Зачем выплачивать кредит за недвижимость?
Адепты теории "возьму кредит в 110%, сдам, чтоб хватало на выплату %, а потом продам дороже" как сейчас поживаете?
Похоже, праздник закончился и игра с кредитным "плечем" на подорожание недвижимости для многих обернется вполне реальными потерями в их кошельках.
Интересно, сколько народу признается, что пролетели?
Это я так делал все годы, последний объект лет 10 назад купил
Ну если ты последний обьект купил в 2013-м то это совсем другая история.
Проценты по кредитам 10 лет назад были не сильно выше, чем сегодня, и в твоем случае неожиданного удара по кошельку не будет. Ты с такими процентами уже жил 10 лет назад.
Вопрос тем, кто года с 2015-го кредитовался под 1-1.5%. Хотя они, наверное, брали кредиты лет на 10-15 и еще надеются пересидеть.
знакомые полунемцы последовали моему примеру и купили,правда квартиру, но они нанемали адвоката прежде чем контракт подписать , и платят как и платили 400 евро в месяц, даже если хлеб будет 20 евро - они всёравно будут платить эту сумму, разумеется , больше таких условий - нет
больше таких условий - нет
Честно гоаоря, не понял, причем здесь адвокат и в чем эксклюзивность условий. Я тоже как платил 0.8% так и буду платить еще 4 года, независимо от цены хлеба.
Но у меня нет проблем отдать остаток через 4 года.
А вопрос о тех, кто остаток отдавать и не планировал, а вместо 0.8% через х лет будет платить 5%, да еще и вместо подорожания, обнаружит, что его недвига подешевела процентов на 10-15.
хрен его знает насколько это продлится. Мы брали кредит в 2005 под 3.9% это было самое сильное понижение тогда, через 10 лет перекредитовался под 0,5%, еще через 5 под 0.6%: в итоге вместо 28 лет выплатили за 17, в 2021 взяли еще один кредит под жилье под 0.76 на 10лет и купили еще жилье не в Германии. Вроде нигде не прогадали. И да, все эти годы нам говорили что это кабала, невыгодно и тд
Ну вы тоже проскочили. А те, кто взял в 2015-м и должен перекредитовываться в 25-м?
Если вместо 0.6% станет 6% и вместо 500 в месяц надо будет отдать 5000? Не для всех реально будет потянуть.
А дальше как домино-банки не получают платежи, недвижимость выбрасывается на рынок без покупателей...
Сдается мне многих из категории "110% кредита" этой волной смоет.
Если вместо 0.6% станет 6% и вместо 500 в месяц надо будет отдать 5000? Не для всех реально будет потянуть.
А дальше как домино-банки не получают платежи, недвижимость выбрасывается на рынок без покупателей...
Ты чего-то в манере Санты рассуждать стал 😉
Сдается мне многих из категории "110% кредита" этой волной смоет.
А можно в этом контексте узнать, почему 110% так страшно по сравнению даже со 100%? Неуже0ли 10% прямо такую погоду строят? Как то я не задумывалась на эту тему, но часто она фигурирует.
Меня другая сторона вопроса интересует, ну взял я хатку, скажем сотку, отдал лет через 10, налоги мы все неохотно платим, скажем за 150, к сотке надо прибавить небенкостен, а у 150-ти инфляцию учесть.
Возникает вопрос задававший герой одного классика. Воцу диз лерм?
Есть у кого-нибудь люст разложить по полочкам дебет с кредетом, а то того самого предпринимательского смысла не наблюдаю.
Думаете высокие проценты ненадолго?
Думаю, что народ берущий 110% взаймы не будет заморачиваться заранее.. как выплачивать ( даже по 1%) их тоже не волновало сильно....подождём пока петух клюнет.
А кто из нас войну предвидел? На самом деле от неё всё пошло.
На войну удобно все списать. А на деле нефть и газ сейчас дешевле, чем до войны. Экономика Германии выросла за "военный" год на 1.8%, что для нее и по мирному времени последние 10 лет было хорошим результатом.
А от чего все пошло-дело темное.
Всё до неё началось, но эт как бы ладно, понижение цинз сначала амис сделали, мы последовали, экономику подстегнуло, но было понятно что ненадолго, вобще по моим наблюдениям за 32 года тут наилучшее соотношение было 4,5 плюс 1 тильгунг, рынок не колбасило высокими ценами на материал и работу хандверка, всё было как-то глаже.
рынок не колбасило высокими ценами на материал и работу хандверка, всё было как-то глаже.
