Раздел общего двора между частными домами. Возможно ли?
Здравствуйте!
У нас оч сложная история. И рассказать ее кратко не получится. Простите за многобукаф. Буду рада любой помощи!
💥Три года назад мы купили дом у женщины, которая теперь является нашей соседкой. Тогда не понимали, что совместный двор с общими воротами принесет нам столько проблем.
Когда мы въехали, соседка перестала с нами здороваться и всем своим видом показывала, что мы здесь никто. Потом появились собачьи экскременты у нашего крыльца. На наши просьбы убрать их, она смеялась нам в лицо. Мы жаловались в мэрию. Все бесполезно. Летом в жару вонь стояла адовая ещё и от собачье мочи. Это продолжалось все три года. В этом году муж не выдержал и написал ей, что если она и дальше не будет убирать за собакой, он пожалуется ее боссу.
💥Этого было достаточно, чтобы она пошла к юристу, и заявила, что мы ей угрожаем. Теперь нам поставлен бан на любое общение с ней. Она представлена невинной жертвой, что мы ее мучаем из-за несчастной собаки. Она же умоляет оставить ее в покое. И вообще, она просто живёт в этом доме, а владеет домом ее мать, все претензии к ней.
Теперь мы продаем дом, муж нашел в Австрии работу. Хотели сдавать, но жалко. И смысла нет, жильцы угробят, денег нет на восстановление. Да и не выгнать их потом будет.
Мы дважды находили клиентов, готовых купить дом, и дважды соседка срывала нам сделки. Как? Люди выходят из нашей двери в общий двор, где стоят ее две машины, смотрят. Тут вылетает она и начинает орать, что двор принадлежит ее матери, а в документах, типо грундбуха все неверно написано. И вообще, сейчас она закроет ворота на ключ и не даст никому входить в ее двор. Потому что общие ворота совсем не общие, а ее личные. Клиенты тихо фигеют и сбегают. И да, она целыми днями дома, на хоумофисе
Риэлтор тоже в афиге. Он написал мне, что из-за такого агрессивного поведения сделка не состоится. Он пытался ее уговорить содействовать ему. Она вроде согласилась. Но вчера он рассказал, что теперь эта женщина звонит его боссу в агентство и угрожает адвокатами. Я попросила его описать это в эл.письме, но он не согласился. Он обвиняет нас, что зря тратит свое время. Но откуда мы могли знать, что ее реакция на продажу дома будет такой!
Я сходила в Грундбухамт, чтобы узнать, могу ли я поставить забор на общей территории, чтобы она не лезла к нам. Чиновница посмотрев на наши бумаги, в т ч и на контракт купли-продажи, сказала, что двор общий, построенный для обоюдного использования, но неделимый. Я попросила ее написать такую бумагу, она сказала - зачем писать, вся инфа в Грундбухе.
К сожалению, юридическая страховка у нас всего два года. А история с собакой началась три года назад. Страховая компания, куда мы обратились, соединила воедино две истории - собачьи эксрименты и препятствование продажам. И отказала нам в поддержке.
Да, мы очень глупые люди, купившие этот дом. Мы не понимали, что покупали.
Скорее всего соседка добивается вот чего - чтобы мы беспрекословно отдали ей двор. Бесплатно. А сами сделали дверь с другой стороны, где веранда. И не мозолили ей глаза.
💥У меня вопрос к знатокам. Действительно ли двор нельзя разделить? Может, есть какие-то лазейки?
Что вообще можно сейчас сделать?
Заранее благодарна за ваши советы💕!
У меня вопрос к знатокам. Действительно ли двор нельзя разделить? Может, есть какие-то лазейки?
Знатоки, в отличие от, запись в грундбух не видели.
Да, мы очень глупые люди, купившие этот дом. Мы не понимали, что покупали.
Всё вы прекрасно понимали, но жаба задавила рассудок....
Так что написано в ГБ ТС же сказала:
двор общий, построенный для обоюдного использования,
Т.е., как я понимаю, так же как и общий грундштюк у многоквартирника - в общей совместной собственности. Вопрос лишь, есть ли способы его, таки, поделить. Сделать/Изменить тайлунгсэрклэрунг? Возможно ли это? Возможно ли это без согласия соседей (в смысле, собственника соседского дома)? Куда с этим вопросом идти, как я понимаю, не в ГБ-амт, в Гемайнду?
