Покупка дома.
Хочу купить квартиру, в кредит или дом
Вопрос где ее искать?
Интересует, самое самое дешёвое жильё в Германии. Собственно для своей прописки. И для того чтобы потренироваться в приобретении недвиги.
Но есть проблемы, первая я не очень умный, это даже мягко сказано. До 40 лет я ещё как то крепился, стремился показать себя с лучшей стороны, старался казаться умным. Но не получается у меня. Не мое это. А потом бросил, просто человек такой, что с этим сделаешь.
В общем сначала хотел купить квартиру штук за 25, а сейчас передумал.
Подумал что для начала нужно в Германии дом купить кв на 500 за 1000 евро, на аукционе. И хочу купить там где никто не хочет ничего покупать. Чтобы меня
конкуренты не нервировали.
Так вот вопрос, кто нибудь что нибудь покупал на аукционе за символическую цену, какую нибуть недвигу вроде заброшенной жд вокзала или завода?
Сколько времени занимает вся эта беготня с недвигой. Хочу купить большой дом, с печкой за штуку евро, затем там сделать прописку и обустроиваться потихоньку, пока не надоест. Или работу где нибудь найду и уеду на пол года. Зато будет постоянное место жительство в Германии не зависящая от оплаты кому то аренды.
Какие налоги на приобретение на аукционе заброшенного дома в Германии?
На что нужно смотреть в первую очередь, чтобы не всплыли никакие дополнительные затраты?
Отопление должно быть с печкой, чтобы на бабосы не попасть это я знаю.
В общем сначала хотел купить квартиру штук за 25, а сейчас передумал.
хаузгельд никто платить не хочет
Подумал что для начала нужно в Германии дом купить кв на 500 за 1000 евро, на аукционе
таких уже не бывает даже в передней померании , или в том доме не будет крыши , окон ,дверей, так себе участок с руинами
Какие налоги на приобретение на аукционе заброшенного дома в Германии?
зависит от земли , от 3.5 до 5 но самое приятное не надо платить маклерам
На что нужно смотреть в первую очередь, чтобы не всплыли никакие дополнительные затраты?
чтоб рядом дороги не было , а то обяжут ее ремонтировать частично за свой счёт, лучше в глухом лесу или горах , там ничего не всплывёт
Отопление должно быть с печкой, чтобы на бабосы не попасть это я знаю.
это вроде как противоречие , так как за дровяную печьку как и за масленное отопление теперь надо платить налог больше чем за газ
да и заброшенный дом не имеет обычно отопление, а чтобы разрешили отапливать надо разрешение месного трубочиста и как оказалось это не просто дяденька что дымоходы чистит он тут контроллирует что с какого дымохода выходит и если нет разрешение на использование дымохода - могут оштрафовать
даже если вы сделаете печку или камин и трубочист это одобрит ваши расходы в год
1 - налог на землю ежегодно 70-100 евро (азвисит от площади участка)
2- абонентская плата за электричество 12 евро в мес
3- услуги трубочиста если есть дымоход - 37 евро в 2 года
4- налог на дождь если есть слив воды в систему водоотведения я плачу 75 центов в мес за 1 кв метр крыши , что к нему подключена
5- всё по счётчикам вода примерно 3-4 евро за кубометр, электрика 35 евроцентов за киловатт
и если вы покупаете с аукциона то недвижимость ваша прямо в здании суда где вы ее купили
у недвиг такого типа даже сайт есть https://www.zvg24.net/ ищите в бывшем ГДР или возле французкой границы
ааа, ну Вы спасены. вот это 
vasya_poopkin он и есть
Бери в Мюнхене, если что, продашь без потерь.
Но тут надо наловчиться, надо встать рано, желательно быть уже в 6 утра на площади возле ратхауза, там в 8 утра вывешивают свежие обьявления о продаже, если будешь первым, то получишь лучший дом, а если вo второй десятке, то начнут всякое предлагать. Ты штукой евро не разбрасывайся, не бери что попало под Мюнхеном, лучше на следующий день приходи, наверняка возьмёшь нормальный, в центре, с печкой.