Вот здесь соглашусь. Но это было 20 или 15 лет назад, когда центробанки работали по другому-выходила инфляция за целевой диапазон-сразу начинали поднимать ставку, но поднимать понемногу.
А после 2008-го так испугались "финансового кризиса", что стали действовать как истеричные девицы на кокаиновой вечеринке. Весь 2021 год инфляция перла за целевые 2%, но ставки держали на нуле приговаривая "оно само рассосется". Прошло полтора года и с середины 2022 центробанки, уже офигев от результата своего сидения на нулевой ставке в 2021, кинулись задирать ставки невиданными темпами. Теперь, в результате, получили посыпавшиеся банки, остановку строек, да и много кто еще посыпется с таким подходом.
Если едешь на автобане и на спидометре 200, то нефиг рулем крутить, как ледобуром.
Коррекция на рынке идёт. В группе по недвижимости я в мае 2020 написал о возможном развитии событий. У кого есть доступ могут посмотреть в архиве и сравнить с тем, что произошло и что происходит.
В том, что увеличится предложение согласен с Кобом. А вот с ценами все не так однозначно. Спрос упал в связи с высокими заемными процентами. Цены пока лишь компенсируют это изменение. Никто не хочет сбрасывать по дешёвке, но если начнут подгорать пятки, то все может поменяться. Лично моё мнение, что всё будут решать счёта за содержание жилья. Не все смогут их оплатить одновременно с выплатами по кредитам. Отчасти это уже началось. Инфляция никуда не денется. Зарплаты тоже с такой скоростью не будут расти.
Пора запасаться попкорном.
запасаться попкорном можно было уже с весны 21, то есть ДВА года назад, правда тогда многие мне не верили (тоже можно прочитать в архивах).
мы кое-что скинули (по макс.цене), а сейчас бы либо не продали, либо дешевле на процентов 10-20... точно.
В том, что увеличится предложение согласен с Кобом.
Вообще-то они уже давно увеличились (ну может кроме Берлина, хотя верится с трудом). И об этом здесь уже давно все пишем.
Лично моё мнение, что всё будут решать счёта за содержание жилья.
куда ест-но входит Grundsteuer (также год назад мне многие удивлялись - ашотакова), туда же отопление/гор.вода/электричество - всё то, без чего человек уже не может прожить.
Сегодняшния ситуация меня совсем не удивляет, тенденция была видна два-год назад, как то так.
Цены пока лишь компенсируют это изменение.
К сожалению нет. Чтобы компенсировали, цена должна на половину рухнуть, а продавцы к этому не готовы.
Пора запасаться попкорном
Или пистолетами, чтобы застрелиться😃
Хотя они паралельно хотят ужесточить закон на оружие, не все так просто.
Бывает что и тянеш, а ситуэйшен пипец!
Реално помог не адвокат, а югендамт. Мне тоже с цыганями югендамт помог.
Нажаловалас туда, что дети без трусов в клубах дыма кругами носятся, а пятилетка еще и глазки хаусмастеру строит, за его реакцией следит, я еще не видела такого силного женского начала у такой малышки. и ни одной игрушки не видно. Все отпесала, все свои наблюдения. Пео электроплиту самоволную без зихерунга. На следующий ден уже был звонок мне с уточнениями и команда югендамта выехала на точку.
Бумаги в баумте для разделения дома на квартиры.
Как только будет разрешение, так сразу маклер выставит большею квартиру на продажу.
А пока две квартиры хорощо сданы в миту.
По одной квартире дело всё ещё в суде с хорошими шансами для меня.
Начальная цена вороса была около 1 000 €, сейчас уже судебные и адвокатские издержки больше 9 000 €.
Только гутахтен вышло в 4,5 тыс.
Не все смогут их оплатить одновременно с выплатами по кредитам.
Это уже было в 2008-м. Тогда начали печатать деньги. В этот раз имеем шанс узнать, что было бы, если бы не начали печатать деньги...
Как по мне, то сейчас мы близко к нижней точке. Проценты центробанки больше повышать не будут. Фед повысит на 0.25% на след неделе, чтобы не потерять лицо и на этом все.
Для всех лучше инфляция, чем крах финансовой системы.
Лично моё мнение, что всё будут решать счёта за содержание жилья
Куда ситуация с недвижимостью вырулит сказать трудно. С одной стороны относительно новых домов (А и А+), где небольшие затраты на отопление всего 5% в Германии, как уже упоминал здесь.
