Покупка квартиры как вложение
Спасибо большое за отклики.
Мнения как ожидала разные. За одним исключением. Его я поняла: покупать далеко от себя, если это целенаправленная покупака не очень разумно, если есть возможность то рядом.
По поводу вариантов разделить сумму на 4 части по 50 тыс взять снова ипотеки я не совсем осознала. Это ведь повесить на себя кучу кредитов (цены в мюнхене всетаки заоблачные), которые не факт, что мы сможем платить. Или я что-то проглядела в этом варианте?
И чем хороша идея в дюйсбурге я тоже не поняла. кроме того, что это дешево. как вложение в будущее оно себя оправдает или это скорее как получить максимум в месяц при минимуме затрат?
акции,да, я думала часть денег туда перекинуть. Но я в этом мало разбираюсь и если начинать этим заниматься то надо или отдавать это в управление чье-то или посвятить очень много времени и следить за этим постоянно. Т.е. я честно скажу, я пока просто даже не копала в этом направлении. Меня просто убивают те проценты которые нам причитаются за нашу сумму и в этом году надо куда-тденьги пристроить. ибо грабеж.
сдаешь ее за 150 евро загорелым инженерам.
Они пригласят еще в каждую квартиру по цыганскому табору и поступят с вашей недвигой так как советовал классик
"Я, как раненный зверь, напоследок чудил, Выбил окна и дверь, и балкон уронил."
изучать конечно много. Мы с мужем практически все читаем в финансовых журналах в обычной городской библиотеке. Осень вам советую этим заняться. Мой муж уже 18 лет этим занимается. Дивиденды очень даже хорошие. Есть конечно убыточные фонды, поэтому надо изучать и вкладывать в несколько.
70 летняя жительница из Баварии, сдала полностью мебелированные две квартиры беженцам. Они там не убирались и полностью испортили всю мебель и технику, устраивали там постоянные дебоши и драки , квартиры заплесневели. Она написала 90 обращений в полицию и требует теперь компенсацию в размере 150 тысяч евро от властей , с которыми она заключала контракт. Власти платить отказываются.
https://www.ok.ru/afdrus/album/52963097968770/863189511810
По поводу вариантов разделить сумму на 4 части по 50 тыс взять снова ипотеки я не совсем осознала. Это ведь повесить на себя кучу кредитов (цены в мюнхене всетаки заоблачные), которые не факт, что мы сможем платить. Или я что-то проглядела в этом варианте?
И чем хороша идея в дюйсбурге я тоже не поняла. кроме того, что это дешево. как вложение в будущее оно себя оправдает или это скорее как получить максимум в месяц при минимуме затрат?
Просто здесь же тоже разные люди общаются. У кого-то недвижимость - бизнес, у кого-то капиталовложение, у кого-то просто хобби. И отношение к риску у всех разное.
Вышеописанные методы подразумевают получение наибольшей выгоды от вложенной суммы, но одновременно подразумевает и больший риск, и большее вложение своего времени. В первом варианте быстрое погашение кредита не является целью (т.е. тильгунг самый минимальный). Во втором варианте вложение в будущее тоже не является целью. В обоих вариантах цель - максимальная выгода (сейчас) от вложеннных своих денег.
Тут уж каждый сам выбирает, что ему больше подходит.
Ещё, как возможный вариант, можно сначала купить одну квартиру, вложив часть денег (ну те же 50 тыс. к примеру) а на остаток взять короткий кредит (насколько я знаю, минимальный срок 5 лет). Посмотреть, что такое "сдавать квартиру в аренду" и как оно вам подходит или не подходит и исходя из этого, либо взять ещё квартир (сколько хотите и можете) под кредиты, либо погасить оставшимися 150 тыс. первый кредит. Потому что теория о том, как съёмщик тихо живёт в квартире и платит денежку - это одно, а практика, когда съёмщик квартиру загадил, соседей залил, управляющая компания кровь пьёт и деньги прогаживает - это другое. И оба варианта возможны. И может много лет никаких трудностей не быть, а могут и во всех квартирах сразу случит'ся.
Ну и что, если квартира 10-ку стоила? Она 10 раз окупится, ее и выкинуть не жалко.
Но прежде чем она окупится, сожрёт в 10 раз больше нервов. Управлять квартирами с беженцами самому - дело на редкого любителя. А передать управление компании очень быстро сведёт прибыль к минимальной, если не нулевой.
Да и потом эти квартирки отреминтируются полностью за счет государства как конфетки.
Или за счёт налогоплательщиков?
Жильё для беженцев имеет особые привилегии
это в теории все красиво, на практике первые такие квартиры уже отремонтированы другие следом также массово нуждаются в ремонте, но денег уже нет. Государство видимо не рассчитало этот момент, деньги теперь с них тяжело взыскать, небольшой расчет есть на лоха, который за свой счет будет ремонт делать. И такие есть. Мой знакомый с осени судится. Думал подзаработать. А не вышло.
На момент выселения выселить удалось 2 человека из 8. Остальных некуда было выселять, якобы. Тогда было зафиксировано множество нарушений. из основного грибок на пол стены. Собственник требовал от города компенсици и выселения остальных товарищей. Город тянул это дело, а представитель города в личной неофициальной беседе дала понять, что таких квартир в городе много и денег на весь ремонт нет. Несколько его жалоб куда то исчезли. Потом суд. Из за беженцев эксперт не мог попасть в квартиру. Сейчас всех выселили не без помощи суда и полиции. Город все равно затягивает процесс, там юристы разные лазейки придумывают. Пока он ни копейки не получил, даже за испорченную мебель.
Они еще припаркованные рядом машины испортили когда дрались и одни в других из окна что то кидали. Но это отдельная история.
У моего клиента похожая история. Хотел подзаработатъ, оборудовал общежитие для беженцев, а теперь счастлив. что хотя бы без проблем от таких жильцов избавился. О плесени, которую там развели, можно романы писать. Город деньги за эту плесень не торопился платить.
Он мне рассказывал, что у его товарища по несчастью беженцы продали новую стиралку, которую тот иm поставил - она им не нужна, они в ванне стирали.