А размеров у кусочка что, нет? За три сотки почти 400000 это тоже как бы не дёшево.

Но там же дом...Тот кусочек большой, за 250 который, но в доме вообще жить нельзя, и снести нельзя - только перестраивать...

Ну и сколько стоит ваш дом 70-х годов, который нужно утеплять и в котором все коммуникации нужно менять? И дальше будет только дешеветь. А дорожать будет земля, которой там почти нет.

Так можно совершенно про любой дом рассуждать, молчу уже про квартиру. Выбор - снимать или покупать. Мы платим в месяц 1500 аренды. Вот эти деньги мы теряем. Платя столько же за свой дом (с учетом ипотеки и кредита на ремонт) мы если и теряем что-то, то теряем явно меньше. Купить что-то дешевле - ну найдите и покажите, что-то в хорошем месте, хорошего размера (чтобы мы все влезли спокойно) и дешевле. Ну мы же смотрим и ищем. Купить дом который не требует ремонта - это значит нужно брать более дорогой кредит, так как на ремонт специальные кредиты дешевые есть, плюс огромные небенкостен, так как они от стоимости дома рассчитываются. И выйдет в итоге такой дом столько же, если не дороже - вместо ремонта деньги уйдут на проценты банку, маклеру и нотариусу, и не факт, что там через 10 лет не нужно будет снова ремонт делать, так как неизвестно, кто и как его делал и что под штукатуркой. Купить землю и строиться - была такая идея, даже вроде участок более менее тут появился, сейчас на этот счет советуемся и считаем. Нам плевать сколько будет стоить дом или земля через 10 лет - почему нас должно это волновать? Мы не собираемся на доме зарабатывать, мы там жить собираемся.

Про квартиры. Вы забываете, что квартиры, в отличии от домов, обычно бывают в центре, где цена на землю может отличаться на порядки. В Дюссельдорфе на глухой окраине сотка стоит 60-70 тыщ. На Кёнигсалее за эти деньги можно купить только пару квадратных метров земли. Получается, что на Кёнигсалее абсолютно всё-равно, что построено на земле. Потому что сломать и построить новый дом со стоимостью земли просто несопоставимо. Я абсолютно вас не отговариваю, я же сам вам и писал, что Верден в Эссене - очень хороший район.

У вас получается, что земля стоит около 120000 и строение на ней 280000. Просто прикиньте, нормальная ли это цена за маленький домик 70-х годов. Я правда не знаю, сколько стоят строения.

сначала вам нужно согласие банка, потом нотартермин втечение 14 дней после подписи с банком, чтобы если что не так но нотартермине пойдёт, успеть отозвать подпись с банком.

У нас 2.5 месяца прошло от нотартермина до переписи собственности. Банки 2-3 недели запрашивали разные доки.

это по разному бывает. многое зависит от маклера и кредитоспособности покупателя.

у меня например, в своё время, было так:

в 13 часов посмотрели недвижку и решили купить. но нам через день нужно было лететь на месяц в отпуск. сказал об этом маклеру. он ответил - kein Problem, Beziehungen machen alles! привезите мне такие то документы.

в 15 часов привез маклеру все необходимые доки, сказал ему нужную мне сумму кредита и назвал желаемый стартовый тильгунг - 10% .

в 17 часов он позвонил и сказал, что с банком и кредитом всё улажено, что завтра в 9 часов утра мне нужно приехать в банк для подписания договора, а в 13 часов встреча с продавцом у нотариуса.

и всё. через 24 часа я уже держал ключи в руках и был новым собственником, а на следующий день мы спокойно улетели в отпуск.

Не посмотрев на ник подумал, что это васисуалий про свои крутые связи в Ленинграде вещает...

Да нет там к сожалению таких цен на участки. Или участков нет - не знаю. Во всем вердене только вот этот за 250. Да, он большой, но что нам с ним делать( Нам маленький нужен. Ждать когда появится?..

