Конкретно для Вас, как и для большинства тех, кто еще лет 5 назад купил "для себя", текущая ситуация не проблема. Народ как-то выкрутится и пересидит, поскольку покупал по относительно невысоким ценам и для себя.

Проблема в другом, рынок Германии на 60% это "коммерческое" жилье, которое сдается в аренду (Mietwohnungen), и именно этот рынок задает тон, поскольку сделки совершаются часто и приток капитала большой (Kapitalanlage). Так вот, из-за роста процентных ставок, именно здесь будут большие проблемы, поскольку покупка многих объектов становится невыгодной, а это позже окажет влияние на весь рынок. Плюс самые большие проблемы уже есть на рынке новостроек, и ситуация будет только ухудшаться.

Покажу на примере города Paderborn, который хорошо знаю и за которым слежу.

4х комнатная квартира на 105 м2 в новострое продается за 510k €, еще 25k€ паркоместо, а с Kaufnebenkosten выйдет 580k €.

Если взять типичные значения для Finanzierung: Eigenkapitalquote 20%, Bauzinsen mit 30J Bindung 4,75%, то месячный платеж по кредиту на 30 лет составляет 2432€, причем только Zinsen в первый год составляют порядка 1800€ в месяц.

Согласно Mietspiegel Paderborn, сдать такую квартиру можнo максимум за 1103€, больше никак, это со всеми возможными доплатами для Neubau.

Итого получается, что аренда такой квартиры покрывает меньше половины стоимости кредита (всего лишь 45%), и даже Zinsen покрывает лишь на 61%. И это идеальный вариант, без налогов, стоимости содержания объекта, идеальных жильцов без проблем и просрочек по квартплате. Реальная Rendite получается отрицательной (при условии кредитования) т.е. хозяин квартиры еще и доплачивает за то чтобы жильцы жили в квартире! Т.е. на практике такой объект имеет нулевую привлекательность для инвесторов.

Даже теоретический Sollwert (Отношение Kaufpreis/Jahresmiete) для такой квартиры составляет 580000/(1103*12)=44, при том что оптимальные значения не более 25-30 (чем меньше тем лучше).

..

Очевидно, что количество покупателей, особенно новой недвижимости, будет падать, а это рано или поздно окажет влияние на рынок. Альтернативный вариант чтобы выровнять ситуацию - арендная плата (Miete), вырастет раза в два - но тогда даже местный народ в стойле устроит революцию.
..

Я вообще только вторичку всегда покупал, реновировал (часто своими силами) и сдавал. Новое уже давно невыгодно брать. За сколько ты его возьмёшь и где это и есть суть вопроса а не какие то заумные графики со средней температурой по больнице.

Это как ходить за грибами. Один боровиков 2 корзины соберёт а другой сыроежек или вообще поганок в том же самом лесу. Это Kunst.

Меня вот немного удивляет когда манипуляторы графиками появляются на форуме и пытаются анализировать среднюю температу по больнице. У всех условия разные,были, есть и будут. Недвижимость и фондовый рынок это не одно и то же.

Почерк Санты?

Обычный график. Не заумный. Почему Вам так претят графики? Желательно без аналогий с грибами?

Деда Мороза:)))?

Грибы, Kunst Санта какой то...ппц

а инвестирует он и далее в недвижимость, но не в Германии, а в Дубае, поскольку здесь не видит смысла на данный момент.

Товарища не Сантой кличут, случаем?

Часть народа побежит из недвижимости, но часть побежит в неё. Выиграют скорее всего вторые.

Так испокон веков в общем и было.

Если зеленый шабаш продолжится и население будет пассивно наблюдать - вполне возможный сценарий.

Вы сами сказали свое страшное слово "Renovierung" а я ранее свое "No place to hide".

Не знаю как давно вы делали ремонт серьёзный, но цены на строительные материалы очень сильно выросли, а Handwerker не найти, поэтому и стоимость ремонта и модернизации для вторичной недвижимости очень сильно возросли. Плюс процентные ставки выросли, что ситуацию только ухудшило.

У меня в округе огромное количество недостроев, и на большей части минимум полгода нет почти никакого движения. Поскольку Rohbau ещё как-то сделать можно, а далее полный ужас, по причинам выше. Поэтому уже появляются даже такие предложения Недостроенный Reihenhaus за 350тыс. €. Innenausbau это общая проблема и печаль что для первичной, что для вторичной недвижимости.

Вы можете отрицать проблемы и графики, но время сейчас очень тяжёлое и неблагоприятное для всех.

Но доля бегунов разная

В интересах всякого владельца недвижимости, ЕСЛИ владелец недвижимости собирается ВСЮ жизнь владеть ЭИОЙ недвижимостью.

Нет, в любом случае. Чем быстрее погасить тело кредита, тем больше денег нетто в своём кармане останется.

с Kaufnebenkosten выйдет 580k €.

За 600 килоевро можно весь ФК Падерборн 07 купить.,..

Конкретно для Вас, как и для большинства тех, кто еще лет 5 назад купил "для себя", текущая ситуация не проблема. Народ как-то выкрутится и пересидит, поскольку покупал по относительно невысоким ценам и для себя.

конкретно для меня текущая ситуация вообще не проблема и вопросы на форуме не задаю.

Конкретно для себя, на продажу и для сдачи построили задолго до Вами упомянутых пяти лет и что во сколько подоражало я вижу на практике, а не на графиках в теории.

Мне объяснять не надо, спасибо.

Анекдот математиков Sei X größer Null знаете?

За 600 килоевро можно весь ФК Падерборн 07 купить.,..

ещё бы Плауен вспомнили

Господа товарищи : чё вам графики плохого сделали, что Вы их в теории записали? Эти графики с теорией мало чего общего имеют ,кроме правил построения графиков. Это числа , взятые из практики.

4х комнатная квартира на 105 м2 в новострое продается за 510k €, еще 25k€ паркоместо, а с Kaufnebenkosten выйдет 580k €.

Если взять типичные значения для Finanzierung: Eigenkapitalquote 20%, Bauzinsen mit 30J Bindung 4,75%, то месячный платеж по кредиту на 30 лет составляет 2432€, причем только Zinsen в первый год составляют порядка 1800€ в месяц.

30 лет Zinsfestschreibung это абсолютно не типичный случай. 10 лет стандарт, 15 иногда тоже берут. 20 лет уже крайне редко...

Не надо здесь никого пугать, считать мы как-то умеем.

30 лет Zinsfestschreibung это абсолютно не типичный случай

никогда не слышала на практике про 30 лет, а Вы?

Вот здесь пример с меньшим процентом.

А вообще есть Excel. Программа такая :))) Там очень все просто выводится