Ремонт в квартире с митерами
Добрый день, друзья!
Купили квартиру со стариками - квартирантами, но для eigenbedarf (для мамы и тещи). Состояние квартиры ужасное. Нужно при живущих квартирантах менять окна, балконные двери и ремонтировать ( менять ?) батареи. Квартиранты в полном игноре и недовольстве от того, что мы им отправили кюндигунг 9 мес. Скорее всего дело дойдет до суда и выселения (или нет - как суд решит). Они отказываются персонально общаться, морозятся на письма и тел.звонки.
Вопросы:
1. Имею ли я право вызвать спецов и проводить ремонт отопления (оно вообще давно не работает, но их это не беспокоит) и от деревянных ужасных окон и дверей 70-х годов обои от старой сырости отваливаются, потолок возле окон от сырости черный. Может сегодня-завтра батареи потекут и появится плесень на потолке и я буду виновен, как хозяин квартиры?
2. Есть ли страховка именно для ущерба соседям с моей стороны?
Просьба отвечать по существу моих вопросов.
Заранее спасибо.
Нужно при живущих квартирантах менять окна, балконные двери и ремонтировать ( менять ?) батареи.
Учитывая, что квартира во время такого ремонта непригодна к проживанию, вы должны сначала, придерживаюсь законных сроков известить арендаторов о планируемой модернизации, потом предоставить им подходящее жилье на время ремонта и оплатить переезд туда. И после этого можете начинать ремонт.
Или просто дождаться их выезда и потом сделать ремонт.
Нужно при живущих квартирантах менять окна, балконные двери и ремонтировать ( менять ?) батареи.Учитывая, что квартира во время такого ремонта непригодна к проживанию,
У профессионалов замена стандартного окна занимает пару часов. Замена батареи тоже.
Это ещё далеко от непригодности к проживанию.
Мне это писать не надо, я ничего не спрашивала. Обращайтесь к автору, если хотите ему что-то рассказать о профессионалах.
Для меня квартира во время ТАКОГО ремонта к проживанию НЕ пригодна, поэтому лично я во время проживания жильцов ремонты не затеваю.
1. А ты уверен, что это Modernisierung? Можно все это продать как батарея течет, страховка заставляет тебя менять (отказываются страховат/покрывать ущерб в случае разрыва),и с окнами тоже в эту сторону. Сломалась петля, которую нельзя больше купить, дует, плесень и тп.
Удастся так раздуть проблему? Если это Instandsetzung, Notfall reparatur то там другие правила.
2. Страховка есть. Только она стоит до 15% от миты. И не уверен, что она покроет ущерб. Заявит, что страховой случай настал до момента заключения страховки. А ты доказывай, что не верблюд.
Лучше заключи быстро юридическую. Адвокат тут тебе больше сьэкономит , чем страховка может компенсировать.
У профессионалов замена стандартного окна занимает пару часов. Замена батареи тожеТак в чем тогда проблема у ТС? Пусть эти профессионалы быстро-быстро все поменяют после освобождения квартиры и все довольны будут.
Если не работает батарея, то зимой тоже прикажете ждать выезда митеров?
Или выселите их на день в отель?
Ближе к практике надо быть. Батарея меняется за пару часов и нормальный митер понимает, что это для него делается и не ерепенится.
Понимаете в чем вопрос - они старые люди, но за двадцать пять лет аренды они пальцем о палец не ударили насчет состояния квартиры. А трубы и окна ждать не будут. И нет уверенности, что смогу их через 9 месяцев выселить. Аренда 472 Евро кальт за 3 комнаты. Что я им найду в качестве альтернативы?
Я - не специалист, но так понимаю. Ну не хотят люди ремонт - забейте, как потекут батареи, тогда и будете ремонтировать. Это ж бизнес! Ваша цель не улучшить условия проживания постояльцев, а вложить как можно меньше денег в недвижимость, но получить от сдачи побольше. Ну а в контракте должно было быть прописано, что не Вы, а съемщик должен, примерно, раз в два года красить кухню, ванную комнату и коридор, а раз в 5 лет - комнаты (по крайней мере, у нас так стояло в контракте, но обои были под покраску), ну или обои поменять, если они разноцветные любят. По крайней мере, можете заставить съемщиков бумажку подписать, что они от ремонта, в т.ч. и капитального, настоятельно отказываются. А если пролив будет на соседей снизу, сами застрахуйте эту квартиру от потопа и пусть потом страховка оплачивает.
Ваша цель не улучшить условия проживания постояльцев, а вложить как можно меньше денег в недвижимость, но получить от сдачи побольше.
Его цель - выдавить жильцов из квартиры. И желательно ещё измучить их ремонтами, чтобы к моменту вселения тёщи все грязные работы были уже сделаны.
Смешнее будет, если ремонт он продавит, причём именно как ремонт, а не как модернизацию, а жильцов выселить не получится...
Что я им найду в качестве альтернативы?
Мне кажется, вы не поняли. Это альтернативное жилье на время ремонта оплачивать должны будете им вы и не играет роли сколько оно стоит, сколько будет стоить, какое найдете, такое и будете оплачивать, это всё будут ваши проблемы и расходы, не их. Это должно быть жильё пригодное для жизни. (Тут недавно ветка была, там как раз такая ситуация и митеры ещё и возмущалис, что им жилье на время ремонта не достаточно хорошее предоставили, требовали лучшее). И стоить оно вовсе не обязательно, что должно в рамках их миты. Ничего не найдете более приемлемого по цене, тогда отель. После ремонта они вьезжают назад.
Ваше счастье, что они к ремонту относятся пофигистически и не потребовали его от вас. А то бы вам пришлось или искать специалистов сделать всё за день и так, чтобы это было совсестимо с проживанием там или обязаны были бы им предостааить и оплатить жилье для проживания на время ремонта.
А ещё смешнее будет, если он разворошит эту проблему, достанет митеров, те пойдут в митбунд или к юристу, в итоге ТСра обяжут делать ремонт - менять окна и батареи (по выше описанной схеме) - если надолго, то с предоставлением митерам жилья за счет ТС и вьездом митеров назад после ремонта.