как понять по карману ли мне объект?!
как понять по карману ли мне объект?!
есть цена за объект, есть месячное семейное нетто, есть сумма, которую мы откладываем сейчас каждый месяц, есть начальный капитал.
Как из этих сумм высчитать, могу ли я себе объект позволить?
заранее спасибо.
Ну если за объект планируется платить нынешнюю миту плюс часть того, что откладываете, то должно быть по карману....мы еще просчитывали на случай кто то теряет работу, декрет....возможно ли будет в таком случае какое то время "остаться на плаву"....а по идее банк сам решит, по карману вам или нет....
Расчеты не совсем верные. Не учитываются банковские проценты. С 250 тыс. это около 15 лет, с 500 тыс. более 30. Очень грубо, без учета деталей. На сегодня стоимость жилья в зависомости от города это 20-30 лет помноженных на величину кальт миты.
К примеру. Мита 1000 х 12 х 25 = 300 000 евро. На эту сумму и следует ориентироваться, в случае если сегодняшние выплаты не напрягают ваш бюджет и остаются свободные деньги.
Можно и с другой стороны. Посчитайте сколько вы откладывете в год на накопительный счет, помножьте на количество лет которые вы рассчитываете платить за квартиру, вычтите банковский процент и около 10% . Это и будет ориентиром.
треть месячного дохода- это, как правило, не некая общая сумма, которую банк пропускает, или не пропускает, это, как правило, с точки зрения коммон сенса то, что семья может себе позволить отдавать, причем с учетом всяких-разных форс-мажоров.
у недвижимости таких форс-мажоров может быть целая куча, причем всяких-разных.
скажем, чего далеко ходить. упало дерево от шторма.
его нужно распилить и убрать. оно может упасть, причем, куда угодно, на что угодно.
может и на машину упасть. может на террасу. может на грядку.
страховка не всякая это перенимает.
жить дальше с деревом, лежащим поперек грундштука- это тот еще шпасс.
стоить его убрать будет приличных денег.
человек должен быть в финансовом плане готов к подобного рода проблемам.
у старых домов форс-мажоры могут быть свои, у новых-свои, но они будут полюбэ.
вот у меня друзья строили новый дом.
вроде, построили, вроде, все ок, а пошла трещина через полгода.
или, другие друзья- у них там что-то намудрили с деммунгом, ну и угол дома постоянно потеет. вроде что-то даже сделали, вроде, что-то там заклеили пленочкой, но обошлось денег и теперь постоянно стоит у них там силикагелевый трокнер- на всякий пожарный.
и эти деньги чисто банку.
а ведь гемайде тоже хочется есть, да и дом нуждается в постоянной поддержке, как ни крути.
опять же, штром, газ, дизель уборка улиц, мусора.
короче, еще пятьсот эуро в месяц паушаль вынь да положь.
в-общем, нужно исходить из того, что не только на банк, но и все дополнительные костены хорошо бы планировать таким образом, чтобы они занимали треть дохода семьи.
это не люксус, это
опыт немецких поколений.
Аня, один человек считает, что если он выплатит кредит за дом за тридцать лет, то он его потянет, другой считает, что если не выплатит кредит за такой же по стоимости дом за десять лет- то он его не потянет, вот, чтобы избежать этого субъективизма мнений банки считают, что, в общем, если на кредит будет выходить около трети дохода, то это более-менее значит, что поциент "потянет".
это, собственно, и сказал коллега Дацан выше.
надо всегда покупать то, что радует.
другое дело, что фатерлянд не резиновый, и многие уже купили то, что может радовать.
остался рест, который может радовать, но может и не радовать.
цена этого реста тоже такая, какая есть. что не обязательно будет радовать.
таким образом, человек, стоящий перед выбором должен пойти на компромисс.
купить то, что радует, но жить с мыслью, что про десять лет нужно забыть нафиг, или купить то, что будет радовать меньше, но мочь себе это позволить соответственно своим собственным, индивидуальным временным и финансовым критериям.
та же самая ситуация, что и с жильем на графенсбергер аллее в местной столице.
не будет оно тебя радовать, поскольку терраски там нету и стоит оно больше двух ка, этц пепе.
а в монхенгладбахе можно снять жилье в два раза
больше, в два раза дешевле, и с терраской.
Может, если надо выплачивать 20 лет, то это обозначает, что позволить мы себе этого не можем ?
Не пойму, с чьей точки зрения не можете позволить?
В любом случае играет роль возраст. Если вам с мужем по 50 лет, то вряд ли банк даст вам большой кредит на 30 лет.