Еще раз про Mietbremse
А у меня таки вопрос к почтенной публике. Понимает ли кто из митеров несостоятельность этого решения? Вот чисто экономически, ну есть же среди них разумные люди, хотя они чот не мельдуются. Есть рынок, есть наука Экономика, у неё свои законы, посильнее юридических, есть инфляция. Крестьяне сильно жалюутся на подорожание земли и не продают за копейки.А на чём в таком случае строить? Есть хорошая немецкая пословица, собаки кусают последнего, а последний в той иерархии митер, при зажимании сдаванов появится дефицит, никто за бесплатно , а тем более в минус работать не будет, митеры же тоже не хотят, вспомним времена дефицита, советские джинсы стоили рублей 7, лежали на каждом прилавке, я их даже на работу не покупал, а покупал у спекулянтов Монтану за 300 и это по блату, как в известном фильме, потому как с Урала, потом кооперация, их на рынке стало- одеть китайцев хватит всех. То есть рынок зажимали- джинсов не было, отпустили, стало как грязи. Нешто вы действительно думаете что тут будет иначе?
Отзовитесь кто- нить мыслящий.
Алекс, понимали ли люди, последствия революции в 1917?
Тут, конечно не революция, но смысл один и тот же. Часть народа, надеется, что если "отнять и поделить", то жить станет лучше. Тут даже некоторые владельцы, кричат, что сдаваны должны поделиться "награбленным". Очевидно не соображая, что то они следующие в очереди. Что говорить о митерах?
Тут, конечно не революция, но смысл один и тот же. Часть народа, надеется, что если "отнять и поделить", то жить станет лучше. Тут даже некоторые владельцы, кричат, что сдаваны должны поделиться "награбленным". Очевидно не соображая, что то они следующие в очереди. Что говорить о митерах?
Зачем столько пафоса? Элл, сдатчики о которых вы тут слезы проливаете-это совсем не Генри Форды, а банальные "старушки процентщицы". Толку для экономики от таких "предпренимателей" примерно столько, сколько от спекулянтов на бирже....правда спекулянты на бирже спекуляционштоер иногда платят, а спекулянты от недвижимости-как правило нет.
В 1917-м к стати, отьем "неэффективно используемой собственности" стране, в целом, пошел на благо, хотя , в частности, многие и зря пострадали....
Что хорошего для экономики Германии в том, что дешевыми кредитами вздули цены на недвигу и аренду? Смехотворное "стали больше строить" просьба не предлагать-я тут выкладывал график статистики по новострою-строят не больше, чем в начале 2000-х.
Зачем столько пафоса?
Взаимнo. Тем более я не к вам обращалась, а ко врагу вашему.
Что хорошо для экономики, а кто дурак, видно будет по результатам. Нынче ещё рановато.
Что вы Германию люто ненавидите и говна всякого желаете, мы уже читали.
Что вы Германию люто ненавидите и говна всякого желаете, мы уже читали.
Уж тогда бы дописывали, за что я Германию не люблю (за высокие налоги с тех кто много вкалывает, за низкие налоги со спекуляций с недвижимостью и за раздачу пособий лентяям...) Про мои пожелания-это вы вообще сочинили.
Хотите вы этого это или нет, но и правительству иногда нормальные мысли приходят...если вам это не нравится-чемодан, вокзал, Астана...
Тем более вы же в случае беженцев уверяли, что все пучком немецкие политики даже правы "это их страна, им виднее"
Ступай с миром в сад, брат. Воздев хоругви смеха на смоляные древки. Да и мне пора. (с)
при зажимании сдаванов появится дефицит
Почему должен появиться дефицит? Если совсем не сдавать, то денег недвижимость совсем не принесет, пусть уж хоть сколько-то, да и вроде бы нельзя не сдавать. А если сдатчик продаст сдаваемую недвижимость, потому что больше не интересно, то ее купит один из митеров и тем самым уйдет с рынка аренды.
На этой ветке уже всё упомянуто. По второму или третьему кругу пережёвывать смысла нет.
Если совсем не сдавать, то денег недвижимость совсем не принесет, пусть уж хоть сколько-то, да и вроде бы нельзя не сдавать.
