По поводу аренды
Здравствуйте! Посоветуйте, пожалуйста, может кто знает. Есть предварительный контракт на аренду жилья (действует с 01.02 только при условии того, что я пришлю до 15.01 вид на жительство), контракт подписан по электронной почте, кауцион, уплата которого обязательна до 31.01,не заплачен ещё. Я нашла за эту неделю другой вариант, и сообщила первому арендодатель, что передумала, так как есть другой вариант. Арендодатель написал мне письмо угрозу суда и штрафа и прочее. Я ответила, что это недоразумение, и что я буду снимать квартиру у них. Мне ещё не ответили. Между двумя нашими сообщениями прошли ровно сутки. То есть, я на следующий день написала, что собираюсь снимать квартиру у них. Надеюсь избежать санкций. Вопрос. Контракт меня обязывает, несмотря на то, что я не высылала документы и не платила кауцион? Я действительно попала на деньги? Имеет ли смысл идти к адвокату? Я сейчас на ALG2, одна воспитывают сына, приехала 2 месяца назад по ЕИ. На работу выхожу 15 февраля. Спасибо
https://www.anwalt.de/rechtstipps/die-kuendigungruecktritt...
https://www.haufe.de/immobilien/verwalterpraxis/zum-nichta...
Jobcenter дал своё согласие на сьём данной квартиры?
Нет, я в Бонне, они в Мюнхене. Тут плохо, что я написала, что работодатель найдёт квартиру, по вотсапу, и опечатка появилась, что нашёл. А он её не даёт же. Я была в полной уверенности, что контракт предварительный и это все равно, что я пишу. Не прочла ещё раз. Думаю, сейчас пораньше откажусь, а потом спрошу на фирме ещё раз насчёт квартиры. А они грозят штрафами за ложные свеления что мол я знала на момент заключения договора что компания даст кваотиру и грозят обратиться в компанию если не найдут нахмитера. Я им написала, что это недоразумение и опечатка. Что я готова снять квартиру. Но все равно очень не по себе
и ключей нет и протокола передачи квартиры? забейте болт и поменьше трепите языком - чем меньше арендатор о вас знает, тем менее вероятно что он подаст на вас в суд. гланое не дергаться в Германии
- immer mit der Ruhe!
А я уже написала что снимем. Ключей нет, оригинала нет, документы не высланы, и меня напугали ещё, что я буду платить за все. И боюсь неприятностей на новой работе. Я просто же только приехала, а муж квартиросьемщицы адвокат. А о чем не трепать языком? Я просто написала им что недоразумение, не хочу штраф, не хочу нарушать договорные обязательства и прочее. То есть общие слова. Арендатор имеет скан моего контракта, и паспорта наши. Это было условие контракта. Это все требуют в нашем случае.
Für die Zeit vor Überlassung der Mietsache (also vor der Schlüsselübergabe) und bei fehlender vertraglicher Abrede eines Rücktrittsrechts gelten die allgemeinen Vorschriften des BGB über das gesetzliche Rücktrittsrecht gem. §§ 323 ff. Dementsprechend benötigt der Mieter für seinen Rücktritt einen der gesetzlich normierten Gründe hierfür. So regelt § 323 Abs. 1 BGB beispielsweise als Rücktrittsvoraussetzung die Nichterbringung einer fälligen Leistung (im hier interessierenden Fall durch den Vermieter). Hierunter fällt auch schon eine vereinbarte Schlüsselüberlassung vor Mietbeginn oder auch schon eine vereinbarte Wohnungsbesichtigung zu einem bestimmten Zeitpunkt oder die Vornahme von Herrichtungen durch den Vermieter schon vor dem "In-Kraft-Treten" des Mietvertrages. Wird eine solche Abrede nicht eingehalten, darf der Mieter zurücktreten, ohne dass die Schriftform einzuhalten ist.
и запомните: до получения ключей и протокола передачи, где учтены и зафиксированы все недостатки помещения, никакого кауциона, лишь после подписания протокола передачи вы можете заплатить квартплату за месяц вперед и треть кауциона (3x калтмитте )
Так, а в контракте стоит, что кауцион только до 31 января, а заезд 1 февраля же. И кауцион сразу 3 кальтмиты. У Вас нет случайно ссылки на закон? Тут ещё дело в том, что я немецкий знаю примерно на В2, работа в англоговорящей фирме, немецкий ещё учить и учить, чтобы законы читать нормально, не могу найти все сходу и не уверена, что правильно пойму . Я Вам очень признательна.
вы дура?!, вас обувают по полной какие-то канаки! в Мюнхене бешенный дефицит жилья и вот так просто по електронной почте вы заключили договор аренды?! заплатите до осмотра - потеряете деньги, т.к. никто не придёт
Я пока не платила. А как поступить? Мне сказали, что контракт, подписанный и высланеый по почте, имеет силу. Оригинал потом при передаче квартиры. Обьявлений на Immoscout24. Что делать?? 15 февраля надо быть на работе. В Мюнхен 600 км в одну сторону. Надо переехать раньше и отдать сына в гимназию. А тут эти судом угрожают, да ещё так профессионально.
Günther - - - -
----
82065 Baierbrunn
11.01.2019
----- wegen Forderung aus Mietvertrag
Sehr geehrte Frau - - - - ,
meine Frau - - - - hat mich beauftragt, sie in der Wahrung Ihrer Ansprüche aus
dem mit Ihnen geschlossenen Mietvertrag zu vertreten.
Jegliche Kommunikation in dieser Sache hat über mich in deutscher Sprache zu laufen.
Sie haben mit meiner Frau am 27.12.2018 einen Mietvertrag über eine möblierte
Zweizimmerwohnung in der - - - in München geschlossen. Der Mietzins
beträgt - - - € monatlich und die Nebenkosten betragen - - - €. Die Mindestlaufzeit des
Vertrages beträgt 12 Monate ab dem 01.02.2019.
Am 10. Januar 2018 teilten Sie meiner Frau per WhatsApp-Nachricht mit, dass Ihr
Arbeitgeber () eine Wohnung für Sie gefunden hätte. Deswegen würde Sie
die Wohnung meiner Frau nicht mieten.
