разозлила моя утреная тема. вернее реакция на нее. поэтому напишу свою историю фермитерства. В тот момент когда я понял, что по работе денег все меньше. И мне уже 58 лет. задумался я как дальше жить. помру. кто жену обеспечит и ребенка. у меня нет варианта. лишние деньги в хату вложить. мне именно с рендиты жить прилется. поэтому при моих капиталах кислых жилая недвига ни фига денег не принесет на жизнь. остается промышленная. там все не просто. немцы и наши осторожные от нее бегают как от ядовитой змеи, потому что всего бояться. а ведь не знают чего бояться на самом деле.

Итак. получаю абфиндунг. хороший, свои накопления. и беру еще кредит 47%. и покупаю в Бохуме за Х денег гверблихе обьект. 2015 год. цена его в половину ниже рынка. немцы не покупают, потому что заморочка в грундбухе. пара судов с родственниками покойного владельца. немцы от такого бегают как от мухи поганой,Честно говоря повезло с ценой. покупаю. И никаких проблем. куда мои деньги пошли мне плевать. Нотар разруливает все долги, главное они не превышают цену покупки. Дальше конечно проблемы чисто эмоциональные. бесконечные наследники, которым не досталось ходят и угрожают. хаусмастер, которому 10 гаражей обещала покойная владелица и он их сдает по 30 евро а по договору платит владельцу 50 евро за все 10 штук. ничего разрулил. хаусмастер сам отскочил, после давления на него. и наследнички у которых суд даже заявление не принял. нервы? да нервы. так пол цены. причем не могу сказать что эти пол цены сладкие в аренде. 10% максимум. параллельно с этим в 12 году, работая в Израиле посещал родственников. Моя сестра троюродная вышла замуж за израильского миллионера. А у него сестра в германии исторически. Мы евреи ведь везде. сестра умерла. ему наследство на халяву. ему бы это только продать. он вообще блюет в германию приезжая. так ему плохо. поручил адвокатской конторе его дела вести с объектом. те конечно молодцы. думали только о себе и кроме 20 штук в год за управление, тянули с объекта еще что то. например бешеную премию за страховку, раза в три превышающую нормальную. зато, как я, понимаю, страховая компания им комиссию не слабую платила. Предложил родственичек мне продать этот объект поскольку имел с него два ни фига и мешок дыма. Я попробовал. еще работая. объявления давал.Знакомым рассказывал. Вроде сразу интересанты, но как увидят, английская фирма владелец, с кредитом из сша. вобщем концов не найдешь. отскакивали сразу. Немцы такие. любая тема, не прямая как телеграфный стоб, их пугает. При этом цена 2012 года реально ниже рынка на 50%. а почему? В 2007 гутахтунг сделал этот израильтянин. И оценили объектик в 907 сотен штук евро. Потому что паркплатц и половина здания находились на арендованной у города земле с окончанием аренды через 4 года. То есть вместо нескольких сотен оценено в 27000 евро. а наследничек за это время землю то в 2011 году и откупил. не знаю за сколько. потому что город сказал или откупайте или забираем.Вероятно куплено все таки за три копейки. потому что и городу земля эта не нужна в анклаве. Итак к 16 году кое что сделано на объекте, что подняло его стоимость, а главное, земля откуплена. и стоит она уже не 27 штук, как пахт на оставшиеся 4 года, а уже сотни тысяч. Но как то родственичек не уловил разницы. Слишком много его управляющая адвокатская контора запугивали невозможностью продать с не понятным владением. Какая фирма владеет, кто где, все друг у друга кредиты взяли. короче немцы разобраться не могут и отскакивают. Сами при этом хорошо с объекта имеют. А израильтянин, муж родственницы все так за 900 и предлагает. Потому что управляющая компания, которой он и поручил продавать, желающих продолжает отпугивать. им выгодгно, что они хорошие деньги имеют. А если продажа произойдет, они уже потеряют доход.

