Можно купить..недвижимость для сдачи в аренду

лучше небольшие объекты и с управлением..под ключ..

Есть еще где-то варианты?

Так что Стамбул?

Выбыл из списка?

Ответ на вопрос не знаю, но предприняла шаги в Испании.

Потому что не знаю ответа.

От безнадеги штоле?

В Сибири :)

сейчас в Германии?? Шутишь?

Окупаемость видел? 23-27 лет!!

Забудь, поздно пить Боржоми, когда почки отказали :)

Москва, Братислава, Варшава, Вроцлав, Будапешт, София. Там окупаемость 11-16 лет.

В Будапеште, на Андраши, квартира за 9 лет окупилась! Сейчас ещё можно хорошо купить

В вообще на Азию надо ориентироваться и на Африку.

Вьетнам очень прогрессирует в этом плане.

Приятель продал апартаменты в Аджмане 4 года назад, добавил сотку и взял в Луанде. Ангола сейчас - бум в Африке.

Сейчас, за 4 года окупил около 40% и поставил на продажу в 83% дороже.

Присматривается к Капштату или Йоханнесбургу.

Engel-Völkers - очень сильно активизировались в Африке. Он с ними покупает, надежная немецкая компания. Глобалплеер среди риэлторов.

.

Йоханнесбургу.

Это примерно как в марте 1945 в Берлине недвижимость покупать...

Присматривается к Капштату или Йоханнесбургу.

Это где местное население когда то выдавило всех белых из центра и заселилось там в небоскребах?

Я это к чему веду - даже в цивилизованном казахстане у владеющего недвигой иностранца ее могут совершенно законно "отработать", если вдруг сочтут, что иносранцу этому не положено иметь эту самую недвижку. Ну такой отжим на гос-уровне, и предьявитьнекому будет. И это ч напомню в цивилизованной, практически европейской стране.

А что там на задворках африканского континента могут придумать, куда 20 часов лету с пересадками в республике ЧАД- я даже не могу представить. Купите там апарты, приедете навестить - а там семейка местных проживает уже давным давно, а с вас долг по коммуналке штук цать баксов, ибо весь аул там ванны принимал без остановки.

В этом что-то есть..

Видимо скоро вся Африка переселится в Европу, а немцы ломанутся в освободившуюся Анголу.

Венгрия немного смущает языком..и нету там особо контактов и понимания..Идейно ..наверняка выгодно.

Странный список городов Польши..Не ожидал Вроцлава. А есть люди с опытом там??

Братислава..думаю да. Но там цены вполне немецкие, и половина населения работает в Австрии. Не уверен, что это лучше Праги..Но наверное туда как раз поеду как-нибудь посмотреть..

София..вот реально пугают меня почему то болгары.

Ничего из списка не выбыло..Меня немного смущают испанские налоги..10% ..это квартира ..расходы на ее приобретение окупает 2-3 года..Просто обидный пипец

Во..кстати Африка без африканцев..был бы супер вариант((

А с немцами так ваще..рай((

Это вы в юар 20 часов лететь собрались?

Именно. Алиталия например 20 часов с пересадочкой. Ну если денег много, можно и прямым в бизнес классе.

Можно и за немного прямым.

прямым в бизнес классе

а можно и в первом, вот так, в отдельной кабинке, закрыт шторкой от посторонних взглядов!

Очень комфортно!

..

Ради хорошей прибыли можно и на другой континент

Венгрия немного смущает языком..и нету там особо контактов и понимания..

ну ты же ищешь под ключ, с управлением.. там заморочки с языком минимальны - реэлтор заговорит на любом языке при виде купюр!

Конечно, если ты ищешь холопу за 60-70кило денег и хочешь иметь 10% в год, то за такие деньги реэлторы разве что пошлют тебя на твоём языке.

Но когда речь от средних шестизначных сумм и на порядок выше, то любой каприз за твои деньги.. и поверь, даже билет отплатят, если купишь и сдашь им в управление!

Обратись в серьёзное агенство с хорошей репутацией и тебя проконсультируют и подберут тебе то, что ты ищешь и там, где ты хочешь!

Даже не много больше скажу - она найдут объект и с управлением и с жильцами и в хорошем месте... оформят.. потом скажут когда продать и продать помогут и новый обьект помогут найти... это их бизнес, для клиентов продавать и покупать.. они на этом зарабатывают.. и если клиент доволен и хочет работать снова и снова, то они приносят клиенту прибыли снова и снова имея за это 5-7%.

И если клиент имеет через 4 года 40-80% на перепродаже, то он прийдет к ним опять.

Все просто.

Я не говорю о «рогах и копытах», которые хотят нагреть первых встречных.. иди в серьёзное интернациональное агенство и репутацией и опытом в несколько десятилетий!

Странный список городов Польши..Не ожидал Вроцлава.

съездий, познакомься!

Там в центре, на набережной, есть отличный ресторанчик, Марина - зовётся. Прям напротив старого университета.

Так вот сядь там, закажи рыбку, бутылочку хорошего вина... и понаблюдай за людьми, машинами, зданиями.. потом пройдись по центру... потом оформись в Новотеле, в центре.. лучше на 9-10 этаж.. комнату лучше 925 или 1025 оттуда потрясающий вид!

И столько строек.. и город живет.

На второй день поезжай по окраинам, по индустриальным зонам.. и сам увидишь, сколько европейских компаний сам обосновались.. от средних до самых крупных.

Оцени всё и делай выводы!

Ну..у меня есть надежный специалист в Кракове..но можно и другие места посмотреть..

Смотрю активисты ничего не накидывают..даже теоретического

Ну..у меня есть надежный специалист в Кракове..но можно и другие места посмотреть..Смотрю активисты ничего не накидывают..даже теоретического

Павлик, это потому, что тебя, сколько помню, всю дорогу колбасит.

едем то в турцию, то в чехию, то никуда не едем, а то везде, по кругу.

и хотя у тебя везде надежные специалисты, но "можно и другие места посмотреть".

хороший план...

Так себя будешь вести - к концу дня окажешься в кабинете у польской контрразведки и будешь доказывать, что ты не верблюд)

Я к сожалению не могу отвечать на комментарии в таком тоне..

И как бы здесь таки обсуждение..форум

А Прагой я впервые занялся в 1992 году..И сейчас в Праге.

Так что и сентенцию не понял..и совет не услышал

А Прагой я впервые занялся в 1992 году..

Да ладно Вам, Павел )))))

Уже 35 лет в теме, а всё ещё советов спрашиваете)))

балабол, мля....

Смотрю активисты ничего не накидывают..

а Вам здесь все обязаны?

по Праге советов не спрашиваю..хотя думаю, что есть несомненно люди более в теме.

остальное..ваще не понял к чему

Перестали банить и модерировать?

Перестали банить и модерировать?

ответ не понравился?

поменьше гонора: Смотрю активисты ничего не накидывают..

там не было , ни перехода на личности, ни личных оскорблений

да ответ не понравился

приличные люди таким образом с людьми не беседуют

я Вам отвечу вашими же словами: да, приличные люди так не беседуют!

Вы своим Смотрю активисты ничего не накидывают..

Вы своим ироничным тоном думаю каждого захотевшего Вам ответить заставили усмотреть с Вашей стороны переход на личности. Эдакий вождь, которому все должны.... накидывать....

И кому? Специалисту, который 35 лет в теме?

Смешно, обхохочешься)))))

можете смеяться, но без перехода на личности и личных оскорблений

Можете просто мимо пройти..и не накидывать

по Праге советов не спрашиваю..хотя думаю, что есть несомненно люди более в теме.

остальное..ваще не понял к чему

Перестали банить и модерировать?

Паша, ты когда в школе учился, и на переменке играл с одноклассниками в фантики, и когда проигрывал, наверное бегал к учительнице, жаловался на плохих ребят, которые тебя нечестно обыграли?

или, когда не получал сразу, чего хотел?

или когда тебе говорили, что ты есть на самом деле?

жаловался, поди, на плохих ребят?

Я тебе не Павлик и не Паша

и в моей школе не играли в фантики

но на плохих ребят жаловаться все равно приходилось?

здесь не школа

и да

на плохих надо жаловаться

А можно подождать , пока жизнь и Всевышний их накажет

Или забить ...лучше ногами

здесь не школа

и да

на плохих надо жаловаться

А можно подождать , пока жизнь и Всевышний их накажет

Или забить ...лучше ногами

я это скопирую, пожалуй.

пусть местные активисты знают, что будет, если Паше не ответить на его вопрос.

Тут вообще не тот случай

Я предпочел бы , чтобы и ты и тебе подобные ..игроки в фантики , мне никогда не отвечали, и огибали на максимальном радиусе

Но есть убожества , которые в безопасном интернете именно так пытаются поднять свою самооценку, на неимением других достижений..

Б-г им Судья

Тут вообще не тот случай

Я предпочел бы , чтобы и ты и тебе подобные ..игроки в фантики , мне никогда не отвечали, и огибали на максимальном радиусе

ты тут уже всех разогнал. и игроков в фантики, и тех, кто в фантики не играет.

тебя тут, судя по всему, уже все на максимальном радиусе огибают.