Dabei haben Sie übersehen, dass Sie bereits am 27.12.2018 einen gültigen Mietvertag mit
meiner Frau geschlossen haben, bei dem die Kündigung erst zum 01.02.2020 möglich ist.
Meine Frau fordert die fristgerechte Entrichtung des Mietzinses, bis ein Nachmieter gefunden
ist. Die Kosten für die Suche des Nachmieters tragen Sie als Schadensersatz. Falls die
Wohnung aufgrund des Zeitdruckes nur zu einem niedrigeren Mietzins vermietet werden
kann, tragen Sie den Differenzbetrag als Schadensersatz.
Sollte die Miete nicht fristgerecht entrichtet werden, werden wir zu unserer Entlastung ohne
weiteres Anschreiben diese Angelegenheit an einen auf Mietrecht spezialisierten Kollegen
abgeben, Klage vor dem zuständigen Gereicht einreichen und Pfändung des Gehaltes bei
Arbeitsbeger beantragen.
Ferner behalten wir uns eine Strafanzeige wegen Betruges vor, da Sie den Mietvertrag
offensichtlich mit dem Wissen abgeschlossen haben, dass Sie Ihre Pflichten aus dem
geschlossenen Mietvertrag verletzen werden, wenn Ihr Arbeitgeber eine Wohnung findet.
Mit freundlichen Grüßen
У вас договор на год т.е. Zeitmietvertrag, а этот вид договора требует исключительно бумажную форму ни е-мейл ни факс не катят.
Не я все, идите к адвокату, а то таких дров наломаете
Kann man als Mieter einen Mietvertrag widerrufen?
Es kommt gelegentlich vor, dass ein Mieter, nachdem er den Mietvertrag bereits unterschrieben hat, vom Vertrag zurücktreten möchte, weil er zum Beispiel ein besseres Wohnangebot erhalten hat. Nur unter bestimmten Voraussetzungen kann der Mieter den bereits unterschriebenen Mietvertrag wirksam widerrufen.
Widerruf des Mietvertrags
Ein Mieter kann nur in ganz bestimmten Fällen einen bereits unterschriebenen Mietvertrag widerrufen. Grundsätzlich sind nämlich wirksam abgeschlossene Verträge für beide Parteien bindend und können nicht ohne weiteres rückgängig gemacht werden. Dennoch ist ein Widerruf des Mietvertrags möglich und zwar nach den Regeln zum sogenannten Haustürgeschäft.
Hintergrund dieser Regelung ist eine Änderung des Widerrufsrechts, das normalerweise bei Haustürgeschäften und bei abgeschlossenen Verträgen im Fernabsatz (z. B. Online-Handel) eingreift. Der neue § 312 Abs. 4 BGB bindet auch Wohnungsmietverträge in die Widerrufsrechte mit ein, wenn die Wohnung zuvor nicht besichtigt wurde. § 312 Abs. 1 BGB geht nur dann von einem Haustürgeschäft mit der Folge eines Widerrufsrechts aus, wenn es zwischen einem Unternehmer und einem Verbraucher zustande kommt. Dazu müssen folgende Voraussetzungen gegeben sein.
Vermieter ist Unternehmer
Der Vermieter muss zunächst als Unternehmer auftreten. Dies setzt voraus, dass der Vermieter den Wohnraum gewerblich vermietet und nicht privat.
Als Unternehmer wird ein Vermieter dann angesehen, wenn mit der Vermietertätigkeit über die reine Vermögensverwaltung hinaus hauptsächlich Erwerbszwecke verfolgt werden. Das wird von den Gerichten unterstellt, wenn die Vermietertätigkeit eine bestimmte Größe erreicht hat.
Maßgeblich sind nach Ansicht der Gerichte der Umfang, die Komplexität und die Anzahl der mit der Vermietung verbundenen Vorgänge. Eine gewerbliche Vermietung liege jedenfalls dann vor, wenn sie einen Geschäftsbetrieb, wie die Unterhaltung eines Büros, erfordere. Die Vermietung von acht Wohnungen könne nach Ansicht mancher Gerichte noch nicht als gewerbliche Vermietung angesehen werden (Landgericht Waldshut-Tiengen, Urteil vom 30.04.2008, Az. 1 S 27/07).
Mieter ist Verbraucher
Weiterhin muss der Mieter als Verbraucher gelten. Das bedeutet, dass er die Räume nur zur privaten Nutzung angemietet. Der Vertragsabschluss darf also nicht der gewerblichen oder beruflichen Tätigkeit des Mieters zugerechnet werden können. Es besteht in der Rechtsprechung Einigkeit darüber, dass der private Wohnungsmieter, der eine Wohnung nur für seinen privaten Wohnbedarf anmietet, Verbraucher ist.
Dem Mieter von Gewerberäumen steht daher das Widerrufsrecht nicht zu.
Verbrauchervertrag
Ist der Vermieter somit als Unternehmer zu betrachten und der Mieter als Verbraucher, liegt ein Verbrauchervertrag vor (§ 310 Abs. 3 BGB).
Nur in diesem Fall hat der Mieter dem Grunde nach ein Widerrufsrecht des unterzeichneten Mietvertrags. Die Frist beträgt 14 Tage. Sie gilt aber nur dann, wenn der Vermieter den Mieter ordnungsgemäß über die Widerrufsmöglichkeiten sowie über die Folgen eines Widerrufs und über wesentliche Vertragsbestandteile belehrt hat.
Dazu gehören unter anderem die wesentlichen Eigenschaften der Wohnung, die Höhe der monatlichen Miete, die Zahlungsmodalitäten und der Vertragsbeginn, die Bedingungen der Kaution sowie die Bedingungen, die Fristen und das Verfahren des Widerrufs und der Bezug der gesetzlichen Musterwiderrufsformulierung aus dem Bundesgesetzblatt (BGB l. 2013 Teil I Nr. 58, S. 3665).
Hat der Vermieter nicht ordnungsgemäß über die aufgeführten Punkte belehrt, verlängert sich die Widerrufsfrist des Mieters um zwölf Monate auf ein Jahr und 14 Tage!
