как понять по карману ли мне объект?!

есть цена за объект, есть месячное семейное нетто, есть сумма, которую мы откладываем сейчас каждый месяц, есть начальный капитал.

Как из этих сумм высчитать, могу ли я себе объект позволить?

заранее спасибо.

Ну если за объект планируется платить нынешнюю миту плюс часть того, что откладываете, то должно быть по карману....мы еще просчитывали на случай кто то теряет работу, декрет....возможно ли будет в таком случае какое то время "остаться на плаву"....а по идее банк сам решит, по карману вам или нет....

допустим я могу платит 2к в мес. Если я возьму у банка 250 тыс , то я управлюсь с суммой за 10 лет, а если я возьму 500 тыс, то за 20 лет. Сумма-то начальная совсем другая?! А как бы мои условия мес те же ?!

допустим я могу платит 2к в мес.

Вопрос в том, допустит ли это банк.

Почему он это не допустит?

Я не говорил, что не допустит.

Если 2000 евро не превышают одной трети вашего общего чистого дохода, то банк скорей всего не будет против.

откуда суммы такие бешенные. Или у вас хотя бы 30% нет капитала.? 500 тысяч!! Дворец что ли?

И зачем за 20 лет гасить или за 10. Берите маленький тильгунг, минимальный 3 или максимум 4%.

ну почему даорец....у нас,, например, трехкомнатная квартира так стоить может....

Расчеты не совсем верные. Не учитываются банковские проценты. С 250 тыс. это около 15 лет, с 500 тыс. более 30. Очень грубо, без учета деталей. На сегодня стоимость жилья в зависомости от города это 20-30 лет помноженных на величину кальт миты.
К примеру. Мита 1000 х 12 х 25 = 300 000 евро. На эту сумму и следует ориентироваться, в случае если сегодняшние выплаты не напрягают ваш бюджет и остаются свободные деньги.
Можно и с другой стороны. Посчитайте сколько вы откладывете в год на накопительный счет, помножьте на количество лет которые вы рассчитываете платить за квартиру, вычтите банковский процент и около 10% . Это и будет ориентиром.

треть месячного дохода- это, как правило, не некая общая сумма, которую банк пропускает, или не пропускает, это, как правило, с точки зрения коммон сенса то, что семья может себе позволить отдавать, причем с учетом всяких-разных форс-мажоров.

у недвижимости таких форс-мажоров может быть целая куча, причем всяких-разных.

скажем, чего далеко ходить. упало дерево от шторма.

его нужно распилить и убрать. оно может упасть, причем, куда угодно, на что угодно.

может и на машину упасть. может на террасу. может на грядку.

страховка не всякая это перенимает.

жить дальше с деревом, лежащим поперек грундштука- это тот еще шпасс.

стоить его убрать будет приличных денег.

человек должен быть в финансовом плане готов к подобного рода проблемам.

у старых домов форс-мажоры могут быть свои, у новых-свои, но они будут полюбэ.

вот у меня друзья строили новый дом.

вроде, построили, вроде, все ок, а пошла трещина через полгода.

или, другие друзья- у них там что-то намудрили с деммунгом, ну и угол дома постоянно потеет. вроде что-то даже сделали, вроде, что-то там заклеили пленочкой, но обошлось денег и теперь постоянно стоит у них там силикагелевый трокнер- на всякий пожарный.

и эти деньги чисто банку.

а ведь гемайде тоже хочется есть, да и дом нуждается в постоянной поддержке, как ни крути.

опять же, штром, газ, дизель уборка улиц, мусора.

короче, еще пятьсот эуро в месяц паушаль вынь да положь.

в-общем, нужно исходить из того, что не только на банк, но и все дополнительные костены хорошо бы планировать таким образом, чтобы они занимали треть дохода семьи.

это не люксус, это опыт немецких поколений.

но так вопрос мой не в том был. Мой вопрос, про если с 2 к выплачивать - 100 тыс - это 5 лет, если 500 - это 20.

Может, если надо выплачивать 20 лет, то это обозначает, что позволить мы себе этого не можем ?!

Почему он это не допустит?

потому, что банку нужен здоровый, крепкий ишак, который будет выплачивать цынзы чем дольше, тем лучше, а не сдохнет, экономя на еде, но выплачивая миту за дом на последние.

Да исходите из того, что у меня есть 100€ в мес, и мне надо 10 тыс погасить. Какая разница? Меня именно соотношение интересует: например, что по 50 евро гасить 10 тыс - означает, что объект не по карману , по 100 - ро карману.

вообще не поняла причём тут цифры, взяла цифры, которые легко считать 🙈🙈

Аня, один человек считает, что если он выплатит кредит за дом за тридцать лет, то он его потянет, другой считает, что если не выплатит кредит за такой же по стоимости дом за десять лет- то он его не потянет, вот, чтобы избежать этого субъективизма мнений банки считают, что, в общем, если на кредит будет выходить около трети дохода, то это более-менее значит, что поциент "потянет".

