Вот у нас на первой же странице несколько тем об обманах при покупке дома…

Кому не лень, давайте обсудим, что может посмотреть и заметить простой обыватель. Каковы "звоночки", что что-то не в порядке и имеет смысл пригласить специалиста (гутахтера). Исходим из того, что у покупателя нет знакомого гутахтера, который ходил бы с ним на каждый просмотр, и на первом просмотре чайник в гордом одиночестве.

Поделим на две части: документы и само здание

1. Документы:

- Посмотреть грундбух, соответствует ли указанная в грундбухе инфа предложению, а так же имеются ли какие-нибудь казусы (типа нисбраухрехт и т.п.)

- Посмотреть флюркарту, соответствуют ли границы участка заявленным в предложении

- Посмотреть бауластенферцаихнис, есть ли бауластен

2. Здание:

- сырость в подвале (понюхать, если возможно замерить)

- сырость/плесень в комнатах (понюхать, если возможно замерить)

- трещины в стенах

--------------------

Кому тема интересна и не жалко поделиться опытом/знаниями - присоединяйтесь!

Может кто знает, дополнительные массивные постройки на участке, дожны быть где-то документально занесены? (на них при постройке нужно разрешение)

К примеру часто бывает на участке ещё и небенгелас (иногда выглядит вообще как жилое помещение, с душем и тубзиком), или гараж массивной постройки.

Как узнать, что они построены легально и их не заставят снести?

-Versicherungsschäden за последние 5/10 лет

- типичные для года постройки болячки - асбест, свинцовые трубы, голландские трубы и. д.

- звукопроводимось, напор воды, сколько лет отоплению. Посмотреть какого года окна ( на раме внутри читается, нужно знать где) Балки посмотреть если открыты на ржавчину и гниль.

- посмотреть заранее как выглядит Hausschwamm и искать похожее при осмотре

Так, навскидку

Versicherungsschäden за последние 5/10 лет

Это только у продавца запросить можно? Самому не проверить?

типичные для года постройки болячки - асбест, свинцовые трубы, голландские трубы и. д.

Про асбест из баубешрайбунга? А какие именно трубы как узнать?

Как узнать, что они построены легально и их не заставят снести?

Запросить у продавца доверенность и посмотреть Bauakten.

Первую информацию можно очень приблизительно посмотреть в GBA (Grundbesitzabgaben).

Внимательно смотреть на Abwasser. / Niederschlagabwasser. м2 Bebaute und unbebaute Fläche. Правда в разных комуннах по разному считают и называют.

Про асбест из баубешрайбунга? А какие именно трубы как узнать?

Если дом, то Bauakten почитать не ошибка в любом случае.

А так, продавцов спрашивать. При свидетелях 😎

Состояние черепицы, утеплена ли крыша.

Если дому больше 30 лет, есть ли дренаж по периметру.

естъ ли подключение к комунальному водопроводу и канализации. если да, оплачен ли уже аншлус.

Тема денкмальшутц и бауамт, что можно, что нельзя .

Если например Вы видите на посещении террассу, из которой вышел бы отличный зимний сад для лимонов-апельсинов (Ваша мечта), сильно не мечтайте,

возможно с зим.садом не выйдет. И с высоким забором не выйдет, которы Вы хотели бы отгородиться от 3-х соседских волкодавов. (Я лично сама чуть забор на 200 не купила, мастер был свободен, хотела чтобы мухой поставил. Супругу -

Именно в данной местности и/или в данном денкмальшутце. В другом месте может быть все - пожалуйста.

Сколько дымоходов (это если каминчег хочется и вытяжку хочется). Но с другой стороны если будет всего 1, покупать не станете?

В подвал с собой астматика взять. При спорах плесени он начнет задыхаться в сию секунду. Живой прибор!

Если крыша "с преспективой" под выстройку, посмотреть, выведена ли туда канализация-вода-тепло.

На чем котел узнать

Сколько тратицца за зиму, что за стены.

Если планировка не очень, например ванные комнаты маленькие, хочется расширить, посмотреть что за стена в сторону расширения.

Если несущая, готовьте денежки на статика с расчетом и вообще все труднее технически..

ещё...если отопление ОЛ,спросить в каком году танки меняли.