Но есть убожества , которые в безопасном интернете именно так пытаются поднять свою самооценку, на неимением других достижений..
Б-г им Судья

Павлик, расскажи о своих достижениях, а? скажем, в чехии? и не соври перед Богом.

просто жуть.. модераторы не замечают..

да и сам факт ..такого кошмара тоже не от хорошей жизни.

и ведь ублюдков же кто то родил, учил и воспитывал..

Пашка, ты где пропадал)? Чертяка)....

О..имя еще можно помучить

Только зачем?

женился или чо)?

уже и развелся тоже

а чего?

Есть еврейские невесты?

Иванка Трамп вроде скоро освободится...

она недостаточно еврейка , и с детьми..

А какие может есть другие варианты??

А Прагой я впервые занялся в 1992 году..И сейчас в Праге.

С трудом верится. Люди, скупавшие в те годы недвижку в Праге, уже давно много-много-кратные евромиллионеры. Лично у нас квартира, купленная за 30 000 марок (15 000 евро) в 97-м, была продана спустя 6 лет за 130 000 евро. Абсолютно без вложений в оную. Это по догдашнему высокому курсу евро. При нынешнем курсе это все 180 000.

В 92-м за бесценок продавали дома на Малой Стране. Даром совершенно, только бери. Сейчас метр за 8000-10000 евро. Почему-то не верится, что вы успели отхватить тогда джек-пот.

Да и без регистрации сро-чка тогда недвижку иностранцу купить было совершенно невозможно. Не думаю, что в 92-м вы регистрировали в Праге фирму. Сомневаюсь отчего-то.

судя по его профилю он в 92-м еще карманные деньги у мамки клянчил

Ну да, молод он, если верить профилю, чтобы в 92-м (несмотря на тогдашние смешные цены) покупать недвижку в Праге. Народ с мешками денег повалил из России чуть попозже.

Немцы скупали, да. Но то были немцы западные. У нас знакомый хороший баварец (тогда молодой был, но с папой-директором банка). Умный парень. Купил за смешнючие деньги несколько зданий на Малой Стране. Если не ошибаюсь, муж рассказывал, что он тогда в несколько миллионов крон уложился. То есть примерно тыщ 200-300 нынешних евро. Сейчас это стоит минимум миллионов 20-25 евро. Если оптом.

Себе особо не регистрировал

а разным людям регистрировал

В 92-м я с отличием закончил ВУЗ и появился в Праге в качестве сотрудника совместного предприятия. С чехами и австрийцами.

Но тема была немного не об этом

Вообще в те годы основными покупателями были даже не немцы, а итальянцы.

И для меня недвижимость не была в те годы основным бизнесом..Основной бизнес касался оборудования и всяческого ТНП. А вот те кто закупал оборудование зачастую покупали для себя и недвижимость.

Так что первые объекты в Праге это 92 , а в Германии начало 2000

Кстати, Индию уже вспоминали? Там брать надо., имхо.

Но не в Дели с Мумбаем и Гоа, а в Бангалоре и других стремительно развивающихся местах.

Это хороший конечно промышленный район..но больно далеко и непонятно..как идею приобретения превратить в спокойный пассивный доход.

Так что первые объекты в Праге это 92

Понятно, вообщем. Покупал, но не себе. Регистрировал, но не себе. И вообще, не основной бизнес, а так, мимо проходил.

Ну, мы покупали и покупаем себе, чему крайне рады. Можно было бы и поактивнее, но все равно, успели. ТТТ.

Было бы ЧТО инвестировать, остальное дело техники.

Будь у меня лишние деньги, я купил бы на них сельхозугодья в латинской Америке, пастбища и леса, и сдавал бы в аренду.

Трудно представить более спокойный и беспроблемный пассивный доход.

Я честно сказать ..претензий не понял

Я в Германии покупал не себе тоже

И сейчас ..ищу не совсем для себя

И моя ..зачем то вышеупомянутая мама строила в Москве с товарищами массу домов ..и тоже не себе

Что это меняет

Чуть выше Прага возникла в том смысле, что мне по ней все более-менее понятно. Я собственно и язык знаю прилично. А инвесторы чуть пресытились Прагой, и думают о других возможностях.

Пардон, если чьих то ожиданий не оправдал.

Ну..такая развитая Юж. Америка типа Коста-Рики довольно не дешева..и когда там и как кинут кого из грингос ..не очень понятно

А там где дешево..часто бандитизм

Мой родственник гражданин Канады ..довольно серьезно занимается Коста-Рикой..Но он там постоянно живет. языком владеет и тп.

А мне в этом смысле очень интересовала Барселона..но там столкнулись с налоговыми такими поборами..неоправданными.

Чего -нибудь попроще в Европе ..или скажем понадежней Южных Америк

на сколько я знаю, нерезидент просто так в Индии любую недвижен не купит.

Там примерно как в Голландии, не просто в покупкой нерезидента

В Голландии ..гражданам Евросоюза..ограничения?

Чисто для понимания..а те люди, которые чего то купили в 92..они как то по вашему..специальным образом выглядят? Во лбу бриллиантовая звезда?

в Нитру надо заглянуть. Это в Словакии.

Ягуар-Лендровер, Киа, БКС, Самсунг, Амазон... и это только самые известные компании там оседают.

Я несколько раз в год там бываю по работе. Сейчас хорошая земля стоит там 30-36€ за метр.. а 2 года назад было 25-27€.

А 4 года назад, когда я первый раз там был, они бала 18-20€ за метр.

Смотреть лучше на севере, там приличнее кварталы.

Запад - промзона, и юг относительно неплох.

И да и нет!

Надо проживать 180дней в году. Или через юридическое лицо. Открывать фирму, а на фирму недвижимость. На большенство домов ограничение, что они должны быть Erstwohnsitz.

Если купить что-то вроде Ferienwohnung/Haus, то это как правило или в кооперативе или от гемаинды. И продавать можно только кооперативу/гемаинде.. и естественно ценообразование регулируется ими.. они устанавливают цену.

Спасибо

Именно земля??

недвижимость... земля - это пример.. дом, квартира и т.д

Пипец

В Германии покупателей полно

В Австрии..тоже входной налог и доходность хуже немецкой

http://www.indische-wirtschaft.de/index.php/2011/01/11/imm...

Индию можно вычеркивать. Опоздали лет на 15.

Тогда видимо Китай

Австрийцев 8 с половиной миллионов всего.. там и машины и недвижимость и всякая другая фигня типа сигарет «вне трафика» облагаются налогами.., иначе как там государству жить!!

Их по числу голов, как все жители Нижней Саксонии примерно.

на Китай у нас денег не хватит.

Я же писал, Вьетнам в Азии - там растущая экономика..

И готовимся к Северной Корее, если Кимушка откроется :)

Но там без языка жопа полная.. в Китае среди своих спрос бешеный.. риэлторы ни за кем в Китае не бегают.

Знаю из личного опыта из Шанхая, Чиндао, Вущи, Чангджоу и Нанджин. Я в тех краях по 5/6 раз в год на пару недель.

мне почему то показалось, что вполне доступны..особенно новостройки

с риэлторами сейчас много где беда

Вьетнам кстати тоже мягко говоря не дешев

а кто то даже живет в той же Новой Зеландии

и как раз белые и богатые из ЮАР в Австралию поехали..

в Новую Зеландию надо валить из Германии ближе к пенсии... змей нет, чёрных нет, климат просто сказочный.. я после первой поездки влюбился в эту страну. Доллар подкреплён фунтом.. и вклады дают лучшие проценты.. 3,5% годовых при 180 дневном депозите. 4% годовые от года до 5 лет. Курс 1:1,7 и вклады от 5.000nzd до 5.000.000nzd.

Einlagensicherung гарантируется государством до 1.000.000nzd. Вся инфа на Treasury.govt.nz

Кстати некоторые банки открывают счета нерезидентам - онлайн с подтверждением документов в консульстве.. и перевод из Европы не такой и дорогой на сберегательные счета.

Курс относительно стабильный -10\+10 за 5 лет.

Открыв 2 счета по 580.000€ с выплатой один раз в год можно смело получать 46.000 в год..

Если с пятилетней выплатой, то это 260.000€...

Даже если курс +\-10%, то 230.000€ тоже хорошо :)

И так, нихрена мне 4% и головная боль с недвижимостью в Германии, когда можно иметь эти 4% под протекторатом Великобритании?

Прям таки идея..большое спасибо

зайди на KiwiBank, Bank of New Zeeland, Nationalbank New Zeeland.

Это крупнейшие банки там. Звонишь (+11 GMT) и говоришь, что планируешь открыть счёт для визы Work & Travel.. без счёта эту визу не открывают.

Открываешь online Banking и готово!

Перевод стоит в районе 25-30€.. из них 7,90€ Берет, например Комдирект, остальную сумму берет принимающий банк. потому лучше сразу хорошую сумму переводить.

Если правильно понял..с любого дохода иностранца 28% налог

Zinseinkünfte 10% налог, если есть Doppelbesteuerungsabkommen.

А это договор есть с 11.09.1980 между BRD и NZD.

В другом случае 15% на вклады.

Ну вот блин, всё и выложил, как на блюдце...

Кстати - туда хорошо сливать прибыль от Криптовалюты и не светиться.

нету у нас криптовалют

ещё один большой минус..

