Попросите у бауамта официальную выписку, когда там эти дома построились.

Я кстати так и хочу сделать!!

вы дом видели ? Он вас устроил? Протоколы за 3 последних года читали? Какая вам разница, какого года дом, важно его состояние. Состояние по протоколам вы изучили. Не так ли?

А по сути вы проиграете все суды, даже не начинайте.

По закону в Германии не продаётся ни одного объекта без предъявления энергиепаса. В договоре это обязательно прописано: покупатель ознакомлен с энергипасом. В энергипасе стоит год постройки. Вы просто не надели очки, в этом не маклер виноват.

Финиш и занавес. Энергипас вы видели, по крайней мере подписью подтвердили это.

А между нами, девочками. Кончайте прикидываться ящиком. Разве вы не отличите хрущёвку от дома

1997 года, даже благодаря общим знаниям? Отличите.

И если вы покупали квартиру вслепую, не глядя, то это оооочень удивительно, что вы прицепились к году постройки, если вам было наплевать на планировку, миетера, ремонт и техобеспечение самой квартиры (колонка, плита, кухня, сантехника). Ну нелогично согласитесь при таком наплевательстве прикапываться к году постройки дома и маклеру.

Только там ты его не найдёшь, он в катастерамте.

Отвечаю по порядку!!!

Я дом видел снаружи и это меня насторожило. Поэтому когда вы меня это спрашиваете не прикидывайтесь ящиком, что вы это не читали в моём вопросе.

А теперь по существу, вы правы можно посмотреть в энергипасе год постройки. Что я и сделал там стоит Baujahr 1999 aber Gebäudeteil 1981. Когда спросил почему здесь стоит 1981 год, он мне сказал не обращай внимания написано же Baujahr 1999!!!!

Я теперь уже начинаю в интернете искать что бы могло это значить? Оказывается, что Baujahr могут написать со времени его последней модернизации, например поменяли окна!!! Но по существу дом построен в 1981 году!!! Поэтому когда я его спрашивал, почему дом выглядит не на 90е годы, он пожимал плечами и показывал мне тейлсерклерунг которая дотирования 1996 годом.

Вообще вопросы по существу, спасибо за участие!!!

Кроме одного по поводу ЯЩИКА, с этим пожалуйста к Петровичу!!!! Он мне вчера предлогал купить лопату.

Можете с ним скооперироваться и открыть строительный магазин 😂😂😂😂😂

Что я и сделал там стоит Baujahr 1999 aber Gebäudeteil 1981. Когда спросил почему здесь стоит 1981 год, он мне сказал не обращай внимания написано же Baujahr 1999!!!!

Даже так. В ЭА черным по белому стояло, что здание построено в в 1981, но Вы решили поверить маклеру?

Любой судья только устало усмехнется подобному дарштеллунг.

Прикольно хочу тоже быть маклером. профессия нерегламентируемая, можете начинать хоть сегодня!

Привет.

Это несовсем так. Деятельность требует регистрации и разрешения от Amt für Verbraucherschutz. Регламентируется §34 C GewO, и требует подтверждения репутации, либо отсутствия негативной репутации ( Führungszeugniss, Gewerberegisterauszug потребуется при регистрации)

Также для начала деятельности необходимо иметь контакты с управляющими компаниями или Рантье чтобы получать объекты для сдачи в аренду.

С уважением

Maxim Nazarov

Это несовсем так. Деятельность требует регистрации и разрешения от Amt für Verbraucherschutz. Регламентируется §34 C GewO, и требует подтверждения репутации, либо отсутствия негативной репутации

вы сомневаетесь в репутации ТС?!

я уверен, что это кристалльной души человек!

п.с.: у меня создаётся впечатление, что вы даже элементарных вещей не знаете, например, что именно называется регламентируемой профессией, но с умным видом пишите нам тут.