А в этих денкмальшутц хоть полочки-то вешать можно? Или мебель только ставить, упадет - ваша проблема?

А в этих денкмальшутц хоть полочки-то вешать можно? Или мебель только ставить, упадет - ваша проблема?

А можно хотя бы в этой ветке по теме?

И желательно из опыта.

Спасибо заранее.

Посмотреть, какие деревья-кустарники на учстке и что из этого при желании без проблем удалить можно.

Если есть Baulücke проверить не планируют ли там построить бомжатник.

Ну или не планируется ли sanierungsgebiet.

запланированные проекты выставлены на странице города/бауамта.

Да, если отопление на масле, там уже сильно ужесточили. И TÜV на танк, если размер побольше и доп. страхование из-за грунтовых вод.

Походу дальше будут душить ещё сильнее.

Вангую, что следующая правительственная коалиция, из кого бы она не состояла, вообще запретит Ölheizung.

А прозводство новых котлов уже в ближайших год запретят.

Скорее всего да.

А потом поставка газа из России прервётся.

Зимой, под Рождество.

Елл,

Камин в новом доме обязательно поставьте. С плитой вверху,

сухари сушить, картошку жарить, чай вскипятить. Нас в гости ждать.

Паушально по зданию: постройки старше 70-х годов нуждаются в замене крыши (черепицы и утепления) и электрики. Окна смотреть по состоянию, сантехника, плитка, полы по своему вкусу.

Перед покупкой надо примерно иметь калькуляцию расходов на ремонт и к ним добавить около 20% резерва.

Опять же, перед покупкой надо пообщаться с соседями на тему технических характеристик этих зданий и окружения (кто живет, жалобы, что планируется).

- сырость в подвале (понюхать, если возможно замерить)
- сырость/плесень в комнатах (понюхать, если возможно замерить)

сырость не может быть в доме от момента его постройки, особенно, если дом старый, чаще всего после демонтажа всех печек и дымоходов и установки герметичных пластиковых или деревянных окон , включая пластиковые герметичные окна в подвале вот тогда добро пожаловать в страну чёрной плесени и всех её расцветок !

если была сырость постукать по стенке будет слышно как штукатурка отходит значит была влага

что касается трещин часто их прячут под новыми обоями , снаружи под пенопластовым утеплением но трещины не идут просто так , должна быть причина ,чаще всего воздействие на фундамент

Никогда не забуду свой "Звездный час" по выявлению недостатков.

Мой немецкий жених номер 1 и я приехали участок смотреть.

Маклер хвалит - заливается! Цена - чудо! Мы много до этого смотрели, уже ориентировались. Маклер рассказывает про очереди желающих на него.

А я говорю, ломая гешефт типо "Тут вода близко, говенный участок, дом в воде стоять будет".

Это еще на таком немецком все. Маклер там меня на месте чуть не прибил. Типа Квач, что Вы такое говорите, отличный участок! И парень мой тоже наглости моей поразился, типа ерунду несу, начал возражать.

Я обьясняю как могу: участок кочка на кочке, хвощ и мох и срезаные камыши. Под ногами чуть ли не хлюпает. У меня общие знания обширные, я по растениям явное болото опознала. Не поверили они мне.

Вообще оба стояли без понятия, о чем это я тут лепечу.

Рядом новострой, тетка вылезла к забору. Побежала я к ней спонтанно, на эмоциях (что мне не верят 2 взрослых мужика, моховые кочки и камыш не видят, вот оно - образование немецкое) и кричу тетке с разбегу без гутентага даже : "У Вас

вода в подвале есть"? Она как заголосит на всю округу, типо насос день и ночь качает , штрома расходуем немеряно! (дословно про насос и штром) Вода тут близко - не то слово!"

Мой жених чуть не упал от ее взываний и моей истины, тетя здорово пролетела со стройкой, стояла нам жаловалась, а маклер на глазах покислел. Мне не поверили, а тетка всех убедила!