в Англии тоже не везде так хорошо как в Лондоне
В Италии, вон, дома по 1 ойро продаются😎
https://www.mondaq.com/italy/Real-Estate-and-Construction/...
видел барахольщиков с Украины ,купили домик в Тюрингии 8 км от автобана за 10 000 еуро 5 лет назад , эти не обычные что шпермюль на цветмет собирают ,эти опытные ,ездят ,договариватюся с немцами по клянанцайгенам и забирают всё толковое , что дарят там , так сказали ,что совсем не жалеют , навозят туда выкинутой техники из других больших городов , по сортируют,загрузят, и уже от туда на родину со всем запакованным как положено ,есть где помыться ,где сложить,где парковаться, где выспаться , намного выгоднее чем платить за хостелы и парковки и складывать как попало
Хочу купить квартиру, в кредит или дом ... для того чтобы потренироваться в приобретении недвиги.
Замечательная мотивация!
Так вот вопрос, кто нибудь что нибудь покупал на аукционе за символическую цену, какую нибуть недвигу вроде заброшенной жд вокзала или завода?
Не забывайте, что покупка недвиги в любом случае будет связана с ежемесячными расходами.
Я знавал, правда давно уже, людей, который покупали руины за очень дёшево, жили там, за это время доводили их до продажного состояния, потом продавали за нормальные деньги.
Так что, если руки на месте, то можо попробовать такой вариант. Руин в Германии предостаточно, думаю, можно найти за более-менее приемлемые деньги.
Единственное, с вокзала я бы не начинал.)
А какие ежемесячные расходы могут быть у руин за символические 1000 евро к примеру?
Если это руины с проломленной крышей, в случае если там поставить почтовый ящик. Почта будет приходить или нет?
Есть какой нибудь ежемесячный налог на полуразрушенный дом?
При покупке сразу подключается налог за радио и телевидение, и они начинают искать твой почтовый ящик?
А какие ежемесячные расходы могут быть у руин за символические 1000 евро к примеру?
Разные могут быть. Нужно внимательно всё читать. Можете для интереса и тренировки выбрать в имобилиенскауте и сюда вывесить (лучше что-то, что вам не надо, чтобы не было опасности, что кто-то другой купит), мы вам кто-что знает напишем на конкретном примере, какие там могут быть расходы.
Если это руины с проломленной крышей, в случае если там поставить почтовый ящик. Почта будет приходить или нет?
Будет, если Вы там пропишитесь
Есть какой нибудь ежемесячный налог на полуразрушенный дом?
К сожалению, да. За любой дом нужно платить грундштоер. Он платится хоть и поквартально, но тем не менее. Плюс за свет/газ и т.д.нужно платить за само наличие подключения.
При покупке сразу подключается налог за радио и телевидение, и они начинают искать твой почтовый ящик?
При прописке, не при покупке.
есть предложение по одному дому
Beschreibung
Das Haus muss komplett saniert werden, innen bereits entkernt und es besteht kein Denkmalschutz. Das Objekt befindet sich zwar in xxx , gehört aber noch zum Außenbereich(Grundsteuer nur 28€/Jahr) und darf deswegen nicht komplett abgerissen werden. Ein Entwurf für ein großzügiges Einfamilienhaus liegt bereits vor. Der Umbau bedarf keiner Genehmigung. Das Grundstück ist 1500 qm groß. Die Grundfläche von dem Haus beträgt ca. 180qm.
Bei Interesse bitte anschreiben.
продавец кажется каким то мутным и слишком долго на его объявление некто не клюет . какие документы он должен предоставить , чтоб было понятно по этому объекту , что можно делать с ним,что нельзя и какие права у него на него . а то может аферист какой то
По описанию получается дом полностью без "внутренностей", т.е делать надо всё.
- Посмотреть грундбух, соответствует ли указанная в грундбухе инфа предложению, а так же имеются ли какие-нибудь казусы (типа нисбраухрехт и т.п.)
