квартира с жильцами - плюсы и минусы?
вы как маленькая….
Ну я же не знала, что Вы как большая, умудрённая опытом в сфере недвижимости и знающая тонкости налогообложения, иначе бы, конечно, не писала.
Простите меня, негодницу, великодушно...
Конечно, вы ведь не писали в первом сообщении "желательно через пару лет переехать, а пока пусть она сдаётся" и позже не писали "будет ли это Eigenbedarf?". У вас всё однозначно было написано, что жильцов выселять не собираетесь, Eigenbedarf не интересуетесь. Это я пришла, всё извратила и умничать начала. Ах я - гадина эдакая, извращенка недобитая!
Обещаю, что я к вам более не полезу со своими сранными вопросами и уж тем более со сранными советами.
Думается на этом можно и закончить.
опять вернусь к этой теме… но теперь о плюсах
наверно я непуганная ворона и не приходилось встречаться с людьми, которые асоциалы, засерают -сорри - квартиру, не платят
в окружении только порядочные бюргеры и , возмозно, розовые очки у меня
и опять же к примеру с парой за 60 ….. я вот думаю, что даже если они не сьедут и надобности не будет их просить выпендюриваться освободить квартиру , пусть живут -поживают
пусть это квартира будет как вложение капитала, если квартира того стоит
знаю одну даму, которая 60 (!) лет живёт в квартире , там конечно же после неё надо будет хороший ремонт делать, но она же платила все эти года как положено
чем плох такой "долгоиграющий" жилец ?
надо ли смотреть митфертраг с предыдущим владельцем? какие там подводные камни?
а разве нельзя поднять кв.плату ?
есть же закон, что каждые 3( или 5 ?) года можно поднимать плату , ну конечно соответственно Mietspiegel ?
тоже слышала, что за дёшего кто-то живёт и изменить плату нельзя
это в каких случаях?
есть же закон, что каждые 3( или 5 ?) года можно поднимать плату , ну конечно соответственно Mietspiegel ?
Закон есть, что нельзя поднимать плату, кроме как на определенный процент - разницу чувствуете?
тоже слышала, что за дёшего кто-то живёт и изменить плату нельзя это в каких случаях?
Например, если в договоре записано.
всем доброго утра 
опять за советом…
где Фермитеру можно проконсультироваться или получить помощь ?
есть какие-нибудь Ферайны ? Курсы 
?
к кому обращаться , если есть Фервальтунг, расчёты получаем от них, но надо же своему жильцу сделать Betriebskostenabrechnung?
где научиться этому ?
Hausverwaltung тоже для жильцов может делать за отдельную плату 50-80€.
Но там честно говоря и не так уж сильно сложно.
Vorauszahlung - (Umlagefähige kosten + Grundsteuer)
Естественно нужно знать что стоит в MV. Попросите у прежнего владельца или жильцам последний абрехнунг. Можете проверить его и делать аналогично.
