Город для жизни - Констанц?
Недавно, где то уже была тема, про то, в каком городе лучше жить. Дрезден помню расхваливали :) но поиском не смог её найти.
В планах, года через два переехать-перевезти семью в Германию (если сложится с получение гражданства). И пока есть время, изучаю, размышляю, где нам осесть. Задумался о городе Констанц. Я в нём не бывал, информация о нём у меня весьма поверхностна и больше туристического характера из Гугла. Но на первый взгляд он мне нравится - географическим расположением, юг Германии, рядом большое озеро, близость к границам с Францией и Швейцарией, Альпы. Город не мегаполис, но и не деревня. Есть Университет. Цены на недвижимость, на первый взгляд, не настолько дикие как в крупных городах.
Я и ищу для нас что
то такого плана - дети скоро вырастут, им нужен Универ, и школа приличная тоже нужна. Шумного, разудалого движа не нужно, но и глухая деревня то же не вариант. Климат помягче. И конечно же с более-менее понятной, развитой экономикой, без сильной безработицы. То есть нужен такой комфортный, благополучный, семейный Город, не в центре Вселенной, но так, чтобы можно было при случае, до центра добраться :)))
Жить мы планируем в доме, квартира не подойдет, нам так комфортнее, да и питомцы домашние у нас (кошки, собака).
Покритикуйте пожалуйста Констанц (и его окрестности), или похвалите.
Я и говорю, надо брать. Вполне приличное место. ТС уже и домик присматривает. Выбор, правда, так себе. На иммоскайте всего 16 домов. Но пока он подтянется, может выбор побольше будет. Корона, то се....
Не могу сказать , что бюджет не ограничен 😀 Хотя очень бы и хотелось. Нет, он всё таки ограничен и за цифру в 700-800 тысяч переваливать не хочется. В эти деньги это будет наверное не сам Констанц, а какой то пригород в радиусе 10 км, но меня это не смущает, мы и сейчас так живём в загородном доме в 10 км от Петербурга и это сознательный выбор, несколько лет назад переехали из квартиры за город. (Хотя конечно муравейник типа спальных районов СПб ну очень сильно отличается от немецких городов 😁)
Да, выбор конечно так себе, но это к.м.к общая беда для недвижимости в Германии. Если открыть Авито и выбрать недвижимость в СПб и окрестностях - то предложений будет тысячи, на любой вкус и цвет . А Германии я такого не видел, все штучный товар и в ограниченном количестве.
он всё таки ограничен и за цифру в 700-800 тысяч переваливать не хочется.
С таким бюджетом можете и новый дом построить. Снимите для начала квартиру и стройтесь спокойно.
Город хороший и жить там комфортно. Моя родня там 30 лет живет, очень довольны.
Цены на недвижимость, на первый взгляд, не настолько дикие как в крупных городах.
у нас друг живёт там. После университета остался там работать и до сих пор живёт в ВГ, т.к. найти квартиру по более менее сносной цене очень трудно.
Мой вам совет: ищите работу по своему профилю и потом уж место для "оседания". Приличные школы есть везде, университеты тоже.
Да, выбор конечно так себе, но это к.м.к общая беда для недвижимости в Германии. Если открыть Авито и выбрать недвижимость в СПб и окрестностях - то предложений будет тысячи, на любой вкус и цвет
По населению и выбору недвижимости Петербург и окрестности нужно сравнивать со всем Баден Вюрттембергом. То есть в БВ есть множество таких городов по размеру как Констанц где вполне можно жить и работать.
Мой вам совет: ищите работу по своему профилю и потом уж место для "оседания". Приличные школы есть везде, университеты тоже.
Да я не сильно привязан к работе, то есть мне ее самому себе придется придумывать 😀 По крайней мере в планах заниматься тем же, чем и сейчас, жилищным строительством. Ну а рынок строящегося жилья, думаю есть в любом достаточно большом городе.
Вы можете плитку положить аккуратно, паркет постелить, установить сантехнику ?
Seit Anfang des Jahres ist der Beruf des Fliesenlegers kein zulassungsfreies Handwerk mehr.
Не уверен насчет основного. Так что... Только наемным рабочим. Или негром, ну, т.е. черным.
Есть конечно. Вы можете плитку положить аккуратно, паркет постелить, установить сантехнику ?
