моя история фермитерства.
разозлила моя утреная тема. вернее реакция на нее. поэтому напишу свою историю фермитерства. В тот момент когда я понял, что по работе денег все меньше. И мне уже 58 лет. задумался я как дальше жить. помру. кто жену обеспечит и ребенка. у меня нет варианта. лишние деньги в хату вложить. мне именно с рендиты жить прилется. поэтому при моих капиталах кислых жилая недвига ни фига денег не принесет на жизнь. остается промышленная. там все не просто. немцы и наши осторожные от нее бегают как от ядовитой змеи, потому что всего бояться. а ведь не знают чего бояться на самом деле.
Итак. получаю абфиндунг. хороший, свои накопления. и беру еще кредит 47%. и покупаю в Бохуме за Х денег гверблихе обьект. 2015
год. цена его в половину ниже рынка. немцы не покупают, потому что заморочка в грундбухе. пара судов с родственниками покойного владельца. немцы от такого бегают как от мухи поганой,Честно говоря повезло с ценой. покупаю. И никаких проблем. куда мои деньги пошли мне плевать. Нотар разруливает все долги, главное они не превышают цену покупки. Дальше конечно проблемы чисто эмоциональные. бесконечные наследники, которым не досталось ходят и угрожают. хаусмастер, которому 10 гаражей обещала покойная владелица и он их сдает по 30 евро а по договору платит владельцу 50 евро за все 10 штук. ничего разрулил. хаусмастер сам отскочил, после давления на него. и наследнички у которых суд даже заявление не принял. нервы? да нервы. так пол цены. причем не могу сказать
что эти пол цены сладкие в аренде. 10% максимум. параллельно с этим в 12 году, работая в Израиле посещал родственников. Моя сестра троюродная вышла замуж за израильского миллионера. А у него сестра в германии исторически. Мы евреи ведь везде. сестра умерла. ему наследство на халяву. ему бы это только продать. он вообще блюет в германию приезжая. так ему плохо
. поручил адвокатской конторе его дела вести с объектом. те конечно молодцы. думали только о себе и кроме 20 штук в год за управление, тянули с объекта еще что то. например бешеную премию за страховку, раза в три превышающую нормальную. зато, как я, понимаю, страховая компания им комиссию не слабую платила. Предложил родственичек мне продать этот объект поскольку
имел с него два ни фига и мешок дыма
. Я попробовал. еще работая. объявления давал.Знакомым рассказывал. Вроде сразу интересанты, но как увидят, английская фирма владелец, с кредитом из сша. вобщем концов не найдешь. отскакивали сразу. Немцы такие. любая тема, не прямая как телеграфный стоб, их пугает. При этом цена 2012 года реально ниже рынка на 50%. а почему? В 2007 гутахтунг сделал этот израильтянин. И оценили объектик в 907 сотен штук евро. Потому что паркплатц и половина здания находились на арендованной у города земле с окончанием аренды через 4 года. То есть вместо нескольких сотен оценено в 27000 евро. а наследничек за это время землю то в 2011 году и откупил. не знаю за сколько. потому
что город сказал или откупайте или забираем.Вероятно куплено все таки за три копейки. потому что и городу земля эта не нужна в анклаве. Итак к 16 году кое что сделано на объекте, что подняло его стоимость, а главное, земля откуплена. и стоит она уже не 27 штук, как пахт на оставшиеся 4 года, а уже сотни тысяч. Но как то родственичек не уловил разницы. Слишком много его управляющая адвокатская контора запугивали невозможностью продать с не понятным владением. Какая фирма владеет, кто где, все друг у друга кредиты взяли. короче немцы разобраться не могут и отскакивают. Сами при этом хорошо с объекта имеют. А израильтянин, муж родственницы все так за 900 и предлагает. Потому что управляющая компания, которой он и
поручил продавать, желающих продолжает отпугивать. им выгодгно, что они хорошие деньги имеют. А если продажа произойдет, они уже потеряют доход.
Конечно они не ожидали, что родственичек найдется в германии в моем лице. Но я с ними на прямую конфронтацию не пошел. Чисто по человечески на моей фирме международной, где я работал долго, тоже есть юристы. И вот такой американский юрист по фамилии василий котов. Родился в америке. наших бывших сын, по поручению фирмы стал мне помогать. понятно эти немецкие адвокаты- управляющие, по английски как на родном. поэтому проблем не было. Так они даже его пытались отгонять, типа все митеры уже уходить хотят, объект конченный, прибыль нулевая, Все заложено тперезаложено, можете деньги потерять. Ну так это немцев посторонних можно лечить.