Они по 10-15% в неделю приносят.., при 1-2 недельных интервалах трейдинга.

Примеры из личного опыта со скриншотами в другой теме :)))

ужас ужас

Люди, скупавшие в те годы недвижку в Праге, уже давно много-много-кратные евромиллионеры.

Но риск покупать в дикой восточной Европе был неоправдано высок).

Тогда видимо Китай

в Пекине 3х комнатная 700 тысяч и всё сметается ещё на стадии строительства). Потянешь)?

Я б еще сказал, что почти все продавалось большое с обременением..то есть покупая скажем за 100 тыщ домик многоэтажный..человек имел много лет отрицательную рентабельность

До сих пор в Праге есть более 2000 домов, где не закончена реконструкция..и которые приносят регулярный минус.

А скажем относительно дешево с участками купленный Жижковский грузовой вокзал..году так в 95 будут застраивать только в 2020

и тут то конечно инвестиции сторицей отобьются

Но это было 25 непростых для инвесторов лет

не обязательно Пекин..

и да..такие суммы потяну

с инвесторами

почему нет

в Пекине 3х комнатная 700 тысяч и всё сметается ещё на стадии строительства). Потянешь)

То-то китайцы в Берлине скупают уже много лет все со страшной силой. Им наши цены - дешевка, за 700.000 они пучок трешек еще в 2012

тут купить могли.

везде сумасшедший дом ..и безобразие

Но в Китае есть цены и подешевле

в Китае самая большая концентрация мультимиллионеров, какие инвесторы)? Это не Бангладеш). У еитайцев нет дефицита наличных денег, а есть дефицит наличия объектов для инвестирования.

не думаю

мне показалось, что чего то купить там легче , чем в Германии

и не факт, что в покупке квартир среднего класса..будет некое соревнование с теми миллионерами

Чисто для понимания..а те люди, которые чего то купили в 92..они как то по вашему..специальным образом выглядят? Во лбу бриллиантовая звезда?

Я не говорила про "что-то купить в 92-м", поэтому ваши фантазии о бриллиантовых звездах прокомментировать не в состоянии.

А вот люди вложившиеся в собственные объекты в Праге в 92-м нынче не спрашивают советов на мигрантских форумах. Ибо нет нужды.

Ваши вздохи над тяжкой судьбиной пражских инвесторов ничего, кроме улыбки вызвать не могут. Пожалейте "несчастных" инвесторов, купивших за бросовые деньги ареал Жижковского вокзала. Сколько стоит нынче эта земелька? Ах, "несчастные" инвесторы.

Тяжкая судьбина инвесторов, купивших по бросовым ценам многоквартирные дома в 90-е, стоимость которых с тех пор возросла в 10, а иногда и в 20 раз тоже вызывает крайне скупую слезу.

я лично знаю людей , которые разорились

И вообще не вижу проблем ..то или иное спросить в любом мне привычном месте

сюда вполне себе миллионеры тоже заходят

но..общая идея понятна

Грубо говоря, мы все здесь лузеры..раз чего то обсуждаем в этом..видимо тоже лузерском месте

Имидж ничто..

Я кстати сюда не заходил несколько лет

Но ..отсюда ко мне обращались бывало вполне себе обеспеченные люди..

Вообще мне кажется, что люди крайне разные..некоторым такой снобизм чужд

Нет нужды людям в идеях..оттого, что они чего то вовремя купили??

Может и так..

В любом случае большое спасибо..что отметились в этой ветке.

Может чего-нибудь ..не пражское подскажете..

и не факт, что в покупке квартир среднего класса..будет некое соревнование с теми миллионерами

А миллионеры не покупают инвестмент?

в случае с китайскими миллионерами..имхо из других источников покупают

мы с ними будем в разных ..вероятно очередях

мы с ними будем в разных ..вероятно очередях

Этого единственное, в чем у меня нет сомнений.

Опять круто отметились..мощным замечанием..

Я уже несколько дней оплакиваю свою неудавшуюся жизнь

Спасибо, что хоть здесь с моим текстом согласились..

Еще претензии..пожелания..предложения будут??

В Индии пару лет как стагнация. Высокие цены, обмен рупии, изменения в налоговом и регулирующем законодательстве - сложный рынок. И от штата к штату - свои "погремушки"

Еще претензии..пожелания..предложения будут??

У меня их и не было, в принципе.

Кроме банальной констатации факта, что анонсированным опытом вы не располагаете.

Сильно сомневаюсь, что вы "потянете" более экзотические локации.

Ну ..то есть вся затея придти была подвергнуть сомнению и осмеянию мой опыт

Хотя думаю и фирм я больше регистрировал, в разы. И продавал.

И квартир больше покупал и продавал, и обслуживал..и реконструировал.

И со своим чешским ..даже побывал пару раз на телевидении..

И как бы ..это вообще не тема здесь..я ничего не продаю, тем более таким как вы продвинутым людям.

В чем тогда смысл?

как бы ..почти любое ваше слово можно подвергнуть сомнению.. Но оно ж вообще не интересно никому..Вы пришли в чужую тему..чего то рассказать о Малой Стране ..

Может вообще вам открыть отдельную тему..Как я круто купил в Чехии квартиру за 30 000 марок, и какой я поэтому молодец? Или еще чего то рассказать такой же глобальности?

Никогда не понимал..Не хочешь по теме..

Сколько есть вариантов..И мимо пройти..и сказать чего то..хрен с ним..о себе..и своем даре покупки , и выдать информацию о Малой Стране..

А вот к чему ..обвинять незнакомого вам человека?? Во что это конвертируется?

И как бы ..это вообще не тема здесь..я ничего не продаю, тем более таким как вы продвинутым людям.В чем тогда смысл?

Себя спросите.

Не я начала рассказы об опыте в чешской недвижимости ажно с 1992 года.

Так у меня он действительно есть

и фирмы

и опыт

и язык

и красный диплом

Вас это как касается?

и как относится к теме??

А кстати где покупали ту чудную квартиру?

И как оформляли..на иностранца в 1997 году??

и красный диплом

А нафига он, такой красный нужен?

Особенно тут в Германии

Индию уже вычеркнули.

Что еще остается? Малайзия? Индонезия? Очень далеко всё...

https://www.czso.cz/documents/10180/20536108/114908k0201.p...

Вот даже ничего подобного 1000% именно в эти годы за 6 лет например официальная статистика не фиксирует..

И если все ..нормальные люди ..имели рост в районе 60% , а лично у вас ..подросла цена в 10 раз почти..

Чего там не просто

Только если пришлось банально удавить бабушку..

И вообще непонятно , что это был за объект..Ибо в 2003 ..130 000 евро-это уже было чего то очень достойное..А его нельзя было за 15 000 купить, от слова вообще..в том самом чудном 1997 году.

Позвольте мне усомниться в ваших --экспертных знаниях.

А судя по тону..так вообще..

ну..была речь, не о том, что нужно..а о том, что имеется

Недавно еще портрет в ВУЗе висел..да в общем ..никогда не мешал никому диплом с отличием

Теоретически..не хочется далеко

И хочется..с гарантией стабильности хотя бы

Потому какой-нибудь Будапешт наверное вполне с Краковом..

Мне чего то предлагали и Ригу с Вильнусом..

Как не странно, Вильно сильно подороже

Был в Кракове последний раз в 1996.

Наверняка он с тех пор очень похорошел. И подорожал...

Я тоже был давно

Относительно недавно был в Катовицах..там ничего особо радостного не заметил.

Меня привлекает Краков ..тем , что там есть у меня человечек , который довольно успешно и много лет занимается управлением недвижимостью..

и я человечка знаю так..лет 25

В остальных случаях , конечно Варшава ..и какая-нибудь экзотика могла бы быть интересней

Вообще конечно ..традиционная не чужая страна

У меня дед один в Лодзи родился..

в общем язык я неплохо понимаю

Лучше ..новозеландского ..

А нафига он, такой красный нужен?Особенно тут в Германии

Если уже есть, как факт, его куда, в помойку за это выкинуть, что он красный?

Вы тоже странный!

и фирмыи опыти языки красный дипломВас это как касается?и как относится к теме??

Никак. Но вы зачем-то это рассказываете.

Не нужно пытаться отзеркаливать мне вопросы про оформление, которые я задавала вам же.

Ваше удивление ценами 97-го года лишь показывает, что в 92-м вы с недвижкой в Чехии дела не имели.

Иначе бы не удивлялись совершенно.

В 99-м многоквартирный дом на Масариковой набережной продавался за эквивалент 600 000 евро. Сейчас в этом доме за эти деньги и одной квартиры не купить. Поплачем над тяжкой судьбиной покупателя (который россиянин, кстати).

Мне совершенно все равно, в каком очередном Занзибаре вы собираетесь "инвестировать", просто ваши рассказы о вашем чешском опыте несколько расходятся с объективной реальностью. Не больше и не меньше.

Да не знаете вы ничего о объективной чешской реальности, ни 97 , ни 92 года.

И цены нигде не выросли за 6 лет в 10 раз

просто факт

https://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/5+1/praha-cast-o...

и пожалуйста вам то самое Nabrezi

с огромадной квартирой

А в общем и целом..вполне обычные цены за метр

Грубо крайний год рост притормозился, а до этого в районе 40% за 3-4 года

Но никаких 10 концов ни у кого за 6 лет..