Нет конечно, я имел ввиду, что у меня нет особой необходимости куда то идти работать. У меня здесь в СПб есть свой бизнес и закрывать я его не собираюсь, по крайней мере до тех пор пока крепко не осядем в Германии и не построим что то аналогичное.
А покупать (или строить) дом я планирую, все равно так или иначе с привлечением кредита. Как мне кажется в Европе не очень хорошо смотрят на большие покупки за живые деньги :) Ктому же при тех процентных ставках, в 1-2% глупо этим не воспользоваться.
у меня прям дежавю... вы ведь уже приходили на форум со своим переездом, только денег тогда не было и над вами поиздевались. А теперь решили послушать другую версию.
Слушайте: кредит получить может только тот, кто в состоянии доказать свои немецкие доходы или имущество. Ни дорогая там уникальная машина ни бизнес на Родине никакого рояля не играют. Если я правильно помню, что вы без денег, то кредит вам светит ровно такой, какой не будет ущемлять вашу семью. То есть - 800 евро на вас, 400 на жену, сколько там на съем (у нас съем дорогой квартиры, но никому неинтересно, откуда деньги, потому что они не немецкие). И по 200 на детей. Минус аренда и минус налог на авто. Вот оставшееся от вашего исключительно немецкого дохода, моет пойти на погашение кредита . Возраст тоже играет роль, мы с мужем оба тут иностранцы и оба не можем доказать свою пенсию - в рублях она никому не интересна, так что Россия отпадает. Поэтому кредит рассчитывается ровно ДО наступления пенсии - он должен быть погашен.
ну, у нас так со всеми банками, куда мы обратились. мы свежие переезжанты, оба иностранцы и не первой молодости. А за 300 тыр из России еще и ответить надо. Сейчас не знаю, как в Германии, а в Англии и в Болгарии запросто задают вопросы и экспроприируют нечестно нажитое.
с чего неработающий человек будет выплачивать 500 тыр? Плюс приватные медстраховки, плюс много всего. Ну, 300 тыр - это хорошо, кто бы спорил, а отдавать с чего? Мы тоже с детьми, муж пока один работает и кредит нам дают в 240 тыр ровно на 14 лет - до пенсии мужа.
вы правда верите, что человек с капиталом будет получать инфо тут, а не у своего адвоката? Чесна-честна?? Это ж Руслан, мечтатель, со строго лимитированным бюджетом.
вы правда верите, что человек с капиталом будет получать инфо тут, а не у своего адвоката? Чесна-честна?? Это ж Руслан, мечтатель, со строго лимитированным бюджетом.
У меня есть несколько аналогичных примеров покупки недвижимости в Баден Вюрттемберге знакомыми из России, имеющими там соответствующие доходы.
У Вас просто все доходы здесь. Их легко посчитали и определили Вашу платежеспособность.
я только акционер в России и тут все зависит, уплачены у вас все налоги и сборы, можете и хотите вы это доказывать - и, главное, откуда будут идти деньги на жизнь и погашение кредита. Из России? завтра проявится новый вирус и доест тот бизнес, который не съел корона. Как можно рассчитывать на доходы в рублях? Все знакомые пенсы ломанулись из Болгарии на Родину, потому как курс рубля не велит оставаться. У меня дополнительно официальный государственный налогонеоблагаемый неплохой доход в мск , не бизнес, пенсии, но никому это не интересно. Рубли-с!
Шпаркассе, например, развела крыльями и не сделала нам никакого предложения. Единственный банк - дочка Постбанка нам что-то реально дала до самого финансбештетигунга, но наш вариант уже продали у этому времени. Иметь бизнес на Родине - это приятно, но привлечь его к финансированию тут на этапе одобрения никак.
В каком банке Вас так прессовали ? Допустим я имею бизнес в России. Что мне мешает открыть счёт в Германии и перевести на него 300 тыс. евро?
С деньгами из России безусловно сейчас трудности есть. Например гражданам России практически не возможно сейчас открыть счет в Финляндии и перевести на него деньги для покупки например недвижимости, а наличные у вас не примут, круг замкнулся. Просто банкам не рекомендуется работать с гражданами РФ. Даже в бедной Болгарии, где порядка пока, как мне кажется, даже меньше чем России, такие же трудности - не каждый банк откроет гражданину РФ счет. В прошлом году я смог открыть его только в Болгарском филиале ЮниКредитБанка, и только после трехмесячной проверки которую проводил банк в отношении меня, и эту услугу еще пришлось отдельно оплачивать, кажется 300 евро.
