По поводу аренды
Конечно, ничего смешного....
Автор только приехала в германию...
https://foren.germany.ru/arch/showmessage.pl?Cat=&Board=ed...
Через полгода заключает по тырнету! контракт на съем квартиры....
в другой земле... в самом _ самом горячем городе Германии.... где квартиры разлетаются как пирожки....
И ничто ЕЁ не настораживает....
Die Rechtswirksamkeit des Vertrages steht unter der aufschiebenden Bedingung der Vorlage eines wirksamen Aufenthaltstitels bis zum 15.01.19.
Договор приобретет юр.силу при предоставлении действующего АЕ до 15.01.19. Т.е. все его условия будут действовать только после этого момента.
https://dejure.org/gesetze/BGB/158.html
Mit einer aufschiebenden Bedingung wird der verbindliche Beginn eines Vertrages bzw. die in einem Vertrag festgelegte Rechtsfolge von dem Eintritt eines bestimmten Umstandes abhängig gemacht.
Bedingungen im Zivilrecht
Als Bedingung wird eine formale Bestimmung in einem Rechtsgeschäft (z. B. Vertrag) bezeichnet, wobei die rechtliche Wirksamkeit des Rechtsgeschäfts (z. B. Zustandekommen eines Vertrages) von einem zukünftigen und ungewissen Ereignis abhängig ist. Dabei wird unterschieden zwischen:
Aufschiebende (suspensive) Bedingung (§ 158 Abs. 1 BGB)
=> Das Rechtsverhältnis soll nach Eintritt der aufschiebenden Bedingung wirksam werden. Zwar ist das Rechtsgeschäft bis zum Eintritt der aufschiebenden Bedingung voll gültig, besitzt aber noch keine volle, sondern nur eine beschränkte Wirkung.
Zu beachten ist § 160 BGB
Через полтора месяца. Я приехала 9 ноября, а контракт получила 26 декабря и 27 выслала обратно. И предложение получила, только начав искать. То есть опыта поиска квартир у меня не было на тот момент никакого
Рисковая женщина
Адвокатской страховки нет? Rechtsschutzversicherung?
Дорого, ОЧЕНЬ, обойдется тяжба. И платить скорее всего придется.
Стойте не том, что на момент заключения контракта.. вы получали социал... и денег нет, оплачивать свою ошибку...
Может помочь.
лично я НИКОГДА не сдаю квартиры людям на расстоянии. запросов много - студенты.
очень просят снять не глядя.
у них на руках уже документы что они учатся и виза. (у ТС не было еше разрешения на проживание я так прочитала)
я сдаю тем кто посмотрел и кого посмотрела я и документы прочитала (часто до просмотра квартиры, по емайл)
даже по тем ценам которые я хочу...
конечно это ограничивает количество желаюших. но одного найти можно. тем более когда они УЖЕ приехали, живут
в гостинице или аирбнб и "созрели".
Правильно , как научила Евгения, в день выезда можно сдать - тот выехал, новые может два зашли, увидели что все
ПУСТО и чисто, а не гора тряпок и барахла предыших жильцов, все понравилось, и можно тут же остатся в квартире -
как правило кауцион наличкой ТУТ же. Справку на прописку- тут же.
Зачем нужно было сдавать таким сложным людям ??? без разрешиния на проживание в германии, без
просмотра, без работы !!!! с ребенком. Не понятно.
Видимо квартира действительно в очень удаленном районе и плохом. для 1300 варм, это уже не там много желаюших. возможно это пригород, а не мюнхен.
да, еше - никогда человек на расстоянии не будет заключать договор на минимум 12 месяцев, я однажды попробовала-
потеряла 1, 5 месяца и не сдала. Перевела на 6 месяцев и тут же сдала.
если кто то сдает людям, у которых не понятно с рабочим договором - то обычно идет речь о оплате сразу за пол года.
Даже студенты пишут - мы готовы оплатить за 6 месяцев вперед.
сть предварительный контракт на аренду жилья (действует с 01.02 только при условии того, что я пришлю до 15.01 вид на жительство),
это вы додумали все сами.
вы лучше нам озвучьте ваш второй вариант, который вы нашли.
а мы посмеемся и обсудим.
что вы (уже сняли) находясь на социале, и не в мюнхене.
у нас люди живут в хайме в мюнхене по два года, с двумя детьми и ждут квартиры (причем ишут сами)
я знаю конкретно этих людей. (приехали как ПП)
Я устраиваю людей на расстоянии, голубые карточки например.
Это отдельный люксус: мягкая посадка.
С аэропорта приезжают сразу в квартиру. Без месяцев в хостеле, фокусов аирбнб (заказал квартиру, лететь, хоп, аирбнб шторниеровал) и унизительных посещений в 50 человек.
Но хочу деньги вперед, хотя бы анцалюнг. (Я же держу хату под чела. А если он как ТС найдет что-то получше?)
Но деньги вперед pахнет нигерийским разводом. Поэтому такие случаи только по рекомандации (одна голубая карточка у меня живущая дает контакт другой ГК и рассказыват, что я не нигерийщица-разводчица 
).
если рядом с метро 1500 без проблем. месяц у них еше был, если с 1 февраля.
на наших группах в мюнхене сейчас миниму две семьи программистов без детей блю карт ишут квартиры.
и такие квартиры не сдают людям которые на социале и только приехали.
в обшем все там не понятно.
так в том то и дело.
китайцы то нормально, и по 6 месяцев оплатить получала предожения.
а большинство (я пару раз пробовала, давно) на фразу - оплатите кауцион и первый а лучше и последний
месяц - говорили нет. и исчезали.
а зачем мне эти проблемы ?
если бы это было уже по знакомству, конечно же, но у меня еше такого не было.
а помню у меня русские студентки хотели снять на растоянии. я сказала пусть родители прилетят посмотрят все
и привезут деньги. так и сделали. за два месяца. у них обошлось два дня в гостинице. и самолет 220 евро.
зато к 1 октября (самый пик) студентки вьехали.
а я посмотрела на них.
и все нормально.
скорее третий вариант....
квартира на букву Г....
и собственница вцепилась в автора как пиявка.... да еще муж- адвокат сцепку держит
За такую цену сдать, надо лурочку поискать....
Нашли... не отпускают:)
Все на правах предположения.
не важно какая квартира. это возле метро. а таких практически на рынке нет. много в пригороде.
плюс меблирт.
другое дело если они требовали 12 месяцев минимум и не пускали семью с ребенком (вот эти бы сняли)
то у них было не так много желаюших.
тут надо или цену снизить (уже на 100 евро и очередь бы стояла, как говорит Евгения)
или сдавать на минимум 6 месяцев (все равно живут как правило дольше)
а то хотят и то и другое.
тем более квартира меблирт под парочку или сингла. кровать в одной комнате. двухспальная.
как можно сдавать женшине с 16 летним ребенком. сумашедшие.
Она мне написала же что в случае неполучения вида на жительство контракт немедленно расторгается. И в контракте это ж описано. Поэтому я его и воспринимала все время как предварительный. И плюс ещё читала, что есть две недели для расторжения любого контракта. Вот и все.
Я её не сняла, я отменила все. Предложили квартиру в Лейм, на полгода, они по работе в другой город едут. Квартира большей площади, 1400 варм и кауцион меньше. Тем более полгода. А у меня пробецайт же тоже полгода. Но поскольку я не знаю и не понимаю состояние дел по квартире, которую мы обсуждаем, я написала, что мы не готовы снимать ещё. Я реально была уверена, что пока я не выслала документы, все носит провизиональный характер. Такие дела. А что Вам понятно с первой?