А у меня "звездный час" был такой. Смотрим дом недалеко от линии железной дороги. Всё хорошо, муж доволен, маклер тоже. Я удивляюсь, что поездов не слышно. С маклером попрощались, я уговорила мужа поговорить с соседями. Стали прогуливаться возле домов, пока из одного не вышел мужчина. Говорит, что поезда очень слышно, вот сегодня почему-то тихо, что он тут снимает дом, покупать бы не стал. Я залезаю на сайт дойчебана посмотреть такт поездов и вижу объявление о Störung на всей линии. Вот поэтому тихо то и было! Мы потом смеялись, что маклер что-нибудь на рельсы подкинул и организовал Störung :))

Мой звёздный час

Покупаю квартиру. Дом после ауфтайлунга, 3 квартиры купили митеры, 4-я стоит пустая, на неё и нацелилась.

Дом продаёт тогда ещё Annington, она же Vonovia. Маклер их собственный, нотариус то-же их. То есть не очень нейтральные. У каждой квартиры ещё участок земли метров на 200, место зачётное, всё классно.

Термин у нотариуса назначен, читаю документы.

ТЕ на 180 страниц и KV на 70 страниц. Оба адвокатами Annington составлены.

В то время я только начала учиться заочно, работала в ночные смены, 2 детей маленьких и бывший как всегда отморозился. Всё сама-сама. Пытаюсь читать ТЕ и постоянно засыпаю через 5 страниц.

Читаю KV и чую что там что-то не то. Опыта маловато, понять не могу. Термин уже завтра.

Ок, после 3 литров кофе читаю ТЕ ещё раз и внимательно. На 180 страницах всяких разных договорённостей одно предложение : до тех пор пока последний sondernutzutzungsrecht на участок земли не продан, все 4 участка принадлежат Annington.

Я в святой простоте думала что участок автоматом квартире принадлежит и понятие о SNR было туманное.

На термине - я, маклер и нотар.

Начинает зачитывать, я с улыбкой вежливо спрашиваю - а где упоминание про участок? -

- Нотар молчит.

- Маклер - ой я даже ещё не читала. А вы хотите участок тоже купить?

-я-?! WTF?! но вежливо и с улыбкой.

Итог - термин перенесли, Sondernutzutzungsrecht на участок оформили отдельным КV. Его и подписала первым, квартиру вторым.

Цена в сумме осталась прежней.

мне кажется, что темы об обманах из-за того, что в связи с низким процентом побежали покупать все-все... кто тянет и кто на самом деле не танет.

Вот кто не тянет, те хватают странные ангеботы....

Я уже рассказывала, что у меня девушка "наша" убирала, которая меня поучала, как надо дом покупать.

Нп:

Вот у меня по ходу вопрс: когда на сайтк иммо попадаются вроде бы неплохие обьекты, обьявление исчезает уже через час-2, т.е. они расхватываются моментально. Как в этом случае возможно всё проверить просмотреть, изучить документацию и вынюхать обьект на предмет возможных проблем? Похоже, что хорошй обьект можно получить, только схватив "не глядя" или как это делается?

побежали покупать все-все..

это обманное впечатление. покупают и строят сейчас не больше, чем в те годы, когда кредиты давали под 10%.

почему не глядя? но просто за первый час уже позвонило 100 человек и назначили термин, люди считают, что достаточно

потом есть люди, кто давно ищет, они точно знают, что и где они ищут

ну это то понятно, что безихтигунгстермин то заказывать и как можно раньше, я насчет "не глядя" не в буквальном смысле имела ввиду. В смысле пришел на термин, глянул и сразу кричишь: "беру"? И скорее, раеьше, чеп другие закричат. Вместо того, чтобы запрашивать все документы для изучения, заседания собраний, нюхать подвал или замерять влажнось стен и т.д.и т.п. , что было выше перечислено. Т.е. какова стратегия? А то по логике следуя получается, что всё "вынюхав" купишь обьект хуже, чем в случае, когда хватать ничего не изучая, т.к. если (в первом случае) обьект тебе достанется, то не так он уж и хорош. (?). И чем дольше и подробнее ты обьект изучал (имел возможность изучать) и купил, тем хуже этот обьект (?).

Нередко фейковые объекты на иммоскауте появляются, со слишком хорошей ценой для этого объекта, их и убирают быстро с сайта.

но просто за первый час уже позвонило 100 человек

я этот вопрос задавал несколько месяцев назад. Про фонарик помните? И вот наконец до народа дошло.

Для того чтобы найти спрятанный серьёзный дефект нужно время, доки и разбирающаяся в вопросе голова.

