Никогда не забуду свой "Звездный час" по выявлению недостатков.

Мой немецкий жених номер 1 и я приехали участок смотреть.

Маклер хвалит - заливается! Цена - чудо! Мы много до этого смотрели, уже ориентировались. Маклер рассказывает про очереди желающих на него.

А я говорю, ломая гешефт типо "Тут вода близко, говенный участок, дом в воде стоять будет".

Это еще на таком немецком все. Маклер там меня на месте чуть не прибил. Типа Квач, что Вы такое говорите, отличный участок! И парень мой тоже наглости моей поразился, типа ерунду несу, начал возражать.

Я обьясняю как могу: участок кочка на кочке, хвощ и мох и срезаные камыши. Под ногами чуть ли не хлюпает. У меня общие знания обширные, я по растениям явное болото опознала. Не поверили они мне.

Вообще оба стояли без понятия, о чем это я тут лепечу.

Рядом новострой, тетка вылезла к забору. Побежала я к ней спонтанно, на эмоциях (что мне не верят 2 взрослых мужика, моховые кочки и камыш не видят, вот оно - образование немецкое) и кричу тетке с разбегу без гутентага даже : "У Вас

вода в подвале есть"? Она как заголосит на всю округу, типо насос день и ночь качает , штрома расходуем немеряно! (дословно про насос и штром) Вода тут близко - не то слово!"

Мой жених чуть не упал от ее взываний и моей истины, тетя здорово пролетела со стройкой, стояла нам жаловалась, а маклер на глазах покислел. Мне не поверили, а тетка всех убедила!

А у меня "звездный час" был такой. Смотрим дом недалеко от линии железной дороги. Всё хорошо, муж доволен, маклер тоже. Я удивляюсь, что поездов не слышно. С маклером попрощались, я уговорила мужа поговорить с соседями. Стали прогуливаться возле домов, пока из одного не вышел мужчина. Говорит, что поезда очень слышно, вот сегодня почему-то тихо, что он тут снимает дом, покупать бы не стал. Я залезаю на сайт дойчебана посмотреть такт поездов и вижу объявление о Störung на всей линии. Вот поэтому тихо то и было! Мы потом смеялись, что маклер что-нибудь на рельсы подкинул и организовал Störung :))

Мой звёздный час

Покупаю квартиру. Дом после ауфтайлунга, 3 квартиры купили митеры, 4-я стоит пустая, на неё и нацелилась.

Дом продаёт тогда ещё Annington, она же Vonovia. Маклер их собственный, нотариус то-же их. То есть не очень нейтральные. У каждой квартиры ещё участок земли метров на 200, место зачётное, всё классно.

Термин у нотариуса назначен, читаю документы.

ТЕ на 180 страниц и KV на 70 страниц. Оба адвокатами Annington составлены.

В то время я только начала учиться заочно, работала в ночные смены, 2 детей маленьких и бывший как всегда отморозился. Всё сама-сама. Пытаюсь читать ТЕ и постоянно засыпаю через 5 страниц.

Читаю KV и чую что там что-то не то. Опыта маловато, понять не могу. Термин уже завтра.

Ок, после 3 литров кофе читаю ТЕ ещё раз и внимательно. На 180 страницах всяких разных договорённостей одно предложение : до тех пор пока последний sondernutzutzungsrecht на участок земли не продан, все 4 участка принадлежат Annington.

Я в святой простоте думала что участок автоматом квартире принадлежит и понятие о SNR было туманное.

На термине - я, маклер и нотар.

Начинает зачитывать, я с улыбкой вежливо спрашиваю - а где упоминание про участок? -

- Нотар молчит.

- Маклер - ой я даже ещё не читала. А вы хотите участок тоже купить?

-я-?! WTF?! но вежливо и с улыбкой.

Итог - термин перенесли, Sondernutzutzungsrecht на участок оформили отдельным КV. Его и подписала первым, квартиру вторым.

Цена в сумме осталась прежней.

мне кажется, что темы об обманах из-за того, что в связи с низким процентом побежали покупать все-все... кто тянет и кто на самом деле не танет.

Вот кто не тянет, те хватают странные ангеботы....

Я уже рассказывала, что у меня девушка "наша" убирала, которая меня поучала, как надо дом покупать.

