давайте еще вспомним Сенкевича, который себе в антарктиде во время зимовки аппендицит вырезал...

Не Сенкевич, а Рогозов.

И не аппендицит, а аппендикс.

Ну а так Вы правы, конечно, платить за доходы с недвижимости придётся здесь.

вот вот а то ТС розовыми очками мечтает :)

развели его на 1200 €

Пришлось подключать налогового адвоката что вылилось в 1200 евро.

да ещё и надули

Утром окончательно распрощался с ФА.

наивный прям не могу :)

а что не так? Коммерческая недвижимость оформлена на гмбх. Гмбх платит все немецкие налоги от сдачи недвижимости и зарплату директору (Васисуалию). Зарплата будет облагаться налогом 13% в России.

Свой личный дом Васисуалий сдавать передумал вроде. Если бы сдавал - тогда бы да, платил налог с дохода от сдачи в Германии.

Вот только теперь гешефтсфюрером этого гмбх будет немец(то есть я, немец с паспортом, прикольно) имеющий пмж в другой стране. И гмбх налоги продолжит платить в германии, а вот мои личные налоги с зп и также 800 евро КК я платить больше не буду. А буду платить в россии с иностранного дохода положенные в россии 13%.

Поэтому пока по вегцуг у меня вопросов нет

Какой налог на сваливание вы тогда имели в виду?

Абсолютно верно. Налог с ГМБХ и платиться и будет в германии. но он небольшой 15% корпоративный и все. Основной доход за вычетом расходов с аренды в 11 000 -12000 штук в месяц составит около 1000-11000. Из них 9500 это брутто зарплата с которой я как иностранный резидент н6ичего не заплачу а лишь предоставлю справку из налоговой о оплате налога в полном обльеме. с 500 дохода гмбх или чуть больше в месяц я с удовольствием заплачу корпоративный налог. 15%. Просто уважаемый тетис не вник в проблему. Я ему написал про квартиру которой нет, а есть дом. а он продолжает писать про какую то квартиру. Мой дом я буду сдавать или родственникам или не сдавать вообще пока. просто не до этого. и они будут платить небенкостен. Кстати, походя сегодня в ФА будучи по другим вопросам, спросил на тему минимальной аренды для близких родственников. оказывается нет никакого конкретного закона, как я понял. все ситуации индивидуальны. Как минимум 20% от мительшпигеля не вызывает вопросов. Кстати мительшпигель тоже трудно определить для индивидуального именно этого дома именно в этом состоянии и именно с этим участком. Но это так, к слову. Так вот, в моей ситуации, конкретно в моей, мои родственники могут жить практически хоть бесплатно. оплачивая небенкостен немалые так 500-600 евро в месяц с отоплением водой и электро, Я имею полное право некоторое время пустить жить родственников, тем более оплачивающих НК. житейская ситуация. Мне подумалось. Почти 50% фермитеров жилья по статистике сдают в ноль или в минус. У десятков тысяч фермитеров проблемные арендаторы не платящие годами. Включая примеры здесь на форуме не единичные. Что то ФА их не гнобит за нулевые и отридцательные доходы. Но на самом деле конечно мы договорились, с родственниками, что они будут платить 66% процентов от средней варм с отоплением и электро в старой квартире, что в моем случае дома составит порядка 40-45% варм с отоплением и электро от среднего мительшпигеля, примерного очень на свободном рынке. Меня это устраивает. Тем более 2 комнаты остаються для моих приездов. А уж по еде и кухне поделим, родные люди.

