Дом рядом с чешской границей
Подскажите, что там за район в Германии что цены домом не такие как в Мюнхене, за 14.500 к примеру 14-ти комнатушный дом можно купить, В чем там прикол?
Возможно я одичал за своё отсутствие в Германии. Приходят мысли что для немцев в покупке дома нет необходимости, им по наследству что нибудь достанется. А не для немцев, они лучшие в Мюнхене купят и не будут парится.
А такие не освоенные территории как район Zittau и городишки за Дрезденом никому кроме меня похоже не нужны. Там вообще кто нибудь был? Подскажите кто был, что там за фигня?
Может кто живет в тех краях
Вот что пишут.
Vermiete verkaufe Mehrfamilienhaus in Kottmar
Eibau, Teichstrasse 3, 14 Zimmer, Wohnfläche 275 qm, Mehrfamilienhaus, Grundstück 695
qm, Provisionsfrei. Vermiete oder verkaufe dieses freistehende Mehrfamilienhaus in Kottmar. Die Erdgeschoss Wohnung wäre mit überschaubaren zu bewohnen , in den oberen Etagen müsste kräftig Hand angelegt werden was sich aber sehr sicher lohnt. Das Objekt steht auf einem 700 qm großem Grundstück mit eigener Toreinfahrt . Weiter gibt es noch ein gut erhaltenes Nebengebäude. Das Objekt ist erschlossen. Es wurde zur Sicherheit eine neue Haustür eingebaut.
Es gibt 3 Möglichkeiten das Objekt zu bekommen
Die erste ist Einmalzahlung von 14500 Euro plus Notarkosten
Die zweite ist Mietkauf mit min.1200 Euro Anzahlung und der Rest in Monatsraten zu 300 Euro.
Die dritte wäre unbefristet mieten zu einer Monats Kaltmiete von 200 Euro.
Bei Mietkauf und Miete wird die Bonität
geprüft.
Grundbuch ist lastenfrei.
Вы уже открывали подобные темы и Вам уже объясняли, что эти объекты - неликвид. Т.е. сдать их в аренду с выгодой, на данный момент очень сложно или невозможно, а платить за содержание надо.
Единственный плюс, если кто-то не привязан к месту работы, может жить в любом месте и хочет тишины и покоя, то это очень дешёвый вариант для осуществления мечты. Но таких людей мало. Подавляющему большинству приходится выбирать место жительства по месту работы.
Мне нужно на родине, в Германии
повторю свой вопрос:
а зачем он вам нужен?
это серьёзный вопрос.
мне, даже, если такое великолепие нахаляву достанется, нафиг не нужно.
зачем?
Ну, то что я смотрел, двух этажный 14 комнат. Хотелось бы купить. Там бы я мог прописаться и обустроиться.
Можно сделать игральных 10 комнат для трёх летнего сына. Завести во дворе кенгуру. Кроме того, там можно отхватить кусок земли и что нибудь выращивать.
Ну и наверное я всегда смогу продать или поменять на другое жильё в столице стран СНГ к примеру, которое тоже сразу смогу продать уже там. Вариантов много.
Меня совсем не пугают расточения в 200 км от большого города. Пол мира ездит на работу 2 часа в одну сторону, и два часа в другую.
При покупке недвижимости искусственно возникнет впечатление, что я очень умный. - что повысит мою самооценку.
Но, навсегда путь
к пособиям по безработице, мне будет отрезан. - Что дополнительно будет меня стимулировать к поискам новых идей, где взять бабла.
Кроме того деньги на покупку такого дома, я смогу взять у кредитных организаций. Так как деваться в Германии мне будет некуда, и помощь при безработице в случае чего, никто мне платить не будет, нужно будет расчитывать только на самого себя.
Придется зарегистрировать пару, тройку предприятий, что дополнительно откроет мне доступ к кредитам под что нибудь, тысяч так на 200.
Тогда можно будет купить, две машины по 70 тысяч себе и жене, тоже кстати в кредит. Не то чтобы я хочу на них ездить. Так, для смеха.В общем, такие организации как финанцамт меня очень будут любить и все будут думать что я очень умный...
Ну дальше, я пока ещё не придумал. Возможность до 200 штук занимать бабло, под любые предприятия, я думаю смогу раскрутить за 6 месяцев.
Иметь возможность взять это ещё ничего не значит, вся это деятельность называется организация экономической активности, не обязательно в этом должна быть какая то польза. Главное чтобы убытка не было.