Abschluss des Mietvertrags außerhalb der Geschäftsräume des Vermieters
Schließlich muss der Mietvertrag außerhalb der Geschäftsräume des Vermieters abgeschlossen worden sein. Es muss also ein typisches Haustürgeschäft vorliegen. Dies kann angenommen werden, wenn der Vermieter den Mieter in seiner Wohnung oder am Arbeitsplatz aufgesucht und der Mieter aufgrund des damit einhergehenden Überrumpelungseffekts den Mietvertrag unterschrieben hat.
Praxistipp:
Aus Vermietersicht sollte daher nie ohne vorherige Besichtigung der Wohnung durch den Mieter vermietet werden. Der ausgefüllte Mietvertrag kann dann in zweifacher Ausfertigung dem Mieter per Post mit der Bitte zugesandt werden, zunächst beide Vertragsexemplare zu unterzeichnen und diese dann per Post an den Vermieter zurückzusenden. Erst dann unterschreibt der Vermieter. Auf diese Weise wird sichergestellt, dass der Vermieter zwei identisch ausgefüllte Vertragsexemplare mit identischem Inhalt und identischen Anlagen unterzeichnet. Nach der Unterzeichnung seitens des Vermieters muss ein Exemplar des Mietvertrags mit allen Anlagen fest verbunden an den Mieter zurückgesandt werden.
Die gleiche Verfahrensweise kann auch für die Änderung oder für die Aufhebung bestehender Mietverträge bzw. Mieterhöhungen angewandt werden.
Zudem sollten Vertragsänderungen in ihrer Wirkung oder Beendigungszeitpunkte zeitlich gestreckt werden. So kann verhindert werden, dass bereits umgesetzte Verträge binnen der Widerrufsfrist von 14 Tagen vom Mieter widerrufen werden können.
без сканов договора - обсуждать нечего.
In der Regel wird eine Immobilie erst nach einer Besichtigung durch den zukünftigen Mieter vermietet, so dass bei dem Abschluss von Mietverträgen über Wohnraum die Regelungen des Widerrufsrecht entfallen. Ist es dem Interessenten nicht möglich die Wohnung vorher zu besichtigen, ist der Vermieter dazu verpflichtet dem Mieter ausreichend zu informieren sowie eine ordnungsgemäße Widerrufserklärung zu erteilen.
Widerrufsrecht des Mietvertrags bei Vermietung der Wohnung ohne Besichtigung
Der Mieter muss entsprechend den gesetzlichen Regelungen über sein Widerrufsrecht informiert werden, sollte keine Besichtigung stattgefunden haben und der der Abschluss des Mietvertrags außerhalb der Geschäftsräume des Vermieters erfolgt sein.
Des Weiteren ist der Vermieter neben der Erteilung einer Widerrufsbelehrung von weitergehenden Informationspflichten betroffen. Diese umfasst unteranderem Informationen zu:
- Den wesentlichen Eigenschaften der Mietwohnung
- Anschrift, Telefonnummer und Identität des Vermieters
- Höhe der Miete
- Den Zahlungsbedingungen
- Dem Vertragsbeginn
- Der Vertragsdauer bei befristeten Verträgen
- Den Kündigungsmöglichkeiten bei unbefristeten Mietverträgen
- Höhe und Bedingungen der Kaution
- Fristen und Bedingungen für die Ausübung des Widerrufsrecht
https://www.hausgold.de/immobilien-mustervorlagen/widerruf...
Мне очень удивительно, что люди так настаивают на договоре с получателем пособия и боятся не сдать квартиру в Мюнхене?! Жаль нет договора, чтоб увидеть в чем там действительный косяк этой квартиры...хоть где она и сколько денег?...что то там не чисто...
Neue Betrugsmasche: Falsche Vermieter kassieren Kaution – so schützen sich Wohnungssuchende
Mit einem neuen Trick versuchen Betrüger derzeit
Wohnungssuchende abzuzocken: Dem sogenannten Wohnungskautionsbetrug.
Dabei mieten die Gauner vorübergehend Appartements als Ferienwohnung an,
bieten sie zur Vermietung an, kassieren von den Interessenten eine
Kaution und tauchen unter. Die Wohnungssuchenden bekommen natürlich
weder die Wohnung, noch sehen sie jemals ihr Geld wieder. Der Polizei
liegen derzeit mehrere Fälle in München vor. Wie sich Wohnungssuchende
schützen können.
https://news.immowelt.de/n/3225-neue-betrugsmasche-falsche...
Gehen Sie bei der Wohnungssuche im Internet mit wachem Verstand vor und achten Sie auf folgende Dinge:
- Leisten Sie keine Zahlung ohne vorherige Besichtigung.
- Warten Sie mit der Zahlung bis der Mietvertrag unterschrieben ist und Sie die Wohnungsschlüssel haben.
- Behauptet der angebliche Wohnungseigentümer, er sei nicht in der Lage, bei der Wohnungsbesichtigung persönlich anwesend zu sein und hat er auch keinen Makler oder Verwalter beauftragt, ist Vorsicht geboten. Die Zusendung eines Wohnungsschlüssels gegen Vorkasse ist unüblich.
- Seien Sie vorsichtig, wenn Vorauszahlungen der Kaution im Voraus mittels internationalen Bargeldtransfers erfolgen sollen.
- Seien Sie misstrauisch bei unverhältnismäßig niedrigen Mietpreisen.
- Versuchen Sie die Seriosität des Maklers zu prüfen. Ein Hinweis für Seriosität kann der Maklerschein nach § 34 c Gewerbeordnung darstellen. Aber auch ein vollständiges und gut auffindbares Impressum auf der Internetseite kann ein Indiz für Seriosität sein. Bietet der Immobilienmakler mehrere und nicht nur 1 Wohnung an, ist dies ein weiteres Indiz für Seriosität.
- Schicken Sie vorab keine eingescannten oder kopierten Ausweispapiere an den Vermieter.
- Melden Sie dubiose Wohnungsangebote dem Portalbetreiber.
- Sollten Sie auf einen Betrug hereingefallen sein, wenden Sie sich bitte sofort an die Polizei.