Многоразвитая личность, я , Женя. Вы жеж сами недавно про это писали. В теме про крипту :)) Походу,Женя, у вас памяти мало стало."Я пишу 10 сентября про занятость, а вы пример от 8 августа приводите. Зачем эта подтасовка?"Так Вы здесь Роман настрочили, Женя. "Про резидента поговорим. Ваша необразованность определяет резидента = Пмжшник, это от необразованности."Ой, ну что же, такое , Женя. Вы же как раз обратное писали недавно.Видимо та часть Вас забыла про это.Дуть в уши другим будете, Женя."Так и вижу за компом старого небритого тролля социальщика, с текущей по подбородку слюной, в лучших традициях вашей окраины"Это, Женя Вы свой портрет нарисовали, Женя."Здесь вы уже себя выставили конченным некомпетентом, путающим даже резидентуру и гражданство. Так что пока не хлопнули рад высказать вам свое глубокое разочарование"Ужос . Этот алкоголь так действует на Вас. Вам в больничку надо .

Какой роман ? полторы страницы 20 минут. это ответ на вопрос? да 8 августа было одно, а 10 августа совсем другое. Получил одобрение на покупку питерских обьектов и стартанул. но вы не ответили на вопрос, вы ушли в сторону, потому что обвинение ваше беспочвенно. Я не женя, и то что вы брали у другого юзера не надо приписывать мне. И васей меня называли и гришей. Так что опять без ответа.

Вам нравится быть клоуном? ну так вы себя уже им показали. Не стыдно? взрослый человек. Прошу вас не пишите мне больше.

Вчера, 22:41 в ответ васисуалий11 Вчера, 22:27 Я бы написал, что ты сказочный долбоёб...но боюсь, ты сам это знаешь...

И вам большого здоровья

вопрос пока не прояснен. В моей ситуации с остающимся гмбх в немецкой налогой и юрисдикции. Пока требований не поступало. Переписываться с ФА у меня нет времени, я их посещаю. Претензий нет. Вероятно будет, я так думаю чуть более быстрая, чем по плану проверка ГМБХ. Но тоже ничего страшного, аренда вещь глубоко прозрачная, не производство не коммерция, пусть проверяют . Если им это интересно. По по вегцуг(и есть налог на сваливание) будем разбираться если вопрос возникнет. Я пока в теме этого налога плаваю. И писать поэтому ничего не буду. Там очень запутанно.

Спасибо все. Замечу что время на всякие вопросы смены резидентуры заняли намного меньше времени, чем я планировал. Особенно при наличии помошника на гмбх. пошел заниматься приятными вещами, имуществом, Что оставить, что увезти. ну и так далее.

Всем привет.

а вы консультировались с вашим налоговым советник по размеру зарплаты гешефтсфюреру? ФА может заподозрить verdeckte Gewinnausschüttung, если зарплата не angemessen. Любят они это дело.

Из дохода 11 тысяч - 9 на зарплату может им быть подозрительно

не сдержался зашел опять посмотреть на ответы профессионала авто под вторым ником, и увидел ваш вопрос. Хороший вопрос, спасибо за него.

Классная штука verdeckte Gewinnausschüttung. Чисто рекетирская из 90х годов. Этот положение предполагает любое невыгодный для налоговых органов, но выгодное субьекту финансовый протокол посчитать именно сокрытием выплат. Грубо говоря, если вы имеете налоговую схему отличную от схемы максимальной выплаты налога, чему учат всех налоговых советников в европе, любая законная минимизация налога сталкивается с этим замечательным положением. Я еще будучи владельцем двух обьектов с зп директора за 15000 евро в месяц, последние почти 2 года, с доходом от аренды до налога более 22000 евро, тоже столкнулся с таким вопросом. От ФА. Но поскольку подоходный налог под 200 почти штук в месяц не только превышает 15% корпоративного налога, но и 25 % налога с дивидентов, то есть 40%. а выплачивал немногим меньше, это их не особенно взволновало. По любому деньги шли к ним. То теперь в половинном варианте, при том что подоходный теперь пойдет в карман РФ в размере 13% а может быть и 6% при открытии на эту зп частного предприятия, наверное им это будет интересно.