Я то знаю, что фирмы кому заложено, этому же хозяину и принадлежат. Когда это не проканало, начали по другому. еще год два и в чистый убыток пойдет. Американский юрист обьяснил. вы можете не запугивать. Покупает не посторонний немец, а родственник хозяина. ваши варианты не пройдут. И то пытались дальше отговаривать. Но мы то тему знаем.
Куда им деться в ноябре 16 года подписали куплю продажу. их аж корежило. халява ушла из рук. Но должен им немецким управляющим адвокатом отдать должное. договоры с митерами драконовские. короче митеры все должны. мои только стены. сантехника отопление освещение оборудование- за все митеры отвечают. все они чинят, если сломалось. это геверблих. не жилое, другие темы. Наружность да. белые стены с потеками
грязи. за свой счет 2200 квадратов перекрасил. 8 штук. косметику сделал. еще 3 штуки. так у меня литовская фирма нанята, раза в 4 дешевле немецкой. все по счетам все официально. мне именно официально выгодно.
на настоящий момент купив обьект за 900 штук. с учетом 6,5% НАЛОГА 59,500+ нотар 6200. плюс еще расходы около 2000. всего почти 970 тысяч килоевро.
1. первый митер 5000 нетто
2. второй митер 2000 нетто
3.третий митер 2500 нетто
4 четвертый митер 500 нетто
5. гельдавтомат поставил на участке 200 нетто
6 рекламные щиты 200 евуро нетто поставил
7. гаражи 450 нетто.
итого 10850 в месяц или 130 000 в год.
цена покупки 900 000
окупаемость 7,5 лет.
по честному конечно взял кредита
под 1.6%. так что рендита еще больше. своих было 565. банковских 400 штук. плачу 1900 в месяц тильгунг и процненты. расходы 22800. получаю 87500 на карман. рендита при вложенных 565 получается. 16%.
Но это реально такая рендита просто чисто случайно. как выиграл машину волга по номерку от гардероба. такое просто случай.
Бохумская тема тоже случай, первый обьект. Там рендита в 2 раза меньше. И тоже не нормально много. когда решил ехать в россию и можно было купить 2 аптеки с помещением, понятно, что продал бохумский обьект. А второй оставил. 16% прибыли с учетом расходов своих., кто же продаст.С первым лоханулся. Только потом понял, чем больше кредит под полтора процента, тем более выгодный по рендите обьект. вВдела 110% взять, тогда
процент и не подсчитать- все чистая прибыль.
Когда старая гвардия нашей фирмы выходит на пенсию с учетом перетекания бизнеса в европу америку, мы все 9 человек русских менеджеров петербуржцев,под помощью руководства собрались и купили в складчину сеть аптек в питере от уходящей иностранной фирмы. кто то купил сами аптеки с помещением под аренду. я забрал 2 аптеки с помещением. продал обьект в Бохуме. чуть еще взял кредит под дом в германии, но небольшой.И появилась возможность перейти из резидентов германии в резиденты россии. тем более у меня 2 гражданства.
и прибыль совсепм другая началась.
все остальное уже не тема недвиги. а тема бизнеса. как я в отличии от других аптекарей, требую от работников не врать покупателям, что антипохмелин за 260
рублей 3 таблетки такой прямо результат дает. потому что в нем янтарная обычная кислота.Похмелье это что? результат отравления организма ацетальдегидом – соединением, образующимся в результате распада этанола. Только янтарная стоит 38 рублей 10 таблеток. Плюс хорошие генерики не хуже оригиналов в 4 раза дороже. Это дает свои результаты. Люди душевно ко мне начинают ходить. Тем боле я пенсионером на дом заказы бесплатно доставляю. и по немецкой традиции всем в покетик кладу кукую нибудь няшку. и всегда у меня давление измерить бесплатно можно.Бывший владелец, иностранная компания с русскими менежерами всегда втюхивала самое дорогое людям. на чем и погорела с посещаемостью. Мы то знаем как дать людям подешевле и не хуже. а деньги заработаем не на морже, а на обороте.
Хотела спросить.
Вы писали, что на участке автомат денежный стоит и 200 евро приносит. Кажется моя мечта о полностью пассивном доходе скоро претвориццо!
Я решила тоже в палисаднике поставить, т.е. автомат ногами в палисаднике у забора, а подход к нему с улицы, камеру на доме наблюдательную предоставлю гратис.