Ну и конечно же, при таких больших суммах, обязательно придется подтверждать источник происхождения, без этого даже и пытаться не стоит иначе выйдет боком. Наш финмониторинг, налоговая на лоскутки разрежут :) Все задекларировать, заплатить налоги и тогда пожалуйста.
ЗЫ: Поэтому, сейчас можно только присматриваться и обрастать знаниями. К чему то конкретному есть смысл переходить только когда/если получим гражданство.
Мы так айген капитал сформировали, но я летала за деньгами ( другие дела тоже были) и муж просто клал себе на конто по 10-20 тыр. Банк не принимает это во внимание.
но я сама виновата, надо было больше оставлять айген капитал, но тогда другое бы не получилось. Но если знете, какой банк примет российские доходы во внимание, маякните. Кто 50-летним заемщикам даст больше.
Вам нужен хороший финанцбератер, который бы наглядно представил для банка структуру Ваших доходов в России. Он должен расписать источники доходов, и, главное, деньги регулярно должны поступать на Ваш счёт Германии. Даже если это Ваша пенсия о которой Вы говорили. Пускай это будет 300 евро в месяц но они должны быть видны.
Это все должно быть отражено в Вашем Selbstauskunft чтобы было видно что Ваш постоянный нетто доход, допустим 10 тыс. евро в месяц. Тогда проблем с кредитами не будет.
Даже меньше процента кредиты на недвижимость. Я за последний год брал 3 кредита под 0,54 %.
Это не показатель. Недавно читал аналитику, те, кто берет кредит на первую недвижимость, не получают такие проценты. Плюс-минус, в зависимости от индивидуальных условий, но платят они намного больше, чем те, кто уже имеет недвижимость. Всегда.
Кредиты были на Anschlussfinanzierung в Schwäbisch Hall. Они еще на реновирунг дают без проблем. Я брал по 10 тыс на реновирунг на каждый объект.
На первую недвижимость может быть и дадут такие проценты если большой Eigenkapital задействовать.
Это не показатель. Недавно читал аналитику, те, кто берет кредит на первую недвижимость, не получают такие проценты. Плюс-минус, в зависимости от индивидуальных условий, но платят они намного больше, чем те, кто уже имеет недвижимость. Всегда.
Не всегда. Первая недвижимость. В понедельник прислали предложения различные банки. В зависимости от банка и условий дают кредит под 0.42 до 0.78%. Но у нас доходы в Германии.
Год назад делали тоже запрос. Кредиты давали от 0.85 до 1.22%. Процентные ставки за год снизились.
Ваше финансовое положение наверное за год улучшилось.
Нет. Все параметры остались +/- постоянными:
- цена недвижимости
- доходы
- соотношение айгенкапитал к величине кредита
- соотношение ежемесячной выплаты по кредиту к ежемесячному доходу.
У меня за последнее время несколько знакомых получили ипотеки под проценты ниже 0.6%. О таких процентах год назад я ни от кого не слышала.
подтверждаю, в этом году 0,64 на 5 лет.
А могли бы у дибы ещё дешевле получить, ну они меня запарили своей бумажной волокитой.
Взяли в той же Sparkasse где и хата была, зато вообще ничего им не надо было, кроме стандартных 3 зарплат, да Eigenkapital, сервиз 👍, сами всё сделали.
Я сначала как бы расстроилась после 0,54 % у Троллингера, у нас тоже три кредита в этом году - 0,69%, и два по 0,71%. ( на самом деле шутка, конечно не расстроилась. Смотрела недавно первый наш кредит в 2003 году - 5,2%. После такого ничего не страшно.)
Но потом он написал
Я брал ещё четвёртый кредит за последний год под 1 % в Volksbank Dreiländereck eg.
уфф, отлегло 😁😁 мы то как раз у VB брали. Может он и дорогой, но денег даёт, когда другие отказывают. За это нежно его люблю и плачу верностью.
родственники под 14% брали, сестра около 12, наш первый 4,8 - эти цифры не столько страшны, как многие думают. % ведь зависят от многих факторов. И когда были 14 люди покупали, а не на улице жили, и сейчас под 0,... берут.
Многичисленные родственники в 90-х оценивали адекватно ситуацию на рынке недвижимости, звёзд с небес не хватали и рассчитывались за 10-15 лет.