Да вообще думаю, я бы сразу продал этот дом через пару месяцев и искал бы где купить такой же новый. Денег в мире полно, просто никто заморачиваться на немецком не хочет.
Недавно закон прочитал, что кто в Германии в течении 4 лет 3 раза покупает и продаёт, недвигу. Тот попадает под закон
дополнительного налогообложения.
Ну не знаю, точно зачем мне нужен такой дом, просто посмотреть как это работает. Сейчас я ничего не знаю, и только об этом могу догадываться.
Можно силиконовую долину там сделать, или Лас Вегас, или пчёл завести на крыше, мало ли.
При покупке недвижимости искусственно возникнет впечатление, что я очень умный. - что повысит мою самооценку.
Отдать кровные денежки за развалюшку, которая годами продается - много ума не надо.
Так что не льстите себе,покупая чужую гирю на ноге, чужой чемодан без ручки, что Вас посчитают умным.
Скорее наоборот, местные скажут: "Нашел Клаус наконец-то дурака на его говнобиллию, не прошло и пятилеткi".
История дома на польской границе из 2015.
В 2020 : дом стоит полностью пустой, 8 квартир.
https://foren.germany.ru/immo/f/27261664.html?Cat=&page=&view=&sb=&part=1&vc=1
Можно силиконовую долину там сделать, или Лас Вегас, или пчёл завести на крыше, мало ли
Про Лас Вегас там тоже предложения были. Вообще в ссылке выше Вы найдете много прекрасных идей.
Спасибо за информацию.
По ссылке прошёл но вижу что там кто то что то купил, не глядя, и передал в управление ещё кому-то.
И тот или те управляющие, пытаются это кому нибудь сдать в арену. И это к тому же полузаселенный многоквартирный дом. А не частный дом.
Естественно он не имеет никакой ценности, даже для квартиросъёмщика, а тем более покупателя квартиры.
Вот представьте себе. Просыпаешься утром в своём двух этажном 10 комнатном доме, у которого дыра в стене, и крыши нет. Так же нет электричества, и воды (водопровода там никогда не было) До ближайшего магазина 2 км.
Но есть плюсы, ты купил этот дом за 1 евро, и за дом нужно платить налог 300 евро в год за аренду земли, на которой стоит дом. Дом твой, ты теперь домовладелец. За воду и электричество ничего платить не нужно. Так как ее нет. Но есть у тебя почтовый ящик и постоянное место жительство.
Просыпаешься и думаешь, вот какая же сила характера, какой же я все таки умный, так замутил, что теперь и не знаешь, что дальше то делать.
Ну или просыпаешься и думаешь сегодня мой день или не мой в тафель идти? - Даже если человек изначально был умный, то после такого вопроса самому себе в течении некоторого времени, можно почувствовать себя совсем не умным, даже наоборот.
Так мой вопрос, как узнать всю инфу про продающиеся развалины? Я до сих пор не знаю
за что там нужно платить, а могу только догадываться. Кажется если покупаешь дом, то вместе с землей на которой он стоит. И соответственно ты должен заплатить только нотариусу за оформление и какой-то там налог за покупку и всё? Или ещё что то, и как это все на немецком называется?
За вывоз мусора платить не обязательно, если у тебя его нет.
Неужели я только один такой умник в Германии на сегодняшний день?
Те управляющие посылке не владельцы, а похоже он-лайн фантазёры.
Просыпаешься и думаешь, вот какая же сила характера, какой же я все таки умный, так замутил, что теперь и не знаешь, что дальше то делать.
Ну или просыпаешься и думаешь сегодня мой день или не мой в тафель идти?
Или не просыпаешься,потому что местные деревенские нарики вас - богатенького российского буратинку битами ночью забили. 
Просыпаешься и думаешь, вот какая же сила характера, какой же я все таки умный, так замутил, что теперь и не знаешь, что дальше то делать.
Класс!
Там можно приют для слишком громких петухов сделать.