Конечно они не ожидали, что родственичек найдется в германии в моем лице. Но я с ними на прямую конфронтацию не пошел. Чисто по человечески на моей фирме международной, где я работал долго, тоже есть юристы. И вот такой американский юрист по фамилии василий котов. Родился в америке. наших бывших сын, по поручению фирмы стал мне помогать. понятно эти немецкие адвокаты- управляющие, по английски как на родном. поэтому проблем не было. Так они даже его пытались отгонять, типа все митеры уже уходить хотят, объект конченный, прибыль нулевая, Все заложено тперезаложено, можете деньги потерять. Ну так это немцев посторонних можно лечить. Я то знаю, что фирмы кому заложено, этому же хозяину и принадлежат. Когда это не проканало, начали по другому. еще год два и в чистый убыток пойдет. Американский юрист обьяснил. вы можете не запугивать. Покупает не посторонний немец, а родственник хозяина. ваши варианты не пройдут. И то пытались дальше отговаривать. Но мы то тему знаем.

Куда им деться в ноябре 16 года подписали куплю продажу. их аж корежило. халява ушла из рук. Но должен им немецким управляющим адвокатом отдать должное. договоры с митерами драконовские. короче митеры все должны. мои только стены. сантехника отопление освещение оборудование- за все митеры отвечают. все они чинят, если сломалось. это геверблих. не жилое, другие темы. Наружность да. белые стены с потеками грязи. за свой счет 2200 квадратов перекрасил. 8 штук. косметику сделал. еще 3 штуки. так у меня литовская фирма нанята, раза в 4 дешевле немецкой. все по счетам все официально. мне именно официально выгодно.

на настоящий момент купив обьект за 900 штук. с учетом 6,5% НАЛОГА 59,500+ нотар 6200. плюс еще расходы около 2000. всего почти 970 тысяч килоевро.

1. первый митер 5000 нетто

2. второй митер 2000 нетто

3.третий митер 2500 нетто

4 четвертый митер 500 нетто

5. гельдавтомат поставил на участке 200 нетто

6 рекламные щиты 200 евуро нетто поставил

7. гаражи 450 нетто.

итого 10850 в месяц или 130 000 в год.

цена покупки 900 000

окупаемость 7,5 лет.

по честному конечно взял кредита под 1.6%. так что рендита еще больше. своих было 565. банковских 400 штук. плачу 1900 в месяц тильгунг и процненты. расходы 22800. получаю 87500 на карман. рендита при вложенных 565 получается. 16%.

Но это реально такая рендита просто чисто случайно. как выиграл машину волга по номерку от гардероба. такое просто случай.

Бохумская тема тоже случай, первый обьект. Там рендита в 2 раза меньше. И тоже не нормально много. когда решил ехать в россию и можно было купить 2 аптеки с помещением, понятно, что продал бохумский обьект. А второй оставил. 16% прибыли с учетом расходов своих., кто же продаст.С первым лоханулся. Только потом понял, чем больше кредит под полтора процента, тем более выгодный по рендите обьект. вВдела 110% взять, тогда процент и не подсчитать- все чистая прибыль.

Когда старая гвардия нашей фирмы выходит на пенсию с учетом перетекания бизнеса в европу америку, мы все 9 человек русских менеджеров петербуржцев,под помощью руководства собрались и купили в складчину сеть аптек в питере от уходящей иностранной фирмы. кто то купил сами аптеки с помещением под аренду. я забрал 2 аптеки с помещением. продал обьект в Бохуме. чуть еще взял кредит под дом в германии, но небольшой.И появилась возможность перейти из резидентов германии в резиденты россии. тем более у меня 2 гражданства.

и прибыль совсепм другая началась.

все остальное уже не тема недвиги. а тема бизнеса. как я в отличии от других аптекарей, требую от работников не врать покупателям, что антипохмелин за 260 рублей 3 таблетки такой прямо результат дает. потому что в нем янтарная обычная кислота.Похмелье это что? результат отравления организма ацетальдегидом – соединением, образующимся в результате распада этанола. Только янтарная стоит 38 рублей 10 таблеток. Плюс хорошие генерики не хуже оригиналов в 4 раза дороже. Это дает свои результаты. Люди душевно ко мне начинают ходить. Тем боле я пенсионером на дом заказы бесплатно доставляю. и по немецкой традиции всем в покетик кладу кукую нибудь няшку. и всегда у меня давление измерить бесплатно можно.Бывший владелец, иностранная компания с русскими менежерами всегда втюхивала самое дорогое людям. на чем и погорела с посещаемостью. Мы то знаем как дать людям подешевле и не хуже. а деньги заработаем не на морже, а на обороте.