Не верю

И да

почему мне не задать вам ..крупному эксперту те вопросы

Как у вас так получилось, что не получилось у целой страны

ой..нервные тут люди..

один вопрос, сразу напомнил почему я сюда не заходил столько лет

Но никаких 10 концов ни у кого за 6 лет..

У вас и ваших "клиентов" точно нет.

А у остальных, покупавших приличные объекты в начале и середине 90-х - да.

Хотите убедиться, обратитесь в архив КН. За малую мзду вам оформят копии договоров купли-продажи на интересующие вас объекты.

Как у вас так получилось, что не получилось у целой страны

"Целая страна" это вы?

и пожалуйста вам то самое Nabreziс огромадной квартиройА в общем и целом..вполне обычные цены за метр

Молодец.Гуглить умеете. Научиться бы еще читать.

А в 99-м за меньшие деньги был куплен многоквартирный дом там же. Попытайтесь проанализировать и понять разницу.

Так дайте адрес ..я проверю ваши 10 концов

Делов то

и на кого оформляли

Целая страна -это статистика

если у людей ..менее двух концов , а у вас лично 10..

То либо ..это квартира как то за необычную первоначальную цену насосана..Потому вы и скрываете ее расположение..и вообще подробности..

Либо это вы зашли в чужую тему..и совсем заврались о чем то отвлеченном

Опять же судя по тону..предполагаю банальное вранье..глупое местечковое , и без малейшей цели

Или все же насосала??

Я предпочел бы , чтобы и ты и тебе подобные ..игроки в фантики , мне никогда не отвечали, и огибали на максимальном радиусе

-----

Это - +5 :)

И, кстати, совсем не так сложно устроить - топ, топ, топ - потопал огибать... самостоятельно.

Но есть убожества , которые в безопасном интернете именно так пытаются поднять свою самооценку, на неимением других достижений..

-----

Уважаю! Волне самокритичненько...

П.С. За что люблю русских... настоящих русских... так это за любовь к правде.

Т.е. когда по правде надо морду бить - они и бьют в морду, а не стучат куда попадя...

Я совсем не русский..

и открыл свою тему..

В чужих никого никогда не задевал..и стараюсь всегда по теме высказываться

Есть еще вопросы, претензии, пожелания может быть, предложения?

Я совсем не русский.

-----

Я знаю. Именно по-этому тебе русских понять сложно.

А по теме - не знаю где.

Т.е. где "выстрелит" - мне не особо интересно - не мое это.

Мне интересно где будет нормально отдыхать на маленькой пенсии.

Нужно - море, нужно - тепло, но не жарко, нужно - солнечно и нужно - спокойно.

Вот никак не получается такое найти...

Пока склоняюсь к Португалии...

Или все же насосала??

В вашем окружении по-иному не могут?

Тогда многое проясняется. Нелегкая у вас судьбина.

Потому вы и скрываете ее расположение..и вообще подробности..

Компетентные органы в курсе. Люди, ПРАКТИЧЕСКИ занимающиеся вопросом действительно с 1992-го, тоже. Вы не относитесь ни к первым, ни ко вторым.

А вы относитесь и к первым, и вторым и третьим

также поздравляю вас ..соврамши

Спасибо, что уделяете мне такое внимание

Вот один мой товарищ ..маленько ругает Португалию за сырость и плесень

И к чему были..заметки о русских?

Человеку зачастую себя то понять тяжело..

а если мы в каждой ветке тут будем русский характер обсуждать..в обвиняющих нерусских тонах..Может тогда назвать форум иначе

И допускать туда чисто русских?

מזל טוב всем русским..отдельное не русским..и давайте постепенно возвращаться к теме недвижимости за рубежом..

Пока склоняюсь к Португалии...

Море там холодное. Которое океан, то бишь .

И зимой холодно, а отопления нет .

Нагреватели электрические наверное

А почему нет отопления?😟

Много где в теплых странах принят только кондиционер

традиции нет ..печки ставить

Море там холодное.

-----

Мне, однако, как раз будет - там где Я вырос вода редко до +20С прогревалась...

Вышел, поплавал, дома в душике сполоснулся... и можно снова заниматься делами...

Океан мне нравится... только местами грязен больно...

И зимой холодно, а отопления нет

-----

Мне Ирландцы зимой часто говорят - холодно!!! - это ниже +10С считается холодно...

Приходится объяснять, что у них холодно вообще-то никогда не бывает... ну не тепло...

А холодно, это когда на улице хотя бы -40С... выйдешь в их одежке, остановишься и

через пару минут замерзнешь нахрен... вот это действительно холодно...

Отопиловка - дело наживное...

А почему нет отопления?

-----

Ну а зачем тебе отопление, если у тебя среднегодовая порядка +20С?

и пожалуйста вам то самое Nabrezi

Примерно 700000 евро? Дешево. Я ожидал, что такая квартира в таком месте будет раза в три дороже стоить.

такие инвестиции, в дикой по тем временам стране, только с шальными деньгами возможны.

такие инвестиции, в дикой по тем временам стране, только с шальными деньгами возможны.

Инвестиции были гораздо менее рискованными, чем в обсуждаемых в теме африках и азиях. Европейская страна с европейским менталитетом всяко была "не дичее", чем страна, откуда вы, к примеру, приехали в Германию.

Ситуация исторически-экономическая была настолько уникальной и неповторимой, что имея малец денег и активности можно было заработать большие деньги.

Инвесторы с Запада с деньгами (своими или занятыми) это быстро прочухали и скупали на корню.

Примерно 700000 евро? Дешево. Я ожидал, что такая квартира в таком месте будет раза в три дороже стоить.

760 000. С налогом 800. За 150 жилых квадратов, плюс ремонт там необходим за сотню-полторы.

Миллион имеем. В три дороже такое не стоит.

чем страна, откуда вы, к примеру, приехали в Германию.

я и не отрицаю, что с дикой страны приехал). Никому не советую туда суваться.

что имея малец денег и активности можно было заработать большие деньги.

Недвижимость - самая глупая идея была для того времени. И "малец денег" (300 тысяч) заморозить на 20 лет не каждый сможет.

За конец 80-х начало 90-х не скажу, но во второй половине 90-х в Чехии ничего дикого не было, кроме вьетнамских базарчиков.

В три дороже такое не стоит.

Именно эта квартира не стоит или место в целом недостаточно @элитно@?

это просто фраза.

место ..не самое элитное

но вполне

под сдачу обычно берут небольшие квартиры 3-5 км от центра

Или чуть ближе, если под посуточную сдачу

Самое престижное ..это старый еврейский район Йозефов, особенно Парижска улица

https://www.sreality.cz/detail/prodej/byt/6-a-vice/praha-j...

Вьетнамцы к слову в измененном виде в Чехии остались

И даже встречал уже немцев, приезжающих на рыночки эти..и к оптовикам вьетнамским и китайским..

А что это ещё Никто Америку не предложил. Флориду например

А тебе случалось бывать в этой самой Флориде?

Самое первое - найти там место без кровососущих насекомых почти не реально.

Второе - летом там не каждый выдержит - жарко и влажно.

В случае америки - лучше, по климату. Калифорния... но в Калифорнии запрещено строить каменные дома, а регипс за 300-400-600К совсем не интересен...

Ну предложите пару объектов, а мы посмотрим.

Откройте интернет и подберите по своему кошельку . Пол Флориды немцами заселено , куча немецких маклеров которые подбирают объекты и потом полностью их контролируют и сами находят митеров.

Пол Флориды немцами заселено ,

А с каких пор при покупке недвиги во флориле бонусом гринкард дают? А без нее извините - по еста только 90 дней в полугодии. Так что полноценно жить не получится там - придется без конца выпиливаться из штатов, и кстати пасс контроль там не в пример суровее шенгена, могут и европеоида запросто завернуть на въезд, если посчитают, что он черезчур долго и/или часто в штаты мотается.

Пока склоняюсь к Португалии...

А смысл? Португальский знаете? Сумеете доктору неотложки обьяснить, что и где болит у вас? Инглиш в этих южных уголках европы - экзотика.

На старость лет помещать себя в чужую языковую среду без спасательного дублирующего хотя бы иглиша - так себе идея.

Хотя конечео климат, цены и EU с его безвизовостью - это в плюс

Пока склоняюсь к Португалии...

а где в португалии?

В городе порто есть район прямо на океане, туда городским автобусом минут 20. Там набережная а ля санаторий 50 годов в крыму, а поодаль район многоэтажек. На пляже пасутся русские, причем видно, что не туристы, а жители этого района. Москва, Питер и т п, мамаши с детьми и бабушками, старички 60 плюс. Подслушивала их разговоры.

Молодые все говорят по английски. Да и врачи наверное тоже. Бабульки с авоськами не говорят, да и бог с ними.

В Порто океан холодный.

Там дальше вглубь страны есть река известная с виноградниками на берегах и классным микроклиматом.

Но уже тоже все дорого стало.

Португальский знаете?

------

А сами португальцы свою версию испанского шпрехают нормально?

Я тут как-то летел через Лондон и надо было выяснить на какой терминал ехать... Это был бесплатный цирк - чернозадая корова не понимает моего англиского, а Я не могу понять ее кокней...

