Повышение аренды купленной кв. с Mieter'ами
Хорошо сформулирую иначе.
Т.е. не занесли ещё тем, кто имеет юридическое право на какие-либо действия по митферхельтнисам, так же?
О чем и был мой вопрос, что является законными полномочиями безитцера, а что aйгентюмера. Как сказали выше, перерасчеты и повышения NK
- это тоже полномочия aйгентюмера, а не безитцера и законное право их производить можно только nосле занесения в ГБ как айгентюмер. Так это все таки не так?
Скажите пожалуйста, все эти действия и с митерами и с фервалтунгом вы начали производить сразу после оплаты покупки и ещё до внесения себя собственицей в грундбух? Или вас так быстро в ГБ внесли?
И что вы предъявляли фервальтунгу и митеру как доказательства, что они теперь с вами должны иметь дело?
И ещё, миту вы сразу после оплаты стали получать на свою конту, т.е. ещё до внесения вас в ГБ? А то я так поняла, что мита, хоть по сути и покупателю уже принадлежит, но поступает до момента внесений в ГБ на счет продавца и он только после внесений покупателя собственником переводит её покупателю (?) и так же с хаусгельд, т.е. фервальтунг имеет дело с покупателем тоже только, когда он становится собственником. Даже на собрания собственников покупатель может пойти только по доверенности от продавца, т.к. официально там дожен быть еще продавец (?)
Отчего же? Размер миты вполне по силам даже пенсионерам, а вот большая сумма разом, вполне может быть непосильна и чем она выше, тем эта вероятность выше.
От перемены мест слагаемых сумма не меняется.
то после внесений нового фермитера в GB старый фермитер отдает новому миту за тот период - от получения денег по кауффертрагу до внесения покупателя в GB, а покупатель возвращает ему Hausgeld, которые продавец заплатил фервальтунгу за этот период.
Зачем все это? Зачме перерасчеты вообще?
УЖе в четвертый раз пишу в этой ветке- продавец и покупатель могут договaриваться о чем угодно. один престает получать миту и платить хаусгельд, второй с этого момента начинает. Это никак не касается митера. Митеру без разницы кому платить, если сумма остается прежней. Хаусфервальтунг фервальтует квартиру, а не человека, поэтому им тоже без разницы. кто вносит хаусгельд, главное чтобы было оплачено и желательно вовремя
Если будут какие-то изменения, касающие кошелька митера, то тогда лучше все делать, как закон это предписывает.
которую не доnлатили митеры за эти 2,3,4, месяца
то есть, взять кредит в банке на 30 лет на квартиру, в которой живут чужие люди - это не страшно, а дать кредит этим чужим на пол-года - это же ни в какие ворота...
А проблема. вот в чем
это не проблема, от слова совсем, по сравнению с соседними ветками
И чем дольше этот период, т.е. внесение в ГБ, тем больше становится их долг по NK, который они, не факт, что смогут оплатить.
По идее, ХФ должен год разделить: ваша часть имения квартиры и часть бывшего: календарный год. по дням.
Вот вы имеете право митерам счет рисовать только за ваши дни в календарном году. И должны они будут вам только за это.
как с ними поступит их бывший сдавун за его промежуток времени - его дело.
С какого числа вам будет ХФ считатъ - это ваше договорное дело с бывшим хозяином. Как типа треннунгсяр при разводе - если все согласны с датой, значит эта дата действительна. Грундбух можно в сторону.
поищу, может найду. где-то был по дням расчет...
нашла. лишнее обрезала
точно знаю, что в этом случае грундбух был только в июле
Гутхабен сверху - это тоже к митеру никаким боком. Это гухабен фермитера.
И то, что было в столбце - Аусгабен ир антаиль - они действительно были с фактором 0,67 к годовым расходам посчтианы. Год календарный разумеется
у меня всё было быстро
10.11.21 посмотрела квартиру, 14.12. в банке кредит подписала, 15.12. у нотара была
банк в конце января перевёл деньги продавцу
с февраля мита шла мне, вернее февральскую переслал продавец, а с марта митер мне уже платил
в феврале сообщила митеру (обычным письмом) и фервалтунгу о смене владельца по телефону , "поверили на слово",т.к. ещё тут маклер участвовал, он с ними уже не раз работал
фервалтунг прислал на подпись разрешение на снятие ХГ
в марте (или в конце февраля? лень смотреть бумажки) получила писульки от всех контор.....