вам уже написали, что вас разводят, такой развод часто практиковался и в россии, тут он реже встречается, особенно с просьбой перевести деньги на БАНКОВСКИЙ счет, чаще предлагают перевести по маниграм или верстенюнион. Вы не видя объекта переводите, а когда приедете, там может или вообще не быть такой квартиры или там другой хозяин и она сдана другим людям. Не стоит верить на слово, поездка из бонна в мюнчен будет стоить 100-150 евро на ICE, зато будете знать правду.
Попробуйте в форуме "Жильё и недвижимость " создать топик с названием
" Двушка в Мюнхене за 1500 варм это дорого или нет?".
Потом можете по ответам сделать выводы. Я цен в Мюнхене не знаю, но для Кельна это дорого. Наверно поэтому они цепляются за этот контракт. Но может быть и просто лохотрон как писали выше.
Попросите жителей мюниха сходить по этому адресу, может там стройка или ещё чего.
https://www.immobilienscout24.de/expose/108490776#/
Эта?
Vera Wittmannа письмо от Günther Wittmann, Patentanwalt?
Ну зарплаты хватит вроде. Не знаю насчёт специалиста, но в таких вещах здесь я полный поофан. . Я 9 ноября приехала в Германию. Документы ещё не все есть даже. Просто совершенно не понимаю, как мне отсюда снять квартиру там, да ещё мы с сыном вдвоём.
Ваш договор действителен для обеих сторон,т .к. он заключен между двумя физ.лицами и рассторгнуть его вы или вермитер сможете лишь через 12 месяцев и то с трехмесячным сроком - итого перестать платить и съехать лишь через 15 месяцев. Можно конечно забить болт и сдриснуть обраtно в 404.
чем думали вы и ваши родственники в НРВ?!
кауцион вы имеете право заплатить в течении 3х месяцев равными частями с момента начала аренды.
я это делаю всегда, как бы не хотелось хозяину другого, во время передачи ключей и подписания протокола передачи.
в вашем случае дерьмовой мебелировки со свалки вы должны дотошно проверить и занести в протокол каждую вешь, передаваемую вам в пользование и сделать фотографии всех дефектов и недостатков. и потребовать в случае чего замены.
доплата за обстановку должна быть указана в договоре отдельно от кальтмиты и не должна входить в кауцион - это ваше законное право.
так что будьте бдительны, вы итак уже попали впросак.
сразу же заключите страховку от нанесения ущерба третьему лицу
Haftpflichtversicherung.
И привыкайте - цэ европка - куда вы так стремились и наконец попали...по самые помидоры.
PS:
на встречу с хозяином оденьте могендовид размером с блютце, а сынок пусть приклеет пейсы, дабы сбить спесь с хозяина.
это не шутка, а действенное оружие против фрицев
Rücktritt должен быть прописан в договоре, если же вы его подписали без оного то кто кроме вас в этом виноват. Хозяйка частное лицо вы частное лицо поэтому и Widerruf исключается , приобрели кота в мешке. Условие предоставления ВНЖ к 15.01 первоначально ничтожно а посему никем не будет принято во внимание, фермитер так же подписал договор и будет обязан сдать вам квартирку. Вам повезло в одном, в другом вы облажались, если это переживете то вырастут яйца а сними сам черт будет нестрашен.
https://www.promietrecht.de/Mietvertrag/Vertragsabschluss/...Нашла ещё одну ссылку просто
Да, надо к адвокату, Вы правы несомненно. Есть такая норма для привата
Der neue § 312 Abs. 4 BGB bindet auch Wohnungsmietverträge in die Widerrufsrechte mit ein, wenn die Wohnung zuvor nicht besichtigt wurde.
Но в этих нюансах только адвокат разберётся.
Ваш партнер по договору - Фрау Виттманн, а не ее муж, написавший вам письмо с угрозами.
В Германии главное бумажки - хранить вечно, дойдет дело до суда пригодятся.
И самое главное ни выдавать о себе никакой не относящейся к делу информации.
Т.к. любая информация может быть использована против вас.
Это лохотрон. В мюнхене никто Вам по интернету квартиру не сдаст. Там люди с хорошей зарплатой годами ищут квартиры. Не ведитесь на это и не вздумайте им перечислять деньги. И никакие аусвайсы и виды на жительства им не посылайте и не показывайте
Откройте эту тему на данном форуме в разделе «Жильё и недвижимость». Там люди намного грамотнее немецких «адвокатов»
Хозяин внёс этот пункт сам , если вы будете настаивать на его недействительности, то будут решать по закону.
Например, в трудовых договорах такой пункт действителен . Если этот хозяин такой умный адвокат , то он уж должен знать , правомочен такой пункт или нет.
Кстати в конце договора есть приписка о действительности договора в случае несоответствия закону его отдельных пунктов?
А вам вообще и срочно дорога. в Mietverein
Я кстати это тоже заметила. Что он мне написал. А контракт с ней. И он не написал на каком основании он пишет. А письмо его - это вложение на бланке. И ещё, хотела тоже уточнить, я же написала ей до истечения 14 дней. Это может тоже играет роль? Может для адвоката пригодится..
Да, спасибо, я написала письмо о вступлении в mitverein München вчера. Хозяин патентный проверенный. И он не указан в контракте. Я кстати вчера в таком шоке была когда ночью получила от него письмо с угрозами, что только недавно сообразила, что он то мне чего пишет, если контракт с его женой. Приписку поищу. Спасибо
Это да, но он фактически запретил с ней общаться. И настаивает на немецком языке общения и только с ним. А я же с ней контракт подписывала, а не с ним. Она русскоязычная и мы по русски общались до этого.
Написали мне только что. Они по ночам пишут.
Sehr geehrte Frau... ,
ein Schriftformerfordernis für Mietverträge existiert nicht im deutschen Recht.
Rücktrittsgründe liegen augenscheinlich nicht vor.
Bitte schicken Sie Ihren Aufenthaltstitel, wie vertraglich vereinbart und wie mit Arbeitgeber vereinbart wurde.
Sollten die Kaution und die Miete nicht wie vereinbart bis 30.01.2019 überwiesen werden, gehen wir wie im gestrigen Schreiben angekündigt vor.
Sollten die Kaution und die Miete nicht wie vereinbart bis 30.01.2019 überwiesen werden, gehen wir wie im gestrigen Schreiben angekündigt vor.