А с другой стороны ВСЕ большие страны и экономики в долгах как в шёлках, и маховик инфляции раскручивается все больше и больше. А недвижимость исторически всегда давала как минимум индексацию на уровне реальной инфляции. Так что за исключением Härtefälle (типа регионов с неадекватными ценами по отношению к доходам, тех кто Over Leveraged, тех кто легкомысленно не фиксировал Zinsen на долгий срок), у остальных (большинства) все будет хорошо.
Поясню свою мысль. У Германии, вроде, госдолг около 2 триллионов. Грубо скажем, что это все 10-ти летние облигации. Пока у ЕЦБ ставка была 0% и доходность по ним была 0%.
Теперь ставка 3% и никакой дурак эту облигу по доходности 0% не купит.
Для доходности 3%, грубо говоря, 10-ти летняя облига должна на рынке подешеветь на 30%. Значит, сейчас кто-то встрял на 600 миллиардов евро. С корпоративными облигами та же история. Либо эти деньги надо морозить до погашения, либо фиксировать убыток.
Ровно как с недвигой, которую сейчас особо не продашь.
Банки уже повалились на этом. Недвига-рядом в очереди. По сравнению с этим пушным зверьком инфляция в 8%-легкий насморк.
Бывает что и тянеш, а ситуэйшен пипец!
Песец, так песец! Жалко бедняг ((( но почему они решили съэкономить на маклере, не разбираясь в законах и будучи оба иностранцами. Ведь, наверняка, большинство маклеров эту тетку-мошенницу раскусило бы за два счета. Продавая за почти 700К дом, так скряжничать.
Теперь ставка 3% и никакой дурак эту облигу по доходности 0% не купит.
Ровно как с недвигой, которую сейчас особо не продашь.
Банки уже повалились на этом. Недвига-рядом в очереди. По сравнению с этим пушным зверьком инфляция в 8%-легкий насморк.
Спорить можно вечно и лишь время рассудит. В ваших рассуждениях есть как минимум несколько спорных вещей.
Во-первых, недвига которая покупалась под сдачу года до 2020 (до начала инфляционного безумия), вполне может ещё долгие годы спокойно себя окупать и не приносить проблем, при условии что Zinsbindung долгий и Wirtschaftlichkeit нормальный был с самого начала.
Во-вторых, недвижимость обладает таким свойством, что её НЕ обязательно продавать. Если объект нормальный и сдается (см. Выше) то продавать его не обязательно и можно просто этот период пересидеть.
В-третьих, из-за кризиса новостроек, который минимум 2022, 2023 и возможно даже 2024 зацепит, дефицит жилья только увеличится. Так что адекватные домовладельцы немного модернизируют свои объекты, эти затраты переложат на Mieter и будут относительно спокойно жить дальше.
Но те кто покупал Schrott попадут, да. Плюс сейчас во многих случаях таки покупать экономически не выгодно, с такими ценами и процентами.
Во-вторых, недвижимость обладает таким свойством, что её НЕ обязательно продавать.
Это частникам (если не сильно накрыло), не обязательно продавать. Но ведь есть еще бизнес. У них сотни тысяч квартир, и долги, которые надо обслуживать.
А в случае падения цены на 30-50%, частник, который в это время неудачно попал на необходимрсть перекредитоваться, вообще может от банков кредит не получить на сумму долга.
как Вы думаете, это видео -фейк?
Чел., как и другие клиенты, не может получить в саоем банке ( JP Morgan) наличку:
Моя подруга покупала с маклером квартира + гараж 800 т и получила ключи от продавца сразу после нотариата, он уехал к себе в Гамбург или куда та и ждал денег от нее 2 месяца, пока Нотар делал свою работу. Но она приличный человек!
не факт, что если покупатель прилично выглядит( по кр.мере некриминально)-то ключи сразу.
Мы когда покупали, видели продавца один раз.
А мы выглядели так: старомодно и без претензий одетые, я на немецком могла говорить простыми предложениями с ошибками. А муж-хоть и немец-но практически не разговаривает. Да, мы выглядели достаточно примитивно. М.б.поэтому ключи сразу и не отдали😂
Нет там фирменный адрес с Postfach. Но при желании…. Но желание откуда будет? Если им даже собраться лень было. Детская обувь, вещи, (хотя младшие могли это все поносить за старшими) , полные шкафы тряпья, постельного, фотографии, косметика декоративная, важные письма (нераспечатанный даже) , лекарства, пачки презиков - если такие вещи пооставляли, не говоря о мебели и геретах помоечных, типа электробритв и кафемашин и утюжков для волос, это значит убежали не оглядываясь. Зачем я им нужна? Эта страница у них уже перевернута.