в Острице рядом с циттау по информации от поляков проходил парад нацистов,там учат всех иностранцев ненавидеть с маленького ,сам циттау город - бестолочь одни пенсионеры ,проводил как-то локалку в их скорой помощи , сказали местные что все держатся за рабочие места иначе только джобцентр , лучше тот денкмаль за 30 км от дресдена если ещё не купили ,там хотя-бы перспектива есть
и ещё там польский туров возле циттау , угольная электростанция как ветер северный - бельё лучше не сушить
хотя в горлице то что раньше 10 000 стояло теперь какого-то хрена стоит 50 000
в Киеве инет очень быстрый и практически бесплатный (5 евро в мес за 100 мегабит безлимит ) и я уверен тот , кто свою недвижимость там будет менять разузнает всё об этом месте и даже походит в 3д гуглпланете по нему,да и самолёт Киев-Лейпциг стоит 25 евро , прилететь и посмотреть не проблема вообще
В некоторых странах есть государственный веб-сайт, где есть информация обо всей недвижимости какая есть в стране. И любой человек заплатив 2 евро, может скачать всю информацию о недвижимости которая его интересует. Когда была построена, кто был хозяин имя фамилие, когда он ее продал и кому продал и т д.
Есть ли такой государственный веб-сайт о всех домах в Германии ?
Тогда у меня ещё есть несколько вопросиков.
1. Какая ответственность есть у владельцев земли в Германии? - Я понимаю так, продаётся в основном земля и все что на ней находится. Предусмотрены какие либо налоги, сборы на владение Grundstück в Германии? Или просто заплатил, тебя внесли в реестр как владельца и всё, никому больше ничего никогда не должен.
2. К примеру если кто то купил дом за 500 евро в котором был пожар. Есть какие либо ограничения по использованию этого дома у нового домовладельца. Я имею ввиду его можно и купить, но потом окажется что кто то решил что находится в нем запрещено , потому что не безопасно? И вроде как нафиг он тогда нужен.
3. Или к примеру купил
дом, Denkmalschutz , вроде понятно, что его сносить, перестраивать, подкапывать нельзя, а только можно внутри отделать и снаружи подремонтировать чтобы все как было раньше выглядело. Что еще нельзя? Предусмотрены ли какие нибудь неизвестные налоги на владение им, со стороны государства?
4. Где та грань определяющая недвижимость как дом в котором можно жить, а следовательно там быть прописанным.
Чел же не может к примеру быть прописанным на Grundstück даже если на нем построен отличный дом.
Или к примеру исторический дом с участком 10 соток, но без крыши, считается как жильё или нет?
Или дом с магазином в котором был пожар и его забросили и продали, считается ли он за полноценное жильё со стороны артхауса, годное для
прописки владельца и может ли он считаться как основное место жительства покупателя?
5. Смотрю на онлайн аукцион на котором продают 10 квадратных метров земли за 10 евро. Это в чем прикол, кто нибудь может объяснить? И если я куплю, просто посмотреть как это все происходит, какие последствия могут быть в будущем, плюсики (может шуфа взлетит на отлично), минусики ( забудешь, через 5 лет тебе штраф придёт за то что территорию свою не убираешь.)?
6. Сколько в Германии вообще он-лайн аукционов, по продаже недвижимости, есть ли несколько самых больших, или этим занимается все кому не лень?
7. Как узнать полноценный ли это дом который ты покупаешь, чтобы там можно было сделать прописку? Просто нужно тупо смотреть на название
Eine Familien Haus, значит жилой дом, даже если там крыша снесена, это никого не волнует. Почтовый ящик прикрепил, и ремонтируй себе на здоровье, если тебе делать нечего, затем сходи в Rathaus и пропишись?
8. Могу ли я продать дом иностранцу, когда он мне надоест, что для этого нужно в основном иностранцу? Со мной все понятно, ID и прописка есть, а как быть с иностранцем желающим приобрести у меня дом? Что от него требуется на приобретение недвижимости?
9. Отражается ли где нибудь в бумагах о владении домом, то за какую сумму я его купил? И когда это было? Просто можно купить за 1000 и на следующей неделе продать его за 5000.
10. Где оформляется сделка купли продажи? Видимо
у нотариуса? Сколько это стоит? В Саксонии я читал есть налог 1.6% - в Баварии 3.4% - это на общую сумму сделки?
Подскажите, если можете?
Вот вам полезная ссылка на онлайн аукцион кому интересно: https://www.diia.de
Покупайте для спорта, дома без крыши и после пожаров в Германии если вам тоже как и мне делать нечего. На радость финанцамту
1. Какая ответственность есть у владельцев земли в Германии? - Я понимаю так, продаётся в основном земля и все что на ней находится. Предусмотрены какие либо налоги, сборы на владение Grundstück в Германии? Или просто заплатил, тебя внесли в реестр как владельца и всё, никому больше ничего никогда не должен.