Eine Vereinbarung im Mietvertrag, wonach der Mieter die Schlüssel erst erhält, wenn er die gesamte Kaution oder zumindest mehr als ein Drittel der Kaution gezahlt hat, ist unwirksam.
https://www.mietrecht.org/mietkaution/mietkaution-vor-schl...
"Erhält der Empfänger ein Schreiben eines Vertreters, dem keine Vollmachtsurkunde, d.h. keine Vollmacht im Original beigefügt ist, so kann er das Rechtsgeschäft zurückweisen, indem er dem Vertreter klar zu verstehen gibt, dass er zu einer Auseinandersetzung mit ihm aufgrund der Zweifel über die Bevollmächtigung nicht willens ist. Dem Handeln des Vertreters wird durch diesen Kniff die juristische Grundlage entzogen, es entfaltet keine rechtliche Wirkung.
Die in § 174 BGB enthaltene materielle Regelung, die bei einer Kündigung durch einen Bevollmächtigten die Vorlage von dessen Vollmacht erfordert, wird durch § 167 II ZPO nicht berührt. Nach den Motiven zu dem Entwurf eines BGB ist Zweck des § 174 BGB, demjenigen zu helfen, demgegenüber ein Bevollmächtigter im Namen eines anderen
ein einseitiges empfangsbedürftiges Rechtsgeschäft vornimmt. Denn der andere gerät insofern in eine ungünstige Lage, als er, wenn der Bevollmächtigte sich nicht durch eine Vollmacht ausweist, keine Gewissheit darüber hat, ob der Vertretene das Rechtsgeschäft gegen sich bzw. für sich gelten lassen muss, weil bei einseitigen Rechtsgeschäften gem. § 180 S. 1 BGB eine Vertretung ohne Vertretungsmacht unzulässig ist. Deshalb wird dem Empfänger das Recht gegeben, ein ohne Vorlage einer Vollmachtsurkunde vorgenommenes einseitiges empfangsbedürftiges Rechtsgeschäft eines Bevollmächtigten unverzüglich zurückzuweisen. Dem Schutzzweck des § 174 BGB ist aber nicht Genüge getan, wenn die Vollmacht nur in beglaubigter Abschrift vorgelegt wird. Denn aus deren Zustellung ergibt sich lediglich, dass die Vollmacht einmal erteilt war, dagegen nicht, dass sie bei
Absendung des Kündigungsschreibens noch bestand, und nicht etwa unter Zurückforderung der der Vollmachtsurkunde entzogen worden ist. Diese Ungewissheit entfällt nur, wenn die Urschrift der Vollmachtsurkunde vorgelegt wird."
https://www.juraforum.de/forum/t/rechtsanwaltsschreiben-oh...
В таком случае вы должны быть готовы к судебным разбирательствам.
Напишите сами, а лучше через адвоката одно единстевенное письмо адрессованное не мужу фермитера а ей самой:
1. несмотря на подписанный миетвертраг ваше обьявление о сдаче в наем данной квартиры по прежему активно на иммобилиенскаут24
2. вы требуете от меня уплаты кауциона в полной сумме до фактической сдачи квартиры, передачи ключей и подписи протокола сдачи, что нарушает мои права §§....
3. неизвестное мне третье лицо от вашего имени без приложения оригинала доверенности угрожает мне судебным и уголовным преследованием в виду не выполнения ничтожных положений договорa
4.в виду выше сказанного я разрываю договор аренды подписанный мное в Бонне 27.12.2018 ввиду потери доверия к вашей стороне.
Это уже неважно, у такого мудака жить дороже чем судится. Получив отлуп сто раз подумает, стоит ли ему с вами судится ибо только суд сможет заставить вас платить. И никакой переписки с мудаками , одно письмо с аннулированием договора. Все остальное лишь при судебном разбирательстве.
вы подписывали соглашение что согласны о разглашении ваших личных дат?
Если нет, то вы можете с новым законом их на такие штрафы осудить.
https://www.immobilienscout24.de/eigentuemer/news/2018/3/d...
https://www.hilbert-simon.de/newsleser/items/private-vermi...
Прежде чем выходить из договора или расторгать его , учтите , что договор ещё не вступил в силу.
По требованию хозяина вы обязаны предьявить титель к определенному сроку, иначе договор не действителен.
Прежде, чем вступать в перепалки о наличии доверенности и нарушении закона о защите данных, посоветуйтесь все же с адвокатом, как с наименьшими усилиями отвязаться от этих ч(м)удаков
Имеются в виду, например, угрозы связаться с работодателем, что является нарушением закона о защите персональных данных и также может нанести вред моей репутации. Плюс угрозы поступают от неизвестного мне третьего лица. Но мне уже написали здесь, как следует поступать.
Да, salvatorische Klausel имеется. Это означает, что противоправные / незаконные пункты не отменяют всего договора .
Если , например, требование выплатить кауцион одним куском до получения ключей незаконно , то его можно не выполнять, но при этом договор не теряет силу.
Если хотите вступить в борьбу , то можете им написать, что это требование незаконно . Но платить год за квартиру все равно придётся
Wann ist eine fristlose Kündigung des
Mietverhältnisses wegen zerstörter Vertrauensgrundlage möglich?
Bei einer zerstörten Vertrauensgrundlage kann sowohl der Vermieter, als auch der Mieter das Mietverhältnis fristlos aus wichtigem Grund kündigen. Das gilt sowohl für Gewerberäume, als auch für Mietverhältnisse über Wohnraum.
https://www.mietrechtler-in.de/kuendigung-mietvertrag-vert...
А какие основания?
Пока ещё ваш договор вообще unwirksam. Имеется ( слабая ) зацепка из-за непредоставления вовремя тителя.
Если вступите в переписку по поводу его расторжения , то доказывать утрату доверия придётся возможно в суде. Проиграете, оплатите по полной программе и их адвоката.
У вас есть другое жилье? Сможете найти за две недели квартиру.?
И кстати, в его последнем письме есть только требование денег в обмен на отмену санкций. О том, что мне её будут сдавать, ни слова нет. Тут реально адвокат нужен, в этом правовом поле. То есть, мне угрожало санкциями третье лицо, непонятно на каком основании, а от квартиросьемщицы нет сведений. А ведь наши правовые взаимоотношения с ней.