- Посмотреть флюркарту, соответствуют ли границы участка заявленным в предложении
- Посмотреть бауластенферцаихнис, есть ли бауластен
По описанию получается дом полностью без "внутренностей", т.е делать надо всё.
я в курсе , меня это устраивает исходя из цены
Посмотреть грундбух, соответствует ли указанная в грундбухе инфа предложению, а так же имеются ли какие-нибудь казусы (типа нисбраухрехт и т.п.)
Посмотреть флюркарту, соответствуют ли границы участка заявленным в предложении
я так понимаю , что от продавца надо попросить
грундбух,baulastenverzeichnis ,flurkarte или
Посмотреть бауластенферцаихнис, есть ли бауластен
не могли бы вы этот пункт разъяснить.
бауластен -это какие-либо обязательства перед городом/деревней. К примеру, что какая-нибудь обеспечивающая компания имеет право проложить через участок какие-нибудь трубы. Или, что по вашему участку можно проезжать на соседний участок (если к нему, к примеру отдельного подъезда нет).
Т.е. вопрос продавцу - "есть ли какие-либо бауластен?"
Грундбухаусцуг и флуркарту можно у продавца запросить.
По описанию получается дом полностью без "внутренностей", т.е делать надо всё.
- Посмотреть грундбух, соответствует ли указанная в грундбухе инфа предложению, а так же имеются ли какие-нибудь казусы (типа нисбраухрехт и т.п.)
- Посмотреть флюркарту, соответствуют ли границы участка заявленным в предложении
- Посмотреть бауластенферцаихнис, есть ли бауластен
классно, есть ли ещё советы при покупке дома? 
Вот тут можно посмотреть, мы недавно инфу собирали https://foren.germany.ru/immo/f/35617649.html?Cat=&page=23...
Objektbeschreibung
Grundstücksgröße: ca. 4.664 m² Wohnfläche: ca. 70 m² Wohnhaus. Baujahr unbekannt. Keine nutzbare Heizung. Veraltetes Duschbad mit WC und HWB. Einfache Innenausstattung. Dach mit Preolithschindeleindeckung. Altes Mobiliar und Müllablagerungen vorhanden. Die Zuwegung erfolgt zu einem kleinen Teil über ein Fremdflurstück. Großzügiges Erholungsgrundstück, derzeit mit Wiese und Bäumen bewachsen. Energieausweis: entfällt, unterliegt nicht der EnEV Mindestgebot: € 1.000,– zzgl. Auktionscourtage auf den Zuschlagspreis
Kaufnebenkosten
Nebenkosten sollten in der Regel durch Eigenmittel finanziert werden.
Kaufpreis
1.000 €Nebenkosten 9 %
90 €- Maklerprovision
35 € 3,57 % - Grunderwerbssteuer
35 € 3,50 % - Notarkosten
15 € 1,50 % - Grundbucheintrag
Lage
Das Objekt liegt im Ortsteil Hohendorf, ca. 2 km von Bad Brambach entfernt. Der Grenzübergang nach Tschechien ist ca. 5 km entfernt. Ruhige Ortsrandlage unterhalb eines Waldgebietes in landschaftlich reizvoller Lage mit attraktiver Aussicht. Die Umgebungsbebauung besteht aus Bungalowgrundstücken und einzelnen Einfamilienhäusern.