Самое интересное, в радиусе полкилометра, а где-то и боле - ни одного автомата! Т.е. mесто козырное!
Куда мне обращаться?
вам даже камеру ставить не надо. автоматная фирма сама за все отвечает. ноги на вашей земле. у них свои камеры. вы не за что не отвечаете. ко мне сами 3 фирмы обратились. одна предлагала 90 евро вторая 120. я выбрал 200 все как прорвало как хозяин в грундбухе изменился. Я видел в иммоскаут 24 обьявления. Предлагаю место под гельдавтомат на геверблихе обьекте. может вам такое дать?
спасибо за вопрос по теме форума. мне скучно сейчас в германии. я остался на новый год по необходимости. все мои немецкие , ну рлюбой национальности, но живущие в германии новый год встречают в далеке от дома. мальдивы, сша, и прочее. так получилось, что сегодня я дома с семьей. жена смотрит русский телек картина тв за вчера по всем программам. кстати ужасно в этом году новогоднюю ночь русский телек показал. а мне что делать? вот сижу с форумчанами общаюсь. Пить бросил. по здоровью. и как то много друзей ( в ковычках) сразу исчезло. я вам чем то мешаю?
нет не платят. 200 максимум. и то бесконечные жалобы от фирмы, что они в минусе. но договор на 5 лет по их желанию. Кому сейчас особенно банкоматы, еще и не от своего банка нужны? все по карточкам везде. включая продуктовые. копейки. тема умирает. думаю через 3,5 оставшихся года уже этой темы не будет. реклама наружная да. это работает. Но ужен другая идея. такой маленький тродель маркт по средам и субботам делать на моем большом паркплатце на 165 авто. ищу феранштальтера.
можно и детишкам Gummibaerchen давать или вит.С одиночный в упаковке. Здесь же еще и леденцы от боли в горле лежат и пробники кремов( бесплатно), и календари аптеки можно взять бесплатно( под новый год). И 3% скидки, если постоянный клиент.
Кстати, а если банк.автомат на Вашей территории взломают( не дай Б-г!) У нас в округе курочат только так.
рекламные продукты здесь бесплатны в аптеках на приходе. понятно что их тоже бесплатно отдают. у меня тоже фирмы календарики, и записные блокнотики бесплатны от фирм поставщиков, я пациентам тоже их автоматом дарю. плюс дарю рекламные пробники на простые препараты типа стрепсилс и антигриппин. а бабушкам наваливают девоньки мои еще и платные препараты за мой счет. потому что безумно мне бабушек наших русских жалко с их пенсией. потому что они не знали, что инструктор в райкоме партии, это не профессия, а гамно. а что им сейчас делать? они же искренне верили. и эти несчастные пят ь тысяч рублей в день моих убытков на подарках, такая фигня перд несчастными бабушками.
вот никогда в германии ни чего никому не дарил и не помогал. А в России такое удовольствие получаю от помощи старушкам стакричкам. на меня уже мои сотрудники косятся. типа ненормальный.
Я кстати прекрасно знаю кто из девочек моих работниц как живет. у кого муж хорошо стоит. им все по закону. А есть пара матерей одиночек. добросовестных. так я им не только премию, но и на новый год по 15 тысяч в конверте подарил. по тихому от остальных.
еще есть сервис в аптеке( я тут, наверное, самая больная, поэтому опытная🙂): в базу данных вносятся все медикамерты, кот.клиент покупает. А
И действие каждого послед.медикамента сравнивается на предмет побочных действий и опасности. И клиенту разьясняется потенциальная опасность.
Моя сестра троюродная вышла замуж за израильского миллионера.
А вы,Васисуалий единственный наследник...
Я бы взял частями, но мне нужно сразу!
"Василий", вы молодец!👍 Узнаю людей "старой" гвардии: природная смекалка, ну или бизнес чуйка если угодно, при этом здоровое человеческое понимание. Я вас читаю и как будто ваш пост нашими друзьями написан.))
Спасибо за информацию. Мне было интересно, особенно про Гельдавтомат или сигаретный. А я хочу на доме рекламный щит повесить или бегущую строку и т. п.
Сразу вопрос: Можно ли открыть аптеку на ЕG или детский сад, или .... ?
если вы думаете что в германии отношение лучше, вы сильно ошибаетесь. разница только в одном. в россии платят копейки в гослечебных учреждениях. кто может идет в частные структуры с нормальной зарплатой. в германии тоже самое. в простых больницах такие же мегеры среди младшего и среднего медперсонала рулят. ну может чуть получьше. с оглядкой на менталитет. но деньги и борзыми щенками берут не хуже россии. и тогда к вам лишний раз и подойдут ночью и прочее.