Нет такого закона, что владелец обязан выключать объявление после подписи договора аренды
Именно такого нет. Но есть Treu und Glauben, например. Мой опыт и логика говорят, что сдавши жилье, арендодатель снимает объяву. Тем самым, к тому же, не вводит в заблуждение других интересентов.
Всякое бывает. Например 1 обьявление стоит денег и снял ты его или не сня, за минимум (скажем месяц) заплатил.
А на подходе еще сдавать 2 хаты в этом же доме.
Всегда можно написать интерессенту, что квартира уже вег, но вот есть другая в ту же цену, но с перламутровыми пуговицами.
Оплатив только 1, первое обьявление.
Можно вообще повесить обьяву не имея намерений сдавать /продавать. Просто "пощюпать тягу", или что похуже собрать контакты интересующихся.
Знаете сколько фейка. И пока не хотят денег вперед за просмотр и т.д., это никем не наказывается.
nо есть Treu und Glauben, например. Мой опыт и логика говорят, что сдавши жилье, арендодатель снимает объяву. Тем самым, к тому же, не вводит в заблуждение других интересентов.
не сочиняйте. Пока митер не вьехал - нет смысла. Сколько таких митеров - умников, найдя чуть дешевле, в последний момент пытаются выйти из договора под любыми предлогами. Так что, фермитеру начинать поиск сначала?
Я не обещала. Я просто написала в письме, что у меня его нет пока. Что он заказан в Ауслендерамт и термин 10 числа. Но она мне написала в письме ответном так: Минимальный срок договора - один год. Далее он продлевается автоматически. О выходе из договора следует сообщить минимум за три месяца ( это стандарт).
Со своей стороны должны добавить, что в случае Не получении Вами вида на жительство и разрешения на работу, мы будем вынуждены незамедлительно расторгнуть договор с Вами ( это делается и в Ваших интересах, дабы не возникли непредвиденные расходы).
И когда я получила первое письмо я написала по вотсап, что хочу снимать квартиру и готова выслать копии документов, чтобы договор вступил в силу. Она мне не ответила. Я получила только письмо от мужа с требованием выслать докумегты и заплатить. Я просто получила ночью его первое письмо и очень испугалась. Ведь я предупредила заранее, что не буду снимать. Ещё и двух недель не прошло, плюс были праздники. И квартиру не видела. И думала, что это предварительный договор. А теперь получается она со мной не вступила в диалог, зато пишет муж.
Со своей стороны должны добавить, что в случае Не получении Вами вида на жительство и разрешения на работу, мы будем вынуждены незамедлительно расторгнуть договор с Вами
Ну это просто слова, ничего они не cмогут на этом основании расторгнуть.
Требование заплатить Kaution до начала контракта незаконно. Кроме того, Вы имеете право платить Kaution по частям, то есть первые 1300 до 1.2.19, а вовсе не 3900 до 31.1.19
Если Вам на этом или каком-то другом левом основании 1.2. не дадут ключи, то можете смело высылать им fristlose Kündigung.
Speak My Language
Так мне о намерении договора никто не писал. Я вот этого не понимаю. Почему я сомневаюсь теперь, хочу ли я снимать. Мне не пишет владелица, а пишет её муж только, при этом нигде не звучит ничего о передаче ключей например и т.д. Только о снятии санкций в ответ на выплату всех денег сразу. И ещё я не пойму, почему не предусмотрены 2 недели отказа от договора и также отказа, если я не заходила в квартиру и не видела её и не получала ключи. Ведь это есть в законодательстве?
Так мне о намерении договора никто не писал.
Ну так и напишите им, что подобного договора между вами не было и нет. И что Вы переведете треть кауциона к началу Mietvertrag и самое позднее 1.2.ожидаете свои ключи. Может они сами расхотят с Вами дело иметь. 
Ведь это есть в законодательстве?
не для Вашего случая, имхо, т.е. дама кмк формально частник.
P.S. почему нелогично дороже?
Speak My Language
Со своей стороны должны добавить, что в случае Не получении Вами вида на жительство и разрешения на работу, мы будем вынуждены незамедлительно расторгнуть договор с Вами ( это делается и в Ваших интересах, дабы не возникли непредвиденные расходы).
Вы читали ваш договор ? Там написано, что к определенному сроку надо предьявить титель, иначе договор не вступает в силу.
И когда я получила первое письмо я написала по вотсап, что хочу снимать квартиру и готова выслать копии документов, чтобы договор вступил в силу.
Так вы подписали договор и отослали его?
Или вместо подписи
Ведь я предупредила заранее, что не буду снимать.
после сообщения выше и я разобрала в договоре договоренность про Aufenthaltstitel:
Die Rechtswirksamkeit des Vertrages steht unter der aufschiebenden Bedingung der Vorlage eines wirksamen Aufenthaltstitels bis zum 15.01.19.
Возможно, это выход, просто не предоставлять ВНЖ. Сомневаюсь, что невыполнение этого условия способно повлечь за собой "санкции", если данный момент не был отдельно оговорен. Но вообще Вам бы к адвокату.
Speak My Language
Я его подписала и отослала ещё 27 декабря. Это я имею в виду уже от него письма. Заранее предупредила имеется в виду, что не прошло ещё 2 недели. То есть, я была уверена, как писала выше, что этот контракт предварительный, я ещё не выслала документы, не видела квартиру и тд.
Вам со взрослым ребенком сдали 2-шку в Мюнхене с мебелью и не в Ж мира??? Обычно таким проблемным не сдают.
Это ошибка арендодателя, что вошли в ваше положение и заключили с вами договор. Им по-уму надо подписать с вами срочно aufhebungsvertrag и радоваться, что легко отделались. Я могу предоставить себе, что хозяйка квартиры с вами на русском уже общаться не желает. Видимо, мозг вы ей уже взорвали.
Вы лучше поездите в Мюнхен на просмотры, поищите подешевле без языка и на испытательном сроке. Хотя, судя по всему, втираться в доверие вы умеете.
Какой такой предварительный договор? Это же не отель, чтоб бронь отменять.