Из 100 чел кто-то купит не глядя а продавец зная о дефекте выбирает именно таких.

Ответ - никак.

Кричишь "беру", закидываешь подтверждение от финанцбератера на финансирование объекта в этой ценовой категории и запрашиваешь всю документацию.

А как бы Воновия использовала этот участок, если бы Вы его не купили? Строить на нем они все равно бы не смогли, сдавать тоже, или?

В смысле фейковые? Продавец или маклер выставил по такой нищкой цене, потом дошло (или кто увидел и сказал), что лоханулся и убрал?. Или иммо-сайт убрал, чтоб продавец так задёшево не продал?

понятно, спасибо!

Выманиватели денег или собиратели мейл-адресов этим занимаются. На объявлениях даже кнопка есть Objekt melden.

А как бы Воновия использовала этот участок, если бы Вы его не купили? Строить на нем они все равно бы не смогли, сдавать тоже, или?

Как минимум могли бы продать SNR на все 4 участка тем же хозяевам квартир кто ими и пользовался. Или домам напротив. Почему бы и нет.

Если бы я по наивности не обратила на этот пункт внимание, договора остальных хозяев были бы недействительны. Там Klausel со ссылкой на TE была. Они на это даже внимания не обратили.

То есть в экспозе написано было, что участок продается вместе с квартирой, а в кауффертраг это уже внести "забыли"?

Там вообще мутная история была. Экспозе как бы и не было. По наводке распродажа.

При осмотре участок был показан как принадлежащий к квартире. А в KV уже нет.

Я вообще хотела написать (прочитала в Ratgeber и потом сами пользовались), что к нотариусу можно обращаться за консультацией перед покупкой. Они/ их помощники объясняют непонятные моменты. В Вашем же случае нотариат чуть ли не умолчал важную деталь договора, если бы Вы сами не переспросили.

Именно так.

Поэтому я всегда советую к своему нотару идти во избежание недоразумений.

Хотя слышала историю и с обратным эффектом. Покупатель у " своего" нотариуса продавил KV без Unterwerfungsklausel. В принципе стандартный договор её содержит. А в том договоре не было.

Все подписали, пришло время платить. Покупатель объявил - снижайте цену на 60т или полную сумму но через год. От договора не отказываюсь. Всё, грундбух заблокировал. Заново не продать пока там Auflassung и наказать нельзя.

Продавец по адвокатам побегал, понял что шансы есть, но долго и дорого. А под эту продажу уже другой объект куплен. Там давят. Цену скинул.

Вот такой вежливый рэкет.

да я так и сделала. Только переступила порог и сказала беру. И затребовала всю документацию, потом еще дальше требовала, пока банки всё получили что хотели, всем нужны были разные. Я предлагала 5.000 сверху заплатить, но они сказали если я хочу, я получу.

Всё еще жду, что какой-то гемор где-то вылезит, страшновато.

Пока нотара не было, вы не за что не отвечаете.

1. Документы:
Посмотреть флюркарту, соответствуют ли границы участка заявленным в предложении

Проверить нет ли нарушений grz/gfz тут подразумевается?

2. Здание:

Если в здании свежий ремонт, то, имхо, лучше с гутахтером.

TÜV на танк, если размер побольше и доп. страхование из-за грунтовых вод.

Там смтря где, если не Wasserschutzgebiet, то TÜV раз в пять лет ~145€, доп. страховка Gewässerschaden-Haftpflicht ~70€ в год.

Имхо, расходами такого размера можно пренебречь.

Имхо, расходами такого размера можно пренебречь.

Лично я такой вид отопления скорее приветствую. Если кессель и танк в порядке, почему бы и нет. Даже выгоднее чем газ бывает.

Меня напрягает что уже Öl Heizung на одном дыхании с дизелем осуждают. Перспектива удручает

Внимательно смотреть на Abwasser. / Niederschlagabwasser.

А что по этому параметру можно определить?

естъ ли подключение к комунальному водопроводу и канализации. если да, оплачен ли уже аншлус.

а где посмотреть оплачен ли уже аншлус

Если дому больше 30 лет, есть ли дренаж по периметру

Это на глаз видно?

А где посмотреть какие деревья можно удалить, а какие нет?

