квартира с жильцами - плюсы и минусы?
всем доброго дня,
опишу планы моего сына: он ищет квартиру для покупки, но категорически не хочет расматривать квартиры с жильцами.
квартира покупается для меня как съемщика, но это не срочно, т.к. у меня есть где жить и спешки нет
его устрою я как съемщик и других вариантов он не желает обсуждать
я же думаю иначе
во-первых вижу смысл рассматривать варианты с жильцами, т.к. можно снизить цену на этом основании ( или я ошибаюсь?)
конечно же надо смотреть на жильцов
находим квартиры без явных минусов, всё устраивает, вот только не пустая и тут всё ! - не хочу с жильцами !
мне не горит, даже наоборот , желательно через пару лет переехать, а пока пусть она сдаётся, если всё без проблем
я знаю, что не всегда без проблем можно выселить жильцов, уже начиталась на форуме…..
также знаю, что всего не предугадаешь, но всё же жду от вас мнения и советов
Цену Вы не снизите, Цена уже с учетом жильца и его противности.
Квартира с цыганами-номадами, ее превратившие в развалину, будет стоить очень дешево на фоне платежеспособных миетеров с хорошей миетой.
В Берлине свободные квартиры с ценой-космосом.
Чем легче у Вас в местности с арендой, тем легче (и дешевле) будет выселить жильцов.
Вы откуда телеграфируете? С Франкфурта на Майне или на Одере - это разные очень ответы на Ваши вопросы.
А вообще всего не предугадаешь. Каждая покупка - индивидуальная история. Вы будете писать свою историю.
поддерживаю Вашего сына и предыдущего советника.
Хотя все индивидуально и зависит от местности, цены ,как правило, продолжают расти. И скорее всего через пару лет, когда Вам захочется воспользоваться своей квартирой, это не впишется в планы митеров, которые просто больше не найдут ничего за эти деньги или не пожелают, переезжать, как уже вросли корнями в квартире. Расстаться с ними скорее всего будет нелегко, несмотря на то, что Eigenbedarf.
поиск в пригороде ,20 км запад от Дюссельдорфа
конечно квартиру с асоциалами мы даже и не рассматриваем
но вот была квартирка с семейной парой за 60 , они охотно бы там осталисъ жить дальше, всё уютно -чистенько
почему бы и нет ? минус только в 100% мите как доход (в моём бы случае было бы 66%)
а там бы уже как карта ляжет…..
вот какой самый ужас ужасный может быть в этом случае?
то, что чем дальше, тем тяжелее их будет выселить, чем дольше они там живут и чем старше они сами. Через пару лет у них может быть столько болезней, а то еше и инвалидность, что никуда их не выселишь. Тем более в таком возрасте у людей уже мало что поменяется так, что они сами бы сьехали, в смысле у них не увеличится состав семьи (не родятся дети и квартира не станет им самим мала, они не переедут по работе в другой город и т.д. и т.п., а скорее всего планируют дожить в этой квартире до самого конца, а это еще лет 20-30.
Тоже не опиимально. А что делать с квартирой эти пару лет, пока ТС не переедет? Пустой держать? Митеров заселять? И какой смысл тогда за пустую переплачивать, чтобы потом то же самое иметь - квартиру с митерами?
будет ли это Eigenbedarf?
Будет, вы же мама, т.е. самый близкий родственник владельца квартиры, который сам на съемной квартире.
Только людей за 60 трудно уговорить переехать. Аргументы вверху.
А может вам новостройку посмотреть? Как стройка завершиться, так как раз пару лет и пройдет.
Зато все новенькое, планировку можно под себя немножко переделать.
вот была квартирка с семейной парой за 60 , они охотно бы там осталисъ жить дальше, всё уютно -чистенько
Если эти люди инвалиды и вам это не говорят,то выселить их будет очень сложно
Также Härtefall это семьи с маленькими детьми
Если жили очень долго пожилые люди,то тоже даётся определённый срок и будут сложности
Если молодой и здоровый сьемщик то без проблем
В договоре купли можно написать,что требуете выселения ,если продавец согласен
И если у этого молодого и здорового съемщика официальная работа на дому, для которой нужно определенное помещение, то вы тоже его с трудом выселите, мы не стали покупать квартиру со съемщиком-фотографом, квартиру с таким освещением он будет искать не один год... 
Или если он в этой квартире уже 10 лет живет.
Автор, я с вашим сыном согласна. Лучше смотреть квартиры, которые немцы обозначают "под ремонт". Во многих из них можно еще несколько лет пожить.
н.п.
А если Härtefall против Härtefall?
Я тоже в поиске дома сейчас в другой земле. Переезд по работе будет. Я одна воспитываю ребёнка, моя мама и её муж тоже будут вместе со мной переезжать. У супруга моей мамы Pflegestufe. Если дом с жильцами рассматривать для покупки, то как бы у нас тоже Härtefall. Или это только "как бы"? И всё равно сложно будет по Eigenbedarf выселять?
конечно квартиру с асоциалами мы даже и не рассматриваемно
вот была квартирка с семейной парой за 60 , они охотно бы там осталисъ жить дальше, всё уютно -чистенько
почему бы и нет ?
Не жалко будет выпендюривать чистенькую семейную пару за 60, которая охотно осталась бы там жить?
вот какой самый ужас ужасный может быть в этом случае?
От растройства у одного из выселяемой семейной пары случится инфаркт, а у другого инсульт. Или покончат жизнь самоубийством. Потом бездыханные трупы будут лежать в квартире пока их не обнаружат... И потом квартиру освобождать.
минус только в 100% мите как доход (в моём бы случае было бы 66%)
Больше денеХ - это минус? 
Или эти 34% разницы повысят его
налогооблагаемую базу настолько, что повышается процент налогообложения?
что значит выпендюривать ? - тут вы додумали …..
а "почему бы и нет" вы не увидели? - если не поняли , то ещё раз - а почему бы и нет, если они там останутся и будут так же платить и чисто-уютненько жить….
вы как маленькая…. для ФА будут 66%....
Конечно же, если финансы позволяют, то рассмотрите и этот вариант.
Ремонт в ближайшее x-лет делать не нужно, все свеженькое, стены чужим духом не пропахли, и никто мораль читать не будет, что вы собственник квартиры посмеили митеров выселить.
Кредит будете брать, учтите, что строй. фирмы сейчас часто строительство затягивают, и берите кредит с parkzinsen, которые только через год начинаются, и договор на квартиру, которую сейчас снимаете, не разрывайте прямо к дате передаче квартиры, что будет в договоре на новострой стоять. Пока действительно дом сдадут, пока душевую кабинку, да кухню установите. Зачем вам стресс.
Хороший у вас сын, о Вас думает.
