Я покупала квартиру нас аукционе, вернее квартиру, идущую как геверба.

Договор дал глойбигер,

А когда купила, получила договор + цузатц к договору, по факту новый догоовр, что туда вступает и перенимает и как жилье использует (миетфертраг фюр вонраум) архитект-инзолвент всей этой затеи (санирования альтбау). Вот тут то я на попу и села! Жилье это несколько другое, чем геверблих, а приватперзон без денег

это несколько другое, чем фирма.

Архив 2008 Счастье переполняет мою душу! Миетер позвонил, что сьехал, ключи отдаст завтра. http://forum.vorota.de/thread-185479.html

Так что сюрпризы могут быть, даже если договор раздобудешь.

Или например у меня есть один дядя-митер в управении, договор с 2011, вроде не совсем замшелый.

На самом деле договор с 1969 и он уже 3-й "переемщик" в семье. (С разрешения сдатчика, 2 дополнительных договоренности на отдельных лесточках, как продoлжение 1-го).

Вот рекомендую почитать:

https://www.abendblatt.de/region/stormarn/article207935453...

с каким именно пунктом из того, что я написал выше, Вы сейчас спорите?

я имел в виду, что договор я не получил вообще, даже став хозяином.

но у Tебя то хоть в гутахтене указано было или в суде сказано было,

что квартира сдана?

Просто речь идет о школе, и там очень редко бывают предложения...

- Я бы не торопился делать такие предположения. Школа - это практически гостинница.

У нас поляки гитлеровские еще казармы в лесу купили. Сейчас - это гостиница со столовой.

Всегда забита жильцами...

да

с каким именно пунктом из того, что я написал выше, Вы сейчас спорите?

сорри не туда нажал :)

я иммел ввиду ТС.

где я с кем-то спорил?

часто тоже такое видел. тогда знаешь, на что идешь. непонятно только, но это только

чисто финансово-юридически, как АА Тебе деньги перечисляет? на основании чего?

договора аренды с предыдущим хозяином?

да. Им просто было сообщено о смене собственника и номера счёта.

Я всего лишь хотел у них узнать, сколько кальтмиты и сколько небенкостен они мне платят. Послали, т. К. Я им никто. ;)

Я имею в виду, что ребенку надо идти в школу а она по прописке. Эта квартира очень хорошо расположена рядом с той школой которая нам нужна и и близко к работе еще. Схожу в среду к адвокату, расскажу что он сказал.

Я вообщето тоже не с кем ни о чем не спорил, а просто дал линк на статью как бывает.

Был случай из собственной практики лет 10 назад:

семья покупает дом, на две семьи через ZV. В гутахтене не слова по поводу каких либо митвертрагов и тп. На звонках имя только владельцев.

Банк на zwangsverwaltung тратиться не стал.

После термина приходят, звонят в дверь и говорят доброе утро мы новые владельцы. Им открывает тетчка с ребенком и отвечает очень приятно, а я митер проживаю в дахгешосе (по совместительству еще дочка придывущих хозяев). Сейчас внуть пустить не могу, не убрано. Приходите через пару дней, я заодно и митфертраг покажу. Кстати, а на чердаке еще мой брат проживает - чтобы вы имели ввиду.

Через пару дней термин, выясняется дочка одинокая мама с двумя малолетними детьми. Договор аренды не предусматривает возможности расторжения на ближайшие 10 лет. Мита плюс небенкостен на уровне социала.

У брата в дахгешосе договор аренды не предусматривает оплаты миты на ближайшие 5 лет, поскольку чердах он расстраивал сам и потратил на это 15 тысяч, что идет в зачет миты.

...

Как вы понимаете, все договора появились после термина, до этого о них никто не видел или не слышал, потому что банк это не интересовало, а на Zwangsverwaltung им денег было жалко.

В конце концов выяснилось, что у семьи был знакомый адвокат, поэтому все было составлено юридичски грамотно.

Предыдущий владелец - немец более менее адекватный - сказал прямым текстом - 20 тысяч и они быстренько съедут.

После нескольких переговоров товарищу на чердаке заплатили 2 тысячи и он отдал ключи сам. Тетечку с двумя малолетними детьми кюдиговали wegen Eigenbedarf, но пришлось выселять через суд. К счастью их знакомый адвокат совершил одну ошибку, потому суд был на нашей стороне и был заключен vergleich. Она выехала сама через 6 месяцев но ей оплатили те же 2 тысячи на переезд. После выезда на стене осталась выцарапанная ключами надпись: Diese Wohnung bringt Unglück...

Поэтому учитывая те машины которые припаркованы перед домом будьте очень вниметельны.

Выселить чере Eigenbedarf у вас может быть их и получится, но с профессиональным подходом они вам нервов помотают.

спасибо за инфу! как я и думал - буду заранее готовить жильцов к выселению:)

странно. то есть Ты вообще НИКТО? то, что старый договор арендy автоматически не

расторгается - понятно. Но детали в нем и размер оплаты? то есть АА просто поставил?

перед фактом?

для АА я никто, они со мной договоров не заключали.

Все вопросы я должен был решать со съёмщиком.

попасть, конечно, можно всегда,

но при покупке на аукционе- кю.фрист всегда 3 месяца, независимо от длительности проживания клиента + ваша бумажка из суда(цушлаг) одновременно уже является титэлем для выселения.

Намного печальнее, если попадете не на митеров, а на владельцев, не собирающихся выезжать.

но при покупке на аукционе- кю.фрист всегда 3 месяца, независимо от длительности проживания клиента + ваша бумажка из суда(цушлаг) одновременно уже является титэлем для выселения.

редкий бред.

базар фильтруй

погуглите Sonderkündigungsrecht nach einer Zwangsversteigerung

а также :

Um eine Räumungsvollstreckung in die Wege zu leiten, benötigt er grundsätzlich einen Vollstreckungstitel. Vollstreckungstitel sind z.B. Urteile oder gerichtliche Vergleiche. Gemäß § 93 Abs. 1 ZVG ist auch der Zuschlagsbeschluss im Zwangsversteigerungsverfahren ein solcher Titel, aus dem die Vollstreckung betrieben werden kann.

Так инзольвенц у хозяина дома, квартиры, а не у жильцов. Жильцы сидят с контрактами на квартиру, где в зависимости от срока проживания, кюндигунгсфрист может 1-2 года быть. и ничего им не сделаешь, только по-хорошему договариваться.