Но - доехал и не опоздал...

Сумеете доктору неотложки обьяснить, что и где болит у вас?

-----

Ты знаешь, Я 10 лет пытаюсь обьяснить ирландской эмиграционке, что мне нужно заменить паспорт... на трех языках... не понимают ни одного.

А с доктором - с доктором просто - в пределе - таблет/смартфон и онлине транслятор... а так - русские доктора там тоже есть...

EU с его безвизовостью

-----

Это далеко не для всех родившихся в ЕСе...

Интересует между Порто и Лиссабоном - 5-10 км от побережья.

Из обязательных требований - нормальный транспорт (паровоз), магазины, врачи и садик.

Но уже тоже все дорого стало.

------

А оно там дешево и не было.

Не смотря на это там случаются банковские распродажи - видел устраивающий дом - всего 35К - не успел - самому не поехать, а организовать кого-нибудь - долго...

Это далеко не для всех родившихся в ЕСе...

Это для граждан ес, неважно, где они родились.

Это для граждан ес

----

В ЕС рождаются не только граждане ЕС и не только граждане других стран.

В ЕС, как и в любой другой зоне аппартеида, еще рождаются и неграждане ЕС...

И условия для них несколько другие... аппартеид же...

Еще очень удобный аэропорт в Порто. Практически в городе, 2 евро и ты в центре. Ну и дешевизна на все.

Еще меня поразило отсутствие толстых среди местного населения. Дети тощие как на картинках послевоенной Европы. Наверное едят правильно и воздух целебный)

Проще все - при +30С у толстых не выдерживает сердечко...

Ну в данном случае , никто лично возле купленных квартирок жить не собирался.

Потому и идея , чего то небольшое, хорошо сдающееся ..с управлением.

Под долгосрочную аренду , местным гражданам.

Такая примерно общая концепция.

Для себя..в общем и целом это другая идея.

Порто хорош еще тем, что туда Райен из Германии летает.

Да, практически от моего порога)

Проще все - при +30С у толстых не выдерживает сердечко...

Поездка в Мексико тебя удивит :)

Это местные жиробасы..и чили опять же

МексикА уже не та).

И Германия уже не та..даже научились кое где дороги на красный переходить

Именно эта квартира не стоит или место в целом недостаточно @элитно@?

Вопрос несколько странный. Думаю, вам понятно, что заявленная вами цена более 2 млн. евро, не только для Праги, но и для Мюнхена не копеечная за квартиру в 150 квадратов. Пусть и в центре.

За такие деньги покупатель ожидает не замшелую роскошь начала 2000-х.

А что-то подобное:

https://www.luxusni-bydleni-praha.com/luxusni-byt-na-smeta...

https://www.luxusni-bydleni-praha.com/luxusni-byt-na-prode...

Вот дешевле:

https://www.luxusni-bydleni-praha.com/luxusni-byt-na-prode...

Поездка в Мексико тебя удивит :)

------

Нее, не удивит - Я бывал почти там - в Сан Диего, например...

При +30С на улицах не будет никого из толстячков - либо дома

с кондиционером, либо в машине i тоже с кондиционером...

меня не смутит район, где на португальском говорят . ибо моя-твоя бразильский говорить, на португалький перестроюсь уж как-нибудь., главное, чтоб комфортно и удобно / с инфраструктурой . и погодные условия лучше прибалтийских.

надо будет присмотреться к порто

и примерно года два будут продавать..эти чудо объекты

ну..не факт вообще , что нужно говорить..

Если кто то квартиру сдает..он там и говорит

бразильский?) что-то новое)...

ну..португальский..бразильского разлива

давайте уже ..к тому..к инвестициям и услугам управления

у меня бывший коллега венгр в балканы вкладывает. мы там на проектах работали, так он между делом разведал места, купил какое то гомно по нашим понятиям за копейки, мы над ним ржали, так это гомно за эти несколько лет подорожало в разы из-за скорого вступления в ес. только людей местных чтобы все это сдавали и не сильно кидали надо найти. налогов почти не платят, все в черную, контракты чуть ли ну устные, все на доверии. только опять надо знать в какие объекты. я тут модель сектора зданий для нескольких стран делала, там надо кое-какие детали знать, у них 30% стока пустой стоит, а с другой стороны не хватает. ну это в принципе везде так, свои нюансы.

Балканы..ну очень широкое понятие

хорватия (сюда уже не вкладывает, уже большой скачок позади как я его поняла)

сейчас сербия и албания

Албания да

очень перспективно

Албания да
очень перспективно

Павел, не обижайся, но мне иногда кажется, ты рассуждаешь исходя из новостей из местных СМИ. О... албания хочет в ЕС... значит Албания перспективная.. ну или ещё по каким то непонятным критериям.. не обижайся, это просто впечатление такое. Мы не первый год на этом форуме :))

лет на 10 - 15 опоздали с Албанией. Там цены в соотношении с ВВП на душу населения уже запредельные... сравнимы с центральной Европой! Только неликвид остался.

Мы в 2008 ом с другом Албанцем там земельку у моря купили, 4400кв.м а в 2014 продали. А маленьком местечке, и то уже много не навалились

Там Америкосы уже очень активно подняли цены.. звучит странно, но американцы там скупали в начале века очень много объектов. Там фирмы есть, которые скупали для вкладчиков целыми кварталами в разных городах.

Поздно думать о Албании. Те, кто там много раз был и как то связаны с этой страной, подтвердят. Там полезные ископаемые и путь азербайджанской Пайплайн (ТаР). Всё, америкосы там засели и давно всё захапали.

Поздно думать о Албании. Те, кто там много раз был и как то связаны с этой страной, подтвердят.

я связана, вклыдывать как и везде надо знать во что.

албания не вступит в ес по плану, но ес вливает в нее такие деньги, что экономика растет и будет расти, если упадет - это будет временно. мы как раз и занимаемся проектами развития, центральная европа о такой помощи 15 лет назад не мечтала при своем входе, которую получают балканы. по разным причинам.

да конечно лучше всего было скупать когда треть населения выехало из страны, цены были нулевые. зато народ сейчас возвращается по маленьку и им негде жить. сток стоял пустой, он обветшал, средний срок службы здания 40-50 лет, народ строит нелегальные дома чтобы угол иметь, которые сносяться, и их снова строят, ибо жить где -то надо. нужно местных челов знать куда владывать, как везде.

Там цены в соотношении с ВВП на душу населения уже запредельные

посмотрите процент теневой экономики и Вы поймете почему несмотря на ВВП албанцы летают делать операции в Мюнхен

добро пожаловать в развивающуюся страну

сток стоял пустой, он обветшал, средний срок службы здания 40-50 лет, народ строит нелегальные дома чтобы угол иметь, которые сносяться, и их снова строят, ибо жить где -то надо.

вы полностью подтвердили мои слова :) цены уже на максимуме по сравнению с доходами населения и те, кто остро нуждается, просто не может себе позволить выгодно что то приобрести..

Хорошие участки или раскуплены или дорогие.

это процент населения и далеко не подавляющее большенство. Как и везде, есть сливки общества и тонкая прослойка среднего класса.

Но для идеи Павла в Албании - уже поздновато.

Мы не говорим тут о экономических инвестициях в индустрию

вы полностью подтвердили мои слова :) цены уже на максимуме по сравнению с доходами населения и те, кто остро нуждается, просто не может себе позволить выгодно что то приобрести.. Хорошие участки или раскуплены или дорогие.

Вы в Тиране когда были? жилья нормального нет. не могут выгодно приобрести потому что его нет - стоит обветшалое гомно, в котором невозможно жить. нужно вкладывать в землю и строительство - за период 2020 - 2030 стране нужно будет добавить минимум 20% жилой площади. она будет по новым стандартам , качество и срок службы будет выше, она вытеснит гомно построенное до 2000х годов. то, что построено до 2010-2014 года - нужно реновировать, цена на реновацию себя не окупает. поэтому строительство и только строительство нового жилья в растущих районах.

а мы про кого говорим? мы и говорим ориентируемся на

сливки общества и тонкая прослойка среднего класса.

которая обещает расти. Рост экономии Албании до 2008 года до 7.5% в год, упадок в связи с кризисом и вот с 2014 года растем опять

Мы в 2008 ом с другом Албанцем там земельку у моря купили

И как Вы только везде успеваете, Ангола, Албания, Аргентина...

земельку у моря купили

смотрите столицу, про море можно было заранее предусмотреть посмотрев на болгарию

а Аргентине я не был ни разу..

а так, вчера был мой 251 полет за 4 года :) но на этот раз в отпуск :)

Перелёты В основном Европа и Азия. Если не считать 3 раза новую Зеландию.

ес вливает в нее такие деньги, что экономика растет и будет расти

------

Хммм...

А нельзя озвучить по-подробнее - куда именно вливается то что вливается и каков результат?

Я почему спрашиваю - у меня восприятие развития довольно "совковое" - т.е. под развитием

Я понимаю - построили производство с экспортным потенциалом, жилье и инфраструктуру.

Обучили к моменту запуска производства работников и начали окупать вложения во все это

хозяйство.

Так что именно там развивается?

