Deutsch

О возможных "проколах" при покупке дома

4120  1 2 3 4 5 все
*ell* патриот15.09.19 13:39
*ell*
15.09.19 13:39 

Вот у нас на первой же странице несколько тем об обманах при покупке дома…


Кому не лень, давайте обсудим, что может посмотреть и заметить простой обыватель. Каковы "звоночки", что что-то не в порядке и имеет смысл пригласить специалиста (гутахтера). Исходим из того, что у покупателя нет знакомого гутахтера, который ходил бы с ним на каждый просмотр, и на первом просмотре чайник в гордом одиночестве.


Поделим на две части: документы и само здание

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#1 
*ell* патриот15.09.19 13:42
*ell*
NEW 15.09.19 13:42 
в ответ *ell* 15.09.19 13:39

1. Документы:

- Посмотреть грундбух, соответствует ли указанная в грундбухе инфа предложению, а так же имеются ли какие-нибудь казусы (типа нисбраухрехт и т.п.)

- Посмотреть флюркарту, соответствуют ли границы участка заявленным в предложении

- Посмотреть бауластенферцаихнис, есть ли бауластен

2. Здание:

- сырость в подвале (понюхать, если возможно замерить)

- сырость/плесень в комнатах (понюхать, если возможно замерить)

- трещины в стенах


--------------------

Кому тема интересна и не жалко поделиться опытом/знаниями - присоединяйтесь!glass

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#2 
*ell* патриот15.09.19 13:54
*ell*
NEW 15.09.19 13:54 
в ответ *ell* 15.09.19 13:42

Может кто знает, дополнительные массивные постройки на участке, дожны быть где-то документально занесены? (на них при постройке нужно разрешение)


К примеру часто бывает на участке ещё и небенгелас (иногда выглядит вообще как жилое помещение, с душем и тубзиком), или гараж массивной постройки.


Как узнать, что они построены легально и их не заставят снести?смущ

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#3 
4 Elemente постоялец15.09.19 13:54
4 Elemente
NEW 15.09.19 13:54 
в ответ *ell* 15.09.19 13:42

-Versicherungsschäden за последние 5/10 лет

- типичные для года постройки болячки - асбест, свинцовые трубы, голландские трубы и. д.

- звукопроводимось, напор воды, сколько лет отоплению. Посмотреть какого года окна ( на раме внутри читается, нужно знать где) Балки посмотреть если открыты на ржавчину и гниль.

- посмотреть заранее как выглядит Hausschwamm и искать похожее при осмотре

Так, навскидку

#4 
*ell* патриот15.09.19 14:00
*ell*
NEW 15.09.19 14:00 
в ответ 4 Elemente 15.09.19 13:54
Versicherungsschäden за последние 5/10 лет

Это только у продавца запросить можно? Самому не проверить?


типичные для года постройки болячки - асбест, свинцовые трубы, голландские трубы и. д.

Про асбест из баубешрайбунга? А какие именно трубы как узнать?

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#5 
4 Elemente постоялец15.09.19 14:04
4 Elemente
NEW 15.09.19 14:04 
в ответ *ell* 15.09.19 13:54, Последний раз изменено 15.09.19 14:18 (4 Elemente)
Как узнать, что они построены легально и их не заставят снести?

Запросить у продавца доверенность и посмотреть Bauakten.

Первую информацию можно очень приблизительно посмотреть в GBA (Grundbesitzabgaben).

Внимательно смотреть на Abwasser. / Niederschlagabwasser. м2 Bebaute und unbebaute Fläche. Правда в разных комуннах по разному считают и называют.


#6 
4 Elemente постоялец15.09.19 14:08
4 Elemente
NEW 15.09.19 14:08 
в ответ *ell* 15.09.19 14:00
Про асбест из баубешрайбунга? А какие именно трубы как узнать?

Если дом, то Bauakten почитать не ошибка в любом случае.

А так, продавцов спрашивать. При свидетелях 😎


#7 
dazan коренной житель15.09.19 15:16
dazan
NEW 15.09.19 15:16 
в ответ 4 Elemente 15.09.19 13:54

Состояние черепицы, утеплена ли крыша.

Если дому больше 30 лет, есть ли дренаж по периметру.

естъ ли подключение к комунальному водопроводу и канализации. если да, оплачен ли уже аншлус.

#8 
berlije Забанен до 29/5/20 17:58 патриот15.09.19 16:03
berlije
NEW 15.09.19 16:03 
в ответ *ell* 15.09.19 13:39, Последний раз изменено 15.09.19 16:10 (berlije)

Тема денкмальшутц и бауамт, что можно, что нельзя .

Если например Вы видите на посещении террассу, из которой вышел бы отличный зимний сад для лимонов-апельсинов (Ваша мечта), сильно не мечтайте,

возможно с зим.садом не выйдет. И с высоким забором не выйдет, которы Вы хотели бы отгородиться от 3-х соседских волкодавов. (Я лично сама чуть забор на 200 не купила, мастер был свободен, хотела чтобы мухой поставил. Супругу -

сюрприз! Да во-время в бауамте поинтересовалась А там 80 граница). И с балконом на ножках не выйдет, И еще много с чем не выйдет.

