Еще раз про Mietbremse
О налогах Макса конечно спросить занимательнее, но предлагаю сделать ставки о будущем рынка недвижимости (на год, далеко идти не будем) ;)
На федеральном уровне раздуплиться, наверное не успеют, так что предлагаю высказаться про Берлин.
1) Примут ли Mietendeckel?
2) Что станет с ценами на immobilien?
Я лично думаю, что :
1) Примут.
2) Цены в центре откатятся немного (5-10%), или просто замрут, но уже к концу 2020 снова дадут рост (и станут выше, чем на данный момент). Мне кажется, что большинство тех, кто не сможет снять квартиру к тому моменту (а это и не мудрено, потому что уже китайцы и поляки пишут, что берлин - самый дешевый город по жилью), сделает downpayment, и возьмет кредит на покупку. Именно этот новый виток ликвидности (тех кто б снял на свободном рынке за 1200, но не может на плановом рынке снять за 500 из-за очередей) и даст рост.
Цены в пригородах (типа Teltow) продолжат расти без отката, потому что rendite там не упадет, как везде. Мое скромное мнение.
Как человек далёкий от политики, гипотетически могу предположить разные варианты, к примеру:
1. Митдекелем сдавят цены. Кто-то с испуга продаст, кто-то кредиты не потянет и продасt. В это время кто-то (возможно даже запланировавший и участвующий в компании митдекеля) от испугавшихся и разорённых по-дешёвке скупит. А потом цены опять отпусят и они, соответственно выростут.
2. Митдекелем сдавят цены. А через пару лет заметят, что жилья-то больше не стало. Всё-равно, блин, вонунгснот. Какое бы ещё говно придумать? Мож совсем раскулачить?
3. Митдекелем сдавят цены. Через 5 лет решат, что хорошая была идея, продолжим. Постепенный отток инвесторов. Постепенная разруха. Но теоретически и в сарае жить можно. Цены падают, потому что недвижимость - если не убыточное, то очень низкодоходное предприятие.
4. Митдекелем сдавят цены. Кто-то с испуга продаст. А верховный суд потом порешит, что вся эта фигня ферфассунгсвидриг. Сдаваны со снимунами начинают судиться за последствия произошедшие в то время, пока суд раздумывал над решением / обрабатывал дело.
--------------------------------------------
ИМХО: По большому счёту, сдаванам, чтобы подстраховаться, по возможности нельзя заключать новые бессрочные договора с момента вступления закона и до решения суда. Ибо, если, к примеру в феврале, т.е. после вступления закона в действие будет заключен договор по 5 евро, то вряд ли можно будет повысить цену, в случае если суд признает митдекель ферфассунгсвидриг. И наоборот, если заключить договор по актуальному митшпигелю, к примеру по 10 евро, то в случае если суд подтвердит правомерность закона, придётся выплачивать деньги назад.
Т.е. если закон таки вступит в силу, либо пока (до решения суда) не сдавать вообще (3 месяца разрешается просто так не сдавать и до года в случае ремонта), ибо даже убытки в виде комуналки на время простоя, могут оказаться меньше, чем "попадалово" в случае заключения бессрочного контракта.
Либо кто как выкрутиться (друзьям, аирбнб, временные контрактy и т.п.).
Тем более, что планируют ужесточить требования для айгенбедарфа. Т.е. нужно расчитывать на то, что сдав квартиру по дешёвке бессрочно, фиг её потом обратно получишь.
Всё-равно, блин, вонунгснот. Какое бы ещё говно придумать? Мож совсем раскулачить?
Вы вроде такая оптимистка были, писали успокаивающе - мол все хорошо ( прекрасная маркиза)
А теперь и вас, вижу, задолбало ? 
К этому все идет , к реальному социализму и раскулачиванию не только сдаванов, а всего среднего класса. Свербогатым ничего не грозит.
Не читали недавнее интервью зеленой Baerbock? Она предлагает пересмотреть понятие " процветание" Мол процветать можно и без дома-машины, с великом и комнатушкой, зная что этим ты "спасаешь климат".
Хорошие идеи у зеленых, только наивные. Мне нравится минимализм, смущает только, что почти все достойное на земле, создано очень амбициозными людьми которые вряд ли разделяют этот подход.
Эффект может и будет от раскулачивания но очень кракосрочный. "Это как как описиться на морозе, сначала будет тепло, а потом начинаются проблемы.
Вы вроде такая оптимистка были, писали успокаивающе - мол все хорошо ( прекрасная маркиза)
А теперь и вас, вижу, задолбало ?
Ну один вариант из минимум 4, это максимум 25% вероятности.
Короче говоря, меня не настолько задолбало, чтобы кричать, что надо бежать из Германии, роняя тапки. Таки да, я надеюсь, что как-нибудь оно наладится.
К тому же мне скоро "почти 71" и для себя я уже давно сделала вывод, что не в боХатстве счастье. Лично я тоже могу "с великом и комнатушкой" процветать, если придётся 
.
В крайнем случае всё продать
Если отберут, то хоть с продажей не заморачиваться.
и попросить в Саксонии политическое убежище...
ещё социал и велик. И жить не беря дурного в голову и тяжёлого в руки.
до того, как сотни тысяч берлинцев взорвут рыноk
А что берлинцам "шило на мыло" менять? Где гарантии, что в других частях Германии не введут то же самое?
Короче со стороны снимунов получить бессрочный контракт в Берлине у частника это будет как выигрыш в лотерею 6 из 49.
Ничё, придавят вас, спекулянтов. Где-то тут полезная бамажка промелькнула, насчёт квартир, что 3 месяца пустыми стоят. Надо отдельную веточку создать, что бы снимуны знали как вас плющить. 