спасибо за ваш вопрос. поскольку у вас нет денег на приличные очки, и вы не можете прочитать текст. а может галопередила или Энвеги, вам недокололи. то вы бы четко поняли, что у настоящего израильтянина полно своих детей, как и у моей дальней родственницы. и если вы хотите меня убит, а потом, забрав мой паспорт и переклеев фото, выдать себя за меня, не получится. Меня знают в лицо. Да и бессмысленно. мне израильский вновь приобретенный родственничек( иронония,) даже и десятки килоевро не успупил. Правда в ресторан пригласил Но в полицию на вас я на всякий случай, напишу.)))))
Вы можете открыть даже ядерный центр, если условия цулассунга соблюдены и пару лет бюрократии вам не в тягость Если вы сами хотите открыть. Вперед в орднунгсамт. Если взять митеров, они сами эти занимаются. естественно как договоритесь. Обычно пока цулассунг не получен, аренду не берут. но договор уже заключают. Конечно в сравнении с Россией, получение разрешение в два проще. Если все что надо соблюдено. Самое сложное. что не берут. Просто от слова совсем. Могут глаза закрыть на мелочи чисто из расчета на благоклоность в будущем мелкую. Но разрешить, то что противоречит нормам вообще шансов нет.
Итак. вы открываете- ваш цулассунг.
Не вы а митеры- пусть они и занимаются.
Спасибо за информацию. Мне было интересно, особенно про Гельдавтомат или сигаретный. А я хочу на доме рекламный щит повесить или бегущую строку и т. п.
Сигаретный сразу забудьте. у меня их два висит от прежнего владельца. и я даже, идиот поехал на обьект когда то на встречу с владельцами этих автоматов. Они сказали, что хотят со мной перезаключить договор. Потому что 2 автомата идут нормально. Не вопрос. Только когда я сумму увидел своей аренды места этих 2 автоматов. я упал. 20 евро в среднем в год!!!!!! Ниче так ребята по фарватеру идут. Предложил им засунуть эти 20 евро себе в....пачку сигарет. И оставить эти автоматы и поговорить с митерами насчет расхода на электричество этих автоматов. И платить им за электричество. Думаю оно дороже встанет. дал им координаты. Дальше не знаю. говорили, не говорили.
Митеры не жалуются, автоматы не звонят мне. всех все устраивает. а меня тем более.Лишняя услуга посетителям. Извините закрасить стену и заштукатурить дыры после снятия автоматов- сожрет доход лет за 15
Насчет гельдавтомата. Я уже ответил уважаемой Берлиже. Там другие деньги. 200 евро чистыми в месяц. Но выхлоп у них слабый. умирающая тема для НЕ БАНКОВ, а отдельных фирм.Они мне пытались втулить проценты от трансакций. Решение. Никаких процентов, хоть миллион, 200 в месяц дайте и остальное себе. Но это дом культуры у меня, развлекательный центр. В частном доме, даже рядом автоматов нет. вряд ли будет хороший выхломп и вряд ли кто согласится из этих фирм. там у них своих расходов с охраной камерами инкассацией
до фига. забудьте.
А вот рекламный щит уже интереснее. Вы у себя на доме все что угодно можете повесить. Хоть щит, хоть безущую, хоть ползущую строку. Здесь совет простой. Как я сделал. Обзваниваем все в германии фирмы по ауссеррекламе. вообще все. их штук 290, пардон ошибся..600 звонков было. и предлагаем и посылаем эксплозе вашего дома, участка, умгебунга. пара трой ка приедет наверное посмотреть. предложат что нибудь. Я действовал именно так. тупо 2 недели звонил по телефону., секретарши, перезванивал менеджер. Кому то емейлы посылал. Так на месяц работы. Зато теперь у меня одна имеется фирма 2400 в год., 200 в месяц. и еще 10 интерресантов. нынешняя фирма хрюкнет против, другие придут. Панельное сплошное рекламирование. Кстати нынешняя фирма
от обьекта 180 км.
а уж как вопросы решали и как я попал из за немецкой строительной фирмы, я вам позже историю расскажу. реально попал на бабло. наверное 500 евро где то, с тех пор. ни видер дойче фирма.
