Вот у нас на первой же странице несколько тем об обманах при покупке дома…

Кому не лень, давайте обсудим, что может посмотреть и заметить простой обыватель. Каковы "звоночки", что что-то не в порядке и имеет смысл пригласить специалиста (гутахтера). Исходим из того, что у покупателя нет знакомого гутахтера, который ходил бы с ним на каждый просмотр, и на первом просмотре чайник в гордом одиночестве.

Поделим на две части: документы и само здание

1. Документы:

- Посмотреть грундбух, соответствует ли указанная в грундбухе инфа предложению, а так же имеются ли какие-нибудь казусы (типа нисбраухрехт и т.п.)

- Посмотреть флюркарту, соответствуют ли границы участка заявленным в предложении

- Посмотреть бауластенферцаихнис, есть ли бауластен

2. Здание:

- сырость в подвале (понюхать, если возможно замерить)

- сырость/плесень в комнатах (понюхать, если возможно замерить)

- трещины в стенах

--------------------

Кому тема интересна и не жалко поделиться опытом/знаниями - присоединяйтесь!

Может кто знает, дополнительные массивные постройки на участке, дожны быть где-то документально занесены? (на них при постройке нужно разрешение)

К примеру часто бывает на участке ещё и небенгелас (иногда выглядит вообще как жилое помещение, с душем и тубзиком), или гараж массивной постройки.

Как узнать, что они построены легально и их не заставят снести?

-Versicherungsschäden за последние 5/10 лет

- типичные для года постройки болячки - асбест, свинцовые трубы, голландские трубы и. д.

- звукопроводимось, напор воды, сколько лет отоплению. Посмотреть какого года окна ( на раме внутри читается, нужно знать где) Балки посмотреть если открыты на ржавчину и гниль.

- посмотреть заранее как выглядит Hausschwamm и искать похожее при осмотре

Так, навскидку

Versicherungsschäden за последние 5/10 лет

Это только у продавца запросить можно? Самому не проверить?

типичные для года постройки болячки - асбест, свинцовые трубы, голландские трубы и. д.

Про асбест из баубешрайбунга? А какие именно трубы как узнать?

Как узнать, что они построены легально и их не заставят снести?

Запросить у продавца доверенность и посмотреть Bauakten.

Первую информацию можно очень приблизительно посмотреть в GBA (Grundbesitzabgaben).

Внимательно смотреть на Abwasser. / Niederschlagabwasser. м2 Bebaute und unbebaute Fläche. Правда в разных комуннах по разному считают и называют.

Про асбест из баубешрайбунга? А какие именно трубы как узнать?

Если дом, то Bauakten почитать не ошибка в любом случае.

А так, продавцов спрашивать. При свидетелях 😎

Состояние черепицы, утеплена ли крыша.

Если дому больше 30 лет, есть ли дренаж по периметру.

естъ ли подключение к комунальному водопроводу и канализации. если да, оплачен ли уже аншлус.

Тема денкмальшутц и бауамт, что можно, что нельзя .

Если например Вы видите на посещении террассу, из которой вышел бы отличный зимний сад для лимонов-апельсинов (Ваша мечта), сильно не мечтайте,

возможно с зим.садом не выйдет. И с высоким забором не выйдет, которы Вы хотели бы отгородиться от 3-х соседских волкодавов. (Я лично сама чуть забор на 200 не купила, мастер был свободен, хотела чтобы мухой поставил. Супругу -

Именно в данной местности и/или в данном денкмальшутце. В другом месте может быть все - пожалуйста.

Сколько дымоходов (это если каминчег хочется и вытяжку хочется). Но с другой стороны если будет всего 1, покупать не станете?

В подвал с собой астматика взять. При спорах плесени он начнет задыхаться в сию секунду. Живой прибор!

Если крыша "с преспективой" под выстройку, посмотреть, выведена ли туда канализация-вода-тепло.

На чем котел узнать

Сколько тратицца за зиму, что за стены.

Если планировка не очень, например ванные комнаты маленькие, хочется расширить, посмотреть что за стена в сторону расширения.

Если несущая, готовьте денежки на статика с расчетом и вообще все труднее технически..

ещё...если отопление ОЛ,спросить в каком году танки меняли.

А в этих денкмальшутц хоть полочки-то вешать можно? Или мебель только ставить, упадет - ваша проблема?

А в этих денкмальшутц хоть полочки-то вешать можно? Или мебель только ставить, упадет - ваша проблема?

А можно хотя бы в этой ветке по теме?

И желательно из опыта.

Спасибо заранее.

Посмотреть, какие деревья-кустарники на учстке и что из этого при желании без проблем удалить можно.

Если есть Baulücke проверить не планируют ли там построить бомжатник.

Ну или не планируется ли sanierungsgebiet.

запланированные проекты выставлены на странице города/бауамта.

Да, если отопление на масле, там уже сильно ужесточили. И TÜV на танк, если размер побольше и доп. страхование из-за грунтовых вод.

Походу дальше будут душить ещё сильнее.

Вангую, что следующая правительственная коалиция, из кого бы она не состояла, вообще запретит Ölheizung.

А прозводство новых котлов уже в ближайших год запретят.

Скорее всего да.

А потом поставка газа из России прервётся.

Зимой, под Рождество.

Елл,

Камин в новом доме обязательно поставьте. С плитой вверху,

сухари сушить, картошку жарить, чай вскипятить. Нас в гости ждать.

Паушально по зданию: постройки старше 70-х годов нуждаются в замене крыши (черепицы и утепления) и электрики. Окна смотреть по состоянию, сантехника, плитка, полы по своему вкусу.

Перед покупкой надо примерно иметь калькуляцию расходов на ремонт и к ним добавить около 20% резерва.

Опять же, перед покупкой надо пообщаться с соседями на тему технических характеристик этих зданий и окружения (кто живет, жалобы, что планируется).

- сырость в подвале (понюхать, если возможно замерить)
- сырость/плесень в комнатах (понюхать, если возможно замерить)

сырость не может быть в доме от момента его постройки, особенно, если дом старый, чаще всего после демонтажа всех печек и дымоходов и установки герметичных пластиковых или деревянных окон , включая пластиковые герметичные окна в подвале вот тогда добро пожаловать в страну чёрной плесени и всех её расцветок !

если была сырость постукать по стенке будет слышно как штукатурка отходит значит была влага

что касается трещин часто их прячут под новыми обоями , снаружи под пенопластовым утеплением но трещины не идут просто так , должна быть причина ,чаще всего воздействие на фундамент