Теперь ставка 3% и никакой дурак эту облигу по доходности 0% не купит.

Ровно как с недвигой, которую сейчас особо не продашь.

Банки уже повалились на этом. Недвига-рядом в очереди. По сравнению с этим пушным зверьком инфляция в 8%-легкий насморк.

Спорить можно вечно и лишь время рассудит. В ваших рассуждениях есть как минимум несколько спорных вещей.

Во-первых, недвига которая покупалась под сдачу года до 2020 (до начала инфляционного безумия), вполне может ещё долгие годы спокойно себя окупать и не приносить проблем, при условии что Zinsbindung долгий и Wirtschaftlichkeit нормальный был с самого начала.

Во-вторых, недвижимость обладает таким свойством, что её НЕ обязательно продавать. Если объект нормальный и сдается (см. Выше) то продавать его не обязательно и можно просто этот период пересидеть.

В-третьих, из-за кризиса новостроек, который минимум 2022, 2023 и возможно даже 2024 зацепит, дефицит жилья только увеличится. Так что адекватные домовладельцы немного модернизируют свои объекты, эти затраты переложат на Mieter и будут относительно спокойно жить дальше.

Но те кто покупал Schrott попадут, да. Плюс сейчас во многих случаях таки покупать экономически не выгодно, с такими ценами и процентами.