Вы, инвестируя, создание себе финансовую подушку, снижая при этом налооблагаемую базу. В этом главная экономия, а вовсе не злосчастная AfA.

с зарплаты в Германии много налогов не наоптимизируешь эта дырка хорошо заткнута.

Это заткнута только лишь кастрюлей с дырочкой. В Сша заткнута так заткнута- анальной метровой пробкой. Описанная вами схема предполагает убыток от проекта покупки дома( в вашем примере 20 000) в год за счет списания аммортизации. Не пройдет потому что:

- 2% как раз в большинстве штатов близкий налог на реал эстейт в год. Но правда и налог на покупку в 100 000 не существует. Обойдется в 2-4 000 лоерам.

- убыточный проект разрешат держать 2 года, даже спишут с налогов по основной работе. Через 2 года, если не выдешь на брейкэвен+, возврата налога не будет и еще возвернутое за эти 2 года заберут. Закон гласит, что любой проект должен быть профитный на третий год или закрыт( тогда за 2 прежних года не заберут обратно). Исключение старт-аппы, там очень сложно и может тянуться с кучами проверок до 10 лет. поэтому так любят старт-аппы. Но к покупке реал эстейт это не относится.

-Большой риск, что реал естейт рухнет по цене и тогда грозит большое попадалово.

Наверное реальный способ оптимизировать налоги только один, за них в тюрьму сажают.