Хотя, смотря сколько там за человека платили и в какой квартире дело было. Если в недорогой квартире 8 человек и за каждого, скажем, по 400 в месяц, то наверное и ремонт и мебель и так окупаются, даже если государство их не возместит.

платят за квартиру достаточно средную цену. это не хайм. там да полная обстава и за рыльце платят. за квартиры платят немного по обычной цене в данном районе. 250 евро. кальт. пакет за 60 нетто при ближайшем рассмотрении оказался пакетом из 7 квартир ( что то мне 10 в голове застряло) и 3 в убитом состоянии с провалившимся полом. дома конца 40. грундсанирунг штарк бедурфтиг. даже мои ребята оценили в 15 за хату самого бюджетного ремонта. так что реальная цена с учетом мелкого ремонта 7 квартир выходит 110-115 штук с ремонтом. вроде по той же классической пятнахе. . так что 2800 в год. снимем неперекладываемое и обслугу получается ну 2200. это всего 18% рендиты. извините отвлекусь ответить юзеру ниже.

ну это понятно. вы же по обьявлениям смотрите. а не работаете с офентлихе разными таки диенст. а там много можно интересного нарыть. ох много. правда неминуемы посредники. ну все все понимают. да даже на том же иммоскауте и по 15 и по 18 и по 22 однушки висят. с VB то есть порядок цен подтверждается. реально значит за чирик то пакетом тем более купить, социальные вонунги под госпроект. если в открытом доступе такой порядок цен. социальные обычно на 40-50%. только конечно не в таком, как я видел состоянии, и не с такими социальщиками и не с такой арендой (сначала дурили что за загорелых немыслимые цены будут платить). вообщем любые хаты это и геморрой и плати за все сам и не выгнать и рендита три копейки. и главное без обещанной гарантии. гарантия на словах бла бла.

продолжаю. сначала посредники попросили комиссионные 25%. то есть пятнаху. Это не маклеры прошу учесть. после просмотра трех этих квартир погруснели до 5 штук. логично. сами то хат не видели.

но после тут на форуме замечаний, находился в радужном неведении, я порыл в город и предложил подписать мне обязательство на возмещение ущерба в случае тех самых плесеней, пробивания гипрочных стен головами. (Мебель с меня не требуется, поэтому тут убытка не предвидеться.)

и эти самые в городе, которые мне пели про полные компенсации,отказываются подписывать. говорят ситуация изменилась и посылают в ферзихерунги. бред. какие ферзихерунги застрахуют описанные вакханалии. если они будут. вообщем кроме полного пожара и ляйтунгвассер, правда с гробе ферлессигкайт, ничего не страхуется.

сначала я погруснел от возникших основательных ремонтов, потом от написанных здесь ужасов. и хотя я считаю что это пугалка очередная. ну может пара семей и будет такими, остальные то просто грязнули достаточно безобидные. так что риск убытка от разгрома оцениваю процентов 20, не больше. плесень не страшно. там ее и так до хренища

хорошо снимем еще с 18% прибыли допустим 4%. останется 14%

это вообще то фигня такая рендита. я ее на геверблих обьектах сделаю. и такого беспокойства нет. и в дюйсбург за почти 70 км не наездишься. тем более управляющую компанию не использую вообще никогда.

короче отдохнул от этой мысли.

а все форумчане накаркали. сами реально не поднимают с недвиги и другим не дают (пугают)

а все форумчане накаркали.

Ну когда следующий прожект найдёте, обращайтесь, мы всегда рады "проконсультировать"

250 евро. кальт. пакет за 60 нетто при ближайшем рассмотрении оказался пакетом из 7 квартир ( что то мне 10 в голове застряло) и 3 в убитом состоянии с провалившимся полом. дома конца 40. грундсанирунг штарк бедурфтиг. даже мои ребята оценили в 15 за хату самого бюджетного ремонта. так что реальная цена с учетом мелкого ремонта 7 квартир выходит 110-115 штук с ремонтом. вроде по той же классической пятнахе. . так что 2800 в год. снимем неперекладываемое и обслугу получается ну 2200. это всего 18% рендиты.

Что-то я не пойму как вы некоторые цифры высчитывали...

За хату по 250 кальт, ну пусь грубо говоря после вычета неперекладываемого 2200 за хату в год х 7 хат = 15400

Цена 60 нетто, плюс ремонт 15 за хату х 7 хат =105, 60+105 =165.000, плюс оформление, ну пусть 175.000

Что-то, как я считаю, даже до налогов 18% никак не выходит...

я так поняла, что только за 3 убитые квартиры по пятнашк платить. Остальные обойдутся в меньшую сумму ремонта.

Если так, то 13% получается. Всё-равно не 18 %.

А по факту с 250 кальт неперекладываемых + рюклаген больше будет, чем 66 евро, стало быть и годовой доход поменьше, чем 2200, т.е. рендита будет ещё меньше, чем 13 %.

