Nebenkosten помощь
Здравствуйте.
Помогите пожалуйста с вопросом . Пришло письмо с коммунальными расчётами, но я первый год в Германии и не знаю расчётов и цен.
В письме указано что я должен доплатить 934,28 € .
Мне нужно отправить это письмо в Jobcenter?
И хотел бы спросить про этот самый ценник .
934 Евро в год это мало или много ?)
Всем спасибо за ответ.
Пришло письмо с коммунальными расчётами,
но я первый год в Германии и не знаю расчётов и цен.
А если бы не 1-й год проживания в Германии - то стали бы разбираться?
Вообще-то 258 € в месяц за Nebenkosten за 61,4 м2 - это слишком много.
Какая имеется детализация согласно Mietvertrag'a?
К 1-му листу естъ еще что-то, где определяется:
- Kostenschlüssel
-и общие расходы по дому?
Сколько в вашем JC составляет Kosten der Unterkunft = Bruttokaltmiete?
Сколько квартир в доме?
Некоторые суммы высокие, к примеру тест на легионел. Но если в доме, к примеру, всего две квартиры, то подходит.
934 Евро в год это мало или много ?)
3094 евро за год - это многовато для квартиры в 61 квадрат.
Die Aufwendungen der durchzuführenden Legionellenprüfung können nur dann
vom Vermieter auf den Mieter im Rahmen der Nebenkostenabrechnung
abgewälzt werden, wenn es sich insoweit um umlagefähige Betriebskosten
nach § 1 Abs. 1 BetrKostVO handelt. Dies sind in erster Linie Kosten die
durch den bestimmungsmäßigen Gebrauch des Gebäudes, der Nebengebäude,
Anlagen, Einrichtungen und des Grundstücks laufend entstehen und keine
Instandsetzungs- oder Instandhaltungskosten darstellen.Die
nach den obigen Ausführungen mietvertragliche Verpflichtung der
regelmäßig wiederkehrende Untersuchungen nach §14 TrinkwVO zur
mikrobiologischen und chemischen Qualität des Wassers können insoweit
grundsätzlich als laufende Kosten der Wartung der Warmwasseranlage eingeordnet werden und nach § 8 HeizkV unter die Kosten der Warmwasserversorgung gezählt werden; vgl. Lützenkirchen in: Lützenkirchen, Mietrecht, 2. Aufl. 2015, § 8 HEIZKV, Rn. 7.
Мне тоже кажется, что расход воды великоват для двоих. Но там похоже нет счётчиков и раскладывается по количеству людей.
И вообще-то дом с комфортом: Hausmeister und Treppenhausreinigung. И особенно последнее не очень дёшево. Если от этого и от воды половину взять, то тогда нормальные небенкостен получатся.
На мой взгляд перерасчёт составлен неверно, потому что из него не видны общие суммы на дом, и если, к примеру, в доме 6 квартир и суммы с распределением "2" подразумевают поквартирно, т.е. 1/6 от общей суммы, то некоторые позиции очень уж дорогие. К примеру, тогда получается, что легионеллы стоили типа 560 евро за год, налог на землю 1284 евро за год. Очень это подозрительно. Но если вы в Германии первый год, то возможно с немецким не очень и бодаться с фермитером самому будет сложно. Проще обратиться в Mieterverein, они за небольшой годовой взнос проверят ваш перерасчёт и сами напишут фермитеру
Bruttokaltmiete - 401,00 на человека (Нас 2-е)
401 € - это точно на одного, а не на двоих?
Если на каждого, то 401 * 2 = 802. Минус 350 € (Kaltmiete) = 448 € для Betiebskosten - без тепловых затрат. как-то многовато,
В то время как Vorzahlung был 190 € в месяц.
Мне тоже кажется, что расход воды великоват для двоих.
Вот статистика Deutsche Mieterbund по Nebenkosten (Betriebs- + Heizkosten) за 2018 г. Для 2020 г. резких изменений не будет
Betriebskosten Abrechnungsjahr 2018 Vergleich Ost/West