Deutsch

квартира с жильцами - плюсы и минусы?

3837  1 2 3 все
ryba solotaja коренной житель10.06.19 12:44
ryba solotaja
10.06.19 12:44 

всем доброго дня,


опишу планы моего сына: он ищет квартиру для покупки, но категорически не хочет расматривать квартиры с жильцами.

квартира покупается для меня как съемщика, но это не срочно, т.к. у меня есть где жить и спешки нет


его устрою я как съемщик и других вариантов он не желает обсуждать


я же думаю иначе

во-первых вижу смысл рассматривать варианты с жильцами, т.к. можно снизить цену на этом основании ( или я ошибаюсь?)

конечно же надо смотреть на жильцов

находим квартиры без явных минусов, всё устраивает, вот только не пустая и тут всё ! - не хочу с жильцами !

мне не горит, даже наоборот , желательно через пару лет переехать, а пока пусть она сдаётся, если всё без проблем


я знаю, что не всегда без проблем можно выселить жильцов, уже начиталась на форуме…..

также знаю, что всего не предугадаешь, но всё же жду от вас мнения и советов


flower

- Какая Вы прелесть ! - сказал незнакомый мужчина. Не местный - подумала Милочка и улыбнулась....
#1 
berlije патриот10.06.19 12:57
berlije
NEW 10.06.19 12:57 
в ответ ryba solotaja 10.06.19 12:44

Цену Вы не снизите, Цена уже с учетом жильца и его противности.

Квартира с цыганами-номадами, ее превратившие в развалину, будет стоить очень дешево на фоне платежеспособных миетеров с хорошей миетой.

В Берлине свободные квартиры с ценой-космосом.

Чем легче у Вас в местности с арендой, тем легче (и дешевле) будет выселить жильцов.

Вы откуда телеграфируете? С Франкфурта на Майне или на Одере - это разные очень ответы на Ваши вопросы.


А вообще всего не предугадаешь. Каждая покупка - индивидуальная история. Вы будете писать свою историю.

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#2 
FFH19 посетитель10.06.19 13:32
NEW 10.06.19 13:32 
в ответ ryba solotaja 10.06.19 12:44

поддерживаю Вашего сына и предыдущего советника.

Хотя все индивидуально и зависит от местности, цены ,как правило, продолжают расти. И скорее всего через пару лет, когда Вам захочется воспользоваться своей квартирой, это не впишется в планы митеров, которые просто больше не найдут ничего за эти деньги или не пожелают, переезжать, как уже вросли корнями в квартире. Расстаться с ними скорее всего будет нелегко, несмотря на то, что Eigenbedarf.

#3 
ryba solotaja коренной житель10.06.19 13:42
ryba solotaja
NEW 10.06.19 13:42 
в ответ berlije 10.06.19 12:57

поиск в пригороде ,20 км запад от Дюссельдорфа


конечно квартиру с асоциалами мы даже и не рассматриваем

но вот была квартирка с семейной парой за 60 , они охотно бы там осталисъ жить дальше, всё уютно -чистенько

почему бы и нет ? минус только в 100% мите как доход (в моём бы случае было бы 66%)

а там бы уже как карта ляжет…..


вот какой самый ужас ужасный может быть в этом случае?

- Какая Вы прелесть ! - сказал незнакомый мужчина. Не местный - подумала Милочка и улыбнулась....
#4 
ryba solotaja коренной житель10.06.19 13:43
ryba solotaja
NEW 10.06.19 13:43 
в ответ FFH19 10.06.19 13:32

будет ли это Eigenbedarf?