Ну если Вам так сдавать нравится, то сдавайте именно так, врядли кто-то помешает.
Вот чисто экономически, ну есть же среди них разумные люди, хотя они чот не мельдуются
Чисто экономически, если я купил дом то я могу списать только зарплату хандверкеров которые мне делают ремонты, и немного расходов с арбейтсциммер (если у финанцамта хорошее настроение). Если бы я купил на эти деньги акций и у меня были бы дивиденты то на четверть из них ФА наложил бы лапу.
Если я сдам мой дом за 2000 в месяц да еще и за гараж 70 сдеру и перееду в Берлин в меблированные койки Берлиже (с огромной скидкой и митдекелем) то я буду списывать все ремонты, проценты по кредиту, модернизацию, роботизацию, хаузмастера (подстрижка травы по часовой зарплате руководителя концерна) да еще 2% абшрейбунг (по русски это по моему амортизация называется) и мне останется как раз фрейбетраг из доходов по сдаче. А может быть уменя еще и минус будет и мне еще ФА с моей работы по найму с налогов что нибудь скостит. В конце концов миетер выплатит мой дом.
Ну что, Алекс, отзывов троих мыслителей достаточно?
AlexM77, расскажите бестолковым снимунам вашу версию образования дефицита жилья! Правда интересно услышать.
Потому, что с рынка уйдут большие воротилы строительных компаний. Была уже по-телевизору передача, как один миллиардер немец хотел в Берлине дома строить, после этого закона сразу передумал и будет строить во Франкфурте. Он же не один такой.
Во вторых все эти митбремзы и увеличение пенсий, это дешёвый вброс для старых людей. Народные партии уже никому не интересны, вот они и бесятся, не знают чем избирателя завлечь. Голосуют в основном люди после 40 лет. Молодёжи эта вся политика нах не нужна. На это и расчёт. А раструбили обо всём, как будто они человечество спасают. Телевизор противно смотреть.
Потому, что с рынка уйдут большие воротилы строительных компаний.
Так на новостройки же не распространяется потолок?
На всё распространяется. Во-вторых сегодня новое, завтра б/у. От крацных и зелёных всё можно ожидать. Лучше не рисковать и не рискуют. Вот тут фермитер рассказывает, как ему деньги на голову с неба падают.
Как раз крупные компании менее всего пострадают, у них есть доступ к дешевому капиталу, они могут получать прибыль укрупняя бизнес и оптимизируя расходы. А мелкие сдатчики да, пострадают-с другой стороны, чем они лучше мелких ателье, шляпочных магазинов, молочников..... Нормальная экономическая ситуация-на рынке остаются те, кто наиболее эффективен. И цены в этих законопроектах вполне адекватные. Себестоимость стройки сейчас в том же Берлине, наверное, около 1500 евро за метр. Даже 8 евро за метр сдачи-это рентабельность по ebitda около 10%-Фольксваген же работает с такой рентабельностью и не жалуется...
Тот, кто на кредитные деньги вкладывался "потому, что кредиты дешевые" и "обьект сам себя выплачивает" может немного и попадут, но учитывая рост цен за последние годы, реально попадут только невезунчики из самой последней волны...
они могут получать прибыль укрупняя бизнес и оптимизируя расходы.
Уэсли Клэр Митчелл, Джон Кейнс и Карл Маркс сломали мозг от фразы 2019 года.
Себестоимость стройки сейчас в том же Берлине, наверное, около 1500 евро за метр.
Позвольте спросить. А кто устанавливает эту себестоимость? Завод по производству порбетона? Без учёта всех остальных работ? Тогда это дорого.
Баутрегер, собравший всех воедино? Тогда это кирдык Баутрегеру.
Диванный юзер, знающий цену всему движимому и недвижимому? Но он на диване.
Так на новостройки же не распространяется потолок?
Надо понимать, что рынок на все смотрит в долгосрочной перспективе.
Der umstrittene Mietendeckel deckelt vorab eins – die Lust aufs Bauen! Erste Genossenschaften stoppen Wohnungsbau.