А сейчас 0,... и народ берёт на 30+ лет.
Чем быстрее отдать долг, тем меньше банк заработает.
В планах, года через два переехать-перевезти семью в Германию (если сложится с получение гражданства). И пока есть время, изучаю, размышляю, где нам осесть. Задумался о городе Констанц. Я в нём не бывал, информация о нём у меня весьма поверхностна и больше туристического характера из Гугла. Но на первый взгляд он мне нравится - географическим расположением, юг Германии, рядом большое озеро, близость к границам с Францией и Швейцарией, Альпы. Город не мегаполис, но и не деревня. Есть Университет. Цены на недвижимость, на первый взгляд, не настолько дикие как в крупных городах.
Я и ищу для нас что то такого плана - дети скоро вырастут, им нужен Универ, и школа приличная тоже нужна. Шумного, разудалого движа не нужно, но и глухая деревня то же не вариант. Климат помягче. И конечно же с более-менее понятной, развитой экономикой, без сильной безработицы. То есть нужен такой комфортный, благополучный, семейный Город, не в центре Вселенной, но так, чтобы можно было при случае, до центра добраться :)))
Я не понимаю, зачем вам это. Ну получить немецкое гражданство без отказа от Российского - ок, но зачем переезжать из собственного дома под Питером в эту глухомань? Да еще и вваливать в покупку дома тут? Купите лучше в разы дешевле какой нить домик на берегу моря в Испании, да летайте туда пожить периодически, зачем вам Германия? Поймите, сюда стремятся 2 категории основные - кто хочет на социал усесться и не работать, либо кто хороший профессионал - заработать бабок. Если у вас уже есть отлаженный бизнес и бабло заработано - то вообще непонятна мотивация.
Детей с еврогражданством сами выберут, где хотят учиться.
Вы просто не понимаете разницу. Вы сейчас живете в собств доме на природе, но в любой момент сели в тачку и через полчаса в большом интересном мегаполисе с кучей развлекухи и культуры на любой вкус.
Из констанца вам просто некуда будет ехать, сидеть там киснуть придется. Ок, можно до Цюриха или Мюнхена изредка допилить, если совсем достанет в деревне - но эти города и рядом с Питером не валялись по движухе. Пару раз скатаетесь от скуки и надоест, так как дорога далеко и не оправдает себя.
На все это наложите потерю всего круга общения и друзей, любимых мест в Питере, риски с удаленным управлением бизнеса в Питере, долбежку нового языка - и все это ради чего?
Наверное ради того чтобы перед друзьями показать что достиг верхушки, типа вы все тут, а я там. Через десяток лет поймет, что совершил ошибку и свалит обратно в питер. Только к тому времени все связи и знакомства уже развалятся. У нас так с одной семьей было. Приехали в бельгию в 2009м из москвы. Старшему сыну было 4 года. Родили тут еще двоих, в 2013м купили дом. Он устроился в гараж жестянщиком, жена все эти 10 лет продолжала работать на мос.фирму и получала оттуда зарплату. Были толковые ребята, лично был с ними знаком. Язык оба выучили, дети в школу ходили, старший сын быстро обосновался. Но вот не могли найти себя никак. В год по неск.раз в москву катались и все время приехав оттуда восхищались как там хорошо и весело и как тут в бельгии плохо. И что никто их не понимает, никого они не понимают, а в москве....,а москва....,а россия..... Ну и так далее. Короче в 2019м они продали свой дом, расплатились с банком, остаток денег взяли и уехали в москву. Недавно созванивался с ними, говорят, что многие связи и друзья за 10 лет утерялись, кто уехал, кто умер, у кого просто нет времени или желания общаться с ними так как было до этого. Вообщем хорошего мало в таких переездах.
Я не понимаю, зачем вам это. Ну получить немецкое гражданство без отказа от Российского - ок, но зачем переезжать из собственного дома под Питером в эту глухомань? Да еще и вваливать в покупку дома тут? Купите лучше в разы дешевле какой нить домик на берегу моря в Испании, да летайте туда пожить периодически, зачем вам Германия? Поймите, сюда стремятся 2 категории основные - кто хочет на социал усесться и не работать, либо кто хороший профессионал - заработать бабок. Если у вас уже есть отлаженный бизнес и бабло заработано - то вообще непонятна мотивация.Детей с еврогражданством сами выберут, где хотят учиться.Вы просто не понимаете разницу. Вы сейчас живете в собств доме на природе, но в любой момент сели в тачку и через полчаса в большом интересном мегаполисе с кучей развлекухи и культуры на любой вкус. Из констанца вам просто некуда будет ехать, сидеть там киснуть придется. Ок, можно до Цюриха или Мюнхена изредка допилить, если совсем достанет в деревне - но эти города и рядом с Питером не валялись по движухе.