Нп:

Вот у меня по ходу вопрс: когда на сайтк иммо попадаются вроде бы неплохие обьекты, обьявление исчезает уже через час-2, т.е. они расхватываются моментально. Как в этом случае возможно всё проверить просмотреть, изучить документацию и вынюхать обьект на предмет возможных проблем? Похоже, что хорошй обьект можно получить, только схватив "не глядя" или как это делается?

побежали покупать все-все..

это обманное впечатление. покупают и строят сейчас не больше, чем в те годы, когда кредиты давали под 10%.

почему не глядя? но просто за первый час уже позвонило 100 человек и назначили термин, люди считают, что достаточно

потом есть люди, кто давно ищет, они точно знают, что и где они ищут

ну это то понятно, что безихтигунгстермин то заказывать и как можно раньше, я насчет "не глядя" не в буквальном смысле имела ввиду. В смысле пришел на термин, глянул и сразу кричишь: "беру"? И скорее, раеьше, чеп другие закричат. Вместо того, чтобы запрашивать все документы для изучения, заседания собраний, нюхать подвал или замерять влажнось стен и т.д.и т.п. , что было выше перечислено. Т.е. какова стратегия? А то по логике следуя получается, что всё "вынюхав" купишь обьект хуже, чем в случае, когда хватать ничего не изучая, т.к. если (в первом случае) обьект тебе достанется, то не так он уж и хорош. (?). И чем дольше и подробнее ты обьект изучал (имел возможность изучать) и купил, тем хуже этот обьект (?).

Нередко фейковые объекты на иммоскауте появляются, со слишком хорошей ценой для этого объекта, их и убирают быстро с сайта.

но просто за первый час уже позвонило 100 человек

я этот вопрос задавал несколько месяцев назад. Про фонарик помните? И вот наконец до народа дошло.

Для того чтобы найти спрятанный серьёзный дефект нужно время, доки и разбирающаяся в вопросе голова.

Из 100 чел кто-то купит не глядя а продавец зная о дефекте выбирает именно таких.

Ответ - никак.

Кричишь "беру", закидываешь подтверждение от финанцбератера на финансирование объекта в этой ценовой категории и запрашиваешь всю документацию.

А как бы Воновия использовала этот участок, если бы Вы его не купили? Строить на нем они все равно бы не смогли, сдавать тоже, или?

В смысле фейковые? Продавец или маклер выставил по такой нищкой цене, потом дошло (или кто увидел и сказал), что лоханулся и убрал?. Или иммо-сайт убрал, чтоб продавец так задёшево не продал?

понятно, спасибо!

Выманиватели денег или собиратели мейл-адресов этим занимаются. На объявлениях даже кнопка есть Objekt melden.

А как бы Воновия использовала этот участок, если бы Вы его не купили? Строить на нем они все равно бы не смогли, сдавать тоже, или?

Как минимум могли бы продать SNR на все 4 участка тем же хозяевам квартир кто ими и пользовался. Или домам напротив. Почему бы и нет.

Если бы я по наивности не обратила на этот пункт внимание, договора остальных хозяев были бы недействительны. Там Klausel со ссылкой на TE была. Они на это даже внимания не обратили.

То есть в экспозе написано было, что участок продается вместе с квартирой, а в кауффертраг это уже внести "забыли"?

Там вообще мутная история была. Экспозе как бы и не было. По наводке распродажа.

При осмотре участок был показан как принадлежащий к квартире. А в KV уже нет.

Я вообще хотела написать (прочитала в Ratgeber и потом сами пользовались), что к нотариусу можно обращаться за консультацией перед покупкой. Они/ их помощники объясняют непонятные моменты. В Вашем же случае нотариат чуть ли не умолчал важную деталь договора, если бы Вы сами не переспросили.

Именно так.

Поэтому я всегда советую к своему нотару идти во избежание недоразумений.

Хотя слышала историю и с обратным эффектом. Покупатель у " своего" нотариуса продавил KV без Unterwerfungsklausel. В принципе стандартный договор её содержит. А в том договоре не было.

Все подписали, пришло время платить. Покупатель объявил - снижайте цену на 60т или полную сумму но через год. От договора не отказываюсь. Всё, грундбух заблокировал. Заново не продать пока там Auflassung и наказать нельзя.

Продавец по адвокатам побегал, понял что шансы есть, но долго и дорого. А под эту продажу уже другой объект куплен. Там давят. Цену скинул.

Вот такой вежливый рэкет.