это, собственно, и сказал коллега Дацан выше.

Исходя из этого банку лучше , чтобы человек платил меньше, но дольше

естественно, поскольку за каждый год оплаты, банк получает по сколько-там процентов от "того, что осталось".

я исхожу из расчёта чуть меньше 1/3 нетто дохода. Но всё же вижу разницу между: купить не отходя от кассы, но гавно на уже имеющиеся, купить получше, но что не особо радует и выплачивать 10 лет, купить что радует, но выплачивать 20 лет.

надо всегда покупать то, что радует.

другое дело, что фатерлянд не резиновый, и многие уже купили то, что может радовать.

остался рест, который может радовать, но может и не радовать.

цена этого реста тоже такая, какая есть. что не обязательно будет радовать.

таким образом, человек, стоящий перед выбором должен пойти на компромисс.

купить то, что радует, но жить с мыслью, что про десять лет нужно забыть нафиг, или купить то, что будет радовать меньше, но мочь себе это позволить соответственно своим собственным, индивидуальным временным и финансовым критериям.

та же самая ситуация, что и с жильем на графенсбергер аллее в местной столице.

не будет оно тебя радовать, поскольку терраски там нету и стоит оно больше двух ка, этц пепе.

а в монхенгладбахе можно снять жилье в два раза больше, в два раза дешевле, и с терраской.

Может, если надо выплачивать 20 лет, то это обозначает, что позволить мы себе этого не можем ?

Не пойму, с чьей точки зрения не можете позволить?

В любом случае играет роль возраст. Если вам с мужем по 50 лет, то вряд ли банк даст вам большой кредит на 30 лет.

допустим я могу платит 2к в мес. Если я возьму у банка 250 тыс , то я управлюсь с суммой за 10 лет

-----

Вообще-то, близко к 20-ти годам.

При таком уровне непонимания того что такое кредит и какую сумму реально надо отдать - брать большой кредит строго противопоказано...

не совсем поняла, при чем тут съем, мы же о покупке. В гладбахе можно купить дом за 500, не так чтобы ах, но неплохой в нормальном районе. В дюссе это будет окей квартира. Но вот что-то мне подсказывает, что дом в гладбахе - ликвидным не будет, а квартира в дюссельдорфе - да.

дорогие читатели, я уже имею недвижимость в собственности , которую ещё 4 года назад успешно выплатила. Но те выплаты для меня были абсолютно не ощутимыми.

Я спросила конкретно о соотношении: доход к сумме кредита.

овсем поняла, при чем тут съем, мы же о покупке.

соответственно своим собственным, индивидуальным временным и финансовым критериям.

та же самая ситуация, что и с жильем на графенсбергер аллее в местной столице.

при том, что при съеме ситуация такая же, как и при покупке.

люди хотят в центре дюссельдорфа то же самое, что и в центре менхенгладбаха, за те же самые деньги

а когда им говорят что это стоит 2.5 ка, и без терраски, они грустнеют и начинают думать, потянут они это, или нет.

так же точно, как и при покупке.

та же самая фигня и спокупкой автомобиля.

деушк на автомобильном форуме написала, что ей нужно купить спринтера от 2013 года с бюджетом до 8к и "до пятницы" и, почему-то, очень огорчилась тому, что ей все эти злые люди писали в ответ.

ты плохо информирован о ценах на графенбергер аллее квартир с террасой. Тебя обманули (с). 🙂🙂🙂🙂

Меня именно соотношение интересует

-----

Хммм...

Ну взяла ты кредит...

- на следующий день какой-то беженец передавил грузовиком тебя и еще кучу народа... лежишь отдыхаешь в параличе...

- внеплановый залет, тройня - сидишь дома на пособии...

- уволили с работы, кризис, новой работы - есть, ровно на пожрать...

и сколько же ты можешь отдавать в любом из таких случаев?

мне надо 10 тыс погасить.

-----

10К взято или 10К надо отдать? Это две разные цифры...

50 или 100 - это еще две разные цифры - будут два совершенно разных, не просто вдвое, срока выплат.

Я, обычно, прошу назвать конечную общую сумму к выплате, при нескольких сроках выплаt. Не слишком охотно, но дают. Во многих случаях конечная сумма вполне нормально прочищает мозги...

енто все была метафора. гипербола.

ответ же на твой вопрос прост- если обслуживание кредита попадают в треть нетто дохода, и, идеалевайзе- расходы на все-про-все по дому, типа коммунальных услуг, грундабгабен гемайде, тоже туда попадают- то по немецким меркам, ты кредит тянешь.

эту тему можно закрывать.

а за сколько ты захочешь при этом выплатить кредит за недвижку- за десять лет, или за тридцать- это уже оффтопик.

новую тему можно открывать

Мур, в те времена, когда я жил в Ирландии, свободная продажа этих веществ в Ирландии была запрещена.

доход к сумме кредита.

-----

У меня лежит подписанное банком согласие выдать кредит без обеспечения на 5 лет.