Sonstiges
HINWEISE: Das Objekt kommt in unserer freihändigen, privaten und öffentlichen Versteigerung der SÄCHSISCHEN GRUNDSTÜCKSAUKTIONEN AG vom 28. Februar bis 05. März 2020 in Leipzig und in Dresden zum Aufruf. Nutzen Sie die Vorteile der Immobilienauktion und ersteigern Sie Ihre Wunschimmobilie. Die Versteigerung beginnt bei einem sehr attraktiven Auktionslimit. Der oben ausgewiesene Preis ist das Mindestgebot (Startpreis). Den Zuschlag erhält der Meistbietende. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der angegebene Preis variabel ist, das heißt, der Zuschlagspreis auch über dem angegebenen Wert liegen kann. Grundlage der Zuschläge sind unsere Allgemeinen Versteigerungsbedingungen, beurkundet unter UR-Nr. B B425/2018 des Notars Michael Becker vom 15.03.2018 in Dresden. Diese Versteigerungsbedingungen sowie das Muster des Kaufvertrages sind im Katalog abgedruckt oder auf unserer Internetseite www.sga-ag.de einsehbar. Die vom Ersteher an das Auktionshaus zu zahlende Courtage beträgt bei Zuschlagspreisen bis € 9.999,-- 17,85 %, bei Zuschlagspreisen von € 10.000,-- bis € 29.999,-- 11,9 %, bei Zuschlagspreisen von € 30.000,-- bis € 59.999,-- 9,52 % und bei Zuschlagspreisen ab € 60.000,-- 7,14 %, jeweils inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit Zuschlag fällig und sofort zahlbar. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gern kostenfrei ein ausführlicheres Exposé und den Auktionskatalog (https://www.sga-ag.de/kontakt.html) Die hier angebotenen Informationen zum obenstehenden Objekt beziehen sich auf den Stand der Drucklegung des Auktionskataloges. Eventuelle nachträgliche Änderungen an den Objektdaten werden hier nicht veröffentlicht. Maßgeblich ist der in der Präsenzauktion auszulobende (zu verlesende) Text zum Objekt. Änderungen vorbehalten.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Deckerstraße 24
- Sächsische Grundstücksauktionen AG
- Grimmasche Str. 2-4
- 04109 Leipzig
Я сомневаюсь что кому-то придёт в голову пойти на этот аукцион и купить этот домище за 1000 евро.
Могут наверное прийти как 1 человек, так и 30 в зависимости от погоды.
В моём случае мне нужны развалины или заброшенный дом в любой точке Германии.
Наилучший вариант это там где никто не хочет жить. Главное чтобы там был почтовый ящик и невысокие затраты. А лучше чтобы затрат вообще не было. Я там хочу прописаться и обосноваться.
Тайны никакой нет, где покупается и что именно. Вероятность очень низкая что кто то прочитав на форуме бросится покупать на аукционе тот же домище. Такое просто так в голову не приходит.
Вот хочу купить, за ничего, затем поменять его на
квартиру в Москве. Сразу квартиру продать, половину денег отдать жене а на вторую поехать на Ибицу.
И как они продают заброшенные домища на этом аукционе? Если никто не пришёл и только один чел зарегистрировал интерес на недвигу ему и продают за символическую цену в 1000 евро?
Пожалуйста, если кому делать нечего позвоните по телефону аукциона и узнайте правила? Может нужно сначала что то заплатить за участие в аукционе.
Вот хочу купить, за ничего, затем поменять его на квартиру в Москве. Сразу квартиру продать, половину денег отдать жене а на вторую поехать на Ибицу.
Как это "поменять"? В обменнике валюты на вокзале? Вы должны его продать и на вырученные деньги купить квартиру в Москве.
Прежде чем дом пошел за долги скорее всего перед общиной за налог и ко на аукцион, это просто он висел в окошечке у ратхауса, местные ходили годами смотрели и никому он не был нужен.
Там, где развалины за 1000 евро, жилые за 10.000. Деньги небольшие. И выгоднее чем ремонт творить. Кому прикакается на этом хуторе домик купить, возьмут не Ваш неликвид, а жилое за десятку.
Аукцион это ажиотаж какой-никакой. А Вы сами его даже за 1000 не продадите.
Особенно москвичу с квартирой. Он когда ЭТО увидит, испугается и убежит.
КОму нужен завалившя дом в мордовской деревне, где полторы старухи и 50 км до жд станции и 10 до автобуса? Никому. Даже даром не надо.Таких домов полдеревни стоит.
Думаете в немецкой Мордовии кому то они нужны?
Вот хочу купить, за ничего, затем поменять его на квартиру в Москве. Сразу квартиру продать, половину денег отдать жене а на вторую поехать на Ибицу.
шикарный план, только зачем же отдавать жене половину. Отдайте 10%, так будете уже богатый. С такими деньгами жену на Ибице возьмёте.