Камин в новом доме обязательно поставьте. С плитой вверху, сухари сушить, картошку жарить, чай вскипятить. Нас в гости ждать.

Хорошо

Дело осталось за малым - найти дом и купить.

мне кажется, что темы об обманах из-за того, что в связи с низким процентом побежали покупать все-все... кто тянет и кто на самом деле не танет. Вот кто не тянет, те хватают странные ангеботы....Я уже рассказывала, что у меня девушка "наша" убирала, которая меня поучала, как надо дом покупать.

Ага, я тоже с маленьким баджетом смотрю все странные ангеботы. Нам, простым людЯм и странные ангеботы тоже подойдут.

Везде по разному может быть. Водопровод обычно у вассерферзоргера, канал у гемайнде.

Канаву дренажную да, обычно видно.

Не знаю, тоже лучше в гемайнде узнать.

Шмайс хирн фом химмель, как говорят немцы

Начну с тебя, я уж ассоциировал свои выводы с выводами Филипп Филиппыча, на очереди очердной литертурный герой, папа Мюллер

-Я не люблю непрофессионалов.

Ну эт словами Юлиана, я тоже не люблю непрофессионалов, особенно тех кто ими не является , но пытается себя за них выдавать. В данном случае ты.

Ни разу не встречал демонтаж дымохода, да и ты тоже, там последующих работ не на одну тыщу, крышу закрыть, перекрытия, и всё из за четверти квадратного метра.

В родном колхозе втирай по ушам, в подвале играет роль поглавней не новые герметичные окна, а таки разница температур наружнего воздуха и темпертуры на глубине, но эт отдельная история.

Про сырость и постукать я надеюсь ты дамам объяснишь, тыж на них расчитывал, имел бы понятие, таку глупость бы н е брякнул.

Пока хватит, ответишь на эти вопросы- засыплю следующими, но ты не сподобишся.

Дамы, купите себе такой прибор
И такой
С помощью их можно определить основные неполадки в домах, то биш сухость стен и крыши, а сухие материалы стоят веками.

Я жил поначалу в Бад Херсфельде, там до сегодня домик стоит старше открытия Америки на 4 года.

Ну и основное, не слушайте пустобрёхов, слушайте сухих профессионалов, эт наблюдение не только стройки касаемо.

Спасибо!

Приборы загуглила.

И ещё вопрос:

Если в подвале отсутствует вертикальшпере и соответственно сырость. Один из вариантов раскопать стены и изолировать. Если раскопать навозможно (к примеру, надземная постройка шире, чем подвал), то я читала, что можно инъекциями в стену создать изоляцию. Второй способ толковый, или фигня? А если изнутри изоляцию на старую стену сделать а потом вторую стену поставить? Или так нельзя? Площадь подвала за счёт второй стены хоть и уменьшилась бы, но если снаружи невозможно раскопать, то это не вариант?

Второй вариант не вариант, а первый очень даже. Я накосячил на своём первом доме, пошла сырость снизу, насверлил дырок и заливал эту жидкость гдет с неделю, дело было в 98-ом, до сегодня ТТТ.

Есть ещё штукатурка не пропускающая влагу, но дел с ней я не имел, хотя видел что она работает.

Да, с первым вариантом такая штука, там жидкость капиляры закрывает, а вот если там прорыв поболе, ну скажем куска раствора в кладке не хватает, тут сие действо бесильно.

По документам проверить, где проходят грунтовые воды. Может весной затопление в сильный ливень, вода в Келлера поднимается почти на метр, а дом продают осенью, а Келлер побелили. Так наши знакомые продавали дом.

дододо

стоит себе дом 90 лет ,все нормально ,и тут в последние 20-30 лет началась влага и плесень,гравитация поменялась ? Bода к дому прибывать начала!

80 процентов отремонтированных домов в Саксонии имеют эту проблему -,а мы его гидроизоляцией замажем !, дорогими приборами замерим !

видел телепередачу как пытались раскопать фундамент для гидроизоляции и дом развалился - настоящие профессионалы с дорогой техникой!

очень хорошо оставлять дымоходы , которые 20-30 лет стояли без использования и в ниx попадала вода -еще один источник влаги.