Возможно в этом смысл есть. Я же сразу написал, что города не знаю, и всё представление о нём из туристических сайтов. Подкупает наличие озера :)
Возможно будет правильнее купить небольшую квартиру в городе побольше, поближе к активной, деловой, культурной жизни, к тому же аэропорту. Чтобы был некий плацдарм в Германии, куда почту присылать и где можно остановиться не надолго между набегами в разные земли :) Дети действительно, подрастут и сами себе выберут где учиться, сейчас этого не предугадать.
Спасибо за совет.
Ты забыл спросить советчика, почему он сам в серой и унылой Германии живет. ))
Вариант "профессионал, заколачиваю бабло". В Питере за бабло в 5 раз меньше буду работать в 4 раза больше. Нету смысла.
Но у ТС другой, более люксовый расклад, он к работе не привязан.
Здравствуйте, хотела задать вопрос : живем в Констанц 3 года , думаем купить дом . В России есть недвижимость, примерно на 100 тыс € . Если мы переведём эти деньги на счет из России, у Finanzamt будет вопрос - откуда эти деньги? Можно ли составить бумагу с родственниками, что они нам заняли эти деньги? Буду признательна за помощь!
Я 4 года прожил в Констанц. Вот небольшое резюме:
Констанц он практически в Швейцарии географически, чтобы выехать в Германию, надо проехать весь мыс Bodanrück, а там нет ни автобана ни скоростных поездов (так как это все заповедник, нельзя индустриализировать). В средние века Констанц хотел войти в Швейцарскую Конфедерацию, но их не взяли, так как это был самый конкурентноспособный город региона, побаивались их.
До Цюриха всего 1 час езды поездом, можно каждый вечер ездить, и там они ходят каждые пол часа (сейчас по Берлину дольше занимает проехать. Но в Цюрихе, чтобы учавствовать в культурной жизни, надо знать швейцарские диалекты и вообще там не дешево, мягко говоря, и это другая страна, другая атмосфера. До Мюнхена очень далеко и нет скоростных поездов, впрочем повторяюсь, туда не выедешь на вечер.
В Констанце просто рай для любителей природы, горных походов, горнолыжки, водных видов спорта, типа байдарок, виндсерфа итд. и велоспорта. И там ад для любителей культурной городской жизни.
Вообще, строго говоря, Констанц живет с июня по август культурной жизнью (ее чуть ли не больше чем в Берлине на единицу населения в это время). Это туристическая "Мекка" внутригерманского туризма эти 3 месяцев. (Впрочем, иностранные туристы туде не заезжают.) Но потом 9 месяцев пауза, от слова "совсем", там вообще пусто и людей нет на улицах. Озеро - рай с июня по август (никакое Средиземное море не нужно) и ад остальные 9 месяцев. Там теплая вода испаряется и выпадает в очень густой туман, часто даже соседних деревьев не видно. Зимой чувство все время "итнересно, подумал ежик, как же там лошадка, не задохнется ли она в тумане". Менталитет народа там очень закрытый, отношение к иностранцам настороженное, их, собственно нет за пределами университета, консервативность Behörden очень высока по сравнению с "германским континентом".
Констанц хорош природой и красотой, озеро, водопад самый большой в Европе, но там особо нет работы, нет индустрии и нет городской жизни. У одной знакомой дом, дети и она не работает и балдеет от Констанца, муж работает под Штутгартом и приезжает на выходные. Она не хочет переехать жить в индустриальную зону Штуттгарта "ни за какие коврижки".
До Цюриха всего 1 час езды поездом, можно каждый вечер ездить, и там они ходят каждые пол часа (сейчас по Берлину дольше занимает проехать. Но в Цюрихе, чтобы учавствовать в культурной жизни, надо знать швейцарские диалекты и вообще там не дешево, мягко говоря, и это другая страна, другая атмосфера.
Каждый вечер уже не поездишь - во первых в BW комендантский час с 20.00, а во вторых - карантин 10 дней после посещения швейцарии.