Именно в данной местности и/или в данном денкмальшутце. В другом месте может быть все - пожалуйста.


Сколько дымоходов (это если каминчег хочется и вытяжку хочется). Но с другой стороны если будет всего 1, покупать не станете?


В подвал с собой астматика взять. При спорах плесени он начнет задыхаться в сию секунду. Живой прибор! улыб

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#9 
berlije Забанен до 29/5/20 17:58 патриот15.09.19 16:14
berlije
NEW 15.09.19 16:14 
в ответ dazan 15.09.19 15:16

Если крыша "с преспективой" под выстройку, посмотреть, выведена ли туда канализация-вода-тепло.

На чем котел узнать

Сколько тратицца за зиму, что за стены.

Если планировка не очень, например ванные комнаты маленькие, хочется расширить, посмотреть что за стена в сторону расширения.

Если несущая, готовьте денежки на статика с расчетом и вообще все труднее технически..

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#10 
оненик коренной житель15.09.19 17:06
оненик
NEW 15.09.19 17:06 
в ответ berlije 15.09.19 16:14

ещё...если отопление ОЛ,спросить в каком году танки меняли.


#11 
NachDeutschland коренной житель15.09.19 17:10
NachDeutschland
NEW 15.09.19 17:10 
в ответ berlije 15.09.19 16:03

А в этих денкмальшутц хоть полочки-то вешать можно? безум Или мебель только ставить, упадет - ваша проблема?

Что совой об пень, что пнём об сову. || Abgerechnet wird zum Schluss || Moonlight and vodka
#12 
4 Elemente постоялец15.09.19 17:17
4 Elemente
NEW 15.09.19 17:17 
в ответ NachDeutschland 15.09.19 17:10
А в этих денкмальшутц хоть полочки-то вешать можно? Или мебель только ставить, упадет - ваша проблема?

А можно хотя бы в этой ветке по теме?

И желательно из опыта.

Спасибо заранее.

#13 
dazan коренной житель15.09.19 17:21
dazan
NEW 15.09.19 17:21 
в ответ 4 Elemente 15.09.19 17:17

Посмотреть, какие деревья-кустарники на учстке и что из этого при желании без проблем удалить можно.

#14 
4 Elemente постоялец15.09.19 17:55
4 Elemente
NEW 15.09.19 17:55 
в ответ dazan 15.09.19 17:21

Если есть Baulücke проверить не планируют ли там построить бомжатник.

Ну или не планируется ли sanierungsgebiet.


запланированные проекты выставлены на странице города/бауамта.

#15 
4 Elemente постоялец15.09.19 18:03
4 Elemente
NEW 15.09.19 18:03 
в ответ оненик 15.09.19 17:06

Да, если отопление на масле, там уже сильно ужесточили. И TÜV на танк, если размер побольше и доп. страхование из-за грунтовых вод.

Походу дальше будут душить ещё сильнее.

#16 
dazan коренной житель15.09.19 18:06
dazan
NEW 15.09.19 18:06 
в ответ 4 Elemente 15.09.19 18:03

Вангую, что следующая правительственная коалиция, из кого бы она не состояла, вообще запретит Ölheizung.

А прозводство новых котлов уже в ближайших год запретят.

#17 
4 Elemente постоялец15.09.19 18:50
4 Elemente
NEW 15.09.19 18:50 
в ответ dazan 15.09.19 18:06

Скорее всего да.

А потом поставка газа из России прервётся.

Зимой, под Рождество.

Елл,

Камин в новом доме обязательно поставьте. С плитой вверху,

сухари сушить, картошку жарить, чай вскипятить. Нас в гости ждать.

#18 
Miss N. почти волшебница15.09.19 21:02
Miss N.
NEW 15.09.19 21:02 
в ответ *ell* 15.09.19 13:39

Паушально по зданию: постройки старше 70-х годов нуждаются в замене крыши (черепицы и утепления) и электрики. Окна смотреть по состоянию, сантехника, плитка, полы по своему вкусу.

Перед покупкой надо примерно иметь калькуляцию расходов на ремонт и к ним добавить около 20% резерва.

Опять же, перед покупкой надо пообщаться с соседями на тему технических характеристик этих зданий и окружения (кто живет, жалобы, что планируется).

#19 
vasya_poopkin знакомое лицо15.09.19 21:16
vasya_poopkin
NEW 15.09.19 21:16 
в ответ *ell* 15.09.19 13:42
- сырость в подвале (понюхать, если возможно замерить)
- сырость/плесень в комнатах (понюхать, если возможно замерить)

сырость не может быть в доме от момента его постройки, особенно, если дом старый, чаще всего после демонтажа всех печек и дымоходов и установки герметичных пластиковых или деревянных окон , включая пластиковые герметичные окна в подвале вот тогда добро пожаловать в страну чёрной плесени и всех её расцветок !

если была сырость постукать по стенке будет слышно как штукатурка отходит значит была влага

что касается трещин часто их прячут под новыми обоями , снаружи под пенопластовым утеплением но трещины не идут просто так , должна быть причина ,чаще всего воздействие на фундамент


#20 
1 2 3 4 5 все