Дом рядом с чешской границей
в Киеве инет очень быстрый и практически бесплатный (5 евро в мес за 100 мегабит безлимит ) и я уверен тот , кто свою недвижимость там будет менять разузнает всё об этом месте и даже походит в 3д гуглпланете по нему,да и самолёт Киев-Лейпциг стоит 25 евро , прилететь и посмотреть не проблема вообще
В некоторых странах есть государственный веб-сайт, где есть информация обо всей недвижимости какая есть в стране. И любой человек заплатив 2 евро, может скачать всю информацию о недвижимости которая его интересует. Когда была построена, кто был хозяин имя фамилие, когда он ее продал и кому продал и т д.
Есть ли такой государственный веб-сайт о всех домах в Германии ?
Тогда у меня ещё есть несколько вопросиков.
1. Какая ответственность есть у владельцев земли в Германии? - Я понимаю так, продаётся в основном земля и все что на ней находится. Предусмотрены какие либо налоги, сборы на владение Grundstück в Германии? Или просто заплатил, тебя внесли в реестр как владельца и всё, никому больше ничего никогда не должен.
2. К примеру если кто то купил дом за 500 евро в котором был пожар. Есть какие либо ограничения по использованию этого дома у нового домовладельца. Я имею ввиду его можно и купить, но потом окажется что кто то решил что находится в нем запрещено , потому что не безопасно? И вроде как нафиг он тогда нужен.
3. Или к примеру купил
дом, Denkmalschutz , вроде понятно, что его сносить, перестраивать, подкапывать нельзя, а только можно внутри отделать и снаружи подремонтировать чтобы все как было раньше выглядело. Что еще нельзя? Предусмотрены ли какие нибудь неизвестные налоги на владение им, со стороны государства?
4. Где та грань определяющая недвижимость как дом в котором можно жить, а следовательно там быть прописанным.
Чел же не может к примеру быть прописанным на Grundstück даже если на нем построен отличный дом.
Или к примеру исторический дом с участком 10 соток, но без крыши, считается как жильё или нет?
Или дом с магазином в котором был пожар и его забросили и продали, считается ли он за полноценное жильё со стороны артхауса, годное для
прописки владельца и может ли он считаться как основное место жительства покупателя?
5. Смотрю на онлайн аукцион на котором продают 10 квадратных метров земли за 10 евро. Это в чем прикол, кто нибудь может объяснить? И если я куплю, просто посмотреть как это все происходит, какие последствия могут быть в будущем, плюсики (может шуфа взлетит на отлично), минусики ( забудешь, через 5 лет тебе штраф придёт за то что территорию свою не убираешь.)?
6. Сколько в Германии вообще он-лайн аукционов, по продаже недвижимости, есть ли несколько самых больших, или этим занимается все кому не лень?
7. Как узнать полноценный ли это дом который ты покупаешь, чтобы там можно было сделать прописку? Просто нужно тупо смотреть на название
Eine Familien Haus, значит жилой дом, даже если там крыша снесена, это никого не волнует. Почтовый ящик прикрепил, и ремонтируй себе на здоровье, если тебе делать нечего, затем сходи в Rathaus и пропишись?
8. Могу ли я продать дом иностранцу, когда он мне надоест, что для этого нужно в основном иностранцу? Со мной все понятно, ID и прописка есть, а как быть с иностранцем желающим приобрести у меня дом? Что от него требуется на приобретение недвижимости?
9. Отражается ли где нибудь в бумагах о владении домом, то за какую сумму я его купил? И когда это было? Просто можно купить за 1000 и на следующей неделе продать его за 5000.
10. Где оформляется сделка купли продажи? Видимо
у нотариуса? Сколько это стоит? В Саксонии я читал есть налог 1.6% - в Баварии 3.4% - это на общую сумму сделки?
Подскажите, если можете?
Вот вам полезная ссылка на онлайн аукцион кому интересно: https://www.diia.de
Покупайте для спорта, дома без крыши и после пожаров в Германии если вам тоже как и мне делать нечего. На радость финанцамту
1. Какая ответственность есть у владельцев земли в Германии? - Я понимаю так, продаётся в основном земля и все что на ней находится. Предусмотрены какие либо налоги, сборы на владение Grundstück в Германии? Или просто заплатил, тебя внесли в реестр как владельца и всё, никому больше ничего никогда не должен.
налог есть раз в год платится ,приходит по адресу прописки ,мне 110 евро в год помоиму приходит
также если зимой возле дома снег не убран и ктото сломает ногу -платит владелец
кроме Швабов владелец имеет обязанность частично ремонтировать дорогу возле дома
3. Или к примеру купил дом, Denkmalschutz , вроде понятно, что его сносить, перестраивать, подкапывать нельзя, а только можно внутри отделать и снаружи подремонтировать чтобы все как было раньше выглядело. Что еще нельзя? Предусмотрены ли какие нибудь неизвестные налоги на владение им, со стороны государства?
разные они есть , бывает только внешняя стена этот шульц бывает стена с крышей а есть и такое что и внутренности должны быть как были с всякими гипсовыми ангелочками и тд
4. Где та грань определяющая недвижимость как дом в котором можно жить, а следовательно там быть прописанным.
походу если электричество есть, в горлице прописка в заброшенном доме стояла 100 евро пока власти не взялись за это
Чел же не может к примеру быть прописанным на Grundstück даже если на нем построен отличный дом.
в теории да но а почта как ходить будет?
