Если посмотреть чисто экономически (а Германия при всём своём социализме не может отменить законы экономики) не должно быть больших проблем. Это же объект залога! Если бы часто случались проблемы то вся ипотека бы просто рухнула. Банки бы никогда не могли ничего продать. А судя по тому, что ипотеку дают по 10%, были бы особые требования по сдаче квартир находящихся а залоге. Банк должен забрать свои деньги, именно поэтому кундигунфрист 3 месяца по закону. Единственное логичное ограничение -Айгенбедарф, чтобы ограничить спекуляции

не поленился, погуглил.

Подтверждения вашей фразы

«при покупке на аукционе- кю.фрист всегда 3 месяца, независимо от длительности проживания клиента«

Не нашел, ткните меня носом!

До этого продолжаю считать ваше заявление бредом.

Bei Wohnraum muss der Ersteher deshalb eine Kündigungsfrist spätestens am dritten Werktag eines Monats mit Ablauf des übernächsten Monats einhalten. Diese Kündigungsfrist besteht unabhängig von der Dauer des Mietverhältnisses, so dass auch ein Mieter, der beispielsweise schon 10 Jahre in der Mietwohnung wohnt, trotzdem mit 3 Monaten Kündigungsfrist gekündigt werden kann (573d Abs. 2 BGB)

https://www.mietrecht.org/kuendigung/sonderkuendigungsrech...

ув Петрович, то , что Вы не смогли когда-то применить какой-то закон, не означает, что его нет.

Я имела в виду Sonderkündigungsrecht des § 57a ZVG. Слово " всегда" в моей фразе было лишним, признаю.

Это слово вообще вредное:-(

И тем не менее, при соблюдении опр. условий можно расторгнуть договор в течении 3 мес. Ну а то, что цушлагсбешлюс является fольштрекбарем тител, Вы, я так понимаю, не спорите?

Подтверждаю, есть такой закон. Сама его узнала в 2003 и применила к бабуньке.

Закон есть, но 3- месячный кюндигунгсфрист действует не всегда, там есть исключения. В этом очевидно и была зацепка их спора.

Самый главный предмет спора для меня, можно ли узнать до аукциона, попадает ли квартира в эти исключения или нет

Будут все документы - можно, не будет документов (или будут не все) - нельзя.

Я имела в виду Sonderkündigungsrecht des § 57a ZVG.

Этот:

1 Der Ersteher ist berechtigt, das Miet- oder Pachtverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Frist zu kündigen. 2Die Kündigung ist ausgeschlossen, wenn sie nicht für den ersten Termin erfolgt, für den sie zulässig ist.

?

я там не вижу про 3 месяца, поэтому я не понял, откуда их высосали.

Но вверху была ссылка, поэтому я вынужден поверить.

Поэтому я признаю, что был не прав и это не бред.

Ну а то, что цушлагсбешлюс является fольштрекбарем тител, Вы, я так понимаю, не спорите?

я вообще не понял, к чему вы это написали в свете дискуссии о добросовестных съёмщиках, которые вовремя деньги платят.Поэтому и спорить не стал.

то , что Вы не смогли

мне вроде как не надо было, но речь вроде не обо мне шла.

а переход на личности

ув. Петрович, приятно, когда человек признает свои ошибки

я вообще не понял, к чему вы это написали в свете дискуссии о добросовестных съёмщиках, которые вовремя деньги платят.Поэтому и спорить не стал.

речь идет о засадах при покупке на аукционе; одна из засад: "купил и не могу выселить"

Тут как раз и может пригодиться готовенький Vollstreckungstitel. Прочитав мой пассаж,

участник форума пойдет читать законы в нужном направлении, т.е. моя информация небесполезна,

а чем хорош ваш комметарий "бред"? Давайте уважать собеседников !

Zuschlagsbeschluss как Vollstreckungstitel действует только по отношению к бывшему владельцу объекта.

