Да, salvatorische Klausel имеется. Это означает, что противоправные / незаконные пункты не отменяют всего договора .

Если , например, требование выплатить кауцион одним куском до получения ключей незаконно , то его можно не выполнять, но при этом договор не теряет силу.

Если хотите вступить в борьбу , то можете им написать, что это требование незаконно . Но платить год за квартиру все равно придётся

Ужас

Ну я проконсультируюсь ещё. Прежде чем писать им. Тем более, если есть основания расторжения из-за утраты доверия.

Wann ist eine fristlose Kündigung des Mietverhältnisses wegen zerstörter Vertrauensgrundlage möglich?

Bei einer zerstörten Vertrauensgrundlage kann sowohl der Vermieter, als auch der Mieter das Mietverhältnis fristlos aus wichtigem Grund kündigen. Das gilt sowohl für Gewerberäume, als auch für Mietverhältnisse über Wohnraum.

https://www.mietrechtler-in.de/kuendigung-mietvertrag-vert...

А какие основания?

Пока ещё ваш договор вообще unwirksam. Имеется ( слабая ) зацепка из-за непредоставления вовремя тителя.

Если вступите в переписку по поводу его расторжения , то доказывать утрату доверия придётся возможно в суде. Проиграете, оплатите по полной программе и их адвоката.

У вас есть другое жилье? Сможете найти за две недели квартиру.?

а Вы не думаете, что эта русскоязычная фрау Виттманн читает Вашу тему на форуме?

Вполне допускаю

И кстати, в его последнем письме есть только требование денег в обмен на отмену санкций. О том, что мне её будут сдавать, ни слова нет. Тут реально адвокат нужен, в этом правовом поле. То есть, мне угрожало санкциями третье лицо, непонятно на каком основании, а от квартиросьемщицы нет сведений. А ведь наши правовые взаимоотношения с ней.

нп

ТС, я бы на вашем месте сделала и сохранила скрин с иммо-скаута, что жилье все еще стоит под сдачу. Меня лично смущает сей факт. Если фермитер уверен, что квартира сдана (договор подписан), то почему спустя 2 недели они все еще в поиске митера.

Нет такого закона, что владелец обязан выключать обьявление после подписи договора аренды.

нет закона наябывать своих митеров, как это делаете вы

Нет такого закона, что владелец обязан выключать объявление после подписи договора аренды

Именно такого нет. Но есть Treu und Glauben, например. Мой опыт и логика говорят, что сдавши жилье, арендодатель снимает объяву. Тем самым, к тому же, не вводит в заблуждение других интересентов.

значит, Вы раскрываете свои картв

А у меня их нет, кроме намерения идти к адвокату. Это я не скрываю. Плюс слушаю советы на форуме и читаю законы по ссылкам.

Всякое бывает. Например 1 обьявление стоит денег и снял ты его или не сня, за минимум (скажем месяц) заплатил.

А на подходе еще сдавать 2 хаты в этом же доме.

Всегда можно написать интерессенту, что квартира уже вег, но вот есть другая в ту же цену, но с перламутровыми пуговицами.

Оплатив только 1, первое обьявление.

Можно вообще повесить обьяву не имея намерений сдавать /продавать. Просто "пощюпать тягу", или что похуже собрать контакты интересующихся.

Знаете сколько фейка. И пока не хотят денег вперед за просмотр и т.д., это никем не наказывается.

Bitte schicken Sie Ihren Aufenthaltstitel, wie vertraglich vereinbart

в каком именно договоре Вы обещали им прислать свой Aufenthaltstitel?

nо есть Treu und Glauben, например. Мой опыт и логика говорят, что сдавши жилье, арендодатель снимает объяву. Тем самым, к тому же, не вводит в заблуждение других интересентов.

не сочиняйте. Пока митер не вьехал - нет смысла. Сколько таких митеров - умников, найдя чуть дешевле, в последний момент пытаются выйти из договора под любыми предлогами. Так что, фермитеру начинать поиск сначала?

Я не обещала. Я просто написала в письме, что у меня его нет пока. Что он заказан в Ауслендерамт и термин 10 числа. Но она мне написала в письме ответном так: Минимальный срок договора - один год. Далее он продлевается автоматически. О выходе из договора следует сообщить минимум за три месяца ( это стандарт).
Со своей стороны должны добавить, что в случае Не получении Вами вида на жительство и разрешения на работу, мы будем вынуждены незамедлительно расторгнуть договор с Вами ( это делается и в Ваших интересах, дабы не возникли непредвиденные расходы).

И когда я получила первое письмо я написала по вотсап, что хочу снимать квартиру и готова выслать копии документов, чтобы договор вступил в силу. Она мне не ответила. Я получила только письмо от мужа с требованием выслать докумегты и заплатить. Я просто получила ночью его первое письмо и очень испугалась. Ведь я предупредила заранее, что не буду снимать. Ещё и двух недель не прошло, плюс были праздники. И квартиру не видела. И думала, что это предварительный договор. А теперь получается она со мной не вступила в диалог, зато пишет муж.

Они выставили по другой цене эту квартиру. Дороже.

как же дороже, если у Вас в договоре 1300, а на иммоскауте 1280?

Со своей стороны должны добавить, что в случае Не получении Вами вида на жительство и разрешения на работу, мы будем вынуждены незамедлительно расторгнуть договор с Вами

Ну это просто слова, ничего они не cмогут на этом основании расторгнуть.

Требование заплатить Kaution до начала контракта незаконно. Кроме того, Вы имеете право платить Kaution по частям, то есть первые 1300 до 1.2.19, а вовсе не 3900 до 31.1.19

Если Вам на этом или каком-то другом левом основании 1.2. не дадут ключи, то можете смело высылать им fristlose Kündigung.