать) по мнению одной страны уголовник а по мнению другой герой.

Нанести такой удар по оборонному сектору духовной это не "сп..ть ср..ый трактор" это идейный поросенок Петр с идеологией :)

Итак с радостью сообщаю новости. Вчера был судебный эксперт на объекте,я и мой адвокат. Тетка на время судебного дела заселила туда своих детей и план был показать что в этой квартире можно счастливо жить. Перед этим я подготовил презентацию с хронологией, фото, свидетельскими показаниями и графиками температуры/влажности за день неделю и месяц с пояснениями. Тетка с дочкой показывали какая комфорная и красивая квартирка и рассказывали что они за год не видели ни плесени ни влажности. Однако эксперт сразу приступил к делу осморел квартиру. 1. Замечание дом 1957г со стенами того стандарта, а окна установлены новые из 2000х. Как результат влага должна скапливаться в паркете. 2. Паркет потемневший и скрипящий после года починки после меня подтверждает наличие в нем влаги. 3. Далее вопросы как долго квартира стояла пустая, по какой причине. Ответ - пыталась ее безуспешно 3 года продать, через кого? После этого эксперт предложил мне показать проблемные места. Я показал одно пятно в детской комнате, которое было мокрое год назад и простукивалось как пустая коробка. Эксперт замерил влажность пятна зашкаливала спустя год хотя на глаз не было видно. Сказал что будет вскрывать стену и смотреть почему там пусто, но тетка не разрешила и просила перенести вскрытие на другой день. Во второй комнате я также показал место где было пятно. Он также сделал замер и там тоже зашкаливало. На этом этапе эксперт заявил что эта квартира непригодна для проживания и имеет дефекты. Пошли в третью комнату, он посмотрел на фото (первая фото в моем посте где вода лилась в розетки) я показал где делать замер и там тоже зашкалило. Эксперт, я бы сказал, начал кричать на тетку видела ли она фото и кто сделал экспертизу о конденсатной влаге (о том что я дышу и стираю много). Тетка начала оправдываться. Потом говорит квартира имеет множество деффектов и не подлежит проживанию и это ясно без вскрытия, вины арендующего нет. На что она с дочкой начала ему долгие лекции о том что они счастливо живут в этой квартире, все астматики но у них все хорошо и плесени они не видели никогда. Но это уже были слезы ярославны. Итого на визите эксперта назначенного судом тетка потеряла вчера 5к.

Митерферайн ответил что по ущербу здоровью возможна компенсация, сейчас обсуждаю это с адвокатом и ферайном в каком размере. Компенсация моральная законом не предусмотрена. Сейчас в моем встречном иске частичная компенсация аренды, судебные издержки, отдельный иск по каутиону и 2 года небенкостен.

Также обсуждаю с адвокатами точку на карте с моей персональной информацией (контакты, репорты) чтобы сделать эту квартиру трудно сдаваемой и трудно продаваемой.