я говорю только за старостой ,которому 100-120 лет , тут таких большинство

будьте внимательней,посмотрите на дома возле которых ходите каждый день, заметьте что на первом этаже краска снаружи отходит или штукатурка и сразу все внимание на окна подвала -убедитесь ,что они закрыты и герметичны ,сравните с теми домами ,где не было ремонта никогда в тех нету таких проблем и штукатурка ,которой 100 лет не отваливается

Спасибо!

А по каким документам это можно посмотреть?

Алекс, я правильно понимаю, что вторым приборчиком в холодную погоду можно в том числе и скрытые трещины в сенах обнаружить?

Можно, там температура обязательно скакнёт, как и влажность, есть конечно и подороже аппаратура, камеры тепловые например, но их покупать смысла нет, этими двумя прочекать жилище, а при сомнениях захферштендигера нанимать, но найти его желательно заранее.

что ты понимаешь под странными? люди хватаются за однозначно слишком дешевые объекты для сегодняшнего рынка, а потом оказывается, что дом можно только снести.

Большое спасибо!

Куплю приборчики, потренируюсь

люди хватаются за однозначно слишком дешевые объекты для сегодняшнего рынка

Это спорт такой, просто они психически нездоровы. С ними нужно проводить "аутотренинги" ))) Когда что делаешь нужно знать четко на что рассчитываешь, а не на везение-невезение. Хоть знаю и таких, один работающий, 2-е детей 70 к. зарплата брутто и пол лимона кредит на 30 лет ... "фербиндлих" ХВЗ ... но на что-то люди рассчитывают ))) наверное на "все хорошее" ))) Есть и другие примеры ... чувак, один мой оооочень хороший и близкий знакомый "главный врач" в приличной клинике, единственный работающий +-120 к. грязный доход в год, кредит 600 к. на 20 лет, тоже "фербиндлих" ... хороший хлопец, но не приспособленный для жизни "на земле" ... дом мы ему кое как построили ... ни траву косить, ни копать он не может, участок взял огромный, планы наполеоновские - реализовывать некому и некогда ... лично я уже сказал, что хорошо шо он дом в середине участка построил, - дети вырастут снесут его и построят два приличных домика ))) Такие дела. Это спорт, но чего не сделаешь если очень хочется )))

То же самое, что и ты.

У тебя своя жизнь, у меня и твоей уборщицы своя. Лично меня подобные чужие рассуждения не интересуют, от слова совсем. Подозреваю, что и твою уборщицу тоже.

Если есть что по теме написать - добро пожаловать. Запретить флудить, я естественно не могу, это уже личное мнение каждого стоит ли засирать все ветки без исключения, или пары актуальных веток с рассуждениями "кто дурак" на тематическом форуме достаточно.

Аха, щас ты некрасивых женщин начнёшь рекламировать, им же труднее по жизни пробиваться, значит более приспособлены к кризисам.

Долги- эт нормально, без них ни одна экономика не просуществует, тыж тоже дом не за наличку купил, тут месячная нагрузка главнее, ну не выплатит, продаст. А если выплатит?

Алекс дорогой, кто ж говорит что это плохо ... есть такая поговорка "шо занатто то не здраво" ... когда люди входят "в раж" им можно втюхать то что они вообще не хотят ... тут вон пару топиков ниже - ситуация. Мол не знаю не ведаю, бес попутал, - а на самом деле уверен все видели и все знали, но думали "слюбится-стерпится", а тут бумажки подписали, как посмотрели, а там ёёёё и вся ооооо назад. И чо? Это добавило их жизни счастья? Шо касается меня (я как и все индивидуально - отделаная история), - я никогда не хотел дом, всегда хотел в центре города какой нить 1,2 этажа с отдельным входом и так шоб совсем без участка земли ))) но так вышло что люди расходились, я их знал отдалённо, жить вместе они бы уже не смогли, я выплатил все их долги (не только касательно этой недвижимости) + компенсировал потери, нанял контору которые индивидуально с каждым банком в отдельности решали все его/их семейные кредитные задолженности ... этот дом мне можно сказать "в нагрузку достался", как благодарность ... ))) ибо они его начали перестраивать и он незаконченным стоял, потом посмотрел, вроде нормальный, жить можно, место удобное, сделал его как положено и перебрался ... когда я покупал дом, было время кризиса, это небыли последние мои деньги, я и кредит то брал на 5 лет, сейчас исходные иные, и люди должны отдавать себе отчет в том шо они делают. И желательно "до того" как делают, а не после.