налог есть раз в год платится ,приходит по адресу прописки ,мне 110 евро в год помоиму приходит
также если зимой возле дома снег не убран и ктото сломает ногу -платит владелец
кроме Швабов владелец имеет обязанность частично ремонтировать дорогу возле дома
3. Или к примеру купил дом, Denkmalschutz , вроде понятно, что его сносить, перестраивать, подкапывать нельзя, а только можно внутри отделать и снаружи подремонтировать чтобы все как было раньше выглядело. Что еще нельзя? Предусмотрены ли какие нибудь неизвестные налоги на владение им, со стороны государства?
разные они есть , бывает только внешняя стена этот шульц бывает стена с крышей а есть и такое что и внутренности должны быть как были с всякими гипсовыми ангелочками и тд
4. Где та грань определяющая недвижимость как дом в котором можно жить, а следовательно там быть прописанным.
походу если электричество есть, в горлице прописка в заброшенном доме стояла 100 евро пока власти не взялись за это
Чел же не может к примеру быть прописанным на Grundstück даже если на нем построен отличный дом.
в теории да но а почта как ходить будет?
7. Как узнать полноценный ли это дом который ты покупаешь, чтобы там можно было сделать прописку? Просто нужно тупо смотреть на название Eine Familien Haus, значит жилой дом, даже если там крыша снесена, это никого не волнует. Почтовый ящик прикрепил, и ремонтируй себе на здоровье, если тебе делать нечего, затем сходи в Rathaus и пропишись?
неважно DHH RFH или отдельный или квартира ,прописатся можно в любом но если не жить там более 2 недель и не иметь второй временной прописки то может быть ой как невесело
Или дом с магазином в котором был пожар и его забросили и продали, считается ли он за полноценное жильё со стороны артхауса, годное для прописки владельца и может ли он считаться как основное место жительства покупателя?
а когда дом сгорает там вроде отметка в базе и при прописке она вылезет и отправят в бауамт проверять пригодность дома
8. Могу ли я продать дом иностранцу, когда он мне надоест, что для этого нужно в основном иностранцу? Со мной все понятно, ID и прописка есть, а как быть с иностранцем желающим приобрести у меня дом? Что от него требуется на приобретение недвижимости?
если ты не знаешь немецкий тебе нужен переводчик и не просто а тот который впишется в договор продажи а он стоит не 20 евро в час ,иностранцу - чтобы он заехал в Германию легально и всё!
9. Отражается ли где нибудь в бумагах о владении домом, то за какую сумму я его купил? И когда это было? Просто можно купить за 1000 и на следующей неделе продать его за 5000.
конечно , в договоре покупке будеи писать куда денюжку надо перевести и сколько но прокупатель этого никогда не увидит , и та бумажка с земельного реестра в ней тоже никакой цены нет
10. Где оформляется сделка купли продажи? Видимо у нотариуса? Сколько это стоит? В Саксонии я читал есть налог 1.6% - в Баварии 3.4% - это на общую сумму сделки?
в Саксонии 3.5 % , я не читал , я на практике проверил и их вы заплатите отдельно когда письмо с налоговой придёт
нотар помоиму 1.5% взял , но если аукцион то никакого нотара не надо прямо в здании суда дом становится ваш и вы платите только сумму покупки и налог на землю
там такие коты в мешках в том аукционе что в такие дома страшно зайти ,вдруг на голову рухнет
Привет, да такие предложения становятся уже большой редкостью. Я живу в Гöрлиц уже целую кучу лет. И если когда-то можно было купить Дома за "смешные" по сегодняшним меркам деньги, то сейчас мои Объекты стоят в 4 / 7 раз больше чем при покупке.
Да, Объекты за такие деньги еще есть. Но их все меньше.
Полезная инфа, спасибо.
А что такое DHH и RFH?
На счёт прописки, мне кажется вы загнули
«неважно DHH RFH или отдельный или квартира ,прописатся можно в любом но если не жить там более 2 недель и не иметь второй временной прописки то может быть ой как невесело»
Германия это свободная страна и никто не перед кем не должен отчитываться, человек может находится там где ему нравится вне зависимости от места прописки.
Ну если только иностранец не из Евросоюза там какие-то другие требования в зависимости какая у человека виза.
Смешные по сегодняшним меркам цены, это сколько в евро? - просто зная это, можно было бы умножить на 4 или 7 и получить сегодняшнюю цену.
И сколько у вас объектов если не секрет?
И зачем вам эти объекты, то же было бы интересно узнать.