Как уже сказал Dazan, вы бы выставили текст из Grundbuch, тогда можно и предметно что-то советовать. Здесь Datenschutz не причём.
А в принципе совсем неделимых дворов не бывает. Только для изменения статуса этого двора без согласия всех Miteigentümer надо будет добиваться этого через суд. Это естественно несколько лет и затраты.
Вам не нужны лазейки, маклер и власти Вам не помогут, суды будут длится годами.
Приведите пару солидных клиентов, желающих купить/снять: многодетные семьи из Румынии, Африки, etc.
за хороший просмотр можно людям и заплатить. А там посмотрите на реакцию Вашей соседки, война план покажет
Мы жаловались в мэрию.
-------------------
что если она и дальше не будет убирать за собакой, он пожалуется ее боссу.
Ну что тут сказать, кроме того, что у вас соседкой полная гармония, вы друг-друга нашли и очень хорошо друг-другу подходите. Это же ж надо до такой придурковатой идеи додуматься, как пожаловаться начальнику соседки, что она какашки не убирает... Неубранные какахи - не есть хорошо, но причём здесь её работа и её начальник, мэрия? Вообще-то она бы могла на вас ещё и заявление в полицию написать за эти угрозы + üble Nachrede и правильно бы сделала.
С таким подходом вы с любыми соседями посрётесь.
Это было лирическое отступление.
--------------------------------
Кроме Грундбуха у вас должен быть Teilungserklärung. Если более одного обьекта с разными собственниками на одном участке, то он должен быть. По этому документу должно быть прописано каким именно образом вносятся изменения в общую собственность. К примеру голосованием. При голосовании вы будете за забор, а она, к примеру, против и тогда, опираясь на ВЕГ вы сможете принудить её через суд, учитывая сложности совместного сосуществования обосновать необходимость забора.
Люди выходят из нашей двери в общий двор, где стоят ее две машины, смотрят.
Но вы же как-то купили такой двор с чужими машинами и другие купят. Вопрос цены.
Тут вылетает она и начинает орать, что двор принадлежит ее матери, а в документах, типо грундбуха все неверно написано.
И зачем ей это надо?
Если вы ей не нравитесь - то избавиться от вас - это только ей на руку.
А если она псих - то ей все равно кого кошмарить.
Вспоминайте, что вы ей такого сделали, что он вам так пакостит. На пустом месте неожиданно здороваться не перестают.
Но вы же как-то купили такой двор с чужими машинами и другие купят. Вопрос цены.
Так тогда они же (мамаша-собственница с дочкой) и продавали, им никто не мог пакостить при просмотрах. Пугают то покупателей не сколько машины во дворе, а соседка-псих с её агрессивный выступлениями. Маклер же сам сказал, что продать при таком раскладе он не сможет.
И зачем ей это надо?
Гадость сделать, напакостить, нервы помотать. Они же в ссоре.
Если вы ей не нравитесь - то избавиться от вас - это только ей на руку.
Для это надо, чтобы логика доминировала над эмоциями, а это не тот случай, судя по всему. Да и этих соседей то она уже закошмарила, а кто его знает, какие новые хозяева будут, может над с теми ей самой жиzнь с овчинку покажется, зачем рисковать. А так они (ТС) свалят и дом будет стоять пустой, непроданный. Или дверь с террасы сделают и не будут в "её" двор лезть.
Вспоминайте, что вы ей такого сделали, что он вам так пакостит. На пустом месте неожиданно здороваться не перестают.
"Элементарно, Ватсон!": на участке, который был весь в её распоряжении, где она была полновластной и единовластной хозяйкой, появились ещё одни хозяева, такие же хозяева этого участка. Да к тому же еще и противятся, чтоб её собака на их крыльце гадила, хотят чтобы она эto убирала, эка наглость!:))
"Элементарно, Ватсон!": на участке, который был весь в её распоряжении, где она была полновластной и единовластной хозяйкой, появились ещё одни хозяева, такие же хозяева этого участка. Да к тому же еще и противятся, чтоб её собака на их крыльце гадила, хотят чтобы она эto убирала, эка наглость!:))
а какая религия ей мешала продать БЕЗ участка? И поставить забор? или поделить участок и забор?