В любом случае, нет закона и параграфа четко прописывающего, сколько максимально процентов от дохода может быть зарплата гешефтсфюрера, он же 100% владелец. Есть единственное уточнение, что она должна быть РАЗУМНОЙ. Замечтельная экономическая категория. Я считаю, что просто тупая сдача в аренду обьекта, не производство не хайтек, не торговля, вполне разумно, чтобы зп владельца-директора была 80-85% от прибыли. Есть основание считать по другому? Оснований нет. Но основание ведь не указ. Будет вопрос, будем думать. но вообще verdeckte Gewinnausschüttung тема классная.

-Я вам должен?-

-Да ты нам должен по жизни-

Как мне много лет назад сказал штоербератер, бывший работник финансамта-Это лучшие штоербератеры.

Девиз ФА- Умереть мы тебе не дадим, а на большее ты не рассчитывай.

Так я в россию, пардон не в россию, в питер, еду не из за экономии. А просто ХАЧУ

Я считаю, что просто тупая сдача в аренду обьекта, не производство не хайтек, не торговля, вполне разумно, чтобы зп владельца-директора была 80-85% от прибыли. Есть основание считать по другому? Оснований нет.

Значит средняя зарплата наёмного директора с улицы в данной фирме, будешь ты среднему 85 процентов платить от прибыли, не будешь, а сколько будешь? Тысячи три, четыре, ну от силы 5 правильно? Вот это разумно.. Если бы на фирме было 100 домов, то там и 20 тысяч в месяц разумно и больше..Зарплату не только от прибыли смотрят, а от трудности рабоы директора в первую очередь и принцип я описал в начале...

Ещё в фердекте гевинн входит мита, к примеру сдаёшь ты своей фирме сарай за 10 тысяч в месяц, а такой сарай стоит на рынке 500 евро в месяц, вот тебе и всё...

Нет тут ничего такого сложного, вот кроме verdeckte Gewinnausschüttung есть ещё фердекте Айнлаге, вот там вот потруднее, там наоборот занзил стоимость и сделал скрытый вклад в капитал, забрать потом нельзя просто так

Бизнесгонка-Идеи бизнеса

Если им это интересно. По по вегцуг(и есть налог на сваливание) будем разбираться если вопрос возникнет.

Штилерезервен облагаются, купила фирма дом за 20 тысяч давно, теперь он стоит 200 ьысяч, фирма уходит или закрывается, значит надо эту прибыль в стоимости налогом обложить....

Бизнесгонка-Идеи бизнеса

тетис не вник в проблему. Я ему написал про квартиру которой нет, а есть дом

а-а понятно

я не я квартира - дом не моя :)

Сдал наконец с 1 октября свой дом в аренду. Митеры были заранее в количестве двух. С одним договорились, эта семья с 2 детьми плюс мама и папа старички мужа, мне показалась приятной. Семья из бывшей ГДР. Цена не тайна 2280 евро кальт за 295 кв.м. такие у нас цены. Плюс участок 2000 кв.м. нрв. Хольц викеде. Небенкостен без газа воды и электро 173 в месяц.

а что не так? Коммерческая недвижимость оформлена на гмбх. Гмбх платит все немецкие налоги от сдачи недвижимости и зарплату директору (Васисуалию). Зарплата будет облагаться налогом 13% в России.
Свой личный дом Васисуалий сдавать передумал вроде. Если бы сдавал - тогда бы да, платил налог с дохода от сдачи в Германии.

да всё не так :)

крутится васисуалий11

но не открутится от бдительного ока Финансамта :)

я же говорил чернить хочет по тихому квартиру дом сдавать родственникам уже задумал

про распрощаться с Финансамтом размечтался

Ага счас :)

родственники могут жить практически хоть бесплатно. оплачивая небенкостен немалые так 500-600 евро в месяц с отоплением водой и электро, Я имею полное право некоторое время пустить жить родственников, тем более оплачивающих НК. житейская ситуация.

