если в случае с покупкой без митеров занесение в грундбух длилось 2 месяца, то почему тут это будет - через год? Подождатъ 2 месяца и потом легитимно анпассен, не знаю в чем проблема

Этот план утверждается собранием. И этот план - основание для расчета фораусцалюнга. После собрания далается расчет за прошеший период - там плюс или минус получился и сразу же в этом же самом письме - ваш новые циферьки, будьте добры оплатить..

Через год я написала не в смысле, что год повышния ждать придется, а просто сколько это на год приходится, а сколько это реально будет, соответственно, пересчитается по количеству месяцев. Может быть 2 месяца, может и 3, может и 4 - ХЗ. Вопрос только в том, действительно, ли можно делать этот анпассунг только после занесения в Грундбух, как и повышение кальтмиты, или это можно сделать уже со статусом "безитцера".

А проблемам. вот в чем:

Так и было, фервальтунг прислал прошлому фермитеру, "будте добры, оплатить" фермитер оплачивал, для митера перерасчета не делал, от митера получал те же NK по старому. Теперь, после покупки, но до внесения в ГБ покупателя, прошлый фермитер-продавец ещё должен дальше оплачивать/оплачивает фервальтунгу хаусгельд, так же? Это плату перенимает новый фермитер (покупатель) только после внесения в ГБ, так же? Ну и если старый фермитер оплачивает в этот промежуток все эти Hausgeld, получая от митера миту с заниженными Nebenkosten, то после внесений нового фермитера в GB старый фермитер отдает новому миту за тот период - от получения денег по кауффертрагу до внесения покупателя в GB, а покупатель возвращает ему Hausgeld, которые продавец заплатил фервальтунгу за этот период. В следствие этого получается, что на эту дельту в NK (которую не доnлатили митеры за эти 2,3,4, месяца) попадает покупатель. Т.е проблема в этом. И чем дольше этот период, тем на б0льшую сумму попадает покупатель-новый фермитер (причем, ещё смотря когда будет это внесение в GB, до числа перевода митерами миты и за сколько дней до этого числа, полагаю же, что нельзя их обрадовать за 1-2 дня, что вы вот, дескать завтра NК будете переводить за этот месяц, так переводИте не как было, а столько-то. Наверное же какой-то фрист есть на это оповещение? Какой?) Так что на сколько месяцев в реале затянется это несоответствие, не извстно.