На квартиросъемщиков он не распростроняется. Для выселения митеров, нужно делать кюндигунг и если те не выедут добровольно идти в суд.

При этом при грамотном подходе к делу процесс выселения можно растянуть месяцев так на 6 - 8 - 10, а при наличии детей и других факторов еще более на длительный срок.

Для выселения митеров, нужно делать кюндигунг и если те не выедут добровольно идти в суд.

самый прикол если суд уже был со старым владельцем

и Mieter покажет решение суда в свою пользу лет на 10 :)

Вот интересно, если все пойдёт по самому тяжелому варианту, с судом принудительным выселением и т.д., это же митеры попадают на большие деньги, зачем им это надо? Я думаю можно StGB 123 hausfriedensbruch впаять. А это до года тюрьмы.

нетушки:-)

не к владельцу, а к безитцеру, который не обязательно айгентюмер

Nur die in der Vollstreckungsklausel genannten

Personen hat der Gerichtsvollzieher aus dem Besitz zu setzen. In

Betracht kommen dabei:

• der Eigentümer, der die Immobilie bewohnt oder nutzt (1.),
• „Dritte“, die zur Familie des Eigentümers gehören, also z.B. Ehegatte, Lebensgefährte, Eltern oder Geschwister (2.),
• Dritte, deren Besitzrecht durch die Zwangsvollstreckung untergegangen ist (§ 91 Abs. 1 ZVG), z.B. Begünstigte aus einem Nießbrauchs-, Wohnungs- oder Erbbaurecht (3.)
• und Mieter oder Pächter des Grundstücks (4.).

если все пойдёт по самому тяжелому варианту, с судом принудительным выселением и т.д., это же митеры попадают на большие деньги, зачем им это надо?

Если митеры социальщики или банкроты, то им всё-равно.

Я думаю можно StGB 123 hausfriedensbruch впаять.

Кому?

Социальщики люди подневольные, что скажут то и сделают, иначе урежут ляйстунг. Принудительное выселение повлечёт Анцайгу и и у митера будет судимость. Полный банкрот врятли живет в этой квартире и платит исправно не такую уж и малую митту

Принудительное выселение повлечёт Анцайгу и и у митера будет судимость.

Принудительное выселение - это не уголовный процесс. Так что никаких судимостей у митера, в связи с этим, не появится.

Полный банкрот врятли живет в этой квартире и платит исправно не такую уж и малую митту

А почему именно "не такую уж и малую"? А может он платит как раз очень малую и не так уж и исправно...

Это именно подпадает под StGB 123. Если вы отказываетесь покинуть чью-то собственность это почти автоматически влечёт Анцайгу.

и всё смешалось, кони, люди...

Никуда и ни под что это не попадает.

Разногласия квариросъемщика с владельцем квариры/дома имеете ли он права в нем жить или нет попадают в

область гражданско правовых отношений. Вы живете в стране недостроенного коммунизма, поэтому права квартиросъемщиков здесь пре выше всего.

Пока суд не решит, выселеть никого вы не сможете.

В прошлом году выселял одну митершу- одинокую маму в разводе с двумя детьми, поскольку социал через какоето время отказался перенимать полную оплату квартиры. Весь процес занял

8 месяцев с момента подачи Räumungsklage до конечного выезда, поскольку судья в термине в январе месяцы прямым тектом сказала, что ну уж до каникул дети должны доходить в старую начальную школу.

Никакие аргументы, что в соседнем городке спрямым сообщением к школе и дороге в 6 минут с приложением распечатки из Scout24 что там есть квартиры проходящие по социальному минимуму, услышаны конечно не были.

Веренее их услышали, но сделали по своему...

Результат все стараний, что митерша добровольно выехала на один месяц раньше положенного срока. У владельцев -5000 Евро миты плюс судебные расходы плюс митаусфаль 1 месяц пока въехал новый желец.