Preise sinken, Angebot steigt
Нашла в старой ветке за 2019 колличество квартир, выставленных на продажу в Бохуме и Дюсселдорфе. Можно сравнить 2019 с сейчас:
Сейчас вот посмотрела immoscaut 24:
18.11.19 19:56
... с иммосцоут24 и взяла.
Беру мой город:
Бохум:
На продажу выставлено 146 квартир,
На аренду 619.
Кстати, Дюсделдорф..:
kaufen - 448
mieten - 1078
Bochum:
На продажу выставлено 261
На аренду 498
Дюссельдорф:
на продажу: 1.141
на аренду: 970
Т.е. стали больше продавать и меньше сдавать. Соотношение на сдать/продать поменялось, по Бохуму вместо в 4,2 раза стало в 1,9 раз. А в Дюссельдорфе вообще наоборот перевернулось - больше продаётся, чем сдаётся.
Ну и в плане аренды в обоих городах снять квартиру стало тяжелее.
будет нереально большой поток беженцев. Цены на недвижимость могут ещё и взлететь.
Вы сам много встречали бешенцев, которые по приезду покупали себе жильё?
В основном все встают в очередь за пособием и на съём того самого жилья, и снять они себе могут позволить не то что нравится, а то что вписывается в йеновые рамки, нарисованные даюшими эти самые пособия, ну а тут скачёк мало вероятен, если ваапще
ну а втвкой ситуации взлетят не цены на недвижимость, а уровень криминала
Само собой кто-то будет жить в палатках, но думаю, все равно, строительная отрасль оживет, пусть и не надолго.У правительства еще есть ресурсы и без сомнений большую часть направят на обеспечение беженцев жильем.
Скорее подразумевается не что беженцы будут покупать жильё, а что они поддержат рендиту недвиги как капиталовложения.
А по поводу, что беженцы жильё не выбирают - некоторые очень даже выбирают, так и заявляют, что хотят, к примеру новую квпртиру. Знакомая работает в одной крупной компании им объявили что опоеделенную часть квартир нужно придерживать для беженцев и приготовиться к тому, что они возможно не всегда будут платить. И соседка работает в митерферайне и у неё такая же инфа (я не спрашивала откуда) что крупные фирмы обязаны придерживаться квартиры для беженцев.
Да, действительно, странно на DW этого нет.
Вот первая ссылка на эту тему на русском
Tesla отложила запуск завода аккумуляторов в Германии
«Ранее компания анонсировала начало производства в этом году, теперь запуск состоится на два года позже, пишет издание Handelsblatt со ссылкой на источники, близкие к автоконцерну. Таким образом серийный выпуск аккумуляторов ожидается не раньше 2024 года, а станки и техника перенаправлены в Техас, где находится головной офис компании.«
«Между тем не исключено, что технологические проблемы – не главная причина переноса запуска завода Tesla. Вполне вероятно, что компания предвидит серьезные проблемы с энергоснабжением предприятия грядущей зимой.
крупные фирмы обязаны придерживаться квартиры для беженцев.
Кто эти фирмы может к чему либо обязывать в демократической стране? Уверен, что это инициатива своего менеджмента. Эта как с рекламой от крупных концернов, где обязательно фигурируют люди, не очень похожие
на среднего европейца. Что, кто то обязывает эти концерны так делать?
ESG - повестка, Маску вон сколько нервов вымотали:)
из Википедии
"Экологическое, социальное и корпоративное управление (англ. Environmental, Social, and Corporate Governance, ESG) — это совокупность характеристик управления компанией, при котором достигается вовлечение данной компании в решение экологических, социальных и управленческих проблем[1].
ESG — это набор стандартов деятельности компании, которые социально ответственные инвесторы используют для проверки потенциальных инвестиций. Экологические критерии определяют, как компания выступает в роли хранителя природы. Социальные критерии исследуют, как она управляет отношениями с сотрудниками, поставщиками, клиентами и обществом."
Кто эти фирмы может к чему либо обязывать в демократической стране?
может быть если это социальные квартиры, то они какие-то дотации от гос-ва получают и в связи с этим обязаны? Не знаю. При случае спрошу.
Потому что после присоединения Крыма, в "демократической" стране политики сильно давили, к примеру, на тот же Сименс и таки обязывали уменьшать/прекращать бизнес с Россией.
а на кого переложить убытки? на тех кто вовремя платит?
Нет, переложить убытки на тех кто платит не получится. Просто рассчитывать, что прибыль будет меньше. У них тоже выделяются бюджеты на ремонты объектов, на рабочие места ну ещё на что- нибудь. Ну и к примеру, рассчитайте, что прибыль будет на ХХ меньше значит ремонтов будет на Х меньше и дополнительного секретаря нет возможности взять. Но это я только для примера написала, где на самом деле они бюджет урежут мне не известно.
Но в сумме, таки да те кто вовремя платит, от этого пострадают даже если не напрямую то косвенно. Не получат, к примеру запланированный ремонт, или получат, но похуже качеством.
У нас тоже цены продолжают расти. Причём там, где была всегда недвижимость дешёвая, значительно дешевле, т.е. в городах непопулярных (Херне, Гельзенкирхен), цены уже поднялись до уровня "благополучных" городов. Т.е.как я понимаю, где недвижимость была и так уже по занебесным ценам она дорожает меньше, чем дешевая, в дешевых регионах.
нп
Изменения количества предложений квартир по Берлину за два с кусочком месяца:
Всего на продажу 9 августа: 5771.
<500.000: 3338
<300.000: 1719
<200.000: 531
<100.000: 8
Всего на сегодня: 7030 (+22%)
<500.000: 4214 (+26%)
<300.000: 2203 (+28%)
<200.000: 709 (+33%)
<100.000: 7 (-13%)
Speak My Language
вот эта объективно с цифрами, спасибо, то есть как и по всей Германии продаётся больше чем до весны 22, только с августа на 20% стало больше продаж.
---
Разговаривала со знакомым фин.бератором со Sparkasse, за последние 2 месяца только каждому третьему подтвердили выдачу кредита, остальным отказ, не хватает Einkommen/нач.капитала.
Ну я думаю, что цены объявлений в среднем примерно отражают реальную картину. Где-то потом за меньше продадут, а где-то и за больше. На дешёвые объекты желающих немало и там, как и ранее, возможен "торг наверх". Плюс есть объявления, в которых сразу указано Bieterverfahren, т.е. цена указана стартовая, а конечная будет выше.
Интересны мотивы для продаж.
Хотя, я думаю, что какой-то процент, это те, которые уже давно хотели продать, потом решили переждать корону, а теперь решили, что лучше не затягивать, опасаясь понижения цен. Или те, кому как-раз уже сейчас надо кредиты продлевать, а условия показались невыгодными.
И опять же это выставленное колличество на продажу ведь не означает, что свободного жилья на рынке стало больше, ведь все эти продавцы после продажи тоже где-то будут жить. Произойдёт просто смена собственников, от более бедных, к более богатым.
У меня одна коллега, ей 57, решила, что не хочет более работать, оба с мужем (он тоже у нас работал) увольняются и переезжают из Берлина в деревню в Остфриесланд. Не спрашивала, будет ли она свою квартиру продавать или сдавать (она уже одну сдаёт), но по факту тут тоже просто смена жилья - в Берлине освободили, в деревне заняли.