Но на самом деле конечно мы договорились, с родственниками, что они будут платить 66% процентов от средней варм с отоплением и электро в старой квартире, что в моем случае дома составит порядка 40-45% варм с отоплением и электро от среднего мительшпигеля, примерного очень на свободном рынке. Меня это устраивает.

чел даже не подозревает что не только сама арендная плата но и небенкостен облагается налогом

короче жгёт на полную :)

чел даже не подозревает что не только сама арендная плата но и небенкостен облагается налогом

господь с вами😱небенкостен вносятся в декларацию, но другой строкой же в ней из дохода вычитаются

😱небенкостен вносятся в декларацию

верно говорите :)

арендная плата + небенкостен полученный ТС от арендатора вносятся как доход

и декларацию подать в Финансамт доходы расходы и т.д. по сдаче в аренду квартиры дома

объясните это ТС

а то его обул адвокат на 1200 €

и опасные иллюзии ему в голову засунул

Утром окончательно распрощался с ФА.

и чел может с домом непосильным трудом нажитым расстаться :)

верно говорите :)

арендная плата + небенкостен полученный ТС от арендатора вносятся как доход

ну а дальше то прочитали? Следующей же строкой в декларации эти небенкостены вычитаются как Werbungskosten. И никаким налогом не облагаются.

Следующей же строкой в декларации эти небенкостены вычитаются как Werbungskosten. И никаким налогом не облагаются.

а вы подумайте :)

если не облагается то и в декларацию как доход не вносилось бы

здесь о другом я немного

ТС мысли свои обнародовал и чел в глубоком и наивном наваждении

Так вот, в моей ситуации, конкретно в моей, мои родственники могут жить практически хоть бесплатно. оплачивая небенкостен немалые так 500-600 евро в месяц с отоплением водой и электро, Я имею полное право некоторое время пустить жить родственников, тем более оплачивающих НК. житейская ситуация. Мне подумалось.

что сдав квартиру дом только за небенкостен он никаких отношений с Финансамтом иметь не будет

а вот Финансамт очень даже рад будет поотношаться :)

тем более когда есть что заполучить с ТС

как говорится было ваше стало наше

Жалкие ничтожные людишки.

Куда нам до вас

Кидди вообще русофоб.

Русофобы те кто нападает на соседние страны, ворует в своей в 5 концов и придурки которые своими высерами в ДК еще это и оправдывают.

Подвизающийся в дискуссионном клубе и ненавидящий все русское и российское.

Неправда, я отдаю должное мороженому и бабам (пока не сильно поюзаные)

Бог ему судья.

И вам, кайся в дни покаяния а не пиши всякую х....

ухода иммобилиенфермегера из германии.

Так уйди, выйди и немецкого гражданства, вступи в партию ЕДРО, крестись в конторе путриарха Гундяева, купи жигули и майку с фюрером. Что ты тут пишешь?

Я думаю, такое публичное вытряхивание своего нижнего белья - ничто иное как попытка убедить самого себя в правильности принятого решения. Ехать на "пир во время чумы" - удовольствие сомнительное, вот и ожидает ТС наилучших пожеланий да хвалебных песен в свой адрес. Отсюда и агрессия в сторону тех, кто не выражает ожидаемых эмоций.

Он уже правильно заметил, что Москва и Питер - не Россия. В М. и СПб. идёт пир, в то время, когда на остальной территории "свирепствует чума". Если к этой ситуации ещё добавить, что население стремительно нищает и тупеет благодаря стараниям правительства (утечка мозгов + демотивированные учителя с нищенской зарплатой), то единственное, что ему остаётся, это жить в каком-нить "гетто для богатых". Контакта с "зачумлёнными" он иметь не собирается, т.к. старики, ищущие в мусорках объедки, на его территории не появятся, даже бродячие собаки будут отстреляны ещё на подходе. Так что жизнь удастся! 👍 😉