у нас тоже была пара волнительных минут с покупателем. Договор продажи квартиры подписали, покупатель хотел как можно быстрее начать ремонт. Нотариус (нами выбранный:)) предложил, что покупатель переводит нам свой айгенкапитал сразу, а мы ему ключи. Покупатель нам нравился, врач-югослав. Квартиру купил, потому что его клиника практически напротив, после дежурств сразу в собственную кровать.
Ну перевел он нам ЕК, отдали ключи. А банк его, несмотря на письменное предварительное согласие, резину вдруг начал тянуть. Еще раз хотят посетить, да померить, да то, да се…. И стало ясно, что банк вполне может всех нас кинуть и ничего ему за это не будет. А югослав уже полквартиры разнес, ниши какие-то выдолбил.
Я писала банку покупателя злобные письма. Он с ними разбирался. Не думаю, что это помогло, но закончилось все хорошо. Штош, урок усвоен.
Муж попросил. Купчая в сер.декабря 2005, переезд запланирован был на начало мая 2006( из-за работы). Мы хотели на выходных ездить и хотя бы участок уже в порядок приводить. Но не получили. А прислал в апреле 2005 один экземпляр без этой долб.срецкарты для спецключей. Продавец клялся ее найти, но через пару месяцев помер. Его вдова посылала желающих что-либо получить из митерных доков или для, напр, карту для изготовления ключа в лес.
Я уже писала тут про свою знакомую с ее мужем (он доктор-тител имеет), они то ли купили (преддоговор у нотара?) , то ли дали залог за участок с большими пнями и кустами, муж с родней там не один день провели, его вычищая, потом нотар нашел там то ли какие-то косяки в доках, то ли с наследниками что-то, короче участок был непродаваем. Все откатилось назад. А труд большой ПП дружной семьи никто не собирался оплачивать, их об этом (расчистка) никто не просил. Я вообще уже думаю, можыд нотар там в доле? Но помоему. как я помню, нотариата не было.
Песец, так песец! Жалко бедняг ((( но почему они решили съэкономить на маклере, не разбираясь в законах и будучи оба иностранцами. Ведь, наверняка, большинство маклеров эту тетку-мошенницу раскусило бы за два счета. Продавая за почти 700К дом, так скряжничать.
Там дело не в маклере и не в том, что покупательница жулик, а в том, что они (продавцы) передали свой дом покупательнице (и её семье) до того, как она оплатила его покупку. Т.е. продавцы сами доборовольно пустили их туда жить. Кто ж им доктор? Такое и без всяких купль-продаж могло бы быть, если бы пустили кого-то добровольно жить в их квартиру/дом.
Да и с маклером то же самое могло бы быть. Дело маклера - довести куплю/продажу до подписания кауффертрага. А о чем потом договорятся покупатель и прoдавец - это уже их дело.
Что, дела не очень?
Всегда хочется лучшего. Но в моей бранше нельзя останавливаться: либо ты всё время расширяешься и окучиваешь новое, либо тебя сожрут. А я хочу ничего не делать и оставаться на одном уровне.
Новый миндестлон тебе не зашел что ли?
Я пытаюсь индексировать з/п сотрудникам каждый год независимо от миндестлона. У меня текучки поэтому практически не бывает.
Банально удерживаю персонал деньгами и плюшками. Иначе сбегут 
Мои бандюганы с ножами никуда бы не поехали, если бы было некуда ехать
Евгения, вы писали, что запасной вариант был отключение электричества. Мы в сентябре с одними неплательщиками такое удачное провернули (семья с тремя детьми, сейчас уже четвертого родили). Сейчас мы созрели повторить этот фокус-покус с двумя квартирантами-барыгами. Задолбали эти наркоши остальных нормальных жильцов постоянными посетителями посреди ночи.
Нужна некоторая подготовительная работа, но решение мы приняли, что вырубать обоим будем. Как вы думаете, как может развиваться ситуация, долго ли взрослые люди выдержат без света/холодильника, горячая вода у них из центральной трубы? Ещё можно канализацию перекрыть, под ними живут дружественные нам съемщики, но без туалета, как нам, кажется, легче выжить.
не мечи бисер перед свиньями, сначала по сдавалам треснут ставками по кредитам, банки уже к ставкам в 15% готовятся, потом прилетит требования санации дома до уровня D и потом 0 энергопотребление это расходов по 75.000-500.000 на квартиру и сверху отполируют ценами на электроэнергию и газ и отопление
Калькутта пришла в Германию...