Купить дом который не требует ремонта - это значит нужно брать более дорогой кредит, так как на ремонт специальные кредиты дешевые есть, плюс огромные небенкостен, так как они от стоимости дома рассчитываются. И выйдет в итоге такой дом столько же, если не дороже - вместо ремонта деньги уйдут на проценты банку, маклеру и нотариусу,

на ремонт дают кредиты дешевле ипотечных?

Да. До 50000 под 0.75 на отдельные виды ремонта, куда включаетя все связанное с повышением энергоэффективности.

росто прикиньте, нормальная ли это цена за маленький домик 70-х годов

Да тут и прикидывать нечего может где то тыс на 30 000 дороже будет стоить (у нее же с келлером) новый со всеми потрохами. Дом вообще за 50 лет списывают по 2 процента в год. Кроме того при покупке земли небенкостен, натар , маклер и налог на покупку только за землю. Тем более если аффтарша знает толк в извращениях (хочет ремонтировать бу) то погробить свои нервы на стройке самое то.

Да мы изначально хотели строиться. Но не хочу я жить посреди нифига. А в городе участки либо большими кусками продают застройщикам, либо никак. Вся проблема в этом - найти участок в городе.Все прям такие интересные. Еще раз - да, я хотела бы дом на тихой улице в Дюссельдоре-Оберкасселе, с ремонтом, с садиками и школами, без турков, с магазинами под боком и хорошим быстрым сообщением до центра. Только вот такой дом, даже не дом а квартира метров 100 будет стоить тут около миллиона евро. Поэтому приходится жертвовать чем-то. Ремонт - это дело поправимое. А вот местоположение ничем и никак не исправишь. Поэтому местоположение - главное. Но даже пожертвовав Дюссельдорфом, найти что-то приличное очень сложно. Либо мы тупо не поместимся, либо это посреди ничего, либо это турецкий район. И нет, мы вполне себе нормальные образованные люди, не сказать чтобы обеспеченные, но и очень далеко от бедности. Но вот начального капитала у нас ограниченное количество. А от него зависит сумма кредита которую банк в принципе может нам дать. Точнее, его должно хватить на небенкостен и на переезд. Какие варианты-то? Ждать идеального дома-квартиры? Они может раз в полгода появляются, и на них поди очередь налетает из тех, кому кредит не нужен. Да, можно так и продолжать снимать. Но в чем смысл? Сейчас мы можем себе эту кварттиру позволить, а захотим переехать (а мы захотим) и новая уже может быть слишком дорого, ибо цены растут. А вот выплаты по ипотеке не растут. И это не деньги вникуда. Но да, я продолжаю смотреть участки.

Да. До 50000 под 0.75 на отдельные виды ремонта, куда включаетя все связанное с повышением энергоэффективности.

во-первых, этот же кредит вам дадут, если ваш дом будет изначально удовлетворяет энергоэффективность

во-вторых, сейчас ставки итак чуть больше процента - разника, как я понимаю, будет копеечная

в-третьих, если я не ошибаюсь, когда берешь кредит на ремонт, на проделанные работы нужно предоставлять счета/чеки. Т.е. "знакомых с Украины" уже не наймешь.

Мы слава Богу знакомых с Украины нанимать и не собирались - у нас таких и нет) Насчет того, что если сразу купить дом с хорошей энергоэффективностью - мы без этого критерия-то найти ничего не можем нормального, если еще и на это смотреть....Но...Как обычно, вы и наш архитектор все вместе меня переубедили и мы похоже будем таки строиться) От дома отказались, точнее предложили им довольно маленькую сумму, но указали те вещи, которые должны быть исправлены и которые они, думаю, не учли. Посмотрим, у них еще есть шанс согласиться. А мы смотрим участки - и раньше смотрели, но раньше критерии были строже, сейчас добавили в список мест Бохум, хотя и далековато нам, но если что-то попадется, то муж согласился на Бохум тоже. А как закрыть тему?+)