Deutsch

На немецком ТВ вышла передача, что в трехкратном росте цен на жильё за три после

5724  1 2 3 4 все
bigmaks коренной житель03.03.19 11:25
bigmaks
NEW 03.03.19 11:25 
в ответ max22222 03.03.19 09:41

Вы не совсем корректно считаете. Во-первых те 10%, которые Вы считаете чистым убытком тоже списываются с налогов. А во-вторых, после всех списания, оставшаяся налогооблагаемая сумма может уже и не вписываться в страшные 45% - в чем, собственно, и смысл всех гешефтов. Вы, инвестируя, создание себе финансовую подушку, снижая при этом налооблагаемую базу. В этом главная экономия, а вовсе не злосчастная AfA.

Кто нашел у меня орфографическую ошибку может оставить ее себе.
#61 
max22222 старожил03.03.19 11:34
NEW 03.03.19 11:34 
в ответ bigmaks 03.03.19 11:25

Ну 45% я взял как случай с максимальной экономией налога, чтобы показать, что реально за счет налогов получится профинансировать не очень большую долю покупки. Т.е основные средства все равно придется самому заработать.

--------

Собственно это все было к тому, что с зарплаты в Германии много налогов не наоптимизируешь эта дырка хорошо заткнута. С незарплатных доходов-там да, есть где развернуться, я с тех доходов тоже никакие 45% и близко не плачу

#62 
  Nibelung коренной житель03.03.19 11:46
Nibelung
NEW 03.03.19 11:46 
в ответ bigmaks 03.03.19 11:25
Во-первых те 10%, которые Вы считаете чистым убытком тоже списываются с налогов.

Все так с задором описывают это "списание с налогов", как-будто это 100%-ное списание. В лучшем случае Вы с этих денег 20% назад получите, не больше.

#63 
max22222 старожил03.03.19 11:52
NEW 03.03.19 11:52 
в ответ Nibelung 03.03.19 11:46

Ну максимум это все таки не 20% а 48×1.055=50.64%, если зарплата 300 штук на нос в год или больше. ☺

#64 
  Nibelung коренной житель03.03.19 12:04
Nibelung
NEW 03.03.19 12:04 
в ответ max22222 03.03.19 11:52, Последний раз изменено 03.03.19 12:05 (Nibelung)

Много людей в Германии с доходом на нос 300 тыс. евро в год? Думаю 5% населения, или и того меньше. Основной налог это 20-25% от брутто. Пенсионные взносы, мед. страховка, другие страховки это не налоги.Что это за цифры 48 и 1,055?

#65 
bigmaks коренной житель03.03.19 12:09
bigmaks
NEW 03.03.19 12:09 
в ответ Nibelung 03.03.19 11:46

Для меня 20% на халяву - это вполне себе приятные деньги, которые вполне себе оправдывают телодвижения, необходимые что бы их получить. Хотя, конечно, исправно платить миру, рассуждая о том, что инвестировать опасно и ненадёжно - легче. Но дороже.

Кто нашел у меня орфографическую ошибку может оставить ее себе.
#66 
  Nibelung коренной житель03.03.19 12:14
Nibelung
NEW 03.03.19 12:14 
в ответ bigmaks 03.03.19 12:09

Заплатить 10 К и получить назад 2 К. Классная халява хаха Вам ворачивают пятую часть от Ваших же денег в лучшем случае через год.

#67 
max22222 старожил03.03.19 12:17
NEW 03.03.19 12:17 
в ответ Nibelung 03.03.19 12:04

48% это максимальная ставка подоходного налога в Германии (для доходов более 250 тысяч в год) 5.5% от уплаченного налога-это ставка налога "солидарности". Итого, фактическая максимальная ставка подоходного налога в Германии 48%×1.055=50.64%. Следовательно, именно такой максимальный процент от вписанных в декларацию затрат можно вернуть себе в карман.

Зарплат более 300 штук думаю сильно меньше 1% .

#68 
  Nibelung коренной житель03.03.19 12:25
Nibelung
NEW 03.03.19 12:25 
в ответ max22222 03.03.19 12:17
Зарплат более 300 штук думаю сильно меньше 1% .

Смысл тогда о них говорить? Тем более на нос, т.е. если семья с двумя детьми, то из даже двух зарплат по 250 к на четверых в год будет уже 125 тыс. на нос.

#69 
investor2014 знакомое лицо02.11.19 13:08
NEW 02.11.19 13:08 
в ответ Nibelung 03.03.19 12:25
Много людей в Германии с доходом на нос 300 тыс. евро в год

интересно знакотов послушать

#70 
поспорю посетитель02.11.19 14:14
NEW 02.11.19 14:14 
в ответ max22222 03.03.19 11:34
Вы, инвестируя, создание себе финансовую подушку, снижая при этом налооблагаемую базу. В этом главная экономия, а вовсе не злосчастная AfA.

с зарплаты в Германии много налогов не наоптимизируешь эта дырка хорошо заткнута.

Это заткнута только лишь кастрюлей с дырочкой. В Сша заткнута так заткнута- анальной метровой пробкой. Описанная вами схема предполагает убыток от проекта покупки дома( в вашем примере 20 000) в год за счет списания аммортизации. Не пройдет потому что:

- 2% как раз в большинстве штатов близкий налог на реал эстейт в год. Но правда и налог на покупку в 100 000 не существует. Обойдется в 2-4 000 лоерам.

- убыточный проект разрешат держать 2 года, даже спишут с налогов по основной работе. Через 2 года, если не выдешь на брейкэвен+, возврата налога не будет и еще возвернутое за эти 2 года заберут. Закон гласит, что любой проект должен быть профитный на третий год или закрыт( тогда за 2 прежних года не заберут обратно). Исключение старт-аппы, там очень сложно и может тянуться с кучами проверок до 10 лет. поэтому так любят старт-аппы. Но к покупке реал эстейт это не относится.

-Большой риск, что реал естейт рухнет по цене и тогда грозит большое попадалово.

Наверное реальный способ оптимизировать налоги только один, за них в тюрьму сажают.

#71 
Murr патриот02.11.19 14:33
Murr
NEW 02.11.19 14:33 
в ответ Cian24de 26.02.19 05:47

а деньги считаются уже чистыми.

-----

Какие немцы умные - прошло нелоных 30 лет применения этой схемы на территории ныне оккупированной ЕСом и они поняли и что это схема, и что она реально приманяется... смущ

#72 
поспорю посетитель02.11.19 14:49
NEW 02.11.19 14:49 
в ответ Murr 02.11.19 14:33

Все все прекрасно знают, государству выгоден приток капитала, пусть и левого в страну. Бонусом два раза продажа-два раза налог на покупку, как я понял, бешенный в Германии.

#73 
JohannWalter коренной житель02.11.19 18:16
JohannWalter
NEW 02.11.19 18:16 
в ответ max22222 03.03.19 12:17
5.5% от уплаченного налога-это ставка налога "солидарности".

вроде как с нового года его отменить хотели...

#74 
1 2 3 4 все