купив дом с акциона. о засадах.
собираюсь купить дом с аукциона для собственного проживания.
подходит все, кроме одного пункта - в доме на данный момент
народ живет и немало. четыре корытца во дворе стоят. В гутахтене
ни слова о митерах, хозяевах. Все фото только снаружи. Да и гутахтен
староват - 3 года ему уже стукнуло. Какие могут быть засады, если
для себя купить?
Проблемма может быть в том, что этих товарищей вам придется kündigen и если они не захотят выезжать, то выселять их вам придется через суд.
При этом если это будут какие нибудь родственники и тп. владельцев, то выяснится что они заключили договор съема на ближайшие 25 лет и тп. Нервов помотать
могут придостаточно.
ни слова о митерах, хозяевах. Все фото только снаружи. Да и гутахтенстароват - 3 года ему уже
Митеры могли появиться после экспертизы, все таки 3 года прошло. И за это время могло появиться много интересного по части нарушений, долгов. Странно что о владельцах нет ничего. Попробуйте связаться с банком который инициирует аукцион и с экспертом и запросить все недостающие, актуальное.
В некоторые квартиры мой муж приходил смотреть, иногда пускали. Если не пускали, то почти всегда разговаривали и давали нужную инфу. Это бесплатно, попробуйте. Но это просто посмотреть состояние квартир, на митеров посмотреть.
начиная с таких мелочей, как пожизненный Wohnrecht, заканчивая бешеными долгами по небенкостен у владельца-банкрота...
такая информация должна быть отмечена в теле аукциона.
это то, что известно аукционисту заранее, может быть считано из грундбуха.
по-поводу небенкостен, да, хороший пойнт, но такие вещи можно, наверное, посмотреть у локальных провайдеров газа, электричества, всякое такое прочее.
но вот тут я совершенно не уверен.
вот эти моменты и беспокоят. со вторым понятно, на аукционе долги-претензии обычно
озвучиваются. проблема в том, что судья на аукционе зачитывает частично гутахтен, а на
вопросы о митфертрагах-хартефелляh обычно отвечает - фиг его знает. типа - вы же дешевле берете,
сами и разгребайте.
заканчивая бешеными долгами по небенкостен у владельца-банкрота...
ТС контрактов на поставку электричества, воды, газа ни с кем не заключал. С кем поставщики контракты заключали, с тех и будут спрашивать.
Консультация адвоката обойдется, думаю в несколько сотен. Уверен ему обязаны предоставить митфертраг да и с доверенным лицом (местная Шпаркасса продает) думаю он намного более душевно сможет пообщаться чем я с моим немецким. Просто речь идет о школе, и там очень редко бывают предложения, если все ок с кюндигунгом, запланирую еще тыс. 20 на урегулирование и можно торговаться. Что значит если указано gesetzliche Kündigungsfrist?
Сравнили уголовные дела, полицию и адвоката. Тут частный аукцион, никаких преступлений никто не совершал. Митфертраги везде стандартные, можете их в интернете скачать. А вот если у какого-то нотариуса
что-то там заключено и подписано, как Ваш адвокат об этом узнает?
Я купил квартиру на аукционе.
Копию договора съёма мне никто не дал.
В том числе и джобцентр, который платил мне деньги за съём этой квартиры. ;)
У вас какие-то странные представления;)
Это все объявляется на суде, никаких дополнительный обременений быть не может, иначе эту сделку признают недействительной. Смотрел передачу про абитуриентов которые поступают на медицину, там обычно до семи лет ожидание. Есть специальные адвокаты по этим вопросам, и обычно решают этот вопрос несмотря на очередь. Они долбают универе с обоснованиями и т.д. И никто с ними не хочет связываться. Я дважды обращался к адвокатам в Германии и вопросы решались намного веселее. Мне кажется, бросатся в такую авантюру без адвоката который будет оказывать поддержку на всех этапах (до аукциона, во время и после) сильно рискованно. специализированный адвокат по митрехт думаю, существенно снизит риски. Может я чего не понимаю, я не стремлюсь купит дешевле, просто в том районе где нам надо, редко бывают варианты и вот подвернулась такая возможность.
Я ожидаю,
1. до аукциона он скажет, на основании доступных данных и или которые он сможет получить пообщавшись с митерами, доверенным лицом и т.д. Свое видение шансов обосновать айгенбедаоф и т.д.
2. Во время аукциона объявляют много данных о долгах и т.д. , поможет вовремя сориентироваться, если будут новые данные
3. Ну и самое важное, после аукциона, хорошо и во время обосновать Айгенбедарф. И возможно буде суд.