Сумма - моя брутто зарплата за 3.5 месяца. Таксы где-то около 40%...

Т.е отношение (грубо) 15-20:1.

Так устраивает?

Эээ... могу заплатить всю сумму и сам - т.е. мои риски - нулевыe, но придется объяснять налоговикам откуда деньги...

те выплаты для меня были абсолютно не ощутимыми.

-----

Следующие могут стать более чем ощутимыми...

Не переживай - у меня есть ПрЫнцеска - если на себя могу забить, то ее надо кормить во время...

Ну так тут еще от возраста зависит. Если человеку 30 лет, то он может себе позволить и 40 лет кредит выплачивать, а если ему 50 и до пенсии максимум 17 лет осталось, то тут и 20 лет уже нету.

допустим я могу платит 2к в мес. Если я возьму у банка 250 тыс , то я управлюсь с суммой за 10 лет-----Вообще-то, близко к 20-ти годам.

как у вас получились 20 лет? сколько же сейчас кредитный процент на такой займ?

я помню, когда просчитывали всё в 2015 году, то речь шла о 1,6%. неужто уже так всё подскочило?

я исхожу из расчёта чуть меньше 1/3 нетто дохода. Но всё же вижу разницу между: купить не отходя от кассы, но гавно на уже имеющиеся, купить получше, но что не особо радует и выплачивать 10 лет, купить что радует, но выплачивать 20 лет.

У вас какая-то левая логика. Зачем покупать гавно не отходя от кассы? Недвижимость должна быть в хорошем, востребованном месте.

Если вы можете безболезненно (и долговременно) выплачивать 2000 в месяц, то вы вполне можете взять кредит на 300 тыс. на 10 лет под твердый процент,

при наличии собственного капитала в 40% это почти полмиллиона. Но: несколько десятков тысяч уйдут на маклера, грундбух и т.д., причем сразу.

Прибавляется Hausgeld, и он может быть разный, его следует вычесть из 2000 (или прибавить). И риски потерять работу тоже следует учитывать.

Сколько кредита останется через 10 лет, зависит от вашего погашения. Какой процент будет через 10 лет, никто не знает, но там и выплаты будут уже заметно меньше при хорошем погашении.

Недвижимость должна быть в хорошем, востребованном месте.

дайте! Дайте мне такого за поллимона. Завтра возьму 👻👻👻👻

Аня, мне не совсем понятен твой вопрос, но, может, тебе поиграться вот тут и исходя из этого решить, что ты себе можешь позволить, а что нет?

На 250 и выше тысяч кредитная ставка будет около 2,5%.

http://www.zinsen-berechnen.de/hypothekenrechner.php

Rhein-Neckar и окрестности Челлендж / Challenge И на старуху бывает порнуха. Досуг можно сделать разнообразным, особенно на работе

За поллимона можно половину СРВ скупить...

спасибо. Я думаю, я схожу просто в interhyp - они хорошо просчитывают все варианты и тыкать ничего самой не надо.

На самом деле, что объект я не тяну, я и так понимаю, а так хотелось бы помечать.

внимательно читаем цитируемую мной фразу: "

"В хорошем, востребованном месте" 😊😊😊😊

Предположительно, марксло туда не входит. 😀😀😀

imho, человек, который может платить 2000 в месяц спокойно получит и выплатит пол-лимона.

полмиллиона меня абсолютно не смущают. У меня есть еще собственный капитал. Но объект сам уже чуть дороже, плюс гараж, плюс налог и нотар.

На 500 всё вместе я решусь хоть завтра и это была моя планка. Всё остальное выше планки.

я извиняюсь что вашей теме. просто хочу с народом поделится..

в иммоскауте есть функция автоматически послать письмо ответ на запрос - желаюшим купить.

продавец частное лицо. присылает мне ответ на запрос

"Sehr geehrter Interessant,
ich kann ihnen diesen Besichtigungstermin vorschlagen.
Samstag 16.09.17. um 15:30 Uhr
Bitte um eine kurze Rückmeldung.
Ja es gibt ein Aufyug, die U-Bahn befindet sich c.a. 8 Gehminuten.
Ich bitte Sie beim Besichtigungstermin Personalausweiss, Einkommensnachweis und ein Nachweis von der Bank das eine Finanzierung steht mit zu bringen.
Mit freundlichen Grüßen
Avramidis"

как народу это нравиться ?

я думаю, что это offene Besichtigung ?! Или что не так?

если 2000 штуки это 1/3 совокупного дохода семьи ...то бери любой объект за пол миллиона

Аня же ж написала, что за поллимона нет объектов на нее.

Я, кстати, ее очень понимаю. Даже в нашем занюханном Маннхайме нормальная квартира (!!!! не дом!!! ) в хорошем районе будет стоит за поллимона, а тут Дюссельдорф.

Rhein-Neckar и окрестности Челлендж / Challenge И на старуху бывает порнуха. Досуг можно сделать разнообразным, особенно на работе

что думаешь 6 штук такая уж безумная сумма на семью из троих человек? Ты видел цены на одежду на еду на отдых? Чтобы 2000 откладывать надо жить на уровне расходов бедняка, а не среднего класса.

