купив дом с акциона. о засадах.
Nur die in der Vollstreckungsklausel genannten
Personen hat der Gerichtsvollzieher aus dem Besitz zu setzen. In
Betracht kommen dabei:
Mieter oder Pächter des Grundstücks
Я не знаю где вы это нагуглили и выдернули, но в этом контексте это бред.
Договора аренды, которые действуют в момент Zuschlagа переходят согласно § 57 ZVG i.v.m. §§ 566 BGB на нового владельца со всеми вытекающими отсюда последствиями (вернее правами и обязанностями).
Для выселения
- der Eigentümer, der die Immobilie bewohnt oder nutzt (1.),
- „Dritte“, die zur Familie des Eigentümers gehören, also z.B. Ehegatte, Lebensgefährte, Eltern oder Geschwister (2.),
- Dritte, deren Besitzrecht durch die Zwangsvollstreckung untergegangen ist (§ 91 Abs. 1 ZVG), z.B. Begünstigte aus einem Nießbrauchs-, Wohnungs- oder Erbbaurecht (3.)
действительно достаточно Zuschlagsbeschluss mit Vollstreckungsklausel.
Но в моем посте речь шла не о том. Для выселения Mieter oder Pächter требуется новый Gerichtstitel.
интересно, как за 8 месяцев можно недоплатить 5000€?
Да очень просто: дама развелась с мужем, большая квратира мита варм была 1250 Евро.
К какойто момент социал начал платит гдето на 450 меньше.
Когда собрался долг в больше чем 1250 евро сделали кюндигунг.
плюс восем месяцев по -450 вот вам и пять тысяч.
Это совсем другой случай! Ваша квартира не была продана с торгов и не была в залоге у банка! Выданном случае, он обязан в течении 3 месяцев освободить помещение. Если есть решение суда о выселение и митер его не исполняет он получает Анцайге. Может я чего не догоняю, завтра иду к адвокату по митерехт, надеюсь все разъяснит. Права митера очень важны, но права банка намного важнее
Ещё раз повторю свои аргументы, ссылку я давал выше.
1. Eigentümer haben nach einer Zwangsversteigerung ein Sonderkündigungsrecht in Hinblick auf eine vermietete Wohnung.
2. Если бы были большие проблемы с выселением, банки бы не могли давать ипотеку под 10% собственных средств, так как квартира с невыселяемыми митерами резко бы падала в цене и банк бы не мог вернуть свои деньги.
3. Поэтому закон в таких делах почти всегда на стороне покупателя т.е. Банка!
Если бы были большие проблемы с выселением, банки бы не могли давать ипотеку под 10% собственных средств, так как квартира с невыселяемыми митерами резко бы падала в цене и банк бы не мог вернуть свои деньги.
извините, но это бред
Вы пытаетесь связать не связуемое
Как говорится, всегда ищите кому это выгодно;) когда бодаются два бюргера это одно, когда речь идёт о реализации Банковского залог совсем другие законы действуют, не задумывались почему?;
Это совсем другой случай! Ваша квартира не была продана с торгов и не была в залоге у банка! Выданном случае, он обязан в течении 3 месяцев освободить помещение. Если есть решение суда о выселение и митер его не исполняет он получает Анцайге. Может я чего не догоняю, завтра иду к адвокату по митерехт, надеюсь все разъяснит. Права митера очень важны, но права банка намного важнее
Если вы разрешите, то я к сожалению вас огорчю.
Ничего нового адвокат вам не скажет. Вы переоцениваете ваши права как владелец или будующий владелец в Герамании, где смысл государства заключается в том, чтобы никто ни остался без крыши над головой и без куска хлеба в кармане.
Да и с адвокатами будьте осторожнее (он тоже человек и кушать хочет :)))), поэтому не обязатьльно будет выбран самый простой или самый короткий путь...
спасибо за совет!;) вы конечно правы с одной оговоркой, для всего этого государству нужны деньги, поэтому банки и их интересы очень важны;) и это я и наблюдаю разбираясь с законами. Единственное о чем я попрошу адвоката, сможет ли он выяснить есть ли тут Härtefall, это единственное исключение, которое может испортить всю малину;
Sonderkündigungsrecht des Erstehers in der Zwangsversteigerung (§ 57a ZVG). Именно тут все эти три понятия и связаны
а в каком месте там речь идёт о чьём-то залоге и чьём-то финансировании? Как может быть вообще связан чей-то имущественный залог с выселением посторонних людей?
сегодня был на аукционе.чуть не купил. проблема - у "бывшего" хозяина - операция на сердце и два инфаркта.
судья говорит, что он обязан в течении месяца притащить справку от врача, не убьет ли его продажа дома...
поэтому - не взял. суд перенесли. какие варианты? или забыть? да и еще по ходу он со своим сыном митфетраг
заключил, живет он тоже там.