Как это "поменять"? В обменнике валюты на вокзале? Вы должны его продать и на вырученные деньги купить квартиру в Москве.
автору хочет переплюнуть обменявшего скрепку на дом канадца
Моя самая любимая сказка была в возрасте около 4 лет "Лисичка со скалочкой". Не то, чтобы любимая, но как бы я много думала о ее удачном проекте.. Впечатлилась процессом и фантазировала возможные варианты развития событий.
А канадец не фантазировал, а взял на вооружение 
Кому прикакается на этом хуторе домик купить, возьмут не Ваш неликвид, а жилое за десятку.
Да никому наверное не нужен кроме меня, и никто не возьмёт. Мне просто мне прямо сейчас нужна недвига в Германии, потренироваться.
Это же классно купить 10-квартирный дом за штуку. Можно отштукатурить и жене наврать, что купил дом за 50 штук.
20 лет думал, думал как Буратино, три дня назад придумал, где бабосики достать, по этапно нужно продвигаться. Сначала нужно разобраться как аукцион работает, потом накопить 1000 евро, а лучше в банке в долг взять, бац и купить.
А про скрепку тема хорошая. Нужно тоже что нибудь начать обменивать.
Кто нибудь знает что можно делать с домами представляющие историческую ценность? А то тоже по 1000 евро есть. Ломать ничего нельзя, копать нельзя, ещё что нельзя
Кто нибудь знает что можно делать с домами представляющие историческую ценность? А то тоже по 1000 евро есть. Ломать ничего нельзя, копать нельзя, ещё что нельзя
Иногда бывают, к примеру обязательства их отсанировать по всем правилам, а это очень дорого.
Ну, к примеру продаётся исторический замок за 1 евро, с обязательством его отреставрировать, что стоит ещё миллион евро.
Это же классно купить 10-квартирный дом за штуку. Можно отштукатурить и жене наврать, что купил дом за 50 штук.
А после того, как жену обрадовал, что потом с этим отштукатуренным неликвидом делать? Его ведь содержать надо, налог на землю оплачивать, какой-нибудь ремонт дороги и т.д.
Если по теме ничего сказать не можете, то пожалуйста не пишите.
А Ваша бредовая идея это по какой теме? Чтобы было что рассказать по ютубу как историю успаха, типа "как я за 1000 евро приобрел дом в Германии"?
Так что я со своей лисичкой, как раз в тему. (История успеха).
Для чего еще гамнонеликвид нужен? В штукатурных работах потренироваться? Или 1000 ляжку жжет? 
Это же классно купить 10-квартирный дом за штуку. Можно отштукатурить и жене наврать, что купил дом за 50 штук.
Вы же хотели половину жене отдать. Купить за 10, отдать жене 25?
там дороги нет , точнее туда дороги нет , где тут дорога? https://www.immobilienscout24.de/expose/115779751#/
и это аукцион ,будет в Ляйпциге а 1000 еуро это стартовая цена
плюсы домика
крыша развёрнута на Юг значит можно солнечными панелями батареями заложить
крыша из рубероида - не нужно на черепицу тратить можно горелкой и рубероидом быстро отремонтировать в случае чего
дом не памятник значит можно облепить пенопластом
минусы -
чешская жопа географии с цыганами , не добраться обычным автомобилем надо внедорожник купить
в стене огромная трещина ,которую видно из далека а значит прощай домик , скрутить его будет трудно задулывать трещину она будет расти , разве что уберёте причину , пологаю его подмывает где-то
вобщем тот дом за 30 км от дорездена за 5000 более реалистичен чем !это !
ещё посмотрите передачу https://www.youtube.com/watch?v=hOOjayLXxQQ
там много серий
чтобы ориентироваться по ценам и что в этих домах нужно делать
там дороги нет , точнее туда дороги нет , где тут дорога?
В этом доме и 10 квертир нет, если что. Я о теоретических примерах написалa, что вообще бывает, а не о каком-то конкретном.
........
Спасибо, передачу посмотрю.