Ну, учитывая стандартную рендиту с жилой недвижимости в 4%, конечно даже 10% - уже супер-пупер. Я просто регулярно замечаю, что все по-разному считают, поэтому переспросила.

то ли я наверное сумбурно написал, то ли вы невнимаьтельно читали.

я написал что 3 хаты из 7 требуют 15 штук, то есть 45. Всего. получается 105 ну и эти четыре по 1500- 2000 мелкого ремонта.

я не про какое хрюнлаге вообще не подумал. тогда да меньше 18. ну и вообще 4% это курам. я меньше чем от 13 в самом пессимистичном варианте вообще не рассматриваю. это вообще не бизнес.

хотя вас не очень понимаю. 115 возьмем тысяч.+ 5 плюс 3.5 налог плюс нотар гебур 3 - 125 где то весь расход. Дкороче 12-% примерно с геммороем. ну его на фиг.

с другой стороны дешевенькие квартирки по 50 продаваемые обходящиеся в 55 с кальтмитой после вычетов (аренда будет 250 в месяц) равно 3000 в год. приносят чуть больше 5% ну на фиг. этот бизнес на жилье. только геверблих. и зданием. а 5-7% можно на кредитах заработать, давать в кредит под 2% в месяц. уже 24 штуки со стольника будет в год. вообще без риска. просто западло растовщичеством заниматься.

давать в кредит под 2% в месяц. уже 24 штуки со стольника будет в год. вообще без риска

Почему без риска? А если не отдадут?

хотя вас не очень понимаю.

Да там понимать нечего. Просто по моему посчёту 18% никак не выходило, я и переспросила. Теперь уже всё ясно.

Если бы это было в Берлине, то я бы такие "какашки" за такую цену с удовольствием купила бы, даже с меньшей рендитоj.

зачем они?

не отдадут -еще лучше. в залог то только золото с походом берется.

Ну кому как. В местах, где цена объекта уже сама по себе процентов по 15 в год растёт небольшая рендита для многих глобальной роли не играет.

А в Дюизбурге с 12%-ной рендитой мне бы тоже были не нужны, и ездить далеко, и "экзотику" боюсь. Хотя и в Дюизбурге через 10 лет может совсем другая ситуация будет, там ведь до приезда гостей тоже всё по-другому было.

Хм... не поймите превратно, но 200 тыс. EUR - это приличные деньги, они изначально подразумевают какую-то стратегию в поведении...

Я имею ввиду то как вы пришли к этой сумме (я нехочу это знать это мне не интересно) Но если,

- Вы эти деньги "накопили"

- Эти деньги свалились Вам уже конкретной суммой

В первом случае Вы уже совершили ошибку, ибо самый дельный совет во всей этой ветке Вам дала пользователь с погонялом "tatata" - т.е. Вам нужно было не копить, а если вам нравится иметь дело с недвижимостью вкладывать привлекая кредитные деньги например покупая апартаменты или малометражки и сразу сдавая их... Сейчас Вы накопив 200 тыс. приблизительно столько же потеряли, и ничто вам не мешает "копить дальше" (ведь для чего-то же Вы их копили)

Во втором случае, нужно было оставить деньги там где они лежали до момента, когда бы вы не решили их использовать, а не думать "куда бы их впихнуть"... Само по себе Валюта (в вашем случае EUR) как и недвижимость как и золото как и акции - это тоже вложение... Как и в любом вложении можно заработать, а можно и потерять... Вы хотите купить на них квартиру (недвижимость) и сдавать... На мой взгляд вам опять таки самый дельный совет дала "tatata", но этим всем вам прийдётся серьёзно заниматься, возможно даже больше чем купив на эти деньги какой нить бизнес или вложив в акции... Такие деньги сами собой подразумевают что ими нужно будет "заниматься" - просто куда-то "вложить" и "забыть" врядли выйдет - тогда лучше оставить их там где они сейчас лежат, до лучших времён ))) когда Вы будете точно знать как с ними поступить ;-)

А можно Вас тоже спросить )) как вы за семь лет в Германии умудрились купить квартиру в Мюнхене и еще накопить 200 тыщ ??? Мне просто интересен род деятельности, это вообще легально ))) ?

В первом сообщении написано, что первая квартира куплена в ипотеку.

200.000 за 7 лет, при желании, накопить можно. Получается по 30т. в год. Если оба партнёра работают простыми инженерами (по 3т. чистыми), или работает один с зарплатой, скажем 6т. чистыми., то вполне себе спокойно можно так откладывать.

Но это для примера, какой расклад у т.с. я не в курсе.

Просто знаю людей которые уже 20 лет живут в Германии на съемной квартире и у них наверное и 5000 тыщ наличными не наберется

5000 тыщ наличными не наберется

да, 5 лимонов наличными мало у кого есть.