я и так ответить смог не сразу, сейчас опять есть дела. я через 2 дня в питер, еще куча вопросов не решена. по одному из них постараюсь вопрос задать уважаемым форумчанам ЖиН, не трллям, как смогу.
всем привет
И, пожалуйста, сразу посоветуйте, раз речь пошла про строительство, планируем строить 5 - квартирный дом и на каждую квартиру отдельно документы. В случае не оплаты кредита, можно продать пару квартир и закрыть кредит.
Всем спасибо за информацию здесь, собираю по крупицам и переношу себе в заметки.
собираю по крупицам и переношу себе в заметки.
главное --вам нужно в самом начале определиться (которые квартиры будете сдавать ,а которые возможно продать придется )
а то может получиться так, что надо срочно продать - а миетеру очень понравилось в вашей квартирке( и он решил, что она ему подарена ); быстро выселить не получится;
Тоже надо страховки на адваката делать
страховки не помогут вам выселить быстро ;
те квартиры, что возможно пойдут на продажу, сдавать бы со срочным миетфертрагом( на год ) или же как меблированные ;
вообще лучше на эти квартиры миетфертраги заключить через адвоката ;
1. первый митер 5000 нетто
2. второй митер 2000 нетто
3.третий митер 2500 нетто
4 четвертый митер 500 нетто
5. гельдавтомат поставил на участке 200 нетто
6 рекламные щиты 200 евуро нетто поставил
7. гаражи 450 нетто.
итого 10850 в месяц или 130 000 в год.
Netto - налоги уплачены
конечно облагаются. но все то в германии брутто зарплату пишут. В бизнесе доход до налога называется. Налоги то разные. В разных обстоятельствах и у разных людей. На гмбх сами знаете 15% после расходов -это налог. Кто квартиры сдает то же же считает доходность по кальтмите до налога. В ином случае с хат доходность не 4-5 а 2-3% были бы. А кто пишет про зарплату в 10 штук месяц на руки 6 максимум имеют. Так они что 6 получают? или все тоаки десять? Конечно это не Россия. там 6% с оборота отдал и все остальное в карман.И бухгалтерию вести не надо. Или по второму варианту у кого расходы в обороте большие, 15% за вычетом налога. Здесь утянут мама не горюй.
Но от
налогов мои 16-18% никуда не делись. Это доход-прибыль.
Облагается так, аж за ушами трещит. Причем на геверблихе обьекте, если есть частные митеры( у меня гаражи например) то им тоже приходится платить.
При этом облагать ли миту ндс решает фермитер сам. но или все или ничего. как ему выгоднее. Мне выгоднее облагать. Не облагая-нет возможности и списывать ндс. пусть это и небольшие суммы. А митерам все равно. Они же этот ндс тоже вычитают из своего ндс.
И что, банк прямо-таки даёт вам уже кредит на постройку многоквартирного дома под сдачу? Удивительные дела!...
Ну финансовая состоятельность ведь у всех разная. И кредит могут "прямо-таки уже давать", а может даже и кредит не нужен.
Безусловно. Тем не менее окупаемость объекта - это когда объект на самом деле окупился, а не когда бы теоретически окупился, если бы не было налогов.
Кто квартиры сдает то же же считает доходность по кальтмите до налога. В ином случае с хат доходность не 4-5 а 2-3% были бы. А кто пишет про зарплату в 10 штук месяц на руки 6 максимум имеют. Так они что 6 получают? или все тоаки десять?
Так делают, когда хотят похвастать или "слона продать". Для реальных расчётов и те, кто квартиры сдаёт, и те, кто о зарплате пишет, считают сколько в карман упало, а не максимальную цифру фигурирующую только на бумажке.
А на самом деле, разумеется, каждый может писать как хочет. Только читающие регулярно переспрашивают что именно подразумевалось и как именно считалось, особенно если циферки кажутся нереально выгодными.
Кредит будет нужен только на половину дома при строительстве. И это тоже сложно оформить в Банке, ведь в случае трудных материальных обстоятельств, хотим продавать по квартире, а Банк не разрешит, пока весь кредит не выплатим. Но если кредит брать у строительной фирмы, они ,кстати, уговаривают взять именно у них кредит.
васисуалий11, вас нам - младшим чинам оч.интересно читать. Вообще люблю успешных. Про кису-она не моя, просто за улыбку полюбила. А вопрос к вам о прибалтийских работниках-не поделитесь ли контактами с ними ? мне по весне наужна будет перестройку двух витринных окон делать? Буду очень признательна. Можно в личку.