Недавно по известной с(т)ране ЕС, куда тоже много-много вливается, проскочило сообщение:

- у 'нам' 80% бюджета - выплаты пенсий и пособий.

Это после почти 30 "независимости"... включая 15 лет... с 2004... оккупации ЕСом...

И там тоже, кстати, говорят, что у них экономика растет, растет хорошо и безработица

маленькая.

Работы, однако, нет, что есть - в магазин на кассу за 350-400 в месяц, сейчас проседает

транзит из/в Россию (ок 2-3 млд/год) и через пару лет перестанут дотировать из ЕСа (еще

около 3-4 млд/год). Бюджет там всего 7-8 млд и остаток населения менее 2 млн.

Кстати - там таки оооочень перспективные вложения могут быть. Подумай - квартира

в ~50 кв.м сейчас стоит 2-3.000. Где еще такая дешевизна будет...

которая обещает

-----

Угу,,, обещает... и даже где-то вырастет... за счет героинового трафика...

Кстати, напомню, в 1961 году, на съезде было обещано - "Нынешнее поколение советских людей будет жить при коммунизме."

Но там то хоть действительно строили и строили массовo...

за счет героинового трафика.

в том числе, вы хотите в недвижимость вкладывать или соц проблемы страны обсуждать?

У меня нет самоцели вложить деньги в недвижимость.

У меня есть цель - сохранить имеющиеся деньги и спокойно отдохнуть на пенсии.

Героиновый трафик, увы, не позволяет достигнуть ни одной из моих целей...

Так же, кстати, как массовая безработица и массовая бездомноссть.

с экспортным потенциалом, жилье и инфраструктуру.Обучили к моменту запуска производства работников

Они - буферная зона, там же доступ к морю, ес будет ее за буфер держать и не допускать критической ситуации, поэтому и базар о вступлении в ес идет, которого не будет в ближайшие 15 лет точно, но челы то стараются, стабилизировать положение пытаются. А что для стабилизации челы делают - гугл в помощь, что у Вас он не работает? посмотрите на кредиты EIB, KfW и EBRD - при учете местного финансового рынка - кредиты бесплатные. Или Вы думаете, что кто-то гос или почти гос деньги на прямые инвестиции будет вливать? такого не делается.

Недавно по известной с(т)ране ЕС, куда тоже много-много вливается,

вливалось, уже не вливает никто, в свое время народ деньги вложил, наварился на взлете экономики при вступлении в ес, продал и получил свои проценты. ни одного чела не встречала, кто в балтику сейчас вкладывает, все делалось в начале 200х. лава там закончилась.

Кстати - там таки оооочень перспективные вложения могут быть. Подумай - квартирав ~50 кв.м сейчас стоит 2-3.000. Где еще такая дешевизна будет...

а что это Вы батенька ко мне с советами лезете?.. был вопрос, было высказано мнение обосновано опытом людей, а Вы не с того ни с того с предложением лохануться

прикола не оценила

Как бы..я не претендую на большого аналитика..и практически не пользуюсь СМИ

Это где квартирки кстати по 2-3000?

и почем же их сдают?

судя по всему базар о литве, но вряд ли рига

все таки за 2-3 килоевро квартиру в риге не купишь

может запердолье какое литовское

Der Weg ist das Ziel?

я передумала обижаться, раз уж мне тут бесплатные советы раздают во что вкладывать, воспользуюсь случаем:

Цель: 1. не потерять то, что было накоплено тяжелым трудом и 2. по возможности обеспечить на пожарный себе хату, а лучше себе и подрастающему поколению в кол-ве одной штуки. живу в берлине, раньше купить не было ресурсов, сейчас - есть три копейки но цены выросли в среднем как вижу % на 80 по сравнению с тем, когда я вьехала. периодически вижу объекты на zwg, которые были отрекоммендованы коллегой и на одном из которых она отхватила квартиру реально дешевле. прочитала всю историю форума, поняла, что коллеге повезло и что без опыта лучше не соваться, если не уметь заглаза оценить объект.

Теперь вопрос: Раз тут люди в несколько объектов деньги вложили, опыт должен быть, т.е. образом можно заранее просчитать окупаемость и вкладывать через zvg в нормал объекты, что должно быть не намного менее выгодно чем искать объекты хз где, летать на осмотр, попись , контроль, делить рендиту, и идти на риски. Почему народ не вкладвается в zvg, ведт можно оценить самам или спокойно взять того же спеца с собой на zvg, и заплатить эти 7%? Или вкладывается, но это мало обсуждается? Или реально промахнуться такой большой риск даже спецу?

Сами подумайте, когда такой спрос высокий, с чего бы это на аукционе объекты бесплатно раздавали?

И какого специалиста Вы собираетесь брать на аукцион?

посмотрите на кредиты EIB, KfW и EBRD

-----

Зачем? Какое мне дело как обосновали выдачу кредита?

Меня интересует что на эти деньги было сделано.

Пока из пояснений ясно, что на эти деньги были созданы проблемы с жильем...

Когда последний раз смотрел - Борисоглебск, Митава, Либава...

Сдают - по разному, обычные запросы - 180-200.

Золотое дно, не правда ли?

было высказано мнение обосновано опытом людей

-----

Xi-хи...

Надо быть либо очень большим - таким чтобы безболезненно вырезать местный криминал посаженный Штатами на контроль наркотрафика, либо очень большим лохом чтобы лезть в криминальную зану...

Это не мнение каких-то людей - это мое мнение.

Сами подумайте, когда такой спрос высокий, с чего бы это на аукционе объекты бесплатно раздавали?

хз одна из причин что народ за глаза не любит покупать. была я на паре аукцинах. дома уходили выше, чем Verkehrswert, там были в основном инвесторы. на бюджетных квартирах - такие же замученные тетки и деды среднего класса, как я, особенно в моем турецком районе, мой вывод был , что инвесторам это неинтересно. купить можно и за 80 кило 1-шку. зато сдать за 650 кальт в месяц с другой стороны, что за 10 лет окупиться. так почему инвесторам неинтересно?

И какого специалиста Вы собираетесь брать на аукцион?

например чела из агенства недвижимости

Меня интересует что на эти деньги было сделано.

ну так и смотрите на что - дороги строят, реструктуризацию энергетического сектора делаю, гугл в помощь

это экспертиза, рабочие места, налоги, рост экономики

а Вы положительные вещи тоже рассматривайте в куче с негативными, страны развиваются меняются, Албания за 30 лет огромный скачок сделала . Германия тоже не так уж и давно , всего то 75 лет назад тоже много нехорошего сделала, или?

А без чела из агенства Вы не можете посмотреть, в каком районе хата находится и какие там цены?

И если осмотр невозможен, то понимаете, что это означает? да, именно это. Там живет или бывший владелец, или асоциальный митер, которого лет 5 выселять придется.

Изучайте труды берлиже.

Это не шутка.

Пипец

Помню была у меня подружка из Митавы..

не знаю о каком городе идет речь..во Франкфурте раньше по 40 человек приходило..и квартира достигала ну очень неинтересной цены

проще просто купить на рынке ..и не участвовать в этом шоу

За много лет ..один раз чего то попало реально выгодное в Кобленце

Там почти не было покупателей на термине

А без чела из агенства Вы не можете посмотреть, в каком районе хата находится и какие там цены?

ага, могу и делаю, но опять же делаю исходя из своего опыта и макроэкономики. но чем больше форум читаю, тем больше вижу , что там нюансов много, что ремонт потом может обойтись хз во сколько. поэтому чтобы не лоханутся при ограниченном бюджете, думаю как минимизировать риски не выйдя из бюджета.

И если осмотр невозможен, то понимаете, что это означает? да, именно это. Там живет или бывший владелец, или асоциальный митер, которого лет 5 выселять придется.

вот всех этих нюансов я и ни знаю, поэтому как экономист считаю взвешиваю обьем затрат на спеца из агенства который мне все прокоментирует и поможет купить и вероятность риска вложиться в плохой обьект неверно его оценив

Изучайте труды берлиже. Это не шутка.

из ее трудов я поняла что надо идти к такой как она чтобы не облажаться

не знаю о каком городе идет речь..во Франкфурте раньше по 40 человек приходило..и квартира достигала ну очень неинтересной цены

берлин

проще просто купить на рынке ..и не участвовать в этом шоу

понятно проще пойти и купить, когда у чела бюджет, заработанный годами, понятно чел экономит на всем

За много лет ..один раз чего то попало реально выгодное в Кобленце. Там почти не было покупателей на термине

что означает , что вероятность удачи чрезвычайно мала, я правильно поняла?

Албания за 30 лет огромный скачок сделала

-----

Ну так Я и спрашиваю - где именно этот скачек? в чем он конкретно выражается? - и мне на это отвечают - наркотрафик безумно вырос...

страны развиваются меняются

-----

страны меняются - согласен на 100%,

насчет развиваются... хммм... потерю от 30-50% населения в мирное время обычно называют катастрофой, а не развитием... но рапортуется - рапортуется об развитии - ВВП, например, растет адскими темпами... при промышленности в 10% от уровня 1991 года...

Цена просто подымется в результате аукциона..и купите все равно по рыночной

В Берлине..наверное сейчас ..очень невысокая окупаемость

вообще народ ..взбесился с недвижимостью

взбесился с недвижимостью

----

А есть аналогичные по надежности способы сохранить деньги?