Расскажите про нацистов. Почему то многие на форуме считают что в районе Гёрлиц проживает большое количество каких то нацистов. Откуда они взялись на территории бывшей ГДР?
Они?
https://m.youtube.com/watch?v=jDbq_7ePOzM
Ещё на форумах встречал теорию о проживании в вашем районе Гёрлиц большого количества опаснейшего вида циган.
Они?
https://m.youtube.com/watch?v=4BKdemw_96Y
Меня тоже это озадачивает откуда в Германии появились цигане и чего они забыли в регионе Гёрлиц тем более по версии других там много нацистов.
Мне все эти теории кажутся бредом каких то не живущих в Германии интернет дядек. - Не дай бог конечно если я ошибаюсь. Из моего опыта в в землях бывшего ГДР я встречал приветливых людей. Какой-то негатив негатив замечал только от безработных иностранцев говорящих по немецки из стран бывшего советского блока вроде, Венгрии и Чехии.
В западных землях Германии тоже наверно опасно. https://m.youtube.com/watch?v=zU958I4Iqm4
сейчас мои Объекты стоят в 4 / 7 раз больше чем при покупке.
https://lh5.googleusercontent.com/proxy/Ic9NITZokksnTd64tt...
Давно так не смеялась.😀))) Зачетно троллите. В ином случае все звучит как наивные мечты 10 летнего ребёнка: хочу, куплю, потом раскручусь, как это все действует не знаю, но почему бы не попробовать. Такой наивный сын капитана Шмидта.
Просыпаешься и думаешь, вот какая же сила характера, какой же я все таки умный, так замутил, что теперь и не знаешь, что дальше то делать.
А мне недавно кошмар приснился - мои дома все еще не проданы!
Проснулась в холодном поту
Я вчера тоже сначала задумалась 
, но потом решила, что это, наверное, означает, что часть объектов в 4 раза, а часть в 7 раз.
можно купить за 2000 евро если в доме цыганы поселились- сразу цена падает в разы
Ну и пусть покупают его сами, это жилье с цыганами. Кому оно нужно? Им что, качество жизни совсем неважно? Лишь бы был свой угол, чтобы в него забиться и сидеть тихо-мирно, "под шконкой"?
Вы как то подозрительно не по женски рассуждаете.
Цигане это гитара, вечера у костра, шашлык-машлык, интрига, кони, гадание на кофейной гуще, романтика в общем. А вы, пишите о каких то глупостях качестве жизни, да ещё в такое время когда весь мир ведёт борьбу с короновирусом. (и ещё пока не известно кто победит.)
Да и вы интернет, хотя бы читаете, пока он есть?
Вот что пишут:
«Каждый раз, когда упоминаешь какого-нибудь чистокровного гада — очень подлого или очень самовлюбленного, — каждый раз, как про него заговоришь с девчонкой, она непременно скажет, что у него «комплекс неполноценности».
А это значит что если:
Девушке или женщине кто то понравился, не важно сволочь человек или нет, циган он или ещё кто, главное чтобы он ей нравился. И если понравился то даже если бы он олицетворял в себе целое скопление подлецов. Она всё равно бы его покрывала и говорила бы что у него «комплекс не полноценности».
Вы наверное в большом городе живете что у вас произошла психическая дезориентация и подмен истинных женских ценностей?
Вот что пишут про циган на женских форумах интернет тётьки, с ярко выраженным общепризнанном в дебрях интернета женским мышлением. Даже стихи о циганах сочиняют.
«Какой-нибудь предок мой был — скрипач,
Наездник и вор при этом.
Не потому ли мой нрав бродяч
И волосы пахнут ветром!
Не он ли, смуглый, крадет с арбы
Рукой моей — абрикосы,
Виновник страстной моей судьбы,
Курчавый и горбоносый.
Дивясь на пахаря за сохой,
Вертел между губ — шиповник.
Плохой товарищ он был, — лихой
И ласковый был любовник!
Любитель трубки, луны и бус,
И всех молодых соседок…
Еще мне думается, что — трус
Был мой желтоглазый предок.
Что, душу черту продав за грош,
Он в полночь не шел кладбищем!
Еще мне думается, что нож
Носил он за голенищем.
Что не однажды из-за угла
Он прыгал — как кошка — гибкий…
И почему-то я поняла,
Что он — не играл на скрипке!
И было всё ему нипочем, —
Как снег прошлогодний — летом!
Таким мой предок был скрипачом.
Я стала — таким поэтом.»