- Какая Вы прелесть ! - сказал незнакомый мужчина. Не местный - подумала Милочка и улыбнулась....
#5 
риана патриот10.06.19 14:19
NEW 10.06.19 14:19 
в ответ ryba solotaja 10.06.19 13:42

то, что чем дальше, тем тяжелее их будет выселить, чем дольше они там живут и чем старше они сами. Через пару лет у них может быть столько болезней, а то еше и инвалидность, что никуда их не выселишь. Тем более в таком возрасте у людей уже мало что поменяется так, что они сами бы сьехали, в смысле у них не увеличится состав семьи (не родятся дети и квартира не станет им самим мала, они не переедут по работе в другой город и т.д. и т.п., а скорее всего планируют дожить в этой квартире до самого конца, а это еще лет 20-30.

#6 
риана патриот10.06.19 14:20
NEW 10.06.19 14:20 
в ответ FFH19 10.06.19 13:32, Последний раз изменено 11.06.19 09:50 (риана)

Тоже не опиимально. А что делать с квартирой эти пару лет, пока ТС не переедет? Пустой держать? Митеров заселять? И какой смысл тогда за пустую переплачивать, чтобы потом то же самое иметь - квартиру с митерами?

#7 
berlije патриот10.06.19 14:34
berlije
NEW 10.06.19 14:34 
в ответ риана 10.06.19 14:20

Сдать ограниченно.

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#8 
FFH19 посетитель10.06.19 15:01
NEW 10.06.19 15:01 
в ответ ryba solotaja 10.06.19 13:43

будет ли это Eigenbedarf?


Будет, вы же мама, т.е. самый близкий родственник владельца квартиры, который сам на съемной квартире.

Только людей за 60 трудно уговорить переехать. Аргументы вверху.


А может вам новостройку посмотреть? Как стройка завершиться, так как раз пару лет и пройдет.

Зато все новенькое, планировку можно под себя немножко переделать.

#9 
Geborgenheit Забанен до 28/2/20 09:42 коренной житель10.06.19 16:29
Geborgenheit
NEW 10.06.19 16:29 
в ответ ryba solotaja 10.06.19 13:42, Последний раз изменено 10.06.19 16:31 (Geborgenheit)
вот была квартирка с семейной парой за 60 , они охотно бы там осталисъ жить дальше, всё уютно -чистенько


Если эти люди инвалиды и вам это не говорят,то выселить их будет очень сложно

Также Härtefall это семьи с маленькими детьми

Если жили очень долго пожилые люди,то тоже даётся определённый срок и будут сложности

Если молодой и здоровый сьемщик то без проблем

В договоре купли можно написать,что требуете выселения ,если продавец согласен

Мы в ответе за тех, кого приручили
#10 
NachDeutschland коренной житель10.06.19 16:49
NachDeutschland
NEW 10.06.19 16:49 
в ответ Geborgenheit 10.06.19 16:29, Последний раз изменено 10.06.19 16:52 (NachDeutschland)

И если у этого молодого и здорового съемщика официальная работа на дому, для которой нужно определенное помещение, то вы тоже его с трудом выселите, мы не стали покупать квартиру со съемщиком-фотографом, квартиру с таким освещением он будет искать не один год... улыб Или если он в этой квартире уже 10 лет живет.


Автор, я с вашим сыном согласна. Лучше смотреть квартиры, которые немцы обозначают "под ремонт". Во многих из них можно еще несколько лет пожить.

Что совой об пень, что пнём об сову. || Abgerechnet wird zum Schluss || Moonlight and vodka
#11 
Klara_Himmel прохожий10.06.19 18:28
NEW 10.06.19 18:28 
в ответ NachDeutschland 10.06.19 16:49

н.п.


А если Härtefall против Härtefall?

Я тоже в поиске дома сейчас в другой земле. Переезд по работе будет. Я одна воспитываю ребёнка, моя мама и её муж тоже будут вместе со мной переезжать. У супруга моей мамы Pflegestufe. Если дом с жильцами рассматривать для покупки, то как бы у нас тоже Härtefall. Или это только "как бы"? И всё равно сложно будет по Eigenbedarf выселять?