А когда точно аукцион? Что то я там не совсем понял. Там написано в период с такого-то по такое. Это нужно формуляр какой то заполнить и им отправить? Написать им телегу, что я такой то такой-то хочу поучаствовать в аукционе.
Есть какой нибудь пример запроса о том что есть интерес к приобретению?
Kaufnebenkosten
Kaufpreis 1000
- Maklerprovision
35 € 3,57 % - Grunderwerbssteuer
35 € 3,50 % - Notarkosten
15 € 1,50 % - Grundbucheintrag
5 € 0,50 %
Nebenkosten 90 € - это ежемесячно или единовременно при покупке?
Где и как узнать какие на дом будут затраты? За что ещё нужно будет платить ежемесячно?
Прилетит только один ежемесячный налог на радио тв 17.50 после прописки или ещё что нибудь прилетит, как только почтовый ящик установлю. Кто нибудь знает?
Если дом в аварийном состоянии с дырой в стене, он может считаться за жильё? А следовательно там нельзя будет сделать прописку
Прилетит только один ежемесячный налог на радио тв 17.50 после прописки или ещё что нибудь прилетит, как только почтовый ящик установлю. Кто нибудь знает?
налог на радио обычно поквартально прилетает (как скоро после прописки?- когда обнаружат)
ПОЖЕЛАЕТЕ СВЕТ ПОДКЛЮЧИТЬ - А ТАМ ВЫЯСНИТСЯ ЧТО НУЖНО ЭЛ.ПРОВОДКУ ВСЮ НОВУЮ ТЯНУТЬ.
пожелаете водичку подключить- окажется что все трубы менять надо (если не вообще подвод к дому) как там с канализационными трубами ?-за дождевую водичку тоже платить нужно.
отопление-начинать с трубочиста и он денежку хочет.
мусорные баки вам привезут после прописки -вывозить по графику будут ((тоже не бесплатно)
налог на землю -ежеквартально платить нужно (ну так грубо - 100 ойро в квартал)
Интернет опять же вам понадобится-- за подключение и ежемесячные взносы
ну и в фаршуле бежать надо поначалу
А сколько у тебя квадратных метров?
У этого дома 10 комнат. Да я тоже думаю, в глухомани не должны бы прищучивать, центрального отопления нет, дороги нет, людей нет и трещина в стене.
Выслали они мне фотки дома. Может им написать чтобы голову не морочили, а сказали бы сколько ежемесячное содержание дома, есть ли там почтовый ящик и что я согласен заплатить им 3 касаря если у них лучше предложений нет. И на этом бы тему закрыли. (Денег нет, но я бы в банке попросил
Думаю в теории покупка недвиги должна происходить за 15 минут. И стал бы я счастливым обладателем дома. И навсегда закрыл бы себе дорогу в Джоб Центр, ко всеобщей радости
мой 375 метров земли
писать им бессмысленно , они тугие всё у них по правилам ,аукцион и тд
в этом случае важен не дом а земля вот за нее могут дать денег,более 5000,потому тот возле дрездна рулит больше
в джоб центре если живёте в своём- можете получать помощь
И чем вам так помогает эта тележка ес не секрет? Просто я никогда не видел чтоб на стройке именно такого типа тележки использовали. Одноколесные тачки-да, а гидравлические тележки....🤔
Что и вам не нужна в хозяйстве гидравлическая тележка из России? Блин, и мне не нужна.
А ведь наличие в хозяйстве гидравлической тележки от Диам Алмаз - это залог очень успешной стройки!
Жёваный крот, а я то думаю шо эт у нас ремонт так долго шел то.....Оказываеццо все просто, гидравлической тележки из России не было😮☹
....пошел убивацца апстену
Что в этом плохого купить 10 комнатный дом в Германии
есть шапочный знакомый, так он уже лет 10 по возможности скупает 2-3-4х этажные домики в деревнях,
ремонтирует их , приглашая нелегалов с украины и сдаёт их как монтёрциммер.
Думаю он уже неоднократно миллионер, но пашет целыми днями сам, всегда есть куча разной работы,
если есть недвига и после работяг надо комнаты конкретно убирать.