Добрый день, друзья!

Купили квартиру со стариками - квартирантами, но для eigenbedarf (для мамы и тещи). Состояние квартиры ужасное. Нужно при живущих квартирантах менять окна, балконные двери и ремонтировать ( менять ?) батареи. Квартиранты в полном игноре и недовольстве от того, что мы им отправили кюндигунг 9 мес. Скорее всего дело дойдет до суда и выселения (или нет - как суд решит). Они отказываются персонально общаться, морозятся на письма и тел.звонки.

Вопросы:

1. Имею ли я право вызвать спецов и проводить ремонт отопления (оно вообще давно не работает, но их это не беспокоит) и от деревянных ужасных окон и дверей 70-х годов обои от старой сырости отваливаются, потолок возле окон от сырости черный. Может сегодня-завтра батареи потекут и появится плесень на потолке и я буду виновен, как хозяин квартиры?

2. Есть ли страховка именно для ущерба соседям с моей стороны?

Просьба отвечать по существу моих вопросов.

Заранее спасибо.