Недвижка, дрег.мет и... все.

У вас данные сейчас о промышленности Албании ..или о Латвии?

Пардон конечно..что обращаюсь к русскому человеку..так запросто

о промышленности Албании ..или о Латвии?

-----

А есть разница? Вот и Я об том же...

Ну..Латвия мне духовно ближе..Райкин скажем оттуда

и приятельница моя бывшая

или к примеру первый главный раввин Израиля

Я б Латвию из за одних только латышек выбрал...

Нет опыта с латышками

с албанками..ваще нет((

В Берлине..наверное сейчас ..очень невысокая окупаемость

зато цены растут и будут расти, учитываем рост в цене

Албания за 30 лет огромный скачок сделала-----Ну так Я и спрашиваю - где именно этот скачек? в чем он конкретно выражается? - и мне на это отвечают - наркотрафик безумно вырос...страны развиваются меняются
-----страны меняются - согласен на 100%,насчет развиваются... хммм... потерю от 30-50% населения в мирное время обычно называют катастрофой, а не развитием... но рапортуется - рапортуется об развитии - ВВП, например, растет адскими темпами... при промышленности в 10% от уровня 1991 года...

а вы историю Албанию знаете? почему потеря населения была? какое было мирное время? сколько назад вернулось

отчеты аналитические писать не буду

все видно со статистики - албанский стат офис, евростат кстати албанию тоже уже велючает, можете там посмотреть

и не забудьте - сравните с латвией

Тут на форуме каждый день крах рынка обещают, а Вы рост предрекаете...

Кстати, в Шпандау давно уже однушка гораздо дешевле чем за 80к продается, почему Вы ее не купите?

Тут на форуме каждый день крах рынка обещают, а Вы рост предрекаете...

Да, но думаю в Берлине краха пока пару лет не будет, даже с учетом пустых квартир, спрос намного выше предложения, и город будет расти дальше, особенно на однушки и двушки за счет студентов и большого процента приезжих. Еще % на 15-20 недвига точно успеет вырасти, если назад и откатится , то ниже чем сейчас не опуститься.

Кстати, в Шпандау давно уже однушка гораздо дешевле чем за 80к продается, почему Вы ее не купите?

Потому что воможно под старость лет мне самой в этой квартире жить, а мне этот район кажется очень и очень скучным. Я сама недалеко от Шпандау жила, чуть депрессия не началась, из всех атракционов магаз и аптека. Там тяжелей и сдать будет, до центра 30-40 мин, или бабулям сдавать за копейки, у меня няня там живет платит 390 кальт за однушку... Я в Нойкольне живу, так у соседей на комнату в холодном 300-летнем доме 40 человек очередь была за 850 кальт. Вот в северном Нойкольне , Шонеберге, Кройцберге, Фридрисхайне, центре Митте это да, мечта. Может быть Копенике. Но понимая, что возможно денег на хотелки не хватит, возможно переключусь на Шпандау - опять же, возможно не дооцениваю какие то его аспекты..

Я б Латвию из за одних только латышек выбрал...

----

Разорительно... на туфлях... как ни как для приличной девушки нужен 45-й растоптанный...

Райкин скажем оттуда

-----

Да, играли с ним в детстве (моем) в кольца в Юрмале... тогда люди его коллибра без охраны ходили...

Хороший мужик - с людьми по-людски общался... по-простому...

можете там посмотреть

-----

А зачемтам? Может просто в ящике в новостях раз в пару месяцев - открыли такое-то производство, запустили новый конвейер, построили микрорайон... Весь мир поймет - есть реальный рост!

С лаптией - с лаптией тоже могу сравнить.

Вот сегодня напечатана статья какого-то там экономиста когог-то там банка и транслирована госусударственным информационым агентством. Вот фрагмент:

"Экономист напомнил, что в Латгалии сохраняется самый высокий уровень безработицы в Латвии, и экономические тенденции не свидетельствуют, что он может снизиться до уровня безработицы, который наблюдается в Видземе и Латгалии."

Перевод нужен или и так понятно будет?

И какие в старости атракционы нужны, кроме аптек и магазинов?

И какие в старости атракционы нужны

-----

Много и разные, мамом клянусь, век воли не видать...

Мне вот, например, рестранчиков много и приятных хочется...

И какие в старости атракционы нужны, кроме аптек и магазинов?

ну хотя бы больше несколько магазов, drogerie, там хоть кино какое опера кафе

не было н и ч е г о

конкретное место - Jakob kaiser platz , реально на кафе, ни dm, на соц мест,

в моем понимании в старости риск деппрессии выше, чем у молодых, и им больше не хватает общения, или это только в моем понимании?

Не понимаю, честно.

Что мешает пенсионеру сесть на трамвай и доехать до оперы? Или в Берлине в каждом хорошем районе есть свой театр и опера?

Вы уже дожили до старости?

ну..судя по обвинениям в не русскости..

видимо это продвинутая зрелость

Не понимаю, честно.

Что мешает пенсионеру сесть на трамвай и доехать до оперы? Или в Берлине в каждом хорошем районе есть свой театр и опера?

хорошие вопросы. я была тогда мамашкой одиночкой, для меня реально был напряг куда то сесть и доехать до оперы и в магаз, это физически тяжело. помня это, я представляю , что в возрасте мне тоже реально будет тяжело куда то за час тащиться, почти у всех пожилых проблемы с ногами спинами мозгами всем на свете. я оттуда по 40 мин в одну сторону на работу ездила, что для мамашки роскошь, поэтому молодые семьи работающие в городе снимать такое не будут, это понимаю.

зато как перехала в нойколльн, вопрос решился, я вижу вокруг людей,настроение поднимается, все близко, легко дойти, донести, кучи врачей вокруг, инфраструктуры, кино , опер, всего на свете. я стала счастливей.

вот я от этого опыта и отталкиваюсь.

Ха-ха-ха, оптимизм здешней публики меня весьма забавляет: https://www.bloomberg.com/news/articles/2018-05-15/norwegi... Частная недвижимость в городах-ловушках во время войны всех против всех...

Все таримся недвигой на заемные средства!!! Ха-ха-ха

Дык, владеть недвигой в городе не означает автоматически, что сам живешь в этой недвиге.

Лично мы живем в деревне. В случае нужды будет где картошку сажать, коровок-свиней держать, итп.

Запас дров в шойне на пару лет, да и леса кругом.

Продуктовый НЗ на один год, хотя можно и на два растянуть, если свои овощи выращивать.

Противогазы, устройства для очистки воды, наборы для ловли рыбы, итп.

С оружием проблема, да. Только пара арбалетов и пневматика.

И антибиотики не знаю, где взять.

я и партнеры ..очень консервативны

все покупаем за живые деньги и без кредита..

и не очень вижу альтернативу недвижимости..

Но можно и этот вопрос обсудить, раз пошла такая пьянка

А почему все зациклились на квартирах и никто не обсуждает коммерческую недвижимость, долевое участие в фондах недвижимости и пр.?

Потому что большинство юзеров этого раздела, не смотря на зарплаты 160 килоевро в год и выше, покупают недвижимость в кредит.

По коммерческой недвиге у нас Васисуалий главный эксперт.

коммерческую недвижимость

там тяжелее разбираться , я как то начала, бросила

долевое участие в фондах недвижимости

был неприятный опыт в венгрии, послушаю немецкий опыт

и пр.

а что у нас из прочего по пассивному доходу чтобы было прозрачней?

вон у меня супруг в акции играет - все также 4-5% признавая что ему крупно везет и предсказать динамику тяжелей

в старт апы вкладывать? деверь или как его в пятом колене вложил в силиконой долине, диверсицировал, прожег все наследство за несколько лет по моим понятиям огромное, чел если что в стенфорде стипендию в свое время получил, вроде знал что делает, работает на старости лет наемным сотрудником и больше ни диверсифицирует риски в старт апах

можно на валюте, и у меня один раз нечаянно получилось. деньги во время не заплатили, было несколько тыщенок баксов, мой счет в евро, уже не помню когда точно было - пару лет назад, доллар укрепился, я получила на 15% больше , чем заработала, ничего не делая. но прозрачней ли валюта, чем нежвижимость?

какие у нас еще идеи?

Например, лишь например, дорогого стоит команда, банда, клан, оружие и патроны.

А почему все зациклились на квартирах и никто не обсуждает коммерческую недвижимость, долевое участие в фондах недвижимости и пр.?

При всем уважении, коммерческая недвига в условиях краха стоит...ничего не стоит.

вон у меня супруг в акции играет - все также 4-5% признавая что ему крупно везет и предсказать динамику тяжелей

Кстати, Murr, а почему в своем последнем посте вы не упомянули Ирландию? Как так так?!!

лично у меня ..довольно так себе опыт с коммерческой недвижимостью

а фондам..не очень народ верит

из всего ..квартиры самые понятные

Хотя кстати есть чего то..посуточно сдающееся в Праге

И у одного партнера полно магазинов в Минске..и все махонькие..по 30-50 м

из всего ..квартиры самые понятные

Я тут уже приводил пример.

Шлиманн в свое время купил в Париже пакет из более 250 квартир.

Это получили в наследство его дети от первой, русской жены.