Вам смешно, а мне раз в месяц звонит грустная бабушка-божий одуванчик с первого этажа и рассказывает про ночной шум и прочие прелести. Наш адвокат начал Räumungsklage, но кто знает сколько это все будет длится и чем закончится.
за такое жильё фермиторов судить нужно! https://youtube.com/shorts/WmK0sJzbOrM?feature=share
Евгения, вы писали, что запасной вариант был отключение электричества. Мы в сентябре с одними неплательщиками такое удачное провернули (семья с тремя детьми, сейчас уже четвертого родили).
Я рада, что хоть кого-то на что-то вдохновила. Сколько они выдержат - не знаю. Но еще подкину идею.
В Испании с оккупасами в домах крепкие специальные ребята справляютсятак: всех выпускаю и никого не запускают. Прямо вахту несут, как караул у мавзолея.
Ну сколько можно в доме просидеть без еды? Неделю? Все равно кто-то куда-то пойдет. А назад уже не пустят. Так и вылезают по одному.
У меня еще одна идея всегда была, правда я ее не попробовала ее.
Дверь входную в квартиру снять с петель вынести "На ремонт". Никто же не заставит поставить дверь на место.
И улыбаться, что столяр заболел, долго делает.
Мне всегда очень хотелсь это сделать. Но пока я только выдирала плиту, унитаз, раковину и снимала краны испанке. Мои вещи и кто мне запретит?
Вопрос тем, кто года с 2015-го кредитовался под 1-1.5%. Хотя они, наверное, брали кредиты лет на 10-15 и еще надеются пересидеть.
Думаете высокие проценты ненадолго?
Думаете имеет смысл 10-15 лет переживать по этому поводу? 10-15 лет переживать, а капец потом не наступит. Или 10-15 лет переживать, а капец все-равно наступит.
У меня, насколько я помню, ближайшие кредиты истекают в 27г., вот в 27г и буду посмотреть, что там дальше делать. А то может до того года вообще никто не доживёт (ну, не дай Бог, конечно!). Ради чего себе может быть последние 4 года какой-то фуйнёй отравлять? 🤪
У кого нет денег на жилье, дронов нет тем более. И дроны еще не научились продукты в корзину складывать и на кассе платить.
Не встречала там лиеферунг продуктов, ну а если лиеферуют, это же сказка! Шофера попросят выгрузится во дворе, в дом не пускают никого, Вы не забыли?
Крыса вылезет за едой, так и останется на улице со своей едой.
У меня еще одна идея всегда была, правда я ее не попробовала ее. Дверь входную в квартиру снять с петель вынести "На ремонт". Никто же не заставит поставить дверь на место.
Спасибо, эта идея тоже реализуема! Мы могли бы наверное ещё и пару пластиковых окон тоже снять с петель, чтобы выжить нашего главного продавца кокса и травы.
Можно ещё наверное начать ремонт в квартире неплатильщика?
Да, над этой идеей я тоже думала, так как там и электрика старейшая и в дома было два потопа за два года. Но гугл выдаёт много для меня не ясной информации, типа того, что надо тогда съемщику жилье предоставлять. Но спасибо за напоминание про эту идею, попрошу мужа проговорить этот вариант с нашим адвокатом.
В ближайшие дни я все равно буду встречаться с электриком, может он в курсе, как обосновать такую санацию/модернизацию и таким образом выжить барыг.
типа того, что надо тогда съемщику жилье предоставлять.
А! А снятая дверь или отключенное электричество/канализация, думаете, просто так? Вообще-то они тоже означают понижение аренды и вплоть до оплаты другого жилья митеру, в зависимости от сроков и неозможности проживания в квартире.
Вообще-то они тоже означают понижение аренды и вплоть до оплаты другого жилья митеру
Ну тут покер, пойдёт ли этот кокаинщик в суд или хотя бы к адвокату, да и с электричеством можно быстро обратно включить при необходимости. Не думаю, что по закону, мы обязаны предоставить другое жилье, если не работает электричество.
Идея с перекрытием канализации наверное не супер, так как он может устроить потоп из говна, а заплатит ли страховка за такое, что-то не уверена.
А алкоголь считать? Это инвестиция или дурное хобби?
Я уже лет этак 15 собираю всё от ХО или от 20 лет. Начинал с вина. Создал условия для хранения. Но так как мы его сами уничтожаем, не успевали пополнять коллекцию.
В результате вино забросили, перешли на крепкий алкоголь. Его в моей семье практически никто не пьёт, а появляется он разными путями постоянно.