Также для начала деятельности необходимо иметь контакты с управляющими компаниями или Рантье чтобы получать объекты для сдачи в аренду

Уверен, что Вы с этими контактами можете помочь...

Уверен, что Вы с этими контактами можете помочь...

товарищ балабол врядли чем-то может помочь.

Что я и сделал там стоит Baujahr 1999 aber Gebäudeteil 1981.

К сожалению для вас, это полностью меняет картину.

Всё, Вы плохой.

День добрый,

наверное вам будет интересно, вы один из немногих давали мне дельные советы!!!

Так вот, после моего звонка в четверг, он видимо раздумывал все выходные.

Сегодня позвонил, извинился и предложил договор о купли расторгнуть и финансовые потери все возместить.

Сейчас я в раздумьях, а получится ли все потери возместить. Натариус, Amtsgericht, Bank.... они захотят своё оставить.

Ну вот, что и требовалось доказать. Теперь он решил, что вам в любом случае будет невыгодно и вы

не пойдёте на это. Таким образом его обман (лень) останется безнаказанным.

Попросите его сделать предложение о расторжении и возмещении письменно. Это очень интересно.

Если он это сделает, он признает вину и можно из него делать сочную котлету.

скорее маклер из него сочную котлету сделает. по существу - всякие эниргиепассы и планы есть сущее фуфло.

т.е. - косвенное. для ТС важно - что стоит в договоре купли-продажи. это единственныи прямой аргумент для судa.

а завышенная дата продажи, в данном случае из нового жилъя >1991 в старое < 1991 = смотанному пробегу

у автомобиля. Вертминдерунг... Если жилье действительно денег стоит, то оптимально раскрутить маклера на

его провизион и забыть=забить.

троллит его маклерюга, хихикает над ним. С чего это маклер должен письмена писать? Сначала должен ТС ему написать "Ах такой-сякой надурил!" . А маклер ему напишет: "все документы были предоставлены, если кто то поленился их почитать - разве маклер виноват? Маклер рассказывает то, что рассказывает хозяин (это так). Перепроверять не его задача, а покупателя (это так). но покупатель может откатить сделку назад (не платить кауфпрайс) но костены жтотено костены. За его душевную лень (не посмотрел доки).

Сегодня позвонил, извинился и предложил договор о купли расторгнуть и финансовые потери все возместить.
Сейчас я в раздумьях, а получится ли все потери возместить. Натариус, Amtsgericht, Bank.... они захотят своё оставить.

Ну, во-первых, расторгать вам договор купли-продажи или нет - это не его дело. В договоре главное - доходность сделки. Какая у вас доходность на момент грубо, до подачи декларации (мита минус хаусгельд, банковские выплаты, коммунальный налог), вы же её оценили?

Во-вторых, если доходность не отрицательная, а маклера так замучала совесть, что он таки активно готов всё возместить, то куйте железо, пока горячо....предложите ему письменно - во внесудебном порядке - вернуть провизион. И сообщите сюда его ответ, посмотрим...

причём здесь доходность в договоре? Некоторые вообще покупают объекты подержать да продать, не сдавая и не пользуя.

ТС купил не глядя. Навестил после покупки. Разочаровался. Теперь не знает, к чему привязаться, чтобы назад откатить/ поменьше за это г. Уплатить. Вот и весь ответ. Маклер если его не пошлёт, сделает ошибку. Если кто то покупает не глядя на квартиру и доки - должен сам про риск про кот в мешке думать.

Как это при чём доходность? Если квартира приносит ему хотя бы полсотни-сотню в месяц чистыми, то такая корова нужна самому, даже если выглядит так себе. Наскока я понял, владелец разочаровался именно из-за года постройки, а не из-за обмана по хаусгельд, умлаге etc. Так что, видимо, доходность его устраивала. Конечно, если он хотел просто подержать квартиру пару лет и продать, потеряв на спекулятивном налоге и прочих побочных расходах - это другое дело...