цититирую -

----------

28 января 1866 года, посетив по пути Лондон, Шлиман переехал в Париж и немедленно купил несколько домов: № 5 на бульваре Сен-Мишель,

№ 33 на Рю-де-Аркад, № 6 и 8 на Рю-де-Кале и № 7, 9 и 17 на Рю-де-Блан-Марто, общая сумма сделки составила 1 736 400 франков.

Это были доходные дома, в которых было 270 отдельных квартир — надёжный и прибыльный источник дохода.

----------

Все эти дома стоят до сих пор. Учитывая, какой это теперь локейшн, полагаю, что любая из этих квартир стоит в настоящее время минимум миллион евро.

Все эти дома стоят до сих пор. Учитывая, какой это теперь локейшн, полагаю, что любая из этих квартир стоит в настоящее время минимум миллион евро.

как жаль что мой пра- прапра прадеды не проезжали в свое время мимо Парижа

Зато Вы имеете возможность сделать для своих потомков то же самое, что Шлиманн.

Возьмите в Плауэне сразу пару кварталов. Кто знает, что там будет через 150 лет...

Возьмите в Плауэне сразу пару кварталов. Кто знает, что там будет через 150 лет...

хаха

А вы рассматриваете покупку недвижимости в Греции ? У нас уже благодаря Грис Инвест купили себе недвижимость и через эту же компанию сдают ее в аренду под 12-18% годовых от ее стоимости. Как по мне, вариант неплохой. Купить и сразу же сдать в аренду без дополнительных хлопот.

Нет, в Грецию не рассматриваю, мне нужен или свой опыт, или чтобы кто-то убедительно рассказать показал, я жадная очень, над каждой копейкой трясусь. А Вы сами в Грецию вкладываетесь? Какой город/район/обьекты/кому сдаете? Выложите плиз Ваш бизнес кейс, как в Греции можно 18% годовых получить. Я с греками работаю, отзывы о рынке у них очень печальные. А у Вас прямо золотая жила.

да..процент какой то ..высоковатый

Вы сами лично знаете кого-то кто сдает..за такой процент?

Кому сдают, местным или туристам?

объекты явно туристические

и наверное много чего могут наобещать..

Не-а... Я уже пережил старость...

и не очень вижу альтернативу недвижимости..

-----

Ну и Я об том же... некуда валюту спрятать - грабят все кому не лень...

а почему в своем последнем посте вы не упомянули Ирландию?

------

Потому как в Ирландии - кризис... в смысле - некуда расселять бездомных... но об этом Я уже писал...

А вот - победных рапортов на месте полной жопы - в Ирландии не делают...

Потому сравниваю сравнимое - лаптежников с албанцами...

А вы рассматриваете покупку недвижимости в Греции ?

------

Я смотрел. Пока там толпами не пошли беженцы. Потом смотрел только как дешевеет недвига на их пути...

я не главный эксперт. Вообще не эксперт. Просто когда на хребте 2 обьекта и есть текущая деятельность, начинаешь получать какой то опыт. Видишь плюсики, которых при покупки и не видел. И какие то минусы, хотя минус пока только один увидел. Общение с городом. Но для этого у меня немецкий немец есть, на контракте. Пара сотен в месяц обходится.

Правда если ничего особо не развиваешь, то и общаться тоже особо не нужно.

какой крах вы имеете ввиду?

У нас уже благодаря Грис Инвест купили себе недвижимость

Ст-л Консалтинг детектед?

Где у вас и кто купили, кстати?

ну судя по такой фразе на рекламируемом вставленной ссылкой юзера, их сайте

Покупаем дом - получаем вид на жительство и гражданство Греции

Это греческий вариант стимула. Интересующиеся могут наверное найти те же обьекты на греческих сайтах подешевле. Я так думаю.

Знающие люди говорят, что домики у моря всегда очень легко купить. И потом очень тяжело продать.

Поэтому они мне советовали всегда покупать недвигу не там, где море солнце песок и курортники, а там - где есть много работы. Ибо при малейшем кризисе количество желающих снять/купить домик у моря падает до нуля. А вот работать и где то при этом жить в кризис также актуально, как и не в кризис.

Кризис последних 10 лет ударил по всему рынку недвижимости Греции. У них раньше тоже были свои плауэны и свои мюнхены,

в Афинах и Салоники цены росли лет 30 подряд, но лет пять назад и там местами цены в разы просели.

в Афинах и Салоники цены росли лет 30 подряд, но лет пять назад и там местами цены в разы просели.

вот поэтому я очен удивилась пол 18%

рай какой-то

у меня коллеги из афин которые раньше за 350 евро в день работали уже и за 180 в день рады

рынок встал благодаря маме меркель

у меня коллеги из афин которые раньше за 350 евро в день работали уже и за 180 в день рады

Вы наверное не поверите, но тут пол Германии были бы рады за 180 в день поработать

А пол Греции и за 350 в месяц рады...

))

речь идет о очень высококвалифицированных и узких специалистах

таких с пол германии раз два и обчелся

для греции это нереальные цены

тут явно более привлекательnые

https://www.albaniadom.com/for-sale/

Который развивается с 2007.

не надо на побережье надо в тиране

да и будьте готовы к языку , реально не сном не духом не понять ни на слух ни письмо в отличие от латинских и славянских

Насчет языка я в курсе. А вот почему тирана, а не курорты?

почему вообще Албания?) про какой то там экономический рост вообще курам на смех)..

Тут кстати попалась статейка вообще о Бахрейне

был я там, на фабрике стеклопластика.. кабины производят.. BFG называются.

Там большущий магазин марки Харлей-Девидсон с огромным выбором всего.

И зашли мы там в Шоппинг-Молл, так все эти закутанные в паранджу бабищи, позадирали свои халаты за ремень до пояса и бегают внутри в джинсах и брюках :)) а как на улицу выходят, опять всё выправляют, и побежали в рясах по улице.

Вот вам и фундаментализм в одном флаконе с полицией нравов :)).

А командировки туда вообще непривычные.. у них пятница как у нас воскресенье.. а значит в четверг к обеду все уже сваливают по домам..

Ну и у нас суббота и воскресенье выходные - не положено работать, по немецки. В итоге эффективно только понедельник, вторник и в среду полный рабочий день.. а за три дня при плюс 42 в тени много не успеешь :)

ну..чего то они заигрывать начали с еврейскими общинами..

а чего с недвижимостью там?

Блин ..почему то мне арабский нравится больше венгерского

а хрен ее знает.. я там недвижимостью не интересовался. Завтра какой-нибудь радикально сдвинутый прийдет к власти, и плакала эта недвижимость.

Что то мне аравийский полуостров мало доверия внушает.

А что у нас в Украине? Подешевело, подорожало, после того как демократо-фашисты переворот устроили?

Наверно подешевело..

Но Украина ..может Львов к слову

Или Ужгород ..

Мне не нравится многое в этой стране, потому что я истинный патриот.
Те, которым нравится все в этой стране, наверное, б--дь, шпионы немецкие.

© Сергей Шнуров

вопрос. дан дом на несколько квартир в х городе германии,вернее то, что от него осталось, под денкмальшуц. дом можно сказать бесплатно. в городе спрос высокий, хату 30m2 за 400 кальт спокойно можна сдать. окупить ли реновация этого гомна за 15 лет?

Гомно кто будет ремонтировать?

Немецкие фирмы? Рукодельники ПП после основных проектов с мастрербрифами 50/50 (чернятина-счета)?

"Жители ЕУ" (прибалты, румыны, которые молдаваны?).

Разница по бабкам в разы, а если не зная броду, то и разница в качестве тоже.

Как сумма реновации выкрисстализуется, тогда уже можно и подсчитать неубитых медведей.

Но сколько бы ни закладывали на реновацию, точно (погрешность в пределах 1000 ) все равно не угадаешь.

Может Алекс777 чего скажет.

нужен технический гутахтунг. Какой шуц? Они разные. На внешней вид и т.д.или внутри тоже? но по виду нужна капиталка. Берем 2500евро квадрат ремонта жилой площади. То есть 2100 общей. По виду в доме метров пусть 300 жилой. Тысяч 650-700 вложения.

По вашей цене 13 евро метр мита. Месячный доход до ебит 3900. Ну 4000. Для ровного счета. 48000 грязными в год. За 15 лет практически можно отбить. Но рендита грязная 6%. Реальная 4-4,5.

Да еще. Что значит бесплатно. Земля в подарок или на пахте стоит? Тогда пахт платить всегда еще процент убирайте минимум.

Вообщем риски головомойка и выигрыш никакой.

купить можно и за 80 кило 1-шку. зато сдать за 650 кальт в месяц с другой стороны, что за 10 лет окупиться. так почему инвесторам неинтересно?

так у соседей на комнату в холодном 300-летнем доме 40 человек очередь была за 850 кальт.

Вы меня убили. У меня за 850 варм (с мебелью, электр. и интернетом) на квартиру (а не на комнату) в Пренцлауер Берге и то очередь не стоит. За 800 - очень быстро можно сдать, за 850 уже полторы калеки желающих. А там комната и 850 кальт!

И про хаты, которые можно свободно купить за 80т и сдать за 650 кальт, и инвесторам они не интересны... Где эти хаты дают?Я их хочу!