7. Как узнать полноценный ли это дом который ты покупаешь, чтобы там можно было сделать прописку? Просто нужно тупо смотреть на название Eine Familien Haus, значит жилой дом, даже если там крыша снесена, это никого не волнует. Почтовый ящик прикрепил, и ремонтируй себе на здоровье, если тебе делать нечего, затем сходи в Rathaus и пропишись?
неважно DHH RFH или отдельный или квартира ,прописатся можно в любом но если не жить там более 2 недель и не иметь второй временной прописки то может быть ой как невесело
Или дом с магазином в котором был пожар и его забросили и продали, считается ли он за полноценное жильё со стороны артхауса, годное для прописки владельца и может ли он считаться как основное место жительства покупателя?
а когда дом сгорает там вроде отметка в базе и при прописке она вылезет и отправят в бауамт проверять пригодность дома
8. Могу ли я продать дом иностранцу, когда он мне надоест, что для этого нужно в основном иностранцу? Со мной все понятно, ID и прописка есть, а как быть с иностранцем желающим приобрести у меня дом? Что от него требуется на приобретение недвижимости?
если ты не знаешь немецкий тебе нужен переводчик и не просто а тот который впишется в договор продажи а он стоит не 20 евро в час ,иностранцу - чтобы он заехал в Германию легально и всё!
9. Отражается ли где нибудь в бумагах о владении домом, то за какую сумму я его купил? И когда это было? Просто можно купить за 1000 и на следующей неделе продать его за 5000.
конечно , в договоре покупке будеи писать куда денюжку надо перевести и сколько но прокупатель этого никогда не увидит , и та бумажка с земельного реестра в ней тоже никакой цены нет
10. Где оформляется сделка купли продажи? Видимо у нотариуса? Сколько это стоит? В Саксонии я читал есть налог 1.6% - в Баварии 3.4% - это на общую сумму сделки?
в Саксонии 3.5 % , я не читал , я на практике проверил и их вы заплатите отдельно когда письмо с налоговой придёт
нотар помоиму 1.5% взял , но если аукцион то никакого нотара не надо прямо в здании суда дом становится ваш и вы платите только сумму покупки и налог на землю
там такие коты в мешках в том аукционе что в такие дома страшно зайти ,вдруг на голову рухнет
Привет, да такие предложения становятся уже большой редкостью. Я живу в Гöрлиц уже целую кучу лет. И если когда-то можно было купить Дома за "смешные" по сегодняшним меркам деньги, то сейчас мои Объекты стоят в 4 / 7 раз больше чем при покупке.
Да, Объекты за такие деньги еще есть. Но их все меньше.
Полезная инфа, спасибо.
А что такое DHH и RFH?
На счёт прописки, мне кажется вы загнули
«неважно DHH RFH или отдельный или квартира ,прописатся можно в любом но если не жить там более 2 недель и не иметь второй временной прописки то может быть ой как невесело»
Германия это свободная страна и никто не перед кем не должен отчитываться, человек может находится там где ему нравится вне зависимости от места прописки.
Ну если только иностранец не из Евросоюза там какие-то другие требования в зависимости какая у человека виза.
Смешные по сегодняшним меркам цены, это сколько в евро? - просто зная это, можно было бы умножить на 4 или 7 и получить сегодняшнюю цену.
И сколько у вас объектов если не секрет?
И зачем вам эти объекты, то же было бы интересно узнать.
Расскажите про нацистов. Почему то многие на форуме считают что в районе Гёрлиц проживает большое количество каких то нацистов. Откуда они взялись на территории бывшей ГДР?
Они?
https://m.youtube.com/watch?v=jDbq_7ePOzM
Ещё на форумах встречал теорию о проживании в вашем районе Гёрлиц большого количества опаснейшего вида циган.
Они?
https://m.youtube.com/watch?v=4BKdemw_96Y
Меня тоже это озадачивает откуда в Германии появились цигане и чего они забыли в регионе Гёрлиц тем более по версии других там много нацистов.
Мне все эти теории кажутся бредом каких то не живущих в Германии интернет дядек. - Не дай бог конечно если я ошибаюсь. Из моего опыта в в землях бывшего ГДР я встречал приветливых людей. Какой-то негатив негатив замечал только от безработных иностранцев говорящих по немецки из стран бывшего советского блока вроде, Венгрии и Чехии.
В западных землях Германии тоже наверно опасно. https://m.youtube.com/watch?v=zU958I4Iqm4
сейчас мои Объекты стоят в 4 / 7 раз больше чем при покупке.
https://lh5.googleusercontent.com/proxy/Ic9NITZokksnTd64tt...
Давно так не смеялась.😀))) Зачетно троллите. В ином случае все звучит как наивные мечты 10 летнего ребёнка: хочу, куплю, потом раскручусь, как это все действует не знаю, но почему бы не попробовать. Такой наивный сын капитана Шмидта.
Просыпаешься и думаешь, вот какая же сила характера, какой же я все таки умный, так замутил, что теперь и не знаешь, что дальше то делать.
А мне недавно кошмар приснился - мои дома все еще не проданы!
Проснулась в холодном поту 
Я вчера тоже сначала задумалась 
, но потом решила, что это, наверное, означает, что часть объектов в 4 раза, а часть в 7 раз.
можно купить за 2000 евро если в доме цыганы поселились- сразу цена падает в разы
Ну и пусть покупают его сами, это жилье с цыганами. Кому оно нужно? Им что, качество жизни совсем неважно? Лишь бы был свой угол, чтобы в него забиться и сидеть тихо-мирно, "под шконкой"?