Спасибо!🌺
Вот как-то только неукладыааеься в голове, что для получения миты и дел с фервальтунгом нет законодательной точки перехода, т.е. нет законодательнл установленной процедуры и точек перехода, а просто как договорятся между собой. Мы вообще никак ни о чём не договаривались, речь шла через нотара о стандарте как это положено, поэтому я так поняла, что естт установленных порядок перехода/перенимания митеров и фервальтунгом новых хозяев. Если есть какие-то особые договореености, т. е. если продавец или покупатель захотят отклониться от этоно сиандарта по какой-то причине и вторая сторона не против, то им никто помешать, конечно, не сможет, но это другой вопрос, а если никаких особых договоренностей нет, то идет как по закону.
Спасибо!!!👍 🌷🌷🌷
Т.е. получется, что ещё даже до вступления в права собственника, уже все организации работали с вами по полной? И без всяких доказательств?? Тем более, что доказательства, на самом деле, ещё и не было, т.к. выписку с внесением в ГБ предьявить было ещё то невозможно (?).
Тогда, если митеру пишешь, что с такого-то числа я фермитер, платите мне, может сразу можно и написать, чтоб за небенкостены платили скорректированную сумму, приложив небенкостенабрехнунг? Или это можно только позже, после внесения в ГБ? Небенкостенабрехнунг то будет по концовке года, но то уже ж следующий будет, с анпассунгом на будуший год, а тут же ж еще по результатам прошлого года, уже ангепасст на то, что они дожны платить сейчас.
поняла, спасибо!⚘⚘⚘
Договор стандартный, никаких особых договоренностей, как я поняла, нет. По крайней мере, ни мы ни о чем не просили и фермтеру всё пофиг. Все по стандартному плану как положено, как я поняла, как никому ничего не горит. Просто не знаю, по этому стандартному плану, когда с кем (митеры, фервальтунг, амты и т.д и т.п.) нужно будет утрясать переходы.
нет законодательной точки перехода,
Есть: договор - после оплаты. Ну уплатила я 17.04. и с 01.05. - я получаю миту (сообщили митерам) и плачу ферvальтунгу (сообщили им тоже, сразу после подписания договора, они там все подготовили что надо - тырыпыры)
Но вы же сразу менять митерам что-то хотите? А митеры защищены законом и поэтому им - ИЗМЕНЕНИЯ по существу (не счет в банке) - после груднбуха
Договор стандартный, никаких особых договоренностей, как я поняла, нет.
У каждого свои стандарты. 
Но хоть что-то по поводу перехода нузцен унд ластен там должно быть написано?
Есть: договор - после оплаты. Ну уплатила я 17.04. и с 01.05. - я получаю миту (сообщили митерам) и плачу ферvальтунгу (сообщили им тоже, сразу после подписания договора, они там все подготовили что надо - тырыпыры)
Нет. Если по договору переход нутцен унд ластен "после оплаты", то при оплате 17.04, переход 18.04 и именно с этой даты покупатель имеет право получать миту и обязан пересчитать хаусгельд с продавцом.
Другое дело если по договору указана конкретная дата перехода 01.05. и оплата до этого числа. Тогда будет, как Вы пишите.
ИЗМЕНЕНИЯ по существу (не счет в банке) - после груднбуха
По закону любые действия по отношению к митеру может производить только собственник или его доверенное лицо. И информацию о смене банковского счёта не от собственника митер имеет право игнорировать.
Золотая рыба делала там что-то до внесения в грундбух, потому что с её митерами это прокатило. По закону она на это права не имела. И управляющая компания поверила на слово, хотя обязаны была проверить. Короче говоря, там просто было совпадение, что всем было пофиг.
Нет
А на практике?
Никто же не заморачивется делением месяца на дни
😎
На практике:
Nutzen und Lasten des Verkauften Vertragsgegenstandes sowie die Gefahren des zufälligen Untergangs und
der von den Parteien unverschuldeten Verschlechterung gehen am ?? - frühestens jedoch mit Zahalung des Kaufpreises - auf den Käufer über.
И вот это вот ам может даже rückwirkend 01.01 же быть.
И понятно, что spätestens - grundbuch
Ну, короче, haarspalterei, как между собой двое договорятся, так и будет.
По закону любые действия по отношению к митеру может производить только собственник или его доверенное лицо. И информацию о смене банковского счёта не от собственника митер имеет право игнорировать.
Об чем и речь, начиная с поста
и все следующие 3 страницы