Люди берущие и получающие кредиты на покупку дома или квартиры не така уже и голь.

У большинства из нiх несколько десятков тыс. а то и сотня тыс. своего начального капиталла.

Ну да, ну да. Привезли пару чемоданов барахлишка, квартиру продали в Кологриве и в трусах десяток тысяч ввезли. Наверное, у таких в головах с трудом укладывается, что кто-то строит дома в 20 и более квартир или просто покупает каждый год по хате, просто для оптимизации налогов.

Положение безвыходное.
За вашего дона Педро!

И фактически хозяином грундстука и всё что на нём построено, является собственостью его владельца, записанного в Грунбухе.

Я на это уже ответил. Повторяться не имеет смысла.

...и даже не имею права уехать в отпуск или в командировку на пару лет и на это время не впустить квартирантов?

Да вы можете улететь хоть на Луну и оставить дом собаке. Только платите кредит исправно.

Лично у меня мои кредитные дела до суда не доходят, а в случае необходимости расторгаю свои кредитные договора, ссылаясь на определёный § в том договоре и если это кому то не нравится, пусть подают в суд и пусть им тогда суд и объяснит их права на чужую недвижимость, которую они финансировали исходя из обоюдовыгодных договорных условий, с учётом всех рисков, как своих, так и моих.

Расказ для лохов. Выставлять банк идиотом, как то не серьёзно звучит.

В случае необходимости выйти из кредита с наименьшими потерями, а то ещё и с профитом.

Вы будите выплачивать кредит как миленький, и никуда не денетесь. Из кредита вы не выйдите, не морочте голову. Всё что вы можите, это бегать из банка в банк и выпрашивать дешовые цинзы.

На основании того, что я пометил, я в любое время могу погасить кредит и выйти из фертрага. Банк такого права не имеет.

Конечно же можете в любое время погасить кредит и выйти из фертрага ..

Но именно в этой самой последовальности : сначала погасить , и только потом выйти из фертрага ..

Не наоборот ...

(с)

"- Деньги вечером - стулья утром ...

- А можно наоборот ?

- Можно наоборот .. Но деньги вперёд " ..

Кстати не забывайте : включение в кредитном договоре помеченной вами оговорки стоило вам во время заключения договора парой-другой десятых долей большего кредитного процента ..

Плюс к тому в следующем за помеченным вами абзаце : Dem Kreditgeber steht bei vorzeitger Rückzahlung eine Entschädigung zu . ( ещё одну-другую тысячу евро сверху кроме самой суммы кредита с набежавшими бы процентами )

Поэтому в случае каких то проблем с выплатой кредита, я бы в первую очередь сдал бы его в миту,

Что шансы на возможную хорошую продажную цену дома с верхней планки на уровень ниже среднего снизило бы ..

а потом бы его продал и вышёл из фертрага и право я такое имею, а вот банк, если бы я платил исправно выплаты

Налицо провалы в вашей "логической" цепочке :

- "если бы я платил исправно выплаты " ,то значит у вас и не было бы проблем с выплатой кредита ...

- "а потом бы его продал и вышёл из фертрага" , пока у вас проблемы с выплатой кредита т.е. и кредит ещё не выплачен , вы не можете продать без согласия кредитора , занесенного в Grundschuld ..