моя уборщица жила в итоге в доме без отопления с ребенком трехлетним, и всю зиму они ходили дома в куртках и сапогах, в том числе в куртках и спали.

Она сама прокляла своё решение. Но зато изначально меня поучала. Так что это не я лезла с моим мнением, а наоборот.

---

ну а в общем посоветую больше гулять на свежем воздухе, улучшит настроение и прибавит здоровья

Приборы загуглила.

Главное буровую установку не забыть. Они довольно компактные бывают, тысяч в 200 можно уложиться.

Ревнуешь?

Конечно. Я ell шоколдку должен и вообще...

К тому же мы с ней оба из швабов.

Дык отдай если должен, я б отдал

Ты скептически высказался на тему влаго и температуромеров, мне подробности интересны.

Я сам наполовину шваб

ну а в общем посоветую больше гулять на свежем воздухе, улучшит настроение и прибавит здоровья

Гуляй кa в сад - улучшай настроение, прибавляй здоровья!

Хорошие штуки. А по цене можно и супер-ангеботы поискать, или может в каких баумарктах на прокат дают. Ну и лучше сотню на приборчик потратить, чем потом пару десяток тысяч.

Я подозревала, что прикрытые трещины как-то обнаруживают, или, как минимум наводку на них получить можно, а потом уже точнее проверить, но не знала как именно.

У меня на одном объекте (многоквартирный дом) есть пара трещин, не опасных и отчасти замазанных, но я на них потренируюсь. И на одном объекте подвал без вертикальшперы, тоже можно там для тренировки всё позамерять, а потом в нормальном подвале для сравнения.

Буровая установка тоже в хозяйстве пригодится!

Вопрос от шваба к швабу - сколько примерно стОит скважину для полива огорода забурить?

Если у соседей скважины есть, то наверное, вода не очень далеко.

Алекс, я правильно понимаю, что вторым приборчиком в холодную погоду можно в том числе и скрытые трещины в сенах обнаружить?

Ну во-первых это надо будет долго и нудно водить по стене лучом этого термометра.

Во-вторых, не факт, что так можно что-то обнаружить. (см приложенный файл)

Прикреплённые файлы

Если у соседей скважины есть, то наверное, вода не очень далеко.

Может, то не скважины? Вы же где-то в Кепеник ищете, если я правильно помню? Там он почти весь wasserschutzgebiet, в котором запрещено скважины бурить. По крайне мере так написано в брошюрке

Те трещины не опасны, не бывает домов без трещин, да и их термометром не обнаружить если снаружи утеплитель, я думал какие посерьёзней

Ну, конечная цель, конечно, проверить на наличие серьёзных трещин. А утеплитель не на всех домах. Я попытаюсь, потом отчитаюсь о результатах.

Я не заметила в той брошюрке инфы, чтов Кёпенике запрещено скважины бурить.

На первой странице предложение - "In Wasserschutzgebieten sind Bohrungen verboten"

Ага, а где написано, что весь Кёпеник - Wasserschutzgebiet ?

Ну не весь, но много.

Если на Karte der Wasserschutzgebiete посмотреть.

Это недоххсып так сказывается?!

Эт Вы зря, Элл оч положительный человек.

Берлин весь на воде стоит, в любом месте копни и вода появится.

Если речь о воде для огорода, то в 1000 евро можно уложиться.

Возможно! Вот после того как из сада придёшь, сразу поххспи. А потом опять в сад!

Если кому интересно, нашла брошюрку с перечислением типичных недостатков, в зависимости от года постройки, а так же на что обращать внимание при покупке

http://www.redaktion-rho.de/resources/65042-7_LP_Altbauten_instand_setzen.pdf

Тем, кто профи, возможно неинтересно, а чайникам в самый раз.

---------------

Инфа для швабов: брошюрка в оригинале типа 39 евро стоит, а тут бесплатно!

А там, по карте получается, что именно где большинство частных домов (от старого центра в сторону венденшлос) вассершутца как раз нет. Если смотреть именно Кёпеник, то в основном, незастроенные площади вассершутц получаются.