Ну Вы же видите, что они делают. Хотя сдать квартиру в Мюнхене не проблема ведь совсем. Если я взорвала хозяйке мозг, хотя это не так, то зачем им это? Связываться со мной? Я не вижу логики в Ваших словах.
Die Rechtswirksamkeit des Vertrages steht unter der aufschiebenden Bedingung der Vorlage eines wirksamen Aufenthaltstitels bis zum 15.01.19.
Тогда вообще странно утверждение мужа-адвоката. Договор подписан, да. Но в силу еще не вступил. И вступит только если и когда...
То есть, все таки договор вступил в силу или нет? И ещё вопрос, при распечатывании качество очень ухудшилось, и та копия которую я отослала им, после сканирования, нечитаемая практически. Это имеет значение?
Конечно, ничего смешного....
Автор только приехала в германию...
https://foren.germany.ru/arch/showmessage.pl?Cat=&Board=ed...
Через полгода заключает по тырнету! контракт на съем квартиры....
в другой земле... в самом _ самом горячем городе Германии.... где квартиры разлетаются как пирожки....
И ничто ЕЁ не настораживает....
Die Rechtswirksamkeit des Vertrages steht unter der aufschiebenden Bedingung der Vorlage eines wirksamen Aufenthaltstitels bis zum 15.01.19.
Договор приобретет юр.силу при предоставлении действующего АЕ до 15.01.19. Т.е. все его условия будут действовать только после этого момента.
https://dejure.org/gesetze/BGB/158.html
Mit einer aufschiebenden Bedingung wird der verbindliche Beginn eines Vertrages bzw. die in einem Vertrag festgelegte Rechtsfolge von dem Eintritt eines bestimmten Umstandes abhängig gemacht.
Bedingungen im Zivilrecht
Als Bedingung wird eine formale Bestimmung in einem Rechtsgeschäft (z. B. Vertrag) bezeichnet, wobei die rechtliche Wirksamkeit des Rechtsgeschäfts (z. B. Zustandekommen eines Vertrages) von einem zukünftigen und ungewissen Ereignis abhängig ist. Dabei wird unterschieden zwischen:
Aufschiebende (suspensive) Bedingung (§ 158 Abs. 1 BGB)
=> Das Rechtsverhältnis soll nach Eintritt der aufschiebenden Bedingung wirksam werden. Zwar ist das Rechtsgeschäft bis zum Eintritt der aufschiebenden Bedingung voll gültig, besitzt aber noch keine volle, sondern nur eine beschränkte Wirkung.
Zu beachten ist § 160 BGB
Через полтора месяца. Я приехала 9 ноября, а контракт получила 26 декабря и 27 выслала обратно. И предложение получила, только начав искать. То есть опыта поиска квартир у меня не было на тот момент никакого
Рисковая женщина
Адвокатской страховки нет? Rechtsschutzversicherung?
Дорого, ОЧЕНЬ, обойдется тяжба. И платить скорее всего придется.
Стойте не том, что на момент заключения контракта.. вы получали социал... и денег нет, оплачивать свою ошибку...
Может помочь.
лично я НИКОГДА не сдаю квартиры людям на расстоянии. запросов много - студенты.
очень просят снять не глядя.
у них на руках уже документы что они учатся и виза. (у ТС не было еше разрешения на проживание я так прочитала)
я сдаю тем кто посмотрел и кого посмотрела я и документы прочитала (часто до просмотра квартиры, по емайл)
даже по тем ценам которые я хочу...
конечно это ограничивает количество желаюших. но одного найти можно. тем более когда они УЖЕ приехали, живут
в гостинице или аирбнб и "созрели".
Правильно , как научила Евгения, в день выезда можно сдать - тот выехал, новые может два зашли, увидели что все
ПУСТО и чисто, а не гора тряпок и барахла предыших жильцов, все понравилось, и можно тут же остатся в квартире -
как правило кауцион наличкой ТУТ же. Справку на прописку- тут же.
Зачем нужно было сдавать таким сложным людям ??? без разрешиния на проживание в германии, без
просмотра, без работы !!!! с ребенком. Не понятно.
Видимо квартира действительно в очень удаленном районе и плохом. для 1300 варм, это уже не там много желаюших. возможно это пригород, а не мюнхен.
да, еше - никогда человек на расстоянии не будет заключать договор на минимум 12 месяцев, я однажды попробовала-
потеряла 1, 5 месяца и не сдала. Перевела на 6 месяцев и тут же сдала.
если кто то сдает людям, у которых не понятно с рабочим договором - то обычно идет речь о оплате сразу за пол года.
Даже студенты пишут - мы готовы оплатить за 6 месяцев вперед.
сть предварительный контракт на аренду жилья (действует с 01.02 только при условии того, что я пришлю до 15.01 вид на жительство),
это вы додумали все сами.
вы лучше нам озвучьте ваш второй вариант, который вы нашли.
а мы посмеемся и обсудим.
что вы (уже сняли) находясь на социале, и не в мюнхене.
у нас люди живут в хайме в мюнхене по два года, с двумя детьми и ждут квартиры (причем ишут сами)
я знаю конкретно этих людей. (приехали как ПП)
Я устраиваю людей на расстоянии, голубые карточки например.
Это отдельный люксус: мягкая посадка.
С аэропорта приезжают сразу в квартиру. Без месяцев в хостеле, фокусов аирбнб (заказал квартиру, лететь, хоп, аирбнб шторниеровал) и унизительных посещений в 50 человек.
Но хочу деньги вперед, хотя бы анцалюнг. (Я же держу хату под чела. А если он как ТС найдет что-то получше?)
Но деньги вперед pахнет нигерийским разводом. Поэтому такие случаи только по рекомандации (одна голубая карточка у меня живущая дает контакт другой ГК и рассказыват, что я не нигерийщица-разводчица 
).
если рядом с метро 1500 без проблем. месяц у них еше был, если с 1 февраля.
на наших группах в мюнхене сейчас миниму две семьи программистов без детей блю карт ишут квартиры.
и такие квартиры не сдают людям которые на социале и только приехали.
в обшем все там не понятно.
так в том то и дело.
китайцы то нормально, и по 6 месяцев оплатить получала предожения.
а большинство (я пару раз пробовала, давно) на фразу - оплатите кауцион и первый а лучше и последний
месяц - говорили нет. и исчезали.