вы такие ужасы обозначаете. Действительно что ли цены за 10 лет в 3 раза выросли?

Mannheim Almenhof, двушка 83 метра в новостройке 739 000€.

в дюсселе кв в новострое,110 квадратов в неабыкаком месте, с не особо удачной планировкой - 580 к - и это кв.

Для меня 6000 безумная и не реальная сумма, а какие в Германии цены на одежду не вам меня учить:))

Одеваюсь только в брендовые вещи, коих у меня два больших шкаф.

Выезжайте за город:)) Вокруг Манхайма полно маленьких городишек и отличная инфраструктурa

Новые правила про аусвайс с прошлого года, а бабки просят показать когда объект ремонта требует. Мотивируют тем, что банки стали теперь финансировать убитки только если у покупателя есть сумма, равная кауфпрайсу.

Personalausweiss, Einkommensnachweis und ein Nachweis von der Bank das eine Finanzierung

мое последнее посешение квартиры было где то месяца четыре назад. с маклером от очень крупной фирмы.

этих требований он мне не предьявлял. а тут какой то приватник, с убитой квартирой в плохом районе, на

плохом немецком, требует принести на первый просмотр Einkommensnachweis ..

филь шпас ему....

не, я его конечно понимаю.. "туристов" там будет много... но продавать он будет долго.. а маклерам отдавать не захотел..

500 тысяч!! Дворец что ли?

в нашей деревне квартира столько стоит. Ещё и в доме у дороги:-( ещё и раскупили их все в мгновение ока.

Альтернатива - виллы, которые от 2 миллионов начинаются.

Щас сходила опять на иммо24, тут в нашем районе новый дом строят, две квартиры остались. 80 кв.м. 519 тыс., 160 кв. м. 1,4 миллиона.

Зато какой-то дешёвый дом в нашем районе выставили, всего 820 тыс.

Так он потому и просит, что убитая хата. Уже ученый наверно что на нее просто так кредит не дадут, или может подсказал ему кто.

тут в нашем районе новый дом строят, две квартиры остались. 80 кв.м. 519 тыс., 160 кв. м. 1,4 миллиона.

В СРВ?

не, подфранкфуртье.

Мотивируют тем, что банки стали теперь финансировать убитки только если у покупателя есть сумма, равная кауфпрайсу.

как понять ? например у чела есть 10 % от стоимости и он говорит есть деньга на ремонт также. и просит 90 %

(при хорошей ситуации доходов) какие проблемы у банка дать этот кредит ?

я лично, и многие с удовольствием ишут квартиры под ремонт. а в чем тут проблема ??

обычно в стоимости уже ремонт учтен, квартиры дешевле рынка.

не, подфранкфуртье.

Удивился и пошел смотреть цены во Франкфурте и под ним.

Понял, что сильно отстал от жизни. Средняя цена за метр новостроя в Westend-Süd - 8753,00 евро.............

в подфранкфуртье цены на аренду/покупку зависят от шума самолётов. Над нашей деревней коридор редко открывают, поэтому цены выше.

в свое время в Ирландии было такое, в середине 2008 года у меня коллеги через одного понакупали там холуп, за страшные деньги, а потом не знали, как от этого всего избавиться.

буквально все за полгода в два раза упало. те, кто уезжал, продавали и буквально были еще должны банку.

причем, поскольку климат позволяет, по-сравнению с Германией, строят там буквально из говна и палок, про утепление и !двойные! стеклопакеты речь шла лишь о новых домах, все, что постарше десяти лет было с обыкновенными, одинарными стеклами на гвоздиках.

типовой дом-райнхаус в Корке пять метров на семь метров из двух этажей без подвала стоил в 2008 четыреста-пятьсот тысяч евро, а в хорошем районе- и в два раза больше.

деревянные перекрытия и стены из соломы.

вот последние два-три года там опять началось то же самое.

выросло новое поколение :)

Я в свое время, еще до интернетной эпохи, фанател от Ирландии. . Мечтал о типичном коттедже в идиллическом местечке, о путешествиях

на цыганской повозке, о рыбалке на Шэнон, итп.

Цены на недвигу уже тогда неприятно удивляли...

а я жил в этой недвиге.

и в этой ирландии, где Мур до сих пор живет.

могу много, чего рассказать про тамошнее бытие.

и, когда появилась возможность уехать обратно, в индустриальную Германию, подышать воздухом промышленных районов, воспользовался этой возможностью незамедлительно.

хотя, старуха меркель в последние годы умудрилась и здесь поднасрать, но я все-таки надеюсь на лучшее

ты упаваешь на то, что завтра тут случиться ппц и рухнет рынок недвиги? Я только за, только вот это завтра уже лет 5-10 как обещают. Сколько ещё ждать?! 2-5-20-50 лет? Потому как если 20-50 то оно мне в гробу как бы и не надо ?