#12 
*ell* патриот10.06.19 18:51
*ell*
NEW 10.06.19 18:51 
в ответ ryba solotaja 10.06.19 13:42, Последний раз изменено 10.06.19 18:54 (*ell*)
конечно квартиру с асоциалами мы даже и не рассматриваемно
вот была квартирка с семейной парой за 60 , они охотно бы там осталисъ жить дальше, всё уютно -чистенько
почему бы и нет ?

Не жалко будет выпендюривать чистенькую семейную пару за 60, которая охотно осталась бы там жить?


вот какой самый ужас ужасный может быть в этом случае?

От растройства у одного из выселяемой семейной пары случится инфаркт, а у другого инсульт. Или покончат жизнь самоубийством. Потом бездыханные трупы будут лежать в квартире пока их не обнаружат... И потом квартиру освобождать.


минус только в 100% мите как доход (в моём бы случае было бы 66%)

Больше денеХ - это минус? смущ Или эти 34% разницы повысят его налогооблагаемую базу настолько, что повышается процент налогообложения?

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#13 
ryba solotaja коренной житель10.06.19 19:51
ryba solotaja
NEW 10.06.19 19:51 
в ответ *ell* 10.06.19 18:51

что значит выпендюривать ? - тут вы додумали …..


а "почему бы и нет" вы не увидели? - если не поняли , то ещё раз - а почему бы и нет, если они там останутся и будут так же платить и чисто-уютненько жить….


вы как маленькая…. для ФА будут 66%....

- Какая Вы прелесть ! - сказал незнакомый мужчина. Не местный - подумала Милочка и улыбнулась....
#14 
ryba solotaja коренной житель10.06.19 19:53
ryba solotaja
NEW 10.06.19 19:53 
в ответ FFH19 10.06.19 15:01

про новострой вот не думали

надо это тоже с сыном обсудить

- Какая Вы прелесть ! - сказал незнакомый мужчина. Не местный - подумала Милочка и улыбнулась....
#15 
FFH19 посетитель10.06.19 20:17
NEW 10.06.19 20:17 
в ответ ryba solotaja 10.06.19 19:53

Конечно же, если финансы позволяют, то рассмотрите и этот вариант.

Ремонт в ближайшее x-лет делать не нужно, все свеженькое, стены чужим духом не пропахли, и никто мораль читать не будет, что вы собственник квартиры посмеили митеров выселить.

Кредит будете брать, учтите, что строй. фирмы сейчас часто строительство затягивают, и берите кредит с parkzinsen, которые только через год начинаются, и договор на квартиру, которую сейчас снимаете, не разрывайте прямо к дате передаче квартиры, что будет в договоре на новострой стоять. Пока действительно дом сдадут, пока душевую кабинку, да кухню установите. Зачем вам стресс.

Хороший у вас сын, о Вас думает.

#16 
NachDeutschland коренной житель10.06.19 21:02
NachDeutschland
NEW 10.06.19 21:02 
в ответ Klara_Himmel 10.06.19 18:28

Имхо, сложно, приоритет имеют уже живущие. :(

Что совой об пень, что пнём об сову. || Abgerechnet wird zum Schluss || Moonlight and vodka
#17 
dazan коренной житель10.06.19 22:29
dazan
NEW 10.06.19 22:29 
в ответ FFH19 10.06.19 20:17
Хороший у вас сын, о Вас думает

Это пока не женат...

#18 
ryba solotaja коренной житель10.06.19 22:37
ryba solotaja
NEW 10.06.19 22:37 
в ответ dazan 10.06.19 22:29

по себе судите ?спок

- Какая Вы прелесть ! - сказал незнакомый мужчина. Не местный - подумала Милочка и улыбнулась....
#19 
dazan коренной житель10.06.19 22:55
dazan
NEW 10.06.19 22:55 
в ответ ryba solotaja 10.06.19 22:37

Это многотысячелетный опыт человечества.

#20 
1 2 3 все