а зачем мне эти проблемы ?
если бы это было уже по знакомству, конечно же, но у меня еше такого не было.
а помню у меня русские студентки хотели снять на растоянии. я сказала пусть родители прилетят посмотрят все
и привезут деньги. так и сделали. за два месяца. у них обошлось два дня в гостинице. и самолет 220 евро.
зато к 1 октября (самый пик) студентки вьехали.
а я посмотрела на них.
и все нормально.
скорее третий вариант....
квартира на букву Г....
и собственница вцепилась в автора как пиявка.... да еще муж- адвокат сцепку держит
За такую цену сдать, надо лурочку поискать....
Нашли... не отпускают:)
Все на правах предположения.
не важно какая квартира. это возле метро. а таких практически на рынке нет. много в пригороде.
плюс меблирт.
другое дело если они требовали 12 месяцев минимум и не пускали семью с ребенком (вот эти бы сняли)
то у них было не так много желаюших.
тут надо или цену снизить (уже на 100 евро и очередь бы стояла, как говорит Евгения)
или сдавать на минимум 6 месяцев (все равно живут как правило дольше)
а то хотят и то и другое.
тем более квартира меблирт под парочку или сингла. кровать в одной комнате. двухспальная.
как можно сдавать женшине с 16 летним ребенком. сумашедшие.
Она мне написала же что в случае неполучения вида на жительство контракт немедленно расторгается. И в контракте это ж описано. Поэтому я его и воспринимала все время как предварительный. И плюс ещё читала, что есть две недели для расторжения любого контракта. Вот и все.
Я её не сняла, я отменила все. Предложили квартиру в Лейм, на полгода, они по работе в другой город едут. Квартира большей площади, 1400 варм и кауцион меньше. Тем более полгода. А у меня пробецайт же тоже полгода. Но поскольку я не знаю и не понимаю состояние дел по квартире, которую мы обсуждаем, я написала, что мы не готовы снимать ещё. Я реально была уверена, что пока я не выслала документы, все носит провизиональный характер. Такие дела. А что Вам понятно с первой?
цена для меблированной двушки в мюнхене нормальная.
собственница с ней уже общаться не может. и честно, у нас тут только рассказ арендаторши. предполагаю, что рассказ арендодателя будет несколько иным. но от такий арендаторов бежать надо и сразу предлагать aufhebungsvertrag
это они написали.
я вам говорю про ваши дальнейшие поиски.
потому что такой вариант вы больше не найде. это была случайность, основанная на том что
владелица была русскоговоряшая.
другие варианты будут унтермитунг на определенное время без прописки.
от людей которые уезжают на пару месяцев или которые химичат - живя временно
у друга я подсдавая квартиру в два раза дороже своей аренды, или просто социльшики.
Так они ж мне написали, что я должна выслать документы и заплатить вперёд всю сумму кауциона плюс квартплату и тогда они не будут предпринимать никаких шагов. Я просто жду консультации адвоката ещё. А договор у меня есть рабочий. Или снова что то не так? Вы меня поймите правильно, я действительно приехала 2 месяца назад сюда и нашла работу быстро. Мы до сих пор по терминам ходим ещё. И я не разбираюсь в квартирных вопросах. И я очень переживаю плюс они мне пишут пугающие письма.
на файсбуке в группе Мюнхен.
несколько таких обьявлений, сейчас.
Всем добрый вечер ! Пара без вредных привычек , без домашних животных и детей ищет 2-3 комнатную квартиру до 1600 варм.
Желательно на востоке города. Буду рада сообщениям если у кого-то есть инфо .
это блю карточники.
конечно
я вам выше написала, но вы не увидели.
в мюнхене люди (наши, ПП) живут в хайме по два года, с двумя маленькими детьми,
и ишут квартиры (социаламт не помогает)
нашли через два года. я знаю людей лично.
там просто очень очень очень странные владельцы.
муж немец скорее всего пожилой, у них старинные понятия.
был бы иностранец или молодые умные - и ответа не прислали бы на ваше письмо с отказом,
тут же бы забыли о вас и начали дальше сдавать. и через неделю уже сдали бы.
Условие по поводу ВНЖ ничтожнo т.к. нет никакой разницы в немецком праве кому сдавать квартиру с ВНЖ или без.
почему Вы считаете, что данное условие вообще должно отвечать требованиям жилищного права? Если исходить из того, что без ВНЖ обе стороны не готовы заключать контракт, то какой закон может им запретить определить этот пункт как aufschiebende Bedingung?
Speak My Language
У вас договор с условием (предоставление ВНЖ). До наступления этого условия договор не работает. Их настойчивость, в свете этого условия, больше смахивает на попытку на вас надавить, чтобы вы быстрей-быстрей выслали им ВНЖ. И уж тогда-то договор заработает на 100%.
Так жилищное право никто и не пытался отменять. Иначе говоря, выселить из-за отсутствия ВНЖ они не имеют права, а вот договориться о таком условии для вступления в силу договора, когда оно устраивает обе стороны - почему нет?
Speak My Language
вы немного идеализируете статус получателя пособия, вам потребуется бератунг шайн, и в случае суда процесскостенхильфе, так как к моменту и в процессе суда вы уже будете не безработная, то эту помощь в кредит вам не дадут. А если и дадут, то её всё равно выплачивать обратно придётся
Тем более суд скорее всего определит, что внж уже было, а вы его не отправили, это ничем не поможет. Да квартиру можно снять и сдать и без внж, хоть азюлям, хоть туристам.
Вам просто повезло найти двушку в хорошем месте возле метро, может и дороже других квартир, но с вами и риски больше.
Снизьте цену поиска на 100-200 евро и ваша кандидатура будет 500я в списке.
А хозяин квартиры поверив вам, отказал другим, нормальным жильцам, теряет также деньги за простой квартиры, хоть неделю, хоть месяц,поэтому естественно включение адвокатов и компенсация ущерба.
На вашем месте имеет смысл выслать внж, написать о переводе кауцион после просмотра квартиры, приехать, принять квартиру и написать тут же кюндигунг за год и год платить за эту и искать другую.
Это будет дешевле и умнее всего