да не уповаю я вовсе, от меня лично по-любому это не зависит.

я, просто, один раз в своей жизни это видел.

я видел, скажем, как мой коллега, испанец, у которого была в то время оч. приличная зарплата, купил "доппельхаусхельфте" "со скидкой", совершенно недорого на июль 2008 года, когда цены еще росли, справил новоселье, пригласил кучу народу, все ходили и перлись от дома, от его цены этц. пп, а потом, емнип, через три месяца или там, скажем, полгода, рынок упал.

парень выплачивал все те же взрослые проценты, по старой цене, какое-то время даже пытался дом спихнуть кому-нибудь по какой-то там относительно разумной цене, но дураков не было, банки предлагали варианты лучше и дешевле

потом я уехал, и наблюдал уже за ситуацией снаружи.

а ситуация была такова, что ему предложили работать из мадрида.

ну и, смысл в жилье был уже совершенно не торт. а продать без потери было просто невозможно.

что было дальше, я не знаю, как он из этого всего выкрутился. думаю, что никак, на самом деле.

сдать дом так, чтобы он себя отбивал было невозможно, поскольку тогда там освободилась куча недвиги, Делл закрыл в ирландии свои заводы и открыл их в польше.

и все поляки, кто там работал, ломанулись взад, в свои краковы и гданьски, и цены на сдаваемое жилье просто упали.

люди, кто снимал там шаред хаус, т.е. четырех спальный дом снимало четыре семьи или человека, получили возможность снимать тот же хаус вдвоем, поэтажно, за те же, или меньшие деньги

вот, такие дела.

когда я был там, я даже хотел там купить дом в свое время.

но, удачно, или неудачно, подвернулось место в Германии, и я туда обратно переехал.

вот сейчас здесь у меня что-то типа дежа-вю.

ну просто когда, когда этот рынок рухнет?

С Ирландией мне вот что не понятно. Ты пишешь, что там всё копейки стоит. У меня друзья уехали туда в 2011, в гостях я у них лично была. У них тогда была 3ком кв, далеко от центра, но близко от метро (С полом, который волнами весь пошёл, хотя в общем квартира ничего так). И платили они за это 2к. Мне не кажется, что это бесплатно. И мои друзья тогда реально не имели зп, которая бы такие цены позволяла. То есть жили очень экономно, ну очень, но якобы таков был рынок квартир и цен. У него тогда была просто степендия на пхд, они реально каждый цент переворачивали, я не думаю, что они бы согласились на такую цену, если были бы разумные альтернативы.

совсем наоборот.

никогда там не стоило это копейки.

перечитай то, что я написал.

там все всегда в плане недвижки стоило дороже, чем, скажем, в дюссельдорфе, и было меньше и хуже.

я лишь написал, что когда там рухнул рынок в 2008 году, там все пришло в более-менее адекватное состояние.

для примера- до падения рынка один бедрум в хаусе на четыре бедрума далеко от центра Корка стоил 500-800 евро в зависимости от качества соломы, из которой состояли стены дома.

квартира там же, в нормальном доме, на две комнаты стоила 2000 евро.

в центре корка все стоило в полтора-два раза дороже, но там жилье снять не было никаких шансов.

в Дублине, далеко все стоило в полтора-два раза дороже, чем в Корке.

после падения рынка цены упали в полтора-два раза.

вот так.

про иммобилиен маркет- покупку дома, я уже выше писал.

в 2011 году рынок еще не восстановился, цены были еще более-менее ок.

а работы там в то время было мало, поскольку все фирмы посваливали из Ирландии.

ну, не все, но очень многие- типа Делла.

два момента:

- в итоге рынок постепенно восстановился, то есть совсем попали те, кому продать надо было здесь и сейчас.

- именно из-за описанного тобой, я не вижу смысла покупать что-то в том же мёнхенгладбахе, потому что оно уже сегодня стоит тут 500тыс, а когда случится кризис - будет просто никому вообще не нужно. То есть именно вообще не продашь. В том же дюссельдорфе, жильё хоть и дороже, но кому-то нужно будет всегда, незнависимо от кризиса. То есть может и потеряешь, но хоть продать сможешь.

но кому-то нужно будет всегда, незнависимо от кризиса.

Смело и оптимистично. ))

Только за последние 30 лет очень много непредсказуемого произошло, про пертурбации 20 века вообще молчу.

Кто может знать, что будет с недвигой Дюссельдорфа, если никто не знает, что вообще будет со страной через 20?

то есть лучше платит 2,1 за миту в мес, а отсальное складывать под подушку? Это же тоже не дело ?!

А что в Германии за последние 30 лет произошло такого, что негативно на рынке недвижимости в больших городах западной Германии сказалось?

Бывшую ГДР не рассматриваем.

скажем так, если в бельгии рванет тот самый атомкрафтверк, о котором мы все раз в неделю слушаем по радиво на пути на работу, то понятно, что цены на недвижку в каком-нибудь монхенгладбахе упадут вниз, как, впрочем, и в Дюссельдорфе, наверное.

тому может быть и множество других причин.

я же совсем о другом.

мой пойнт в том, что в принципе сейчас недвижка переоцененная, и объяснить научно, почему это люди еще до сих пор покупают, не могу.

ведь должны же быть у человека в голове хотя бы остатки коммон сенса?

я где-то читал, что во все времена дом человек мог себе купить и отработать на протяжении своей трудовой жизни.

я не вижу возможности отработать нормальному среднестатистическому оттонормальфербраухеру даже однокомнатной квартиры в Мьюнике, или, скажем, того сферического дома, к которому Аня приценивается в Дюссельдорфе

скажем в пятницу у нас на работе была небольшая перетрубация.

образовался дикий компьютерный стол совершенно гигантских размеров.

я воспользовался случаем и взял его себе, вместо моего стола, который тоже был большой, но в полтора раза меньше, чем этот.

взял, потому, что так получилось.

но, если бы мне предложили этот стол купить, я бы отказался, поскольку предыдущий стол вполне себе умещал на себе два лаптопа с тремя мониторами.

вот поэтому то, что происходит сейчас в германии на рынке недвижимости мне сильно напоминает ту самую ирландию...

то есть лучше платит 2,1 за миту в мес, а отсальное складывать под подушку? Это же тоже не дело ?!

если дом, купленный за 500к сегодня, упадет в цене в два раза, то все окружающие дома тоже упадут в цене в два раза, за исключением, может быть, домов в районе оберкасселя и променада в дюссельдорфе.

если этот дом, к тому же, надо будет продать, то продать его можно будет только в два раза дешевле.

а кредит банку остается все тем же самым.

если такая ситуация устраивает, то ок, если не устраивает- то нужно просто подумать, покупать этот дом, или продолжать платить 2.1к монатлих, а остальное складывать под подушку.

именно такой случай я и видел своими глазами.

Ваш Кэп.

Бывшую ГДР не рассматриваем.

Это почему же?

Там тоже жили люди 30 лет назад, тоже строили жилье, тоже планировали на десятилетия вперед.

Да и в Западной Германии миллионы людей строили и покупали в местах, которые теперь стали депрессивными.

Да и в больших городах вакханалия с жильем началась буквально 10 лет назад. Что, кстати, ни 20, ни 30 лет назад никто не предсказывал.

А своих детройтов и на западе хватает.

а вот кстати, бывшая ДДР, те самые ужасные земли на границе с польшей и чехией- там еще цены очень даже.

когда-нибудь ведь туда тоже придет цивилизация?

скажем, мне бы на фирме разрешили работать удаленно.

критерий для этого- интернет он 16мбит

думаю, что там такое уже есть.

речь даже не идет о каком-нибудь плауне с пегидой, речь идет о доме в деревне с обязательным интернетом.

подозреваю, что утепленный уже бауэрнхоф с каким-нибудь гигантским участком земли можно еще там купить за более-менее реальный прайс.

в 2011 брат мужа взял кв в новострое в Эрлангене за 260 тыс (100 квадратов) тогда казалось безумно дорого! Сейчас перекупили квартиру его же размера в соседнем подъезде за 500 тыс.

Тогда все за голову хватались, а теперь выходит, что чуть ли не за копейки купил ( и уже кстати выплатил, а я всё сижу, жду с моря погоды).

Аня, я подозреваю, что когда этот самый брат мужа брал в Эрлангене квартиру за 250к, он себе, в общем, представлял, когда и как он эту квартиру сможет выкупить.

поэтому он ее себе и брал. для него это было, наверное, как взять бели и нови беемве для популярного хандверкера- о-тон - "если руки будут в ближайшие пять лет все еще на месте, то выплачу."

то, что будет потом, или стало потом- это всего лишь приятный бонус пак.

так и сейчас люди покупают беемве дизель- ну выплачу, ну, а если запретят дизель, ну и Х. с ним., не обеднею

вот, наверное из этих же самых соображений Вы с мужем тогда не взяли себе такую квартирку, поскольку уверенности, что выпупить удастся за пять лет, и что все попрет вверх дальше- так же не было.

поэтому я и говорю, люди- они все разные.

немцев 80 миллионов с лишним, а президент деутше банка- один.

вот именно. В 2007 журнал Форбс вышел с заголовком "Nokia. Can anyone catch the phone King?"

И где сейчас эта Нокиа??

Эрланген и тогда был дорог из-за сименса и студентов по сравнению с Нюрбергом и сейчас остается таковым. Проблема стоимости жилья не в жилье как таковом, а в отсутствии безрисковых инструментов на рынке. Если в начале 2000 процент по банковским вкладах доходил до 5% (а порой и 7%) процентов, то и заморачиваться с вкладыванием в недвижимость никто не хотел. Была часть людей которая покупала и строила для себя, но их было меньше - процент по кредитам кусался. Сейчас из-за перманентной игры на понижение в банковской сфере (читай монетарной политики ес) он практически обнулился. Так как жить где-то надо, платить миту приходится и как следствие сданная в аренду недвижимость приносит прямой доход (практически единственный малорисковый инструмент) , тем самым повышая ее привлекательность. Это будет длится до тех пор пока не найдется что-то более более выгодное. Пока никакой альтернативы на горизонте не видно.

Это все для инвесторов. Если вы себе берете, то смысла ждать вообще не вижу. В ближайшее время правила игры вряд ли поменяются, а прождать можно и жо конца жизни.

"Сейчас перекупили квартиру его же размера в соседнем подъезде за 500 тыс."

И за сколько такое сдаётся?

min 15 за метр и выше.

так постой, мы оказались там же, с чего и начал. Если бы речь шла о 250, мы так же справились за лет 5, если бы о 500, то где -то за 10-12, это и есть то, на что я морально готова и рассчитывала. На 700 тыс у меня уйдёт лет 25? Вот от сюда и тема.

Про за сколько там - не знаю, про дюссель примерно знаю: то, что продают сегодня в новострое за 580 (квартира 3-4 комнаты , 110 метров) сдают за 2-2.1 варм.

думаю, что там такое уже есть.

И оптоволкно во многих глухих деревнях есть, и усадьбы отличные почти забесплатно.

Я уже давно присматриваюсь, но всегда более важные проекты появляются в последний момент.

вот, мне кажется, есть прямой смысл уделить время маркетинговому исследованию в этом направлении..

думаю, что там найти что-то стоящее гораздо проще, чем на перекопанном на десять метров вглубь рынке недвижимости западной германии.

нет, не совсем.

речь шла о годе 2011, в котором "брат мужа купил".

подозреваю, что сейчас "брат мужа" купил бы что-то более дорогое с тем же успехом, поскольку мы все в плане зарплаты не стоим на месте.

сейчас бы уже наверно не купил, потому что обзавелся женой, которая делает второе образование :))) но это уже совсем другая тема :)))

Вы не ответили конкретикой на мой вопрос :)

А что в Германии за последние 30 лет произошло такого, что негативно на рынке недвижимости в больших городах западной Германии сказалось?

Уточню, под большими городами имею ввиду большую 7-ку, к которым в т.ч. Дюссельдорф и относится.

А что в Германии за последние 30 лет произошло такого, что негативно на рынке недвижимости в больших городах западной Германии сказалось?

видите ли, кривая недвижимости не является показателем здоровья экономики.

поэтому, задавать этот вопрос в том виде, в котором Вы его задали можно без особого риска.

поскольку мы все не слепые, нет ничего такого, что оказало негативное влияние на рост стоимости недвижимости в германии, поскольку она растет.

но рост стоимости недвижимости не является показателем, еще раз, всего на свете.

является ли рынок недвижимости в германии здоровым??

я не думаю, что это так. рынок, на самом деле, болеет, причем прилично так.

его температурит и колбасит, и это всем очевидно.

ведь, смотрите, самое популярное словосочетание на этом форуме является "рост стоимости недвижимости", а вторым по популярности "когда пузырь лопнет".

разве это показатель здоровья?

я так не считаю, сорри

скажем, то, что наша старуха меркел говорит о том, что "никогда еще не было германии столь хорошо"- она врет.. это очевидно всем, мне, Вам, любому другому. но не самой меркел.

чтобы это понять, не нужно далеко ходить, достаточно спросить у современных бабушек и дедушек- пенсионеров, каково им.

и вообще, если мы сейчас будет углубляться в экономику, то это будет на этом форуме оффтопик.

если мы будем углубляться в беженцев, это тоже будет оффтопик.

если мы будем углубляться в состояние области по уходу за пожилыми людьми- там тоже все не фонтан, но это тоже оффтопик.

Конечно, психологически сложно подписаться на долгий срок. Но если при выплате такого кредита вам не придется экономить каждую копейку и даже получится откладывать - я бы взяла. С возможностью платить Sondertilgung.

Все равно сейчас куда денег уходит на миту, безвозвратно.

Вы еще молодые, зарплаты вряд ли достигли потолка? Может будете больше зарабатывать и получится выплатить быстрее.

Есть еще эмоциональный момент. Насколько комфортно вам сейчас в сьемном жилье? Повысится ли уровень комфорта если купите то, что планируете?

Насколько комфортно вам сейчас в сьемном жилье? Повысится ли уровень комфорта если купите то, что планируете?

очень комфортно. У нас настолько оно сейчас удачное, что в этом главная проблема. На всё остальное маленькое и хиленькое :)))

у нас очень удачная кв, в альтбау: 2 этажа полностью наши, сад тоже наш, гараж, тихий центр, до пешеходки 5 минут, при этом наша улица полузакрытая, то есть только машины к дома едут.

Но нам надо и город поменять :)))

Ань, а почему надо менять город? Ты же раньше писала, что из вашего М. до Дюссельдорfa 20 минут на машине.

Если менять город, то с этим удачным жильем все равно придется расстаться.

Вы наверное уже посмотрели варианты в новом городе, сколько стоит мита и кредит на желаемое жилье? Мита это в любом случае деньги в унитаз. Если не уверены, что именно сейчас готовы покупать, например маловата сумма на первый взнос, я бы вообще снимала что попроще, чтобы накопить побыстрее и купить то что хочется. А раздумывать дальше и годами снимать дорогое жилье, так можно вообще никогда не накопить на покупку желаемого. Преимущество только если придется менять город и то сомнительное.

если все так, как в сказке, то попробуйте это жилье выкупить у хозяина.

радости будет больше. и выплатите быстрее. и оно в цене тоже вырастет.

переедете в Дюссельдорф, будете ту квартирку сдавать,

обязательно найдется мутигер менш, который будет ездить из МГ в ДУС на работу, в отличие от.

а вырученные деньги будете вбухивать в миту в Дюссельдорфе.

а так биться с ветряными мельницами в Дюссельдорфе, ни денег, ни здоровья не напасешься.

25 вечером и на выходных.

А так 45-60 минут в час пик. И это было бы не помеха, но в дюсселе поменялись и я и муж.

Цены на недвигу уже тогда неприятно удивляли...

-----

На момент мое первого приезда они были вполне приемлемые.

Была одна проблема - денег, несмотря на приличную зарплату, у меня тогда не было.

А контракт был временный - на 2 года.

Вот ко времени окончания контракта деньги уже были... но стоимость жилья росла за месяц на сумму чуток больше зарплаты.

А Шанон - чего Шаннон? - Шаннон и сейчас от меня в пешей доступности... только в этом месте он называется озером... Лох-Дерг...

А на рыбалку сходить некогда.

В Ирландии снова начинается проблема со скачками цен на жилье. Пока еще не сильно, но все двигается вверх...

Кто хочет - есть сдвоенный коттедж (два полудома как один лот) на продажу в Клеаргалвэй. Незаконченное строительство.

Аукцион 29/09/2017 в 15:00. Начальная цена - 20.000.

Т.е. у кого нет больших денег, но нужно жилье - можно довести до ума.

Работы, правда, там нет. Там построили бизнес-плазу, но еле-еле живо все. До Галвэя - 25-30 минут автобусом...

путешествиях на цыганской повозке

-----

Тут их нету. Цыгане - есть. Лошади - есть. Цыган с лошадьми - есть.

Нету - цыган на повозках запряженных лошадьми.

Сколько ещё ждать?!

-----

Где-то полтора-два года после того, как цены недвижку начнут возрастать на сумму большуйu приличной зарплаты.

Нету - цыган на повозках запряженных лошадьми.

Цыгане в проект и не входят.

Это вошло в моду лет 20 назад, особенно в Ирландии и Франции. Люди берут в прокат на неделю-две лошадей и т.н. цыганскую повозку и катаются

по оговоренным маршрутам. На ночь останавливаются на специальных постоялых дворах, где конюхи обихаживают лошадок, а туристы кушают, моются

и спят. Лет пять назад удовольствие стоило около 1000 евро за неделю.

Лет пять назад удовольствие стоило около 1000 евро за неделю.

Охренеть - неделю лошадиное гавно запах нюхать, да еще и платить за это

помню как то лет 20 назад на майорке взял осла с повозкой на 2 часа за 25 марок. Осел и поехал в гору, по своему привычному маршруту.там такой центр был на горе видовой. Куча кофешек куча немцев. Все в восторге от осла. Попросили покатать. Мне что жалко. За 25 минут поездки с проката на гору надоел уже и осел и катание.. Покатал 3 детишек . 5 минут, вокруг площади и кафешек. Обалдел когда родители мне по 5 марок дали. Кто то дал в песо. Вроде марка тогда 80 песо была. Ну потом уже сам других приглашать стал. Больше часа ездили по площади. Вернулся к прокату с 130 марками. Потом через день так делал. 4 раза пока менты не прихватили. На осле от них уйти не удалось. Пришлось всю выручку 4 того дня им отдать. Расстались друзьями. Я был помоложе 38 лет. И мне 500 марок пригодились на майорке.

Помню еще в казино был в монако. Сдуру от незнания случайно 1000 марок выиграл. Отбил поездку.

Далеко не самое экзотичное удовольствие за свой счет.

Но теперь мне большо хочется покататься на Hausboot по французским рекам и по мекленбургским озерам.

я бы давно кВ купила, но человеку принадлежит весь дом, в доме ещё 2 кВ. Квартир у него по городу куча, так что ему продать явно не горит.

Наши знакомые долго искали в Дюссельдорфе. Были в шоке от того за какие деньги просто улетают дома в которых требудется просто капитальный ремонт.

В итоге купили в городе Ратинген. Близко к Дюссельдорфу ну цены чуть чуть по адекватнее.

Да и вообще вопрос если у Вас есть ребенок, хотите ли вы чтобы